シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4587: 名無しさん]

新築マンション価格も上がり、金利も上がったらますます一般人は買えなくなる。まあ、変動金利だから関係ないけど。

[4588: 匿名さん]

フラット35でしか借り入れできない属性の方は影響を受けるという話ですね。

[4589: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん
ステレオタイプさんこんにちわ

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4588 匿名さん
ここの方は高所得サラリーマンが多いので、あまり選択される方は少なそうですね

[4591: 匿名さん]

>>4586 通りがかりさん

計算ロジックが違うのはその通りだが、一般的な話として長期金利があがると、政策金利（短期金利）も遅れて上がってくるという話。

[4592: ご近所さん]

金利が上がりそうなら固定にするって人が必ずいるけど、素人が金利上がりそうって感じるときにはすでに固定も上がってるから、返済がギリギリなら最初から固定にしておいたほうがいい。そもそも固定1.3％が2％超えてきたら、将来更に上がりそうだからそのタイミングで固定に変更できる人ってほぼいないでしょう。株で損切りでききないのと同じ。
20年金利が上がっていないというのは、今後20年金利が上がらないこととは独立で無関係だから。特に一部ネット銀行なんかは数年前から固定金利を使わせたくないのか、フラット35より高い金利にしている。
一銀行員の意見でした。

[4593: 通りがかり]

>>4592 ご近所さん
つまり、フラット35にしとけば安心ってことですね？

[4594: ご近所さん]

>>4593さん
手元にそれなりの現金を残しておけて、金利が上がったらかなり繰り上げ返済できるなら変動でも構わないと思います。逆に金利が1％あがったりするだけで返済が苦しくなるなら、固定一択だと思います。
数年前ならSBI、20年固定0.98％とかの金利があったんで、民間でもよかったけど、いまならフラット35の方が無難だと思いますよ。約款に金利経済情勢により固定でも金利を上がる旨の記述がないのはフラット35だけですし。
そもそも民間がフラット35より高い固定金利を提示しているのは固定は不確定だから契約してほしくなくて、変動にしてほしいからだし。

[4595: マンション検討中さん]

大分価格上がっているようですが最新の価格表持っている方はいませんでしょうか？

[4596: マンション検討中さん]

ネット不動産情報では、
2期
南棟3階70m2 5200万
南棟5階70m2 5500万
南東棟4階70m2 5400万
南東棟11階85m2 6900万
北棟5階75m2 5700万
北棟11階75m2 6100万
北棟11階80m2 6900万
北棟14階70m2 5400万
北棟16階75m2 6600万
ですね。

[4597: 名無しさん]

>>4596 マンション検討中さん
私もそれみました。
ただ価格表だとどれくらい契約が進んでいるのかも確認できるので価格表でも見てみたいですね。

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 名無しさん
毎回このての質問で思うことあるんですが営業さんに聞いたらと思うんですが担当の営業さんいないってことはまだ一度もモデルルームに行ってないってことですよね？購入意欲あるのかしら。
今ならオンラインもあるので時間や場所の制約も少ないですし。謎

[4599: ご近所さん]

気になるんなら平日のすいてる時間に一人でモデルルーム行ってみたらいいですよ。
旦那がいなかったらそんなにゴリゴリ勧められないですし。
ここじゃないですが、うちの読めは一人で説明聞いてきて、その結果買うことになったので。

[4600: 匿名さん]

もう4800万円の部屋は全部売れたのかな

[4601: マンション検討中さん]

やっぱ下がらないですね
今後の新築価格は同じかそれ以上の水準で推移していくんでしょうね
https://twitter.com/nagashimaosamu/status/1365470643664211968?s=20

[4602: 口コミ知りたいさん]

>>4596 マンション検討中さん
北棟はC棟のこと？　C棟に80m2の部屋ってありますか？　他はSUUMOにも出てるし。正確な情報がほしい。

[4603: 口コミ知りたいさん]

>>4598 マンション検討中さん
「どれくらい契約が進んでいるのか確認してほしい」のに担当営業さんがいるいない、モデルルームが購入意欲がなんだかんだまで必要ですか？

[4604: マンション検討中さん]

4800万の部屋は1階でしたよね　割安のパンダ部屋でしたが売れたってことですかね

[4605: 匿名さん]

>>4603 口コミ知りたいさん
だからそんなのMRに行けば一発で分かるだろっての
少しは自分で動いてみれば？

[4606: マンション比較中さん]

>>4603 口コミ知りたいさん
えっ
「正確な情報」を知りたいなら情報元に聞くってのが当たり前じゃないですか？その手段が営業の方に聞くってことですよ。
「また値段が上がった」って芸が覚えたように煽る人だけの荒らしがいるので、購入意欲あればモデルルームやオンライン説明会でも参加したほうが情報を得られるって伝えたんですよ。
本当に意欲があれば、スミフを徐々に値段上げていくスタイルだし、当然売れれば希望の部屋もなくなるわけで。