シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7142: eマンションさん]

スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

[7143: マンコミュファンさん]

スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

[7144: 匿名さん]

ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

[7145: 評判気になるさん]

>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

[7146: 通りがかりさん]

>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

[7147: 購入経験者さん]

金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

[7148: eマンションさん]

>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

[7149: 匿名さん]

ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

[7150: 匿名さん]

ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。

[7151: eマンションさん]

>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。

[7152: 匿名さん]

金利が上がり始めましたね。引き渡し（ローン支払い開始＝融資実行日）が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。

[7153: 名無しさん]

駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか

[7154: マンコミュファンさん]

駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。

[7155: 匿名さん]

>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・

[7156: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
残債割れしちゃうでしょうか??？

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

しないよ！大丈夫！

[7158: 口コミ知りたいさん]

>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7154 マンコミュファンさん

コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね！

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん

充実したモール…？