シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1727: とくめいさん]

>>1725 匿名さん
おぉ、またご丁寧にありがとうございます！
確かに匿名さんのおっしゃるグルーピングで価格設定をされているとすると、20万の値上げ後価格据え置きにしてる可能性大ですね

確かにC棟の中層階だと、眺望抜けないですし、
当時の時の日当たりも気になりますね、、、、、

ちなみに、匿名さんはシティテラス購入されましたか！？

[1728: 匿名さん]

>>1727 とくめいさん

シティタワーとシティタワーのレジ棟
プラウドガーデン、アベニューなどの中古
プラウドタワー
以上を内見比較検討し、シティテラスを購入しました。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 匿名さん
何棟で決めてはなんでしたか？

[1730: マンション検討中さん]

B棟は日当たりがとの声が多いですが、南東向きなのでそこまで悪くはないと思いますが...どうなんでしょうか？もちろん南向きのA/C棟ほどではないと思いますが。

[1731: とくめいさん]

>>1728 匿名さん
そうなんですね！
すごい親切な方が、
購入検討しているマンションにいるのは、
購入の後押しになります！

手付金どのくらい入れましたか？

[1732: とくめいさん]

>>1730 マンション検討中さん

B棟ですが、南東向きなので日当たり良い方だと思いますよ！現地確認済みです

[1733: 匿名さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具がある公園は小さいものは周りにありますが
子供達ば基本はみらい公園で遊んでますね。
コロナ前はたまーに歩いて別の公園にいってました。

[1734: 匿名さん]

>>1708 マンション掲示板さん
まだ、なんとも言えないですね。
シティタワー からみるとプラウドのマンション群と同じような感じになるのかなぁ？？とか思ってます。
中庭に仕上がりで雰囲気変わるんだろうなと思います。

[1735: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん

最終的にA棟にしました。

私が検討し始めた時にはC棟の16階以上が1戸しか残っておらず、眺望の優先順位が高めの我が家からまず最初にC棟が候補から抜けました。

正直B棟とA棟と最後まで迷いました。
メインエントランスがあるB棟
駅に１番近いし、陽当たりも冬至でも13～14時まで確保出来る。
ただ南東じゃなく東南が正しいかと。かなりバルコニーは東寄りな向きです。
眺望はプラウドがあるものの60メートル離れてるし、値段もA棟に比べると同じ階数でも価格は安い。
候補としてはB棟の中でもA棟寄りの部屋を考えました。その方がプラウドとの距離も開きますし、視界がそこまでプラウドと被らないためです。

A棟は眺望が抜群。
現在中層階のマンション住まいですが、前に建物がなく、視界が抜けていて気持ちいいし、カーテン開けっ放しも出来る状況。
ずっとそうなるかは保障はないが、線路向かいになにか建つ感じでもない。
南向き。線路は目の前だが二重窓。
訪問時はA棟のほうが売り出し戸数が多く欲しい階が選べた。
但し、値段は同じ間取りのB棟の部屋に比べて高い。

差額でオプション付けて楽しむことも出来るしかなりB棟に心引かれました。
私の中ではB棟にほぼ決まっていましたが、有難いことり両親が少し援助してくれるとの話が出て来ました。
なので眺望と窓の違いが最終的な決め手となったと言えるでしょうか。
花火もスカイツリーも遠いですが見えます。
価格はローン抱える身としては出来るだけ抑えたい一般家庭ですので。

B棟も確か角部屋の4LDKの部屋は全て二重窓でした。ただ、希望した部屋は違いました。
B棟の4LDKの部屋はその時公開されていませんでしたが、間取りの図を見せてもらいました。
A-C1と同じ間取りで価格もほぼ同じか少し安めな設定にすると担当者から話を聞きました。

[1736: 匿名さん]

>>1731 とくめいさん

手付金は10%払いました。
金額は相談に乗りますと言ってくれていたので、10%なくても大丈夫だと思います。
スレでも以前10%満たない手付金の支払いで契約された方が居ましたし。

[1737: 名無しさん]

タワーの住人です。
テラス、だいぶ出来てきましたねー！

タワーから見た、今日のシティテラスです(^ ^)

[1738: 通りすがり]

>>1707 検討板ユーザーさん

遊具のある公園ありますよ！テラスからだと自転車で1～10分以内には探すと結構たくさんあります。みらい公園に飽きたときは「今日はどの滑り台行く？」って感じでまわってますよー

[1739: 名無しさん]

>>1737 名無しさん

やはりタワーからの眺めは違いますね?

[1740: 検討中]

>>1737 名無しさん

タワーの眺めすごい！！
家にこもってても開放感が違いますね。
南向きだとスカイツリーも見えるんでしょうね。これはA棟高層階いいなーもうないか。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1730 マンション検討中さん

日当たりが悪いとおっしゃってる方多いですが、下層階の数部屋以外一番太陽の低い冬至でもしっかり日が入るみたいですよ！MRで日照シミュレーション見せて貰えたんですが今は残念ながら難しいですよね
シミュレーション見る前は勝手にプラウド辺りの影になってしまうのかと思ってたのでそこが解消されてうちは駅に少しでも近いB棟に決めました！あとメインエントランスに惚れたので出来ればそこを通って帰宅したかったっていうのもお恥ずかしながらあって…
まあ眺望はどうしてもプラウドがあるのでA棟には叶わないですが差額でオプションと家具家電を色々揃えられるのもメリットだと思って決めました
他の方も言ってましたが棟を選ぶのも悩みますね

[1742: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟真東ではない分、冬至でも13時までは陽が入っていたを日照シミュレーションで確認しました。
陽当たりが悪いわけではないけど、多分皆さんA棟とC棟16階以上と比べてってことじゃないですかね？！

[1743: 名無しさん]

>>1741 検討板ユーザーさん

B棟にしたんですね！
メインエントランス、わかります。
やはりそーゆー家に帰る楽しみが活力になったりしますし。
610戸あるので棟を決めて、間取り、階を決めるだけでも悩ましいです。

[1744: 検討板ユーザーさん]

結構できてきましたね！

[1745: マンション検討中さん]

内装も

[1746: 匿名さん]

>>1744 検討板ユーザーさん
すごいです！大分出来てきましたね。
写真ありがとうございます
建築現場見れないので写真撮っていただけるのありがたいです