シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7518: 評判気になるさん]

>>7513 匿名さん
値段の高さや住戸数の多さも完売まで時間がかかる理由だとは思いますが、
そもそも完成してからも全住戸の販売を一括で行わずに何期かに分けて販売しているので完売までに時間がかかるんですよ。
住友不動産のおなじみの売り方ですね。
住友不動産じゃなくても数百戸ある大型マンションは大体この売り方になりますが。

[7522: マンション検討中さん]

都内の住友ブランドのマンションが6000万台で買えるなら安いだろ。いつまで10年以上前の基準で話をしているんだって話

[7524: 匿名さん]

いつからここが都内だと錯覚していた？？？

[7525: マンション掲示板さん]

都内というブランドと交通利便性で住みたい人は向かないと思いますが、やっぱ23区内だと色々とサービスが充実してて便利だなと実感してますよ

[7527: 匿名さん]

>>7526 eマンションさん

4900万円あたりが妥当な価格かと思った。
規模大きいけどそれ以外は全体的に普通だよね。
その割に高い。

[7528: マンション掲示板さん]

>>7527 匿名さん

最近の相場を勉強した方が良いですよ。

[7529: 通りがかりさん]

>>7528 マンション掲示板さん

ちな相場教えて

[7530: 評判気になるさん]

>>7529 通りがかりさん
7528ではないですが、このサイトを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

上記サイトによると23区全体の平均坪単価は「413万円」。
70㎡だとすると8,700万円が23区の相場だと言えます。

各区に分けて坪単価の高いトップ3は下記の通りです。
港　　区：735万円/坪　（70㎡で15,559万円）
渋 谷 区：701万円/坪　（70㎡で14,840万円）
千代田区：650万円/坪　（70㎡で13,760万円）

坪単価の安いトップ３は足立区、江戸川区と金町のある葛飾区です。
この３区はほぼ同じ平均坪単価になっており「約260万円/坪」です。
（70㎡で5,500万円）

ちなみに金町で売りに出ている新築マンションを比較すると
■バウス金町　（金町徒歩9分)　
57.58㎡　4,898万円　→　281万円/坪
70㎡に換算すると5,948万円

■ウィザースレジデンス金町　（金町徒歩14分）　
59.33㎡　4,148万円　→　231万円/坪
70㎡に換算すると4,890万円

■シティテラス金町 第2期　（金町徒歩10分）
70.35～80.50㎡　5,800万円～7,500万円　→272万円～308万円/坪

となっています。
設備のグレードや共用施設の有無、立地、周辺環境、駅（街）などの差もあるので坪単価だけで高い安いとは言えないですが、
坪単価の比較だけで見てみるとシティテラス金町の金額は葛飾区の中では若干高め、
23区内で見ると圧倒的に安いと言えるんじゃないかと思います。（2023/4月時点）
いずれにしても4,900万円となると23区内ではもちろん、葛飾区内でも激安の価格で、
駅から離れていたり設備や施設が充実してないようなマンションになってくるのではないかと思います。

[7531: 評判気になるさん]

>>7530 評判気になるさん
ちなみに7530は新築マンションの平均相場です。中古は考慮してません。

[7532: 通りがかりさん]

>>7531 評判気になるさん

このマンションはほぼ中古。
外装汚ねぇ

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 評判気になるさん

相場情報ありがとうございます。
市場は一定理解しての購入でしたので
改めて再認識出来た次第です。

あとは金町駅前の再開発後に
少しでも価格が上がるか否かと思います。

人件費、材料費、土地などの高騰は
しばらく続くでしょうから、
下がる要素は余りないと考えてます。

[7534: 評判気になるさん]

>>7533 マンション検討中さん
下がる要素としては金利の上昇、アメリカなど他国経済の影響などですかね。
金利もしばらくは現状維持っぽいですし、
今土地を仕込んで建てようとしているマンションは現在の高い仕入れ値や材料費などを前提としているのでこれらのマンションが建つまで（今から2年以内くらい）は大きく下がることはなさそうですよね。

[7535: 匿名さん]

都内の新築マンションはフルローンするとそろそろパワーカップルでも厳しいくらいの相場になってきた。
日本経済はガタガタで実力の伴わない不動産価格吊り上げを続けてデベロッパーはどうするつもりだ？

[7536: 匿名さん]

ここはまだ安いってこと。億の部屋がひとつもないしね。

[7537: 匿名さん]

ここは竣工から2年経過しているので新築ではなく、中古未入居扱いですよね。
こういうマンションの場合には瑕疵に関する保証はどうなるのでしょうか。内容によっては保証期間が過ぎているものもあるのかと思いますがそれらに関しては現状渡しとなりますか。

[7538: 評判気になるさん]

>>7537 匿名さん
営業に聞かないの？
ここでそれっぽい適当な回答をしても信じるの？

[7539: マンション掲示板さん]

>>7538 評判気になるさん

その発想はなかったんです！

[7540: 職人さん]

また販売価格上がってますね

[7541: 匿名さん]

今の相場見てると、これでも安いと思ってしまう。麻痺してるね。

[7542: マンション検討中さん]

>>7541 匿名さん
ですよね、商業施設が本格始動となるとこの界隈のマンションがもう一段ギアあげてきますよね