シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[623: 匿名さん]

>622

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

スミフの某免震物件の説明。免震って揺れないのがメリットのはずではなかったのか。

それから上記の説明をモデルルームでしてたから、家具固定用の下地はあるかって聞いたらないとの回答。

[624: 通りがかりさん]

>>623 匿名さん

下地が無かったら家具の固定しても意味ないですよね。
免震ってゆーっくりゆーっくり揺れるので、揺れないわけではないはずです。
下の階はそうでもないでしょうが、上の階ほどしばらく車酔いする感覚が続くかと。
補強はした方がいいでしょうが、下地が無いとは。
大きな家具や背の高い家具、大きな照明器具は置けませんね。

[625: 匿名さん]

また新金線の体験乗車ツアーをやりますね。次回は7月7日みたいです。
頻繁に乗車ツアーをやるってことは旅客化の布石にもなるでしょう。地下鉄延伸より工費は10分の1以下で早期に黒字化しやすいですし、西金町駅ができたら周辺マンションの資産価値も向上しますからね。
金町駅の改修とセットで進んだら最高ですね。

https://www.tetsudo.com/event/25281/

[626: 匿名さん]

>>624
確認したところ、シティテラス金町に関しては、免震ではなく耐震構造を採用しているとのことでした。

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん
じゃあなおさら家具の固定が必要ですね。
免震は長時間揺れている事によりバタンバタンと家具が倒れるのですが、
（免震は1階などは揺れが少なく、震度より揺れが小さく感じたり、家具が倒れない事があります）
耐震は地震発生と共に揺れが伝わってきますので、いきなり家具が倒れたり落下したりします。
耐震は「その建物が揺れに耐えられる事」だけなので。

[628: 匿名さん]

>住友不動産の方に質問したところ、免震は修理実績がないと伺い、

免震物件も販売しているすみふの営業がこんな回答して大丈夫なの？

[629: 匿名さん]

長谷工施工の板マンは全て耐震構造ですよ。
金町のマンションで免震構造は現在はシティタワー金町だけです。ヴィナシスはタワマンですが耐震構造です。
今後、葛飾区全体で計8本のタワマンが建つ計画があるので免震タワマンばかりになるのでしょうが。

[630: 匿名]

>>628 匿名さん

確か、免震については未知の部分が多いそうですよ。
なぜなら免震構造自体が新しく、データや実績が乏しいので。
今言われている内容はあくまで「理論上は」って事なのだそうです。
全然違うって事は無いでしょうけど、想定外の事が無いとは限らない。
今の段階でも「地震の種類によっては効果が無いか薄くなる」と言われているし。
一度大きな地震でダメージを受けると修理ができないとか困難とか修理しても高額とか。
これは有名な話だけど、横からの力には弱いから、強風や水害、津波には弱いとか。
住友が、というより、免震構造自体がそんな感じらしいです。

[631: 匿名さん]

免震ってフィールド実験中のようなもの。３・１１では長周期地震動に対する弱点、熊本地震では超周期パルスに対する弱点が露見した。

あと、縦揺れに対しても効果がないと言われている。

[632: 匿名さん]

隣のシティタワー金町は該当しませんでしたが、昨年発覚した免震ダンパー偽装で、多くのタワマンが免震ダンパーを交換しました。また、免震ゴムは交換可能な仕様となっています。免震装置はちゃんとメンテナンスは可能です。
金町や立石、新小岩でこれから多くのタワマンか建設されますが、葛飾区の地盤を考えるとどれも免震タワマンになると思います。

シティテラス金町に話を戻すと、トイレは手洗いカウンター有り、バルコニーはスロップシンク有り、共用施設は充実、すべての部屋が70平米以上ということで、隣のシティタワー金町を凌駕する仕様で素晴らしいと思います。
それでいて値段もかなりリーズナブル。
駅前のプラウドタワー金町を意識して高仕様にしたのかもしれませんが、スミフの本気を感じました。

[633: 匿名さん]

>632

免震装置の上に建物が載っているので、免振ゴムの交換は建物をジャッキアップしなければならない。ダンパーの交換とはレベルが段違い。

[634: 通りがかりさん]

今建っている免震の建物はモルモットなのか

[635: 住民板ユーザーさん1]

ここまで免震構造に住んだ事がない人の意見ばかり(笑)

[636: 匿名さん]

ここって防音性能が最上級のT4サッシを採用しているんですね。シティタワーでもT2だったはず。
電車通過音もほぼ室内なら無音だと思います。
隣のシティタワーがスーパーゼネコンの竹中で、こちらは長谷工だったのでクオリティーに心配がありましたが、ふたを開けたら2重床、スロップシンク、トイレ手洗いカウンター、最高防音のT4サッシ。最高級板マンじゃんと思いましたね。それにしても安すぎますよ。

[637: 匿名さん]

サッシの等級は周囲の騒音を測定して決める。T4を使っているってことはうるさいってことの裏返し。窓開けられないよ。

[638: 匿名さん]

しっかりALC使ってるけどね。長谷工らしさは残っている。

[639: 匿名さん]

>>635 住民板ユーザーさん1さん

そもそも免震構造のマンションの方が少ないからね。
でも免震構造のビル内で仕事した事はあるよ。そういう人は多いんじゃないかなぁ。
今は病院の多くが免震構造だから、通院や入院の経験がある人も結構いると思う。

[640: マンション検討中さん]

T4ランクを使うほどうるさいのは、鉄橋騒音も影響しているのか、タワー棟 レジデンス棟に鉄橋騒音が反射して余計にうるさくなってしまうのか？ サッシのレベルを上げるより、根本の原因騒音を何とかしてもらわないと 窓は 絶対開けられない。

[641: マンション検討中さん]

トイレの手洗いカウンターの情報ってどこですか？
間取り図には記載内容ですが

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
現状、手洗いカウンターの情報はありませんね。スロップシンクあたりと記憶を混同されてるのかなと思いました。