シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7422: 名無しさん]

>>7420 買い替え検討中さん

そもそも改札できるという話も無かったので無くなったという表現も合わないですね。ただの噂程度で一部の人が主張してただけ。

[7424: 管理担当]

[No.7419～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7425: マンコミュファンさん]

>>7422 名無しさん

所詮は評価されない町＝金町だからな。それに気付かないのか？

[7426: 買い替え検討中さん]

(仮称)葛飾区東金町PJ、竣工が一年くらい後ろにずれ込んだけど予定が復活したね
あのまま放置になりそうで心配したが

[7427: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7428: 匿名さん]

>>7426 買い替え検討中さん
立て看板もなくなってどうなったのかと思ってましたが、
復活したんですね。

[7429: eマンションさん]

ムカつく奴が掲示版に常住してますが住民でしょうか。

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 eマンションさん
正論だから余計感に触るのか？

[7431: マンション掲示板さん]

>>7430 マンション掲示板さん
正論とは如何に？

[7432: マンション検討中さん]

販売時と比べると1000万程度上がったが、今買うと売る時が厳しいそうですね

[7433: マンション検討中さん]

頭金は３割入れるべきだなんて知らなかった
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...

[7434: 匿名さん]

１０年間は借入残高が４０００万以上になるよう調整したほうがお得ですよ。ここだと、今買って頭金無しの３５年ローンだと大体の部屋が該当しますね。

[7435: マンション検討中さん]

質問です
省エネ等住宅の条件として下記3点のうちいずれかに該当することとあります

(1) 省エネルギー性が高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上）
(2) 耐震性が高い住宅（耐震等級2以上または免震建築物）
(3) バリアフリー性が高い住宅（高齢者等配慮対策等級3、4または5）

シティテラス金町は(2)、(3)は該当していませんが(1)の断熱等性能等級が4であると建設住宅性能評価書に記載があるので省エネ等住宅に該当するということであっていますか？
何か前にどこかにスレで誰かがここは省エネ等住宅に該当しない一般住宅だと言ってた記憶がおぼろげにあるので・・・

[7436: 通りがかりさん]

>>7435 マンション検討中さん

該当してないので諦めて下さい

[7437: マンション比較中さん]

>>7435 マンション検討中さん
該当しておりません。
2024年引き渡しのシティテラス金町の場合、借入限度額は2000万円で、住宅ローン控除は10年間最大140万円になります。
2023年引き渡し、もしくは省エネ住宅であれば3000万円、210万円になります。

[7438: マンション検討中さん]

>>7436 >>7437
ご返事ありがとうございます
お言葉を返すようですが建設住宅性能評価書には断熱等性能等級4って間違いなく書いてありますよ？
断熱等性能等級4であるならルール上は省エネ住宅に該当するはずです
該当しないということは何か私の知らない特別な例外規定があるのですか？

[7439: マンション比較中さん]

>>7438 マンション検討中さん
断熱等性能等級4ですが、一次エネルギー消費量は認定されていないらしい。
両方満たせないと省エネ住宅として認定されないのようです。
また、資金計画書には住宅ローン控除上限140万円と書いていました。

[7440: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん
シティタワー金町は該当してましたよね。惜しいな。

[7441: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

[7442: マンション検討中さん]

>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず