シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1147: 通りがかりさん]

シティテラスモール?

[1148: マンション掲示板さん]

しかしほんと改札の混雑は今でも大変なことになってるね。おまけに夕方から20時くらいまでは理科大生があの細い歩道を占拠しながら駅に向かって行くなかをかきわけて帰宅しないといけない。

[1149: eマンションさん]

>>1148 マンション掲示板さん
JRは事故が起こらないと変わらない。
駅舎建て替えてについて葛飾区は平沢さんも巻き込んで何年も前から訴えてるのに、JR東は駅事務室を北口改札になんぞアホな提案しかしてこないし。
期待するだけムダです。
私鉄の投資とは雲泥の差と言えます。

[1150: 検討板ユーザーさん]

金町駅の改修と改札出入口の増加は課題ですね。
我々住民は香港の民のように行動できれば良いのですが、ただただ掲示板で文句言ってるだけですからね。これじゃあ何も変わりやしない。
無駄って決めつけずに、まずは行動しないと何も始まらないですよね。
みんなでJRや葛飾区に手紙出したり、要望でも出してみましょうか。

[1151: 検討板ユーザーさん]

商業施設に入る店舗は、マクドナルド とサンマルクカフェと勝手に予測してみる。
コンビニはセブンかファミマが良いな。

[1152: 検討板ユーザーさん]

駅舎建て替えについては、区は既に動いてる。
JR東は期待できないよ。
近接する京成金町は廃線にして一帯を更に再開発を進めるべきだね。

[1153: 名無しさん]

今新築マンション買うのはバ◯というようなYouTubeの動画がたくさんあるんで、厳しい気がする。再開発の弱点は武蔵小杉で嫌というほど見せつけられているしね。

[1154: 匿名さん]

水元公園が近いし最高だな。
知り合いのマンションは子供の騒音問題あるらしいがここなら水元公園までいけば騒げるし。
子作りしないのにこしたことないが。
子育ては迷惑だから。

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
水元公園そんなに近くないだろ。
理科大の広場が近いからそこで騒げばいい。

[1156: 名無しさん]

すみふにとっては敷地いっぱいに住戸を詰めこんであらゆる営業トークで売れば効率的な利益なんだろうが、この形だと時間が経てばただの団地だよな。これだけの住戸だと10年で中古で出してもダブついて値崩れすごいでしょ。
ここを選ぶ合理的な理由がどうしてもわからない。会社からみたらこの土地に作れるだけ作れば利益率高いというそんなマンションでしょ。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 名無しさん
それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では？何を言いたいのかわらかない

[1158: 匿名さん]

>>1156 名無しさん
噂で聞いた話だと、ちょっと違うらしい。
すみふがこの一帯を購入した時はもっと違う形のマンション(たぶんタワー？)を建てるつもりだったが、
葛飾区から色々待ったが出て、許可がおりなくて。
それプラス、材料や人件費など建設費が高騰し、当初予定より高価格の部屋を多く売らなければならず、
より多くの住居を詰め込んだ、こんな団地型になったらしいよ。
団地って決められた土地により多くの住居を作る為の形なのだから、まあそうだろうなと思う。
それで売る為に色々ガチャガチャと、バスミュージック何とか付けてみたりしてるようだけど。
ここを全部売ってもすみふは利益はあまり出ないらしい。下手したら赤字だとか。
住人の維持費で儲けるつもりだろうからいいんだろうけど。

>>1157さん
>>それをいったら大規模マンションはすべてただの団地では？

その通りなんだけど、1156さんが言いたいのは見た目の話。
マンションってお洒落な感じに作った団地(タワマンだと長屋とも言われる)なんだけど、
ここの形は普通の団地と変わらない。全くお洒落な感じじゃない。
10年くらいしたら都営団地と見分けつかなくなるんじゃない？と言いたいのだと思う。

[1159: マンション検討中さん]

こちらの物件と近くのシティタワーだったら、シティタワーの中古を選ぶかなぁ。
まだ新築後3年しか経っていないですし、設備も良さそうで大型スーパーがお隣なのは大きい。
シティテラスも同じ敷地にある商業施設で魅力的なお店が入ってくれれば、まだ考えようですが。

[1160: 匿名さん]

シティタワーよりシティテラスの方がハイスペックで共用施設も多く駅近ですし、プラス要素が多いですよ。劣っているのはシティタワーは免震で、シティテラスが耐震であることくらい。
まあ駅前のプラウドタワーは安い部屋でも坪単価350万円越えですし、ここやシティタワーの中古はリーズナブルですね。

[1161: 匿名さん]

シティタワーとシティテラス、どっちもどっちかなぁ。
駅までの距離なんてそんなに変わらないじゃん。
見た目は確かにシティタワーの方がいいね。
ただ、シティタワーは修繕費が高額になるのと中国人が多いのがなぁ。
賃貸で住むならシティタワーがいいね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1159 わたしも検討した結果同感です。なんならシティータワーのレジ棟上層階中古狙ってます。テラスより安くて眺め良さそう築浅、タワーより住人環境が静かそう。最近出ませんけどね。

[1163: 検討板ユーザーさん]

シティタワーのレジもタワーも最近中古でなくなりましたよね。
出てもすぐに売れてしまいます。
タワーも免震構造でコンシェルジュが常駐しているので、そこが良いなと思います。

[1164: 匿名さん]

>>1163 検討板ユーザーさん
中古まだ結構あるよ。安いのはすぐに売れるから残ってるのは高いのばっかりだけど。

[1165: マンション検討中さん]

２期の申込み今週末ですね。
現地の盛り上がり状況わからないですが申込みする人はそんなに多くない印象でしょうか。

[1166: 匿名さん]

そうですね、そんなに多くないかもしれませんね。
今マンションを検討している人は、
・中古も視野に入れている
・実物(モデルルームではなく)を見て買いたい
・値下がりすると言われている2020年以降まで待てる
という人達が多いみたいですから。
逆に、絶対ここを買うと決めている人にとってはラッキーでしょう。