シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7543: 検討板ユーザーさん]

>>7542 マンション検討中さん

私もギアをあげようかしら！

[7548: 管理担当]

[No.7515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7549: 口コミ知りたいさん]

現地見学に行きましたが、過去の価格見るとあまりにも割高すぎて
期待上げしすぎている気がしてならない。周辺のみ綺麗で全体的には下町感しかない。

住民の方も若い人が多くて、6000万以上なのにみんな高給取りだと思ったら、2019年当時の価格見てビックリ・・・・そりゃ住めるよな。

[7550: マンション掲示板さん]

>>7549 口コミ知りたいさん
どこであれ住めば都ですよね。
再開発進んでますからまだまだ中盤くらいじゃないでしょうか。
上がりきったところから下がったとしてもまだもう少し高い値段で売買されそうな気がしてます。

[7551: 匿名さん]

進行中のでかい再開発がまだ一期すら終わってない。区の計画では駅前も大きく開発する。三菱ガス化学の横には、スタジアム用途の売却を断った広大な敷地が不気味に佇む。新金線もある。駅も変わるだろう。今後10年20年で想像もできないくらい進化すると思う。

[7552: 名無しさん]

>>7551 匿名さん
駅前広場は年内に都市計画決定する予定だそうで、近辺の住民にとって嬉しい情報が毎年のようにリリースされますね。
今の価格が期待じゃなく実力とみなされるようになって欲しいですわ本当に。

[7553: 名無しさん]

>>7549 口コミ知りたいさん

金町は下町も下町ですからね。
でもマンションの周りの住環境は本当に良いですよ。
駅前なども変わっていくでしょうしね。

高くなっているのは期待上げではなくて、今のマンション相場にあわせてるだけだと思いますよ。
6,000万円なんて23区じゃ激安の部類ですからね。
若い人と言いますが私がマンション内で出会う限りは30代～40前半くらいの方が多いように感じます。
30代なら二馬力で世帯年収1,000万円、一人でも7～800万円以上あるのはそんなに珍しくもないので、6,000万円台でも買える家庭は多いと思います。
昔ならもっと23区の中央などに家を買えたひと達が、
マンション相場が上がって葛飾や足立や江戸川や千葉埼玉神奈川に流れてるんでしょうね。

[7554: 名無しさん]

>>7552 名無しさん
駅前広場は、年内ではないです。
早くて令和6年度末です。

[7555: eマンションさん]

23区内で3LDKが5000万円台や6000万円台なら、このご時世だとかなり安い。住宅ローンを抑え、車を持ったり、子供の教育にお金をかけたいファミリー層にとってここは最適解。再開発もまだまだ続き更に住みやすくなるから、将来性も期待できる。ここには1000万円クラスの高級車に乗り、幼児教室や習い事に月5万円くらいかけているファミリー層も多数いる。
亀有の駅近だと7500万円、綾瀬の駅近だと1億円はするから、やはりここの安さは際立つね。

[7556: 匿名さん]

>>7555 eマンションさん
揚げ足取りのようですが、もう5000万円台ではここ買えないんですよ・・。
中古の相場も上がってますね。

[7557: 検討板ユーザーさん]

>>7549 口コミ知りたいさん

確かに値段上がってますが、当初4000万円台で売られた部屋はA棟やB棟の低層階とか、B棟高層でも営業所側で眺望が対面マンションだだかぶりの部屋で、条件が良い部屋やC棟高層階は最初から5500万円台でした。

多少安かったのは再開発の詳細出る前とか、現物建つ前の時期に買った人向けのご褒美と考えると、今の金額もそこまで非常識とは思えません。エントランスや中庭の広さ、共用設備を考えると小規模や中規模マンションとは同じ坪単価では比べられないですし。

個人的には区画内に飲食店とスーパーがあり、テレワーク民としては身近で完結する点が評価高いです。

[7558: 検討板ユーザーさん]

>>7557 検討板ユーザーさん

A棟高層階も最初は4000万円後半台だったはず。こんなに上がるとは。環境もかなり良いので買ってよかった。

[7559: 匿名さん]

SUUMOで価格確認したら6200万円～となっており、もう5000万円台で買えないのですね。ただ、再開発はこれからですし、まだまだ価格アップの余地はありますね。

おまけ情報ですが、東京都の地震に関する地域危険度測定調査（第9回）で5,192町丁目中、4,710位（数が小さいほど危険な町丁目）の安全性を考えると、この価格で購入できるマンションは都内にほぼ存在しないのでは！？そう言う意味でもまだ買い得な物件だと感じます。

[7560: eマンションさん]

当初よりこんな値段あがってるの知ってる人ほど今の値段で買わないんじゃないかな。まだまだ値段あがるよとか、安い方と言ってる人は、マンション買ってほしい営業さんにしか見えない…

[7561: せずさん]

>>7560 eマンションさん
6000万でも安いかどうかは人それぞれですよね
どこのマンションも高騰してるなかで、今マンションが欲しい人に過去やすいからって話はケースバイケースかも。

[7562: 匿名さん]

マンションの相場は業者の思惑と全然関係なく、金利でほとんど決まるので・・
新しい日銀総裁がしばらく緩和路線だと表明してしまったので下がる可能性は低いと思います。新規で家欲しいほど苦しい、嫌な時代になりましたよ。

[7563: 販売関係者さん]

>>7560 eマンションさん
当初の値段を知っている人や昔の金町の相場を見ている人は手が出にくいでしょうね。
この物件や金町に限ったことではないですが。
ただ、まだ上がる可能性があることや他地域と比較して安いのもまた事実なんですよね。
都内及び東京近辺の街はどこもマンション価格が高騰しているので。

[7564: 評判気になるさん]

>>7559 さん

そもそも川2つに挟まれている時点で、安全性を気にする人は買わない気がしますが、少し前向きになれる情報ですね。

[7565: 購入経験者さん]

>>7560 eマンションさん
何度か内覧しましたが、数年前が5000万前後だったのを知って、現在の6000万で買うという選択ができず諦めました…。しかもさらに値段上がるらしく。世知辛い。

[7566: マンション検討中さん]

>>7565 購入経験者さん
マイホームは欲しいと思ったときが買い時だからね
今後更に金額が上がることも推測できるし、
いつかは大きく下がることも推測できる
でも大きく下がる時を待ってたらいつ買えるかわからないし、その自分が買うのを待ってる間に他の買った人は残債を減らせてる訳だからね
今5,000万円で買おうとするとエリアや立地がもっと悪いところでしか買えなくなってしまってるしね…