シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
ああ、なるほどw

[1108: マンション検討中さん]

勘違いした地方の成金が増えて、武蔵小杉みたいになったら嫌ですね。

[1109: マンション検討中さん]

プラウドタワーは価格も高いだろうけど、190世帯で24時間有人、ディスポーザー、内廊下、免震って管理費どんだけするのかな？駐車場も高いだろうしね。固定資産税もあるし、うちは無理です。やっぱり総合的にシティテラスかな。

[1110: 匿名さん]

プラウドタワー は葛飾区の富裕層だけで捌ききれそうですね。

[1111: 匿名さん]

プラウドタワー金町は実際に分譲されるのは171戸だけ。坪単価もシティテラス金町の3割から4割増しで都内の富裕層が購入者の中心だから、こことは検討層はかぶらない。
ファミリー層だったら駅前よりも大型公園や理科大キャンパス、サッカー場やテニスコート、遊具施設があるシティテラス金町のほうが環境は良いでしょうね。
スミフの決算の関係で小出しに販売していく計画のようですね。竣工もだいぶ先ですし、2街区の商業施設が完成した後のほうが販売もしやすい。

[1112: 口コミ知りたいさん]

今回の台風や大雨の絡みでハザードマップの改定などを行う自治体もあるそうですが、
葛飾区、ひいては城東5区ではどうなるのか知っている方いらっしゃいますか。

[1113: 匿名さん]

>>1112 口コミ知りたいさん
区役所に直接問い合わせたらどうですか？

[1114: マンション検討中さん]

商業施設の詳細は決まったのでしょうか。
スターバックス入って欲しい。

[1115: 通りがかりさん]

プラウドタワーはヴィナシスにかぶるかぶらないとか、条件によってだいぶ価格差が開きそうですよね。坪単価250～390万くらいで平均300万前半程度では。

[1116: 検討板ユーザーさん]

シティテラス金町と周辺状況、今後の展望まで、詳細にまとめられています。
ご参考下さい。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%8...

[1117: 匿名さん]

2020年開業商業施設って何が入るんでしょうか。
いなげや、セリアが徒歩2分圏内なのはありがたいと感じるのですが、もうひとつスーパーマーケットがあるといいなと思っています。

東京理科大学の近く、過去に行ったことがありますが、とてもいい地域ですよね。
開放感があって。
東京理科大学の隣の芝生広場は子供が遊べたりしますか？芝生広場がある＝日当たりもよさそうで、狭さを感じずに過ごせそうです。

[1118: 買い替え検討中さん]

>>1117　
以前モデルルームに行った時に寄りましたが、芝生広場ではかなりの家族が遊んでましたよ
簡易テントやレジャーシートでピクニックの様に過ごしている人もいました。

[1119: eマンションさん]

金町駅の改修について、区議会議員の方が声を上げていただいています。
JR東日本の副社長から、改札を増設する案が出たようです。
ただ、そこじゃない感が否めません。
素直に西口改札を作って下さい。
住民や地域企業で声を出していきましょう。

https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...

[1120: 匿名さん]

今週配布のSUUMOにシティテラス金町が掲載されていましたね。スミフ物件がSUUMOの紙版に掲載されるなんて珍しい。それだけ広域から集客できる物件だと判断されたのでしょうか。
今は坪単価350万円と噂されるプラウドタワー金町が注目を浴びていますが、坪単価250万円以下のここにもある程度、検討者は流れてきそうですね。工事はかなり順調に進んでいるようです。

[1121: 通りすがり]

>>1120 匿名さん
近場で客が全然集まらないから載せたんだよ

[1122: 匿名さん]

かなり厳しそうだよね

[1123: 匿名さん]

シティテラスは三ノ輪と金町がSUUMOの紙版に掲載されていました。
ちょうどプラウドタワー金町の予告広告が掲載されはじめたタイミングで、金町に注目が集まるので、それを狙ってシティテラス金町も掲載したようです。パークタワー金町が販売開始されるまでは、この２つのマンションが金町を牽引していくことになります。
あと、プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えらしいですね。駅徒歩1分のタワマンとしては安いので、すぐに完売しそうですが。

[1124: 匿名さん]

11月に入っても一期先着順とブログに書いてありましたね。
パンダ部屋がある代わりに他の部屋に価格が上乗せされ過ぎかなと思います。

[1125: 通りがかりさん]

このペースで、610戸完売まで何年かかるんだろう…
完売できるのか？

[1126: マンション検討中さん]

ついこないだまではバカ売れ的な風潮だったのに早い切り替えですね