シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1187: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが上層階や日当たりなどの条件の良い部屋と悪くても安い部屋は結構埋まってる印象でした。逆にまぁまぁ順調なのでは・・・・・!?

[1188: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
もう少しユーザーの身になって書き込みすればバレないのに
必至だから営業バレバレなんですよね

[1189: マンション検討中さん]

別にバレてもいいと思ってそう。書き込めば誰かの目にはとまるわけだし。

[1190: 匿名さん]

金利がジワジワ上がってるのはちょっとイヤだね。

[1191: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん

申し込みました？

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 匿名さん
迷ったんですけど担当の営業さんが余裕なのかちょっと上からな感じがあまり好感持てなくて保留にしました笑

[1193: 通りがかりさん]

みなさん、シティテラスのホームページをみてください。第2期の最高価額が、7300万よ！

[1194: 通りがかりさん]

お願いします。
商業棟には園芸店を誘致してください。

[1195: 匿名さん]

>>1193 通りがかりさん
値下げ交渉を考えて値上げしましたね。
第2期第2次先着順って、よっぽど売れてない。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 匿名さん

売れるかどうか、根拠のない発言は、しませんが。
すみふを始め、大手は早い段階での値下げは、まずないね。

[1197: マンション検討中さん]

このあたり治安どうなんでしょうか。
中国系の方が多かったり、気になります。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 マンション検討中さん
中国人めっちゃ多いですよ

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 通りがかりさん
主観はやめなさい。データだして

[1200: 匿名さん]

葛飾区のデータで新宿エリアの中国人比率を確認すると約1割ですね。金町エリアの中では突出しているが、都内全体でみれば標準。
湾岸エリアのように3割が中国人ということは無い。ただ、1割でも声がデカイから目立ちますね。スミフはここに限らず値上げ傾向ですね。

[1201: マンション検討中さん]

大手デベの新築マンションはどこも強気ですね。シティタワー金町の中古が値頃感が出てきました。

[1202: 匿名さん]

葛飾区が子育てしやすい街ランキングで全国ナンバーワンになりましたね。日経が調査しており、評価ポイントも明確です。
ファミリー層にとっては葛飾区の物件は魅力的だと思います。シティテラス金町は選択肢の一つになりますね。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/

日経調査。以下、評価ポイント。
1．認可保育園に入りたい人が入れているか
2．認可保育園の保育利用枠の今後の増設状況
3．認可外保育施設などの受け皿がどのくらい用意されているか、利用者への助成はあるか
4．病児保育施設の充実度
5．待機児童ゼロの達成状況
6．幼児教育・保育無償化以上に保育料値下げなどをしているか
7．未就学児がいる世帯へのサービス・現物支給があるか
8．学童保育が充実しているか
9．保育士確保へ自治体独自の取り組みがあるか
10．保育の質担保への取り組みがあるか
11．産後ケアへの取り組みがあるか
12．不妊治療助成を実施しているか
13．児童虐待に対応する支援拠点の整備
14．未就学児の人数

[1203: 評判気になるさん]

ついに商業棟のテナントが決まり始めましたね。クリーニング屋さんも誘致お願いします。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 評判気になるさん
クリーニング屋はシティテラスのコンシェルジュカウンターで扱ってもらえるんじゃないですか？

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 評判気になるさん
どこに情報あります？

[1206: 評判気になるさん]

>>1204 通りがかりさん

確かコンシェルジュ付きでは無いと思われます

[1207: 評判気になるさん]

>>1205 マンション検討中さん
まだ公開されていない様でした。
失礼しました。
公文、くら寿司、サイゼリヤだけ先にきまっているそうです。

[1208: 名無しさん]

>>1203さん
スタバとかのカフェは無いんですかねぇ....

[1209: 評判気になるさん]

>>1208 名無しさん
南口にスタバあるので、出店しなそうですが、カフェ欲しいですね。

[1210: 匿名さん]

くら寿司、サイゼ、公文は決まりみたいですね！
今日連絡もらいました！

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん

くら寿司があるのは、最高！
ちなみに、連絡というのは、すみふからですか？

[1212: マンション検討中さん]

サイゼ...

[1213: マンコミュファンさん]

くら寿司→◎
公文→△
サイゼ→×

住友のチカラってせいぜいこんなものです！
商業施設のテナント見ればデベロッパーの力が一目瞭然です！！
南口駅前のヴィナシスは言わずもがなです。
プラウドは野村不動産なのでやや期待。恐らくスタバも現テナントからキャパを拡大して移って来るはず。
北口のモールは三井と三菱のJV再開発なので期待大です！！

[1214: マンション検討中さん]

2階建て(実質は一階のみ)の商業施設はそんなに期待してなかったけどサイゼはそれをさらに下回った感じ
もうヴィナシスにあるし、メニューも代わり映えしないからなあ

[1215: マンション検討中さん]

個人的にはサイゼもくら寿司も好きだから別に良いんだけど、カフェは必須ですよね。
せっかく目の前に広大な公園があるのだから、ゆっくり落ち着きたいニーズは多いはず。
もし、すみふとコンタクト取れる方がいましたら、恐縮ですがヒアリングしていただけると嬉しいです。

[1216: 匿名さん]

このエリアはファミリー層がメインだからファミレスは既定路線。ファミレスならサイゼリアがナンバーワンだから自分としては高評価。くら寿司はいらないから星乃珈琲店かコメダ珈琲に来て欲しかったな。残りは公文、クリニック&薬局、コンビニで確定ですね。

[1217: 検討板ユーザーさん]

残りの4店舗(多分)のうち、クリニックとクリーニング、コンビニが入る予定なので、残すは1店舗ですかね。
そこにcafeが食い込んでくれれば良いのですが。　

[1218: eマンションさん]

くら寿司は遠方からの集客効果があるので、新宿エリアの魅力に気付いてくれるファミリー層が増えそう。それが価値向上に繋がれば良いな。
サイゼだったら4人家族で食事しても安いので、別に良いと思います。

変な中華料理屋やラーメン屋が入るよりは良かったのではないでしょうか。
あと1店舗くらい、1人でも気軽に行けそうな飲食店やカフェが入って欲しいな。

[1219: 通りがかりさん]

マックだな。

[1220: 匿名さん]

マックは金町に2軒あるからいらないかな。
カフェ系は金町にはスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、星乃珈琲店、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。 地域の喫茶店もあるから、金町には下町なのに意外にカフェは充実。
正直、ここにはベローチェが来て欲しかった！
スミフの当初計画通り7階建の商業施設だったらもっと盛り上がったでしょうね。現在の計画だと小粒感は否めない。ただ、低層だから圧迫感はなく、エリアの開放的な雰囲気にはマッチするでしょうね。
シティテラス金町は値上げ傾向ではあるものの坪単価は約250万円、プラウドタワー金町の坪単価は約350万円なのでシティテラスはリーズナブルに見えますね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
全く同じ条件ならリーズナブルと言えるんだけど、駅から離れた線路際ギリギリに敷地いっぱいに詰め込んだ住戸と駅前のプラウドタワーでは全く比較にならないよ。むしろあそこが350なら250は高いと感じる。リセールバリューは倍以上違う。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 匿名さん
いや、プライドのリセールバリューを考えると、500の価値があると思う。せめて、450にチャンレジしてほしい

[1223: 評判気になるさん]

>>1221 匿名さん
駅近タワマンのリセールの良さは分かるんだけど、庶民には買えないんだなーこれが

[1224: 匿名さん]

今の値段だけを考えて、新築マンションを盲目的に欲しがる人はいるからね。売るときのことなんて全く考えずに。

[1225: 通りがかりさん]

店舗の話、それ以上の最新の情報がないか？

[1226: 匿名さん]

サイゼってwwリセールバリューに期待はできませんねー。
なんで元々金町駅にあるものを作ったのでしょうか？
くら寿司然り同じファミレスでも色々あったでしょうに、、、
施工は長谷工、食洗機までケチった仕様なら竹中のシティタワーの中古の方がよさそうですね。なぜか値崩れしてますし。

[1227: 匿名さん]

スミフの新築マンションは食洗機はオプションなのがデフォですけどね。隣のシティタワーもオプションだったし。
シティタワーはスーパーゼネコンの竹中施工の免震タワマン、ここは長谷工の耐震板マンだけど長谷工の施工クオリティもかなり高いよ。
商業施設はいなげやとセリアが既にあって、そこにサイゼリア、くら寿司、コンビニ、クリニックと薬局、クリーニング店が加われば日常生活には困らない。しばらくすれば三菱のショッピングモールも近くに出来るしね。
何よりもこのエリアは環境が最高に素晴らしい。

[1228: 匿名さん]

あのスペースにそんなに店舗はいるのね。

[1229: マンション掲示板さん]

ショップ、意外性もなく、そして全くうれしくない。残念。

[1230: 名無しさん]

せめて二階建てにして、ファミリー階層と単身や夫婦むけ階層に分けて欲しかった。
この店舗ラインナップだと、喜ぶのはここらへんに住む人じゃないでしょ。変なのが寄ってきそうで嫌だなぁ

[1231: 匿名さん]

場所的にファミリー層と学生がよく利用しそうな店しか入らないでしょうね。
園芸店とか値段が高くてお洒落で静かなカフェとかは入らないでしょう。

[1232: 匿名さん]

元々は7階建にして4階までは商業施設、5階以上は駐車場にする計画でした。スミフはその計画を反故して、現在の計画になりました。
当初計画通りなら、あらゆる層に訴求できるテナント群が入ったことでしょう。
2024年に竣工する三菱のショッピングモールに期待するしかないですね。
寅さんの22年ぶりの新作映画の影響か、お隣の柴又が賑わっていますね。都内有数の観光地である柴又も自転車ですぐに行ける距離であるのも魅力ですね。

[1233: マンション検討中さん]

テナントで一番がっかりしているのはシティタワー購入者じゃないでしょうか。
シティタワーも検討していたことがありましたが、1階建とは説明していなかったはずです。

[1234: 匿名さん]

>>1230 名無しさん
大学生がサイゼで安いワインをボトルで注文して飲み会。
酔っ払って公園で大騒ぎ…とか？

[1235: 匿名さん]

場所的にテナント料払っても採算取れなそうだからじゃないの？リサーチしても集まらなそうだから一階建てにしたんだよ。平日昼間のいなげやも人少ないしね。
いろいろ言っても駅徒歩10分の商業施設だからねー

[1236: マンション掲示板さん]

当初は駐車場含めて7階建ての予定でしたからね。