シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: 匿名さん]

>>100 坪単価比較中さん

わかります。
しかもあの信号、矢印があるので、普通の信号よりも待ち時間が結構長いんですよ。
信号待ちなんてほんの数分の足止めですが、朝はその数分が大きな差ですよね。

[102: 匿名さん]

ここが竣工するときはプラウドシティは築11～12年くらいになりますね。多少の古さが許容できるならプラウドシティでも良いかもしれません。
イトーヨーカドーが取り壊されると、いなげやが近いシティテラスが買い物面では便利になりますが、4年くらい我慢すれば三井のショッピングモールがイトーヨーカドーの跡地に出来ますからね。プラウドシティはそこに隣接するわけです。
とにかくここはもっと詳細な情報が出てこないと検討開始は出来ませんね。

[103: 通りがかりさん]

部屋の多少の古さはリフォームで何とでもなる。
どんな新築もいずれ古くなる。
立地はよっぽどの事が無いとどうにもならない。
ヨーカドー跡地に出来る三井のショッピングモールは
プラウドにとってすごいプラスになるね。

[104: 買い替え検討中さん]

プラウドいいですよね～。ガーデンはいま中古出ていないみたいですね。シティテラスの詳細がでないと比較しづらいですが、シティテラスがタワーよりも高くなることはほぼ確定のようですので、かしこい人はガーデンの中古を買っているのかもしれませんね。
アベニューは中古でていますが、やはり線路に近すぎることがネックですね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 買い替え検討中さん

アベニューの中古は時々出ますが、ガーデンの中古はなかなか出ませんよ。
少し前にガーデンの中古が出ましたがすぐに売れました。
購入を迷っていた人が検討板で質問している間に売れちゃったみたいです。
狙ってる人が結構いると思います。

[106: 匿名さん]

プライドのどちらかを建設した会社は倒産したと記憶していますが大規模修繕などの今後のメンテナンスへの心配はないですか？野村だからね大丈夫なのかな？

[107: ご近所さん]

>>105
たしかにこのまえでてた部屋は3600万くらいで即売れてしまったようだけど、実はあの部屋新築時でも3700万くらいの部屋だった。
ガーデンでも東向きの棟は日当たりがあまりよくないんだよね。
特にあの部屋は南向きの棟から二部屋目くらいだから、ものすごく日当たりが悪い。
あそこは安かろう悪かろうだったと個人的には思っている。

>>106
ガーデンを建設した会社は倒産したらしいけど、今の管理は野村系のところで
しっかりと管理されてるよ。

[108: 通りがかりさん]

>>107 ご近所さん

築10年近くの日当たりが悪い部屋が、新築時3700万が3600万で売れたって、結構良いと思いますが…。
日当たりの良い、条件の良い部屋ならいくらになるんでしょうね。
三井のショッピングモールが出来たらもっと高くなるのかな。
建てられたのが10年位前だと、建物自体良い物でしょうしね。

[109: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、シティタワーの掲示板を見ていると住民の質に不安を覚えます。
実際はどうなのか分かりませんが…。

[110: 匿名さん]

シティタワーはタワマンだけに中国人が多いですからね。
中国人は日本人と違って子供が必ず親の面倒を最後まで見る必要があります。そのため親を中国から連れてきて、その親がモラルの無い行動をとったりするわけです。
一方、日本人はそれなりの収入のある人が購入しているので一定のレベルは保たれています。
ここは板マンなので、タワマンほどの心配は無いでしょう。

[111: 名無しさん]

いまマンション価格はバブルだからねー。
10年前はいい時代だったね。

マンションかうのはタイミングだからなあ。タイミング的にこのマンション欲しい人はドンマイだね。ここは高値掴みほぼ確定しているから、もうあとはいかにバカになれるか。
バカになれなきゃここは買えない。

[112: 通りがかりさん]

>>111 名無しさん
>>いまマンション価格はバブルだからねー。
>>10年前はいい時代だったね。

本当にそう。
今は人件費と材料費をなるべく抑えてあの価格だから。
今はあまりタイミングが良いとは言えない。
でも年齢や人生設計的に購入のタイミングが今だって人もいるでしょうね。

[113: 匿名さん]

タイミングは同意しますが、今がマンションバブルと考えている人には、新築マンションを買える日は来ないかもしれませんね。

[114: 通りがかりさん]

掲示板読んでいると、投稿している人がプラウドの住民？みたいな発言が見受けられます。笑
プラウドが気になる方は、掲示板もあるので参考に読んでみてはどうでしょうか。掲示板の内容や投稿する民度はだいたい同じですよ。

[117: 口コミ知りたいさん]

[No.115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

お隣のシティタワー金町が840戸完売したので、スミフはいよいよシティテラス金町の販売に本腰を入れそうです。シティテラスの住戸はシティタワーより一回り大きいので、グロスの価格はシティタワーを上回りそうです。

[119: 通りがかりさん]

うーん、ここは、、、

いらね。

[120: 匿名さん]

価格次第かな。ここは610戸だけど、金町はちょうど完売したシティタワー金町が840戸、プラウドシティ金町が725戸、ミディオンが700戸と大規模マンションが多い。さらにプラウドタワー金町、パークタワー金町も建設されるから大規模マンションだらけの街になる。湾岸エリア以外でこれだけ街が発展し続けるのも珍しい。

[121: マンション検討中さん]

三井のショッピングモールはいつ完成する予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？
やはりSCができると資産価値は高くなる(維持しやすくなる)のでしょうか？

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん

ショッピングモール自体がいつ完成するのかはわかりませんが（たぶん公表されてない）、
マンションも含めたあの一帯の完成予定が2026年だったと思います。（2016年公表）
7年後くらいですかね。
SCはプラス材料になりますが、維持のし易さにはそんなに影響しないと思いますよ。
プラウドほどの距離（近さ）や賃貸マンションならかなりのプラスでしょうけど。
シティタワーやシティテラスはそんなに近くもないし、その頃には物件もそこそこの築年数ですから。
SCよりも駅までの距離や物件そのものの価値の方が重視されると思います。