シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7587: 名無しさん]

>>7585 周辺住民さん

1億円まで…ここの営業さん、そんな話してるんですか？
さすがに冗談で言ってますよね。
正気で言ってるとしたら客を馬鹿にしているとしか思えない。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7587 名無しさん
営業が未来のことにおいて具体的な金額まで述べちゃうのはマズいのは常識だから、さすがに営業は言わないだろうと思いたいが…

[7589: 匿名さん]

>>そのうち1億円になります

不動産に詳しくない親から、「マンションも戸建ても住んだとたんに1割価値が下がる」と教えられました。
半信半疑で聞いていましたが、高くなると言われて高くならなかった時の落胆よりかはいいかと思います。

本当に言っていたんですか？

中古価格が騰がるのかどうか…影響力がある人があまり言わない方がいい気がしちゃいます。

[7590: 中古マンション検討中さん]

まだ住友さんの営業は良心的な人多いと思いますが、もっと小さいディベロッパーの営業さんとかあること無いことなんでも言いますよ。そういう内容は話半分で聞くしかないです。契約した書面にあること以外は保証してくれる訳ではないので。

[7591: eマンションさん]

主語のない書き込みなので、都内の相場がとかなのではないでしょうか。

[7592: 匿名さん]

ショッピングモール開業と23区にしては安い事を考えたら残債割れしない程度の価格維持は期待できそうですが、値上がりはどうでしょうね。

人口増加で駅の改築と西改札追加で駅徒歩7分表記とかになったら、ワンチャン期待して良いんじゃないでしょうか。10年後とかかな。

[7593: 通りがかりさん]

先週の雨、中川だいぶ危険だったようですね。
台風の時期が怖いです。

[7594: 千代田線が大好き]

中川と江戸川上流の埼玉県東部地区（春日部市近辺、この場所は洪水が頻繁に発生）に2006年、完成した首都圏外郭放水路（地下50メートル）があり地下神殿のような圧巻の施設（埼玉のパルテノン神殿と呼ばれている）が現在稼働中ですので戦後、襲来したカスリーン台風の時のように水害の被害で都市機能がマヒことは少ないかと思われます。この施設の詳細は首都圏外郭放水路か国土交通省江戸川河川事務所のＨPで詳細に構造、写真などが分かりやすく掲載されております。私の息子夫婦はこれらも参考にしてこのマンションを購入しました。東京はほかにも目黒川、多摩川の世田谷寄り、荒川、江戸川、墨田川下流のゼロメートル地域と厳しい場所があふれています。山の手の高台に住めればよいのですが、そうなると億単位の購入資金が必要ですよね。

[7595: マンション検討中さん]

>>7594 千代田線が大好きさん

まあ23区は諦めないとダメだわな。
温暖化の影響か線状帯の大雨は今後ますます規模や頻度を上げながら続くだろう。
だからこそ、今回、どの程度までそれらの施設が稼働したのか、あとどのぐらい降ったらやばかったのかが知りたいのだが
そういったデータはどこでわかるやら

[7596: 通りがかりさん]

>>7595 マンション検討中さん

そんなこと真剣に考えて家買う人は僅か。

[7597: マンション検討中さん]

実際、大規模な河川は国策レベルで対策とられてるので簡単に氾濫せず、最近では小さな川の内地水害の方が発生数は多いんですよね。今回も杉並区でありましたよね。

でも中川とかその辺が氾濫したらシティテラスは浸水対策とか発電機あったりして大丈夫でも大災害なのは確かなんで、そこは許容できる人しかすまないですね。

結局安全な高台とかにある土地はとんでもなく高いので、この便利さやクオリティのマンションはここを検討してる層ではそうそう買えないですね…

[7598: 匿名さん]

中川が氾濫しても、シティテラスのある東部側は浸水する恐れがありません。
江戸川が氾濫した場合のみ浸水の可能性があります。

[7599: 評判気になるさん]

>>7594 千代田線が大好きさんのおっしゃった通り
それらの施設及び上下流の水門をうまく調整すれば全く心配いりません。
写真は最も高水位時　中川一番危なかった吉川地区　とマンション近くの飯塚橋のものです。
ご覧のようにこの周辺の水位はずっと安定してます^_^

[7600: 匿名さん]

ここの広告がメジャー7によく見かけます。いよいよ最後の追い上げでしょうか。
果たして日当たりの悪いあのパンダ部屋が売れるのか

[7601: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
単にパーソナライズされてるだけじゃないですか？売り急いでる感じはしないですけどね。再開発もまだ時間かかりますし。日当たり悪くて安かった部屋も外から見ると売れたんだなっていうのわかりますよ。

[7602: 匿名]

ここって売れてるんですか？
あんな虚無地にマンション建てたってしょうがないだろって思うんですが
氾濫したらまずいから治水が進んでいるっていったって昨今の線状降水帯は考慮に入れてない設計（外郭放水路は結局江戸川に水逃がすだけ）だからこの前や数年前の台風19号以上の豪雨来たらいよいよどうなるかわからないし
中川が上流で溢れる分には小合溜のところで水が堰き止められるでしょうけどそれにしても住むには怖いなって思います

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7602 匿名さん
日本語でおk

[7604: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもプラウドタワー金町の中古買うべき。

[7605: 匿名さん]

プラウドタワーの中古って70平米7000万台で買えるみたいだね。億ションになるとか言われてたけど、金町はやっぱ金町だね。

ただ、ここ選ぶ人は利便性最優先って感じでもないんでしょ。

[7606: 口コミ知りたいさん]

>>7605 匿名さん
そのうち億になるよ。
今は広域でみてもお買い得な価格だから買うなら今だよ。
60平米5700万だからね。
駅遠のマンションと駅近築浅タワマンの坪単価があまり変わらないのはやばいと思う。