シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1947: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん
？？？

[1948: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん

まじで？じゃあナンバーワンのエントランスあっても通らないなら意味ないじゃん。
客とか来た時どうすんの？わざわざB棟通るように遠回りして、ほらすごいでしょうってやんの？

[1949: マンション検討中さん]

B棟のグランドエントランスのみだと思いますよ。意匠が凝った造りは。あとは、あくまでもサブエントランスなので、質素な感じかと。2層吹き抜けとかにはなっていないのでは。２Fに住宅あると思いますし。。あんまり期待しない方がいいですよ。B棟付近の方以外は。

[1950: マンション検討中さん]

荒れてますね。。。煽ってもよい情報交換できないのでやめましょう

[1951: 匿名さん]

二重サッシでシティタワーより防音に優れている→線路に面してるA棟だけ。線路に近いB棟は二重サッシじゃない。誇大評価

エントランスナンバーワン→B棟のみ。ライブラリとかに用事が無いと他の棟の住民は使わない。全住民がエントランスを通るタワーの方がまし。

でもサブエントランスも豪華だと期待してる。なんたって泣く子も黙る地域ナンバーワン物件ですからね。

[1952: マンション検討中さん]

Ｂ棟二重窓じゃないって本当ですか!?それならＢは線路と主要道路の騒音のダブルパンチですね・・・・。よく子どもと一緒に電車を見にA棟とB棟の角の所に行くのですがめちゃくちゃうるさいですよ。

[1953: マンション検討中さん]

2重サッシって面倒そうなんですけど、どうなんですかね。要するに2回開けないとベランダへ出れないからなー。騒音も１０ｄｂ程度しか、T３サッシ入ってる住戸と比べて軽減されないし。個人的にはT3サッシの1重でいいと思うが。この建物にT3サッシが導入されているかはしらないけども。

[1954: マンション検討中さん]

>>1948 匿名さん
B棟以外に住んでる人も、メインエントランスを通ってそれぞれの棟に行けばいいだけなので、来客時はとりあえずメインエントランス通せばいいんじゃないですかね。特にA棟とか、駅から来るときはメイン通っても全く遠回りじゃないよ。

[1955: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

B棟の線路寄りの角部屋は二重サッシですよ。
貰った間取りの図が二重サッシになっていました。

[1956: マンション検討中さん]

>>1951 匿名さん
シティタワーはT2 シティテラスはA棟T4とそれ以外はT3ですよ。ちゃんと営業さんに聞いた方が良いですよ。

[1957: eマンションさん]

その通りです。シティタワーはT2でしたが、鉄橋音が高層ほどうるさく響き渡り販売が苦戦する一因になりました。また購入者からのクレームもありました。その反省を踏まえてシティテラスは防音対策のグレードをあげてきました。
静かに快適に過ごしたいならシティテラスのほうがシティタワーより優れていますね。
線路をロングレール化すれば音の問題は改善しますが、すぐには難しいでしょう。

[1958: マンション検討中さん]

サッシの具代的な効果はわからないんですが、タワーよりテラスの方が線路に近いですよね？A棟は対策してるそうですがその他の棟はどれくらい影響あるか...

[1959: 匿名さん]

>>1957 eマンションさん

板マンが、いくら頑張っても、タマワンより優れることがない。狭いし、鉄道に近いし、眺望も日差しもないし。

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
ん？テラスのC棟とかは75平米でタワーより広い部屋もあるけど？CDE棟はタワーよりも鉄道の音届かないけど？A棟はタワーの北向きと違って眺望も日差しもあるけど？

要は部屋次第。一律でまとめて論じられるほど単純な話じゃないよ。

[1961: 匿名さん]

個人的にはCD棟が電車の反響音がA棟との間で本当に無いのか気になってる。
タワーの昔の書き込みでレジとタワーで反響してるって記載があったから。

[1962: 住民板ユーザーさん1]

第２期が売り切れないと、第３期の販売はスタートしないものでしょうか。

[1963: 匿名さん]

>>1962 住民板ユーザーさん1さん

そんなことないと思いますよ！
1期も若干残っていた状態で2期も昨年12月にスタートしましたから。

[1964: 通りがかりさん]

線路近くのマンション住みです。
電車の音ですが、どんな防音窓でも季節が良い時期に窓を開けていると、結局うるさいんですよ。TVの音が聞こえなくなります。365日24時間窓を閉めっぱなしにしているご家庭、年中エアコンをつけているご家庭でしたら問題無いと思いますが。

線路に近い物件には、騒音リスクがあります。特に、昼寝が必要な小さいお子さんのいらっしゃるご家庭や、夜勤があるお仕事をしてらっしゃる方は少し煩わしいと思います。

[1965: 匿名さん]

駅が近ければ近いほど線路が近く騒音リスクも高まると理解しています。
駅近物件はマンションの資産価値は高いですが、
窓を開け放せない、洗濯物の外干しができない、近くに小学校がないなど
ファミリーには不向きな条件が揃う場合があるかもしれませんね。

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965 匿名さん
「駅が近ければ近いほど＝線路が近い」とはならないと思いますよ。
駅に遠くても、線路沿いの立地は極めてうるさいですからね。速度落とさないですし。
本件は、どちらかといえば、棟によって違いはありますが、A棟は「駅に近くもなく、線路が極めて近い」になると思います。。