シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7228: 匿名さん]

>>7224 マンション検討中さん
C棟住んでますが構造や場所で騒音気になったことないですよ。
生活音については、左右や上の階で小さい子供がいるかとか、半分は運じゃないでしょうかね。

[7229: eマンションさん]

>>7228 匿名さん

どこも変わらず、運だよ

[7230: マンション検討中さん]

C棟の騒音問題は解決したということですか？

[7231: 検討板ユーザーさん]

>>7230 マンション検討中さん

住んで自分で確認したら？

[7232: 評判気になるさん]

>>7231 検討板ユーザーさん

そうか、確かにそうですよね。気づきませんでした。

[7233: eマンションさん]

スミフは売るタイミングを調整しないで早く引き渡せば良いのに。
購入検討の方は、必ず交渉してください！

[7234: 匿名さん]

なかなか交渉にのってくれませんね。
困っています。

[7235: 口コミ知りたいさん]

>>7234 匿名さん
向こう側に交渉のテーブルにつくメリットあるんですか？

[7236: 匿名さん]

>>7235 口コミ知りたいさん

全くありませんw

[7237: 匿名さん]

買い手はいくらでもいると踏んでるわけだね

[7238: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

けっこういらっしゃるんだと思います

[7239: 評判気になるさん]

決算間近の弱小デベロッパーならまだしも住不みたいな無限の体力を持つ大手にしてみりゃこっちの出す条件が気に入らないならお帰りいただいて結構ですよって感じだろう

[7240: 名無しさん]

>>7239 評判気になるさん

築２年程経ってるのに新築で買うのってなんだかね笑
共用スペースもだいぶ汚れてるのに、この値段。
それでも売れるんだね。

[7241: マンション比較中さん]

>>7240 名無しさん
まあ新築に求めるものって、
・専有部分を過去に他人が使用していない
・綺麗
・保証がつく
みたいな部分だからね、建物が1,2年経過しててもそこまで気にする人は少ないと思いますよ。
すぐに売るから築年数を気にしているとかでもない限り。

この値段でも売れるのはそれだけ価値を感じている人がいるってことだと思います。

[7242: 口コミ知りたいさん]

>>7240 名無しさん

購入したとしても入居が2024年の4月なので既に築4年目の部屋ですからね。

[7243: 匿名さん]

>>7242 口コミ知りたいさん
築4年って新築名乗れるんですか？

[7244: 匿名さん]

>>7243 匿名さん
新築とは名乗れないようです。

国土交通省の資料（※1）によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。

つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

[7245: マンション検討中さん]

シティテラスモールのスミフのモデルルームはもういらないから、早くコンビニかクリニック、カフェを入れてくれ～。
もともとそういう約束だったと記憶していますよ～。

[7246: 匿名さん]

>>7245 マンション検討中さん
約束？それは書面で残ってますか？
でなければ、それは約束じゃなくてただの営業トークですよ。
それ、スミフはよくやりますよ。
空けば何かは入るでしょうけど、いつ何が入るかは未定でしょうね。
少なくとも全戸完売するまではスミフのままだと思いますが。

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
ありがとうございます。
築4年になった段階で完売できてないと売れ残り物件の印象ついちゃいそうですね。