シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1647: 匿名さん]

>>1646 名無しさん

もちろんしっていますが、居住環境の好みです。

[1648: マンコミュファンさん]

第2期の売れ行きはどうなんですかね？

第2期の入居時期が2022年1月なので、
入居時期的に2022年1月以降が良いので、
第3期で購入を検討しています。
(コロナの影響で消費マインドが冷え込んでいるから、価格設定を優しくしてくれないかなぁ)

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンコミュファンさん
住友でそれはあり得ないのでは、、、？

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
すみふが販売している、
シティタワー所沢では、第何期かは定かではないですけど、第1期より同じタイプの部屋が安く売りだされた例もあるので、、、

このご時世なので、せめて第1期と同じくらいの価格帯で売り出して欲しいです。。。

[1651: 匿名さん]

シティテラス金町はマンション評論家達がおすすめしてるので値段は下がらないのではないかなぁと思ってます。購入層が違うかもしれませんがお台場近辺で検討していた方々がこちらにくる可能性もあるかもしれませんし。

[1652: マンション検討中さん]

シティテラス金町は日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィン、各ブロガーなどから絶賛されていますから値下げする理由がありません。ここより坪単価が100万円高いプラウドタワー金町は第一期即時完売ですし、ここは値上げ傾向になると思います。
一方、コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションは不確定要素が多すぎますね。

[1653: 名無しさん]

>>1650 マンコミュファンさん

0ではないでしょうけど、こちらは売れる確信があるから値上げしたんでしょうね。
実際に条件の良い部屋や高層階は埋まってますよね。
DE棟の販売はまだですので、そちらも含めて検討するといいかもしれないですね。
こちらは実需のマンションですので、多分あまり現状に左右されなさそうに思います。
スミフは時価、ほぼ期毎に値上げしていくことが知られています。
もし欲しいところが売りに出ているならば、早めに検討することをオススメします。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1651 匿名さんさん
>>1653 マンション検討中さん
>>1653 名無しさん

ご意見ありがとうございます。

もしかして、営業の方ですか！？

少しでも価格や購買意欲にマイナスそうな投稿がある時はこぞって、反対意見を連投するのが営業の方のやり方ですよね。。。

マンション評論家がオススメしていても、
このご時世で、住宅ローン組むのってなかなか勇気要りませんか？
そんな中で第1期より価格が高いとなるとそれはもう購買ハードル高くなりますよ。。。

お台場近辺で検討している人は、
リセールバリュー等も考えて購入する方だと思いますので、金町のような実需の町のマンションの顧客では無いと思いますよ

また、各方面から絶賛されているとの事ですが、
絶賛されてる点を詳しく教えていただきたいです！

プラウドタワー金町の抽選漏れた人達は、
そもそもシティテラスに流れてきますか！？

もし、それを想定して価格設定を上げているとしたらプラウドタワー金町の抽選漏れの客も来ず、コロナの影響で購買ハードル下がって契約まで踏み切れず、、、第2期の販売期間は長くなりそうですね。

私は、社会情勢に左右され易く価格がグッと下がってきている中古マンションも含めけんとうしているので、第3期期待してます！！！

よろしくお願いします！

[1655: マンコミュファンさん]

最初のスタートが快調だったから、3期も下がらないに一票！

[1656: 名無しさん]

>>1654 マンコミュファンさん

営業じゃないです。
私も1期でこちらを契約したものです。
コロナで雰囲気ガラッと変わりましたが、実需マンションで売れ行き順調でしたから関係ないかと。
スミフはゆっくりじっくり、時価と言って値下げせずに販売していきますしね。
なので、ここだ！と決めているなら決断した方が後悔は少ないかと。
迷っている間に値上がりして嘆いていた方もいらっしゃいましたしね！

[1657: マンコミュファンさん]

>>1656 名無しさん
失礼しました。

早めに検討します。
ちなみに、手付金はおいくらくらいお支払いしましたか？

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンコミュファンさん
スミフはぶれない売り方をするのて気に入ったなら早めが正解かと。中古も視野に入れてるのであれば1年見をして未だにコロナが猛威を奮っておりオリンピックが中止にでもなろうものなら叩き買いできるかと思います。
私は10%入れずに許してもらいました。笑

[1659: 名無しさん]

>>1657 マンコミュファンさん

3件続けて購入を勧める書きこみが続いたので、勘繰るのも無理ないです。
私は2期直前の1期で購入を決めました。
まさか買うことになるとは思わずだったので、手付金相場の10%には少し足りずの金額でお願いしてOKとなりました。
購入検討の際は中古とプラウドタワー金町を比べました。
プラウドタワー金町は確かに購入層は違うかもしれません。
私はあのマンション周辺の環境に心奪われてしまって！
確かに駅前はゴミゴミしてますし、駅舎の老朽化など課題も沢山ありますが、23区大規模再開発の未知数の部分に賭けました。
どうなるか住みながらの変化も楽しみつつ、生活したいなと思ってます。

[1660: 名無しさん]

>>1658 匿名さん

お仲間がいて嬉しい(笑)
足りないの我が家だけかと思ってました！

[1661: 匿名くん]

某デベ勤務だけど、
シティテラス金町は第2期は高いよ。

10年後の残債リスク考えると、
第2期はマイナス(売却金<ローン残高)になるね。

第1期の値段まで落ち着かないと、
俺なら買わないなぁ

まぁ、すみふだから下がるかわからんけど

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名くん
他デベの方でも買いたいって発言はスミフにとったらこれ以上ない褒め言葉ですね。
スミフも今さらやり方変えないでしょうしましてやこの立地なら大胆にやってきそう。笑

[1663: 匿名くん]

>>1662 マンション検討中さん
買うとは言ってない。笑
買うなら第1期の価格という意味。


このご時世で、大手デベの中でやり方変えてないのすみふだけw

ってか、ここ言うほど立地良くないよwww
再開発控えてても駅徒歩10分の立地で大胆に価格を上げてくるのは無能

何度も言うけど、
某デベに勤める者からすると第1期の価格帯以外では買わない。

[1664: 通りがかりさん]

そうですね。スペックが違うとはいえ、オーベル金町の価格を今みると寂しい気持ちになりますよ。

[1665: 匿名くん]

>>1664 通りがかりさん
高値掴みしないようにしたいですね。。。

ちなみに、勘違いをしてほしくないのですが、
マンション検討してる人に、
あくまで自分の意見を述べてるだけなので、
他デベのマンション批判ではないです！

第2期は第1期に比べて300-400万高くなってるので、その価格差の説明がすみふ営業からあり、納得出来た方は、買っても良いと思います。
(数ヶ月前に買った人とこんなに価格差があったらなかなか買えないよなぁ)

第3期に、第1期相当の価格帯に戻れば、シティテラスは良いマンションだと思います。

[1666: 名無しさん]

>>1665 匿名くん

値上がりして1期販売の高層階と2期販売の中層階がほぼ同じ値段になってますからね。
1期の価格を知らなければなんとも思わないかもしれませんが、知ってると多分購入に踏み切れないと思います。
もし自分でも躊躇すると思います。
しかし、全ての部屋が大幅値上げじゃないので違う場合は購入踏み切りはありかと。
下がる保障もないですからね。