シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7062: 検討板ユーザーさん]

スミフの売り方は理に適ってるとはいえ、本当に消費者目線ではないと思います。。

[7063: 匿名さん]

>>7062 検討板ユーザーさん
すみふは、消費者じゃないから当たり前。

[7064: 匿名さん]

住不売りを快く思ってる人はいないでしょ
新築物件だと思ってたらもう新古物件だよ
シティタワーの中古がシティテラスの新古と同じくらいだしあっちの方が良かったかも

[7065: マンション検討中さん]

今から買ったら入居はいつになるんですか？

[7066: 匿名さん]

>>7065 マンション検討中さん
2024年の4月です。2023年の間違いではありません。

[7067: ご近所さん]

>2024年の4月
頭おかしいｗｗｗそこまでもったいぶる理由ってなにｗｗ

[7068: マンション検討中さん]

2021年3月31日に完成済なのに入居予定日が2024年4月下旬って面白いですね。

[7069: マンション掲示板さん]

>>7068 マンション検討中さん
新築マンションとは？って感じしますねw
ずっとティッシュ配りするんでしょうし、金利あがって売れ行き落ちたら値下げするんだろうなぁ。

[7070: eマンションさん]

>>7069 マンション掲示板さん

ティッシュは大事　笑

[7071: 口コミ知りたいさん]

24年引渡しというのは本当ですか？
本当であれば、そこまで引渡しが遅くなる理由が知りたいです。

[7072: 口コミ知りたいさん]

調べてみました。スミフの決算調整のためかもしれません。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[7073: 検討板ユーザーさん]

>>7072 口コミ知りたいさん
酷い売り方ですね・・

[7074: 匿名さん]

先送りする必要があるほど売れ行き好調ってことですね。地元の人からはいつも駅でティッシュ配ってる売れ残りマンションと思われてそうだけど

[7075: 匿名さん]

決算調整したいってのは理解できるんですが、竣工が2021年で2024年に入居、そこから住宅ローンで10年経って売却考えても、実際には築13年扱いですからね。しかも販売初期よりかなり値段上がってるし。むしろ新古品扱いで値下げして欲しい。

営業マンがモールの再開発で10年後の中古価格はローン残債より絶対上ですよ～って言ってたけどはてさて。
商談ブースの横にあった値上がりサンプルが豊洲と武蔵小杉だったなぁ。

[7076: マンション掲示板さん]

入居時期は交渉次第だと思いますよ。
先送りする理由を聞かないで鵜呑みにするのは論外です。

あと、最近はティッシュ配りは殆ど見かけないですね。

[7077: 匿名さん]

>>7075 匿名さん
武蔵小杉を意識してるのならかなり無謀ですね・・。あっちは交通の便が段違いなので。豊洲も今は微妙ですが豊住線で便利になります。こっちは新金線の話があるのものマイナー路線で、駅力の比較でも話にならないでしょう。

[7078: 匿名さん]

半蔵門線が松戸まで延伸する話が現実味を帯びてくれば資産価値に大きなインパクトがあるでしょうが、現状ほとんど期待できません。

[7079: 匿名さん]

デベはありとあらゆる理由をつけて今後も高くなるって言いたいだけなので、話半分で聞くのが良いと思います。現実は周辺相場の実際の中古の決済された価格ですからね。

城東でも北千住みたいに上がるには、交通の要所かどうかがキーなので、金町では限界あるよなとは思います。ただ近くにできる新たな商業施設とか含めて、今後の街の発展は楽しみなところではありますよね。

[7080: マンション掲示板さん]

半蔵門線延伸と新金線旅客化が両方実現すれば金町は4線4駅になってしまうな
もうこれちょっとしたターミナル駅だよ
そうなれば駅ビルまで建ったりして

[7081: マンション検討中さん]

>>7076 マンション掲示板さん
休日は今でも大体配ってますね。
もう十分認知されたんじゃないか？と思いますが・・。