シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1487: マンション検討中さん]

皆さんキャッシュで購入する方でなければ、5年前の金利より今の金利のが安いので総返済額を考えれば今新築を買った方がお得ですよ。ローン減税も200万円違いますし、アフターサービスも新築のみですからね。築浅の中古を買うメリットっなんでしょうか。

[1488: マンション検討中さん]

仕事柄日中家にいることが多いので日当たりが気になるのですが、線路側以外だとCDE棟の上層階以外考えられないですよね。みなさん日当たり気にならないですか？せっかく新築で住むのに暗いの嫌だなぁーと。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん
実物を見て納得した上で買えること。数年待ってる間に無駄な家賃払わなくていいこと。

[1490: マンション検討中さん]

>>1488 マンション検討中さん
線路側のA棟以外は、仰る通り満足にお日様当たらないですな。上層階にしたところで南からのお日様はA棟に遮られるし。唯一二重サッシでT4ついてるA棟の為の団地。A棟以外は管理費の無駄かと思います。

[1491: 通りがかりさん]

>>1488 マンション検討中さん
日照シミュレーション見たけどBも冬至でも一日中日が入るところ結構あったよー
車使うからBはやめたけど

[1492: 匿名さん]

GDPがかつてないほど落ち込んでいて、新型ウィルスでこの先の景気がどうなるかもわからない状況でよく数千万のローンを組む気になるなぁ。　オリンピックが流れたら恐慌だよ。
新築マンションで頭がお花畑になって、その辺のことは全く気にならないのかなぁ。
駅から遠い団地型の大型マンション、もし手放さなくてはいけなくなって、果たして次の買い手がすんなり見つかるのかな。自分ならここは中古では選ばないな。

[1493: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん
よく超低金利と住宅ローン減税を理由に中古より新築の方がお得と言う方がいますが、
お得感で言えば中古の方が上だと思いますよ。

・一般的には中古の方が安い。(新築は入居した時点で2~3割価値が下がると言われている)
・一般的には消費税がかからない。(仮に5000万の物件、さらに500万税金払うって大きい…)
・新築より限度額は下がるが住宅ローン控除は中古購入でも受けられる。
・今は中古買っても超低金利で住宅ローン。
・立地、眺望、日当り、風通し、騒音、部屋の状況、住人の雰囲気、
マンションの管理状況、共用部分の使用状況などを確認して購入できる。
・物件価格が販売時と差が無くても、実際に見てみるとかなりオプションが充実してる場合がある。
(新築だと張り切ってオプション付けて豪華にする人多数。部屋に合った照明や家具付きの場合も)
・アフターサービスは永遠の物ではなく、あくまでも新築時のミスや不具合に対する物。
新築でも中古でも条件は一緒。
むしろリフォームすればリフォーム施工会社のアフターサービスがそこから受けられる。

などですね。
でも日本人は高くても新築が良いと言う人はかなりいるので、そういう人は中古は無理ですが。
まあそこは個人の好みと自由なんで。好きな物件を好きな価格で買うだけですね。

[1494: 住民板ユーザーさん1]

個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？一般的には中古の物件の方が買うための競争率が高いわけで中古派にさせるとは...まあ、新築だとろうと中古だろうとメリットデメリットあるんでよく考えて購入ですね。
あと恐慌とかいってる人は日本はずっと不景気でもし日本が恐慌になることになると世界経済の終わりです。ちゃんと勉強しましょう。

[1495: 匿名さん]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん
>>個人の好きなものを買えばいいんですが新築の板でわざわざ中古いいといってくる人なんなんでしょうか？

よく見てね。
1493は1487の「築浅の中古を買うメリットってなんでしょうか。」に対しての返答だから。
突然、新築の板でわざわざ中古がいいと言う人はいないでしょうよ。

[1496: 匿名さん]

>>1494 住民板ユーザーさん1さん

ていうか、前レスちゃんと読んで書き込んでる？ここまでの流れ。
シティタワーの中古が出て、新築シティテラスと迷ってる…って人がいて、皆で比較してたんだが。
検討板としては普通の書き込みだと思うが？
「新築シティテラス良いね！」ってだけ言いたければ住民板へ行けばいい。
あなたこそちゃんと勉強してね。

[1497: 住民板ユーザーさん1]

>>1985
>>1986
たしかに過去の文脈みてなかったですね。失礼しました。

>>1986
別に絶賛コメントだけ書けばいいなんて書いてませんよ。建設的な意見を交換しようという話ですね。勝手な解釈しないでください。

それと勉強不足のコメントはマンションの話ではないですね。経済についてです。揚げ足とらないでちゃんと文脈読んでください。

[1498: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん
確かにオプション張り切って付けてくれた部屋だったら中古いいなー！！
でもちょっと潔癖気味だから自分の家はトイレとか風呂とか新品がいいなぁと思ってしまう気持ちがある
前住人もすごく綺麗に使ってくれてればいいんだけど

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん
そこは実物内覧できる中古ですから。自分の目で確認できるのが中古のメリットですね。
水場だけリフォームするってのもアリだと思います。後は入居前にクリーニング入れて。
ただ、中古は競争率が高いのがデメリット。運と縁があるかどうか、みたいな。
ちょうど今日、スムログにすまいよみさんのブログが出ています。
ちょうどこの辺り、東京東5区中心に活動してる方で、金町にも来てます。
「5回目のマンション申し込み！後悔しないための中古マンション選び」
というタイトルです。タイムリーなので、ぜひ読んでみてください。

[1500: マンション検討中さん]

中古の話とても参考になります！！テラスと中古で本気で迷っているので。皆さまありがとうございました！！！！

[1501: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん
新築、中古、どちらにしても、満足できる良い買い物ができるといいですね！

[1502: マンション検討中さん]

シティテラスって液状化対策は何かされてるんでしたっけ？

[1503: デベにお勤めさん]

各棟はつながってるんですか？バラバラにたってるように見えますが

[1504: 名無しさん]

>>1503 デベにお勤めさん

繋がってます?
モデルルームで図面確認しました

[1505: 匿名さん]

>>1503 デベにお勤めさん
たぶんエキスパンジョイントですよ。
繋がってると地震の時リスクがあるので

[1506: 匿名さん]

>>1497 住民板ユーザーさん1さん
勉強不足ですか？笑
世界同時株安が始まってるのに楽観的ですばらしい。