シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7567: マンション検討中さん]

>>7565 購入経験者さん

営業、煽ってきますよね。
いくら再開発があるとはいえ、ハザードだらけの金町でこの坪単価は正直引いてしまいます。

[7568: 匿名]

駅徒歩10分越えで、コンビニすら遠い立地だけど、それでも今の市況だとお買い得かね

[7569: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
今の市況でもさすがにお買い得ではなく、タワマンでもなくぎっちり詰め込まれた団地型板マンの値段としては高いと思いました。

[7570: 通りがかりさん]

これって安い部屋が完売したとかではなく同じ3LDKの間取りの部屋がこれだけ高騰してるんですか？以前見たときには4900万～だったと思うのであまりの値上がりに驚いてます。
本当にこの値段で完売するんでしょうか…

[7571: マンコミュファンさん]

条件が良い部屋を先に売ったから、今は眺望などの条件も悪いし、もっと高くなった感じですね。

[7572: マンション検討中さん]

旧イトーヨーカドーの再開発がさらに数年後にも完成しますし、それを見込んでる価格でしょうね

板マンは管理費も修繕積立金もコスパ良いので好きですが、売り抜ける人には向かない物価でしょうね

[7573: マンション検討中さん]

再開発を見込んでと言うよりかは現在の市況の相場に合わせてるだけだと思います。

[7574: マンション検討中さん]

>>7569 匿名さん

お買い得でもなく高いという訳でもない相場なりの価格ですかね。
このマンションが安い時期もあった。金町は昔はもっと安かった。というだけで現在の市況からすると他のエリアのマンションより安いですからね。

[7575: 評判気になるさん]

>>7569 匿名さん

しかし今6,000万円で新築マンションを買おうとすると、23区外で駅から離れたものや小規模なものしかないというのが現実…
タワマンや大型低層マンションはもっと坪単価が高いですし、小規模マンションが好みならここはそもそも該当しませんし…

[7576: 匿名さん]

パークハウス松戸はここと同じかちょっと高いくらいですからね。仮にも東京をこの価格で買えるのは客観的に見れば安いんですよ。過去との比較は意味がありません。

[7577: 匿名さん]

別に、売りたいわけではありません。ただ、スミフが悪意を持って価格吊り上げてる、というようなことは全然ないかと。

[7578: 匿名さん]

大規模マンションの良さはどんなところにありますか？
管理費や修繕のコスパのほかに。

[7579: マンション掲示板さん]

>>7578 匿名さん

私が大規模マンションが良いと思うのは共用部分にお金をかけられるところですかね。
ゆとりのある中庭や遊歩道などの自然、ゲストルームやパーティールームやジムなどの生活利便性をあげてくれる施設、コンシェルジュなどのサービスが受けられることですね。
シティテラス金町にコンシェルジュはいませんが、防災センターで色々手助けを受けられます。
清掃も頻繁に行われているので廊下などは常に綺麗ですし、共用部を歩いていると優雅な音楽が流れていたりして細かなところで満足を得られます。

[7580: 匿名さん]

大規模のメリットはやっぱりコスパの良さでしょう。管理費の安さを考慮すればサービスの内容はかなり良いです。コンシェルジュがいない、というのは強みですよ。サービスは防災センターで十分なので。日常生活でホテル気分を味わいたい人には物足りないかもしれませんが・・　まあそんな人はそもそも金町を検討しないでしょう。

[7581: eマンションさん]

スミフは好調すぎて売上が高くなりすぎないように販売調整するほど。早く入居したい人はちょっとかわいそう。

[7582: マンション掲示板さん]

管理費や修繕費のコスパは当たり前に高いですが、

敷地や廊下、空間など全般に余裕があります。元々中央区日本橋あたりも検討してましたが、この空間のゆとりは中央区では叶えられなかったと思います。

周辺一帯33万平米程度を再開発しているため、電柱は無い、道は広い、大きな公園あり、敷地内にスーパー、100円ショップ、保育園、ファミレス、回転寿司、内科、小児科、調剤薬局があり最低限の生活は徒歩3分圏ですませられます。

自走式立体駐車場が６１０世帯に対して３３５台分の駐車場を確保されてるのも、大規模マンションならではだと思います。維持費の高い、出し入れの面倒な機械式駐車場と比較するとメリットですね。

ゲストルームやパーティールーム、トレーニングジム、ライブラリー、個室のワークスペースは、マンションの規模の割には小さいです。最低限なので、管理費や修繕費のコスパに貢献してると思います。

[7583: マンコミュファンさん]

>>7582 マンション掲示板さん
駐車場は今から入居する人達でも置けるんでしょうか？

[7584: 通りがかりさん]

>>7583 マンコミュファンさん

最新の情報は営業に確認しないと分からないですが、自分の車が上の方のフロアなので、駐車場内を目視した限りだとまだ空きは相当数ありそうです。抽選会で決まる仕組みは変わってないと思われますので、希望のフロアやサイズ通りになるかは運だと思います。

[7585: 周辺住民さん]

>>7567 マンション検討中さん
何時下がるか分からないが、先々下がるのははっきりしている。そのうち1億円になりますよなどと、とんでもないお話をする。日銀が常識外の金融緩和を続けるからとの事

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7585 周辺住民さん
相場は波のように上下に動くのでいつかは下がりますし、下がってもまた上がるときも来ますよ。
いつどれくらいまで上がるか下がるかと言うのは誰にもわからないですが。

金融緩和を続けるのは事実ですね。
それを受けて円安もまた進んで来ました。
たださすがにこのマンションが1億まで行くことはないでしょうが、
数百万円くらいなら上がる様な相場かと思います。

いつか安くなる。を待っていると買い時を逃してしまいかねないのも事実ですし、
いつか来る安くなったときに備えて貯蓄をしておくのも間違いではないですね。
これはこのマンションに限ったことではないですが。
なのでもし本当に今欲しいのであればこのマンションに限らず今買った方が良いと思いますよ。
不動産市場が下落すると融資条件も悪くなってしまいますしね。