シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[643: マンション検討中さん]

モデルルームは手洗いカウンターありませんでしたね。
自腹でトイレは変えたいです。

[644: 匿名さん]

手洗いカウンターを後付けしようとすると配管を壁の裏に通す必要があるから結構大掛かりな工事になると思うよ。

[645: 匿名さん]

常磐線から建設地が見えますが、このエリアだけ街並みがキレイで異世界ですね。
あと、同価格帯の23区内のマンションと比較するとシティテラス金町のスペックは突出して良いですね。プラウドシティやシティタワーからの住み替えをもある程度はいそうです。
目の前の商業施設は春開業予定なので、さらにこのエリアの利便性が高まります。

[646: 匿名さん]

>645

大丈夫？　長谷工コストダウン物件だけど。

[647: 匿名]

>645

大丈夫？プラウドシティやシティタワーからの住み替え？ないないｗ

[648: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
そうなのですね。教えてくださり、ありがとうございます。
リフォームとかで、簡単にできるのかと思っておりました。
手洗いカウンターは欲しかったです。
スロップシンクがあるのは、ありがたいですが。

[649: eマンションさん]

トイレの手洗いカウンターが付いているレベルのマンションは、今だと高額になるかも。
数年前だったら結構あったんだけど。確かヴィナシスは付いていたはず。
最近の新築では割と高額な物件でも見なくなりましたね。

[650: 匿名さん]

手洗いカウンターは便利ですがトイレの床が汚れるので一長一短ですね。隣のシティタワーにもありませんし。
スロップシンクがあったり、サッシが T4レベルだったり、共用施設が充実していたり、間取りが広かったりとシティタワーより優れている箇所が沢山あるから必要十分でしょう。
自分は値上げする前に第1期の申し込みをする予定です。

[651: マンション検討中さん]

発売戸数が4割減...首都圏・新築マンションの異変？

不動産経済研究所の調査によると、2019年4月における首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンションの発売戸数は、前年同期比39.3％減の1421戸にとどまった。月間の契約率は64.3％になっており、前月の72.2％に比べて大幅ダウンとなっている。景気がよい時には、発売開始から1カ月で7割以上は販売できることが多いので、市況は悪化しているとみてよいだろう。

首都圏では実需を超える勢いでマンションが供給されており、マンションバブルとも言われてきた。価格もうなぎのぼりに上昇しており、誰が買うのかという物件を目にすることも多い。東京オリンピックの終了をきっかけにマンションバブルが崩壊するのではないかという報道も増えている。

[652: 匿名さん]

HPに値段再度変更されましたね? 意外に安い。価値下がるだろうな、何でだろうなぁ？

[653: マンション比較中さん]

>>651

現代ビジネスの記事の抜出しですか？
そこだけ抜き出すと記事の筆者の主張と逆ですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-00065011-gendaibiz-bu...

全体の主張としては、価格の急落は起きづらいのではないかという記事でした。

[654: 匿名さん]

値段変わってます？
以前から予定価格は4280万円から6480万円でしたよ。
23区内でも最安値の部類です。この価格帯でちゃんと二重床にしているのは立派ですね。
まあ4000万円台の安い部屋から埋まっていくんだろうなー。
プラウドタワー金町は7000万円から1億円はするでしょうし、スミフなのに価格勝負してきた印象があります。

[655: 匿名さん]

>650

ここにない設備はディスって、ある設備は称賛。ステマのパターンだね。

ちなみにT-4(二重窓）を採用って窓を開けたらうるさいって設計で認めてるってことなんだけどね。

[656: 匿名さん]

タンクありのトイレは、タンクが結露して壁紙にカビなんてこともある。

[657: 匿名さん]

昨今の新築マンションは直床だったり、スロップシンクが無かったりとコストカットが酷いですが、ここはそのような事はせずに郊外マンションとしてはハイグレードな仕様にしています。さすがスミフと言えますね。

現地はシティテラス金町の広告看板が外され、いよいよ商業施設の建築に着手しそうです。先に商業施設の営業を開始して利便性をアピールして、だんだん値上げしていく戦略かと思われます。第一期で買うのが正解ですね。

[658: マンション検討中さん]

コストカットでないなら長谷工施工にはしないでしょう。

[659: マンション検討中さん]

先日モデルルーム訪問したけど
価格相応でハイグレードとは言えなかったよ

コストダウン
トイレ手洗いカウンターなし
タンク式トイレ
可動式ルーバーなし
浴室ブラケット
食洗機オプション
駐車場までの距離

良いところ
スロップシンク
二重床、天井
階による価格差が少ない
今後発展が見込まれるエリア

10年後は坪単価160-180でしょうから
うまい価格設定だと思います。（ローン残額をギリ超えない）

どうも、プラスの意見が目立ちますが
ハイグレードでは無く、電車騒音もありますが
しっかり価格に反映させてきてると感じました。

[660: 匿名さん]

長谷工施工とコストカットは全く関係ないですね。
例えば港区新築タワマンのローレルタワー、白金ザ・スカイ、ブランズタワー芝浦は長谷工施工です。
一方、シティタワー金町は一流スーパーゼネコンの竹中施工なのにコストカットされたタワマンでした。
結局、デベの意向が重要です。

シティテラス金町は他の郊外板マンよりはグレードが高いですが、都心のマンションと比較すれば別に高いわけではありません。

金町のブランドマンションの格付けとしては、今後竣工するパークタワーが一位、プラウドタワーが二位、ヴィナシスが三位、シティテラスが四位、シティタワーが五位、プラウドシティが六位、オーベルが七位となります。
北口の団地再開発で東急が出てきてブランズタワーを建設する可能性もあります。
松戸に隣接する下町の金町もいつの間にかブランドマンションだらけですね。JR金町駅を改修して小綺麗にしないと格好が悪いですね。

[661: 匿名さん]

長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので、デベにかかわらず長谷工施工だとデフォルトがコストカットってだけ。

[662: マンション検討中さん]

自分が東急なら、南口のスポーツクラブ周辺一帯を再開発してタワマン建てるけどな。
北口のURあたりはいろいろ難しそうだけど。
あとクソ金町駅はさっさと建て替えろ！だね笑笑