シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1807: 通りがかりさん]

治安悪いってどういう意味なんだろうね。
ナイフ振り回す人がいるとか、暴力団が住んでるとか？
金町は普通に住宅地だからそんな訳の分からない物騒なことは基本的にないよね。
繁華街もないからスリとかも聞いたことないし。
ほんとにただの住宅街ってかんじです。まあチャリの盗難とかは聞いたことは無いけど他地域と同様に多少はあるだろうけど。
歌舞伎町とか六本木とかのほうがよっぽど治安悪いよ。
足立区が治安悪いって言われてるのはオウムの施設があったり、北千住の繁華街があるからだろうね。あとは昔から低所得者が住む町っていうイメージが定着しちゃってるからね。
イメージ論でいえば住んでない人からしたら足立も葛飾もおなじだろうな。これは今後も数百年単位でかわらないだろうね。江戸時代から江戸城中心ですからね。基本的には江戸城に近い方がイメージがいいのは当然。
金町は都内のはしっこ。隣は千葉。

[1808: マンション検討中さん]

葛飾区の良さは下町でありながら大規模再開発に積極的であるところですね。特に金町や立石の再開発は凄い。
ここシティテラスのエリアは湾岸エリア並みの開放感があり、まるで別世界。
複数の商業施設、クリニックモール、東京ドームの約2倍の大型公園、一流大学のキャンパス、テニスコートやサッカー場などの運動施設、
このエリアだけで基本的な生活は成り立つ。
このマンションに住めば23区内屈指の恵まれた環境を享受できます。
子育て世代やペットを飼っている人は特に最高でしょうね。
利便性を求めるなら駅前のプラウドタワーですが坪単価300万円前後から400万円ですから、ここよりかなり高い。

[1809: マンション検討中さん]

治安の話をぶった切ってすいません。タワーの話が出たので。。
プラウドタワー金町は確かにグレードは高くて魅力的なんですが、シティテラス金町との駅距離における価格差を考えるとやっぱり候補から外れました。

超ざっくり計算ですが、シティテラスより2,000万高いプラウドタワーの部屋を買ったとしたら、仮に30年住むとして一年あたりの差額は約66万円。一年のうち駅まで歩く日が250日あるとしたら、1日あたり約2,600円の差額。タクシー乗ってもお釣りが来ます。

もちろんそれだけで差を計算するのはナンセンスだとわかってるんですが、私の場合はテラス目の前の公園や静かな周辺環境、管理費の安さなどタワーに混ざっている点も数多くあると感じていますので、決してテラスも悪くない選択肢だと思います。

[1810: 匿名さん]

葛飾区民ですが、子育てを考えると行政含め葛飾はとてもいいです
特にこのコロナ禍では、密にならない公園、近隣にスーパーなどシティテラスの良さは際立ちますね

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
修繕と管理費はざっと月二万円違ってるので差額はもっとですね。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

我が家もプラウドタワーと周辺中古、シティテラスで色々比べて最終的にシティテラスに決めました。
ローン返済以外の月々かかる管理+修繕費の違いや、我が家は車が必須なので駐車場代も考えたらかなりの違い！

[1813: マンション検討中]

シティテラス金町って残債リスク低いんですかね？

[1814: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1815: マンション検討中さん]

お隣のシティタワー金町の中古も気になっていますが、物件が中々出てこないですよね。
同じような立地と住友不動産なので、シティテラス金町も定着率が高くなれば良いですが。

[1816: 匿名さん]

シティタワー金町の中古は一年くらい前は結構ありましたが、今は少なくなって安い部屋でも5000万円近いですね。以前は4000万円ちょっとの部屋もあったんですけどね。
シティタワー金町は新築時は3480万円から6990万円の価格レンジでした。東向きの60平米台の部屋なら3000万円台でしたね。目の前はいなげやの駐車場でしたが。
ここのほうが5年新しいですし、中古に5000万円払うなら自分は新築のここを選びます。駅にも近いですし。

[1817: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

昨年は結構出てましたよ！
私も内見した1人です。価格は4000万前半～5000万未満のお部屋が多く、確かレジ棟の低層階が1番安かったかな？
タワー棟の東向きの最上階も5000万しなかったです。
今出てるのは価格設定強気だし、元の価格を知っている分どうなのか考えてしまいます。
結局レジ棟、タワー棟を内見しましたが、総合的に考えてテラスにしようと決めました。
今のレジ棟、タワー棟の建っている土地はテラスの土地より安く入手出来た土地なので販売価格も抑えられたとの話も聞きました。

[1818: 匿名さん]

シティタワー値段上がってるのですね。私も検討した一人です。エントランスが素敵でしたし、値段も良かったのですが妻が間取りと高層が苦手で断念しました。竹中ですし住友の営業さんも住んでいるとのことで駅距離とエレベーター待ちが妥協できればよさそうですよね。

[1819: マンション検討中さん]

現在建設中のマンションは手抜きがでませんか？
全世界がネガティブの中で売主が考えるのはいかに安く仕上げるかだとおもえます。詳しい方、教えていただけますとありがたいです。

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。
少なくても今販売予定の不動産はね。
販売計画前に建設予定が確定していますから、逆算してもかなり難しい。

[1821: マンコミュファンさん]

>>1813 マンション検討中さん

下流デベロッパーのマンションを手に入れるよりかは絶対安全でしょうね。過去が証明しています。

[1822: マンコミュファンさん]

>>1820 マンション掲示板さん
完成前に購入するのはリスク高いです。
出来上がった我が家をみてがっかりしても何も確認出来ない物に対して購入意思を示したユーザーがワルいのですから。文句を言ったところで変人かクレーマー扱いを受けるだけです。

[1823: 匿名さん]

>>1822 マンコミュファンさん
ガッカリするのって部屋の二次元と三次元の話？
マンションの外観？

外観はタイルの具合がCGと違ったなんてことはあるけどさ。

永遠に完成済み物件か中古物件を探すしかないね！

[1824: 名無しさん]

昨日も今日も、建設工事がストップしています。コロナの影響でしょうか？
中国からの資材の輸入がまだ遅れているせいでしょうかね…

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
これだけ工事が遅れていても完成を急ぐでしょうから確かにリスク高いね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん

じゃないよ。単純の自粛で、5月10日まで休むよ

そもそも中国から遅れてるのは、キッチンやトレイなど、テラスは外見工事すら終わってないよ。