シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4727: 匿名さん]

初めてのマンション購入だとそういうのわからないよね。普通と違う売り方するのなら説明すべきだと思うけど。

[4728: 検討者さん]

>>4727 匿名さん
ネット調べりゃいくらでも出てくるし、スミフからしたら説明義務もない。そもそも普通の売り方ってなに？

[4729: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
いや、初めてのマンション購入だからこそリサーチして後悔の無い買い物にしなきゃ。今はネットですぐに調べられるし。スミフに限らずそれぞれの不動産屋のやり方があり中でもスミフの売り方は特徴的だというのは比較的有名な話。

[4730: マンション検討中さん]

1期だろうが2期だろうが、価格と条件を比較して、欲しい人が買ってるし、売れると思ってるから価格が上がるわけなので問題ないですね。
D、E棟の値付けがどのくらいになるのか楽しみですね。
金町がもっと魅力ある街になると良いですね。

[4731: 検討者さん]

いまC棟の最上階は残ってるんだろうか…いくらなのかな

[4732: 匿名]

いい部屋から安く売っていくってのは戦略としてはいいですよね。もっと良いお部屋、安い部屋なんて思って検討中になる人も少なくなるだろうし。常に今が1番お買い得でお買い時ってやつですね。

[4733: 口コミ知りたいさん]

内覧会行ってきした。
共用施設全て素敵でした。

[4734: 口コミ知りたいさん]

キッズルーム、パーティルーム

[4735: 口コミ知りたいさん]

周辺環境も最高でした。

[4736: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

未販売住居増えると、管理費や修繕積立金が想定より集まらなくて、サービスが減ってしまったり、今後値上げされることになってしまうんですか？

[4737: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
未販売住居分の管理、修繕費はスミフが負担するのでそれはないですと聞きましたよ。

[4738: 匿名さん]

>>4733 口コミ知りたいさん

写真ありがとうございます
共用施設いい感じですね！！スチールの折りたたみ椅子はちょっと残念ですが…(笑)

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
スチールの折りたたみ椅子と折りたたみテーブルは仮置きではなく最終的に納品されたものなのでしょうか？

[4740: 匿名さん]

今だけですよ！ソファを置くそうです！

[4741: 匿名さん]

>>4740 匿名さん

良かったです！！それだけが懸念点でした(笑)

[4742: 匿名さん]

>4737

それで問題ないかと思いきや入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入が減って下手すると赤になる。管理費修繕積立は区分所有者が負担することになってるから、未販売住戸の持ち主である売主に負担義務があるんだけど。

[4743: 検討者さん]

>>4742 匿名さん
ん？スミフが負担するんならそれでいいってことでは？

[4744: 匿名さん]

駐車場は違うって話。

[4745: 名無しさん]

>>4743 検討者さん

駐車場分の収入が入らないぞ！って話かと思います。
確かにそうですね。確か設置率か55%で住み始める時期までにABC棟がすべて売れ、DE棟が一部屋も売れてないとすると110部屋の55%約60部屋分の駐車場代が入らないですね。

[4749: 匿名さん]

ここの口コミでは良いことばかり書いてありますが、検討中の方はよく考えた方が良いのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...