シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1507: 匿名さん]

シティタワーは住友不動産の方も何人か住んでいるとあるブログに書いてあったので、建物としては間違いなさそうですね。うちは修繕積立金のことや、エレベーター待ちなどを考えるとシティテラスがいいかなと思いました。

[1508: 匿名さん]

今、買うならシティテラスが正解ですね。
週刊ダイヤモンドに資産価値が下がらないマンションがランキングされていましたが、葛飾区は11棟のマンションがランクインしていました。ヴィナシスやプラウドシティは順当にランクイン、シティタワーはランク外でした。どうやら駅距離の問題で選出対象にさえならないようでした。シティテラスであれば確実にランクインしたでしょう。
外観もシティテラスのほうが商業施設と一体感があって立派ですし、共用施設も充実しています。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん

駐車場まで徒歩数分もかかる物件が共用施設充実？
商業施設と一体感ってどのあたり？形？色？
名前ぐらいしか共通点なくない？

[1510: 匿名さん]

共用施設はシティテラスはライブラリーやジム、パーティルーム、キッズルームがあるがシティタワーはコミュニティルームしかない。
金町のマンション格付はプラウドタワー金町とパークタワー金町が一番手。ヴィナシスとラヴィクレールが二番手。シティテラス金町とプラウドシティ金町が三番手。シティタワー金町とオーベル金町が四番手の評価。

[1511: マンコミュファンさん]

>>1510 匿名さん
それで言うとシティタワー金町は1番手か2番手じゃないかな。
圧倒的な葛飾区を代表する大規模タワーマンションですし、葛飾区では現在まで唯一の免震マンションですよ。コミュニティルーム以外にもコンシェルジュやゲストルームもあります。ライブラリーやジムは近くの理科大の図書館があるし、歩いて3分には充実したスポーツジムもあるからね。
何よりタワマンは住んでみると快適ですよ。

[1512: マンション掲示板さん]

住んでる方が満足ならそこがその方にとって1番のマンションですよ^ ^
きっとそれぞれメリットデメリットあるでしょうし人によってもなにに重きを置くかは違うわけで
資産価値で順位を付けたいと言うならここだとスレ違いではないかなー

[1513: 匿名さん]

葛飾区の中古マンションランキングです。
やはりシティタワーは金町のマンションの中では上位には入っていません。不動産は立地が全てでシティテラスのほうが資産価値は高いでしょう。シティタワーの竹中施工は都心マンションに劣らないのは事実ですが、マンション価値は立地で決まります。
ショッピングモールに直結する西口ができればシティタワーも駅徒歩10分以内になる可能性はありますが、シティテラスには敵いません。

https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/

[1514: マンション検討中さん]

使えないしょぼい共用施設に管理費沢山払って、うちのマンションはグレードが高い！　って（笑）

[1515: 匿名さん]

立地が全てのはずなのに立地順のランキングになってないじゃないか！

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
本当にここのマンションを検討していますか？
管理費、修繕積立金も含めてのあの金額が高いと思いますか？
エントランスも含めた共用部分、ショボイと思いますか？
それならマンションに暮らすことが向いていないと思います
検討もできないような方がここに出入りしても楽しいことは起こりませんよー

[1517: 匿名さん]

色々検討をしている間に
販売戸数30戸→28戸になってますね！

[1518: マンション検討中さん]

現地に行ってA棟と線路のあまりの近さに驚きました。近いっていうか窓開けたら目の前が電車です。いくらなんでもっていう。T4がどこまで耐えられるのか・・・・・。また、B棟と隣りのプラウドまでの距離は気にならない程度でしたがそれより目の前の道路が線路の下を潜られる主要道路っぽくてうるさそうだなと。電車の音は生活音としてなじむかもしれませんが車の騒音は嫌かも。何棟にせよ低層階の価格が安い理由が目に見えてわかりました。あ、E棟は低層階も日当たり良かったです。

[1519: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

共用施設なんぞ住民間クレームの温床ですよ。煩いとか汚したとな傷つけたとか。しかも実際に使うのは一部の住民のみ。使いもしない共用施設に管理費払う意識が無いなんてお花畑過ぎる。

[1520: 匿名さん]

まぁ共用施設がある＝資産価値が高い、にはなりませんね。コストばかりかかる資産にも成りかねないので。

[1521: マンション検討中さん]

どーでもいい事なんだけど板マンの低層階ってどのくらいの階まで？

[1522: 買い替え検討中さん]

早く住みたいさん　私は電車大好きなものですから全く線路のそばに住んでも気になりません。上階に決めたので真下に千代田線緩行線、常磐快速を眺められますので今からワクワクしています。それから近い将来，新金線の旅客化を眺めたいものです。

[1523: 匿名さん]

>>1522 買い替え検討中さん

うちも電車子供達が大好きで、音も気にならなかったし、上層階購入したので陽当たりのよいA棟にしてよかったと思ってます。
あと2年弱、引っ越す日が楽しみです！

[1524: 通りがかりさん]

>>1522 買い替え検討中さん
線路の近さが気になる人は、個人的にというより、主にリセールを考えているのだと思います。
1522さんのように電車大好きな人は少なく、大多数の人は線路に近いのはマイナスと考えます。

自分の知っている人で、飛行機が好きだからと某大きな空港の側に住んだ人がいました。
最初は毎日飛行機が見れて、休日にも見に行くと喜んでいましたが、途中から飽きてきた上、
音が気になり始めたそうで、早々に引っ越しました。その人は賃貸だったので。
仕事でお互い転勤で知り合った同士だったのでその後どこでどうしてるかはわかりませんが。
1522さんのレスを読んだらその人を思い出しました。

[1525: 匿名さん]

>>1524 通りがかりさん
子供はすぐに大きくなるからね。子供が好きだから、公園が近いからというのは水物なんだよな。

[1526: 匿名さん]

線路や道路、公園や川の上には建物が建ちません。行く行かない、使う使わないに関わらず将来に渡って広大な空間が確保できる事に意味があるのでは？共用施設も無いよりはあった方が資産価値としては高いに決まってるでしょ？エントランスも共用施設です。使わない人いないでしょ？立派な方が毎日気分良いし、売る貸すにも有利。問題はランニングコストですが、ここの管修費は隣のタワーや周辺の小中規模マンと比べて安かったはず。コスパは悪くないのでは？