シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[423: マンション検討中さん]

プラウドガーデンは、周辺環境と駅からの距離はまぁ近いが、築約10年と多少古い。
アベニューは、線路が近いので音がうるさいが、価格はお手頃。
シティタワーは、環境が良く、竹中施工の信頼感。しかし線路の近さと駅からの距離。中古で出ているのは狭い部屋が多い。
シティテラスは、新築で環境が良いが、駅からの距離、線路の音と価格が高い。長谷工施工。
プラウドタワーは、駅近で利便性が良く、資産性に富んでいるが、駅前ゆえゆったりした環境ではなく、価格が高い。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
なるほど。
ガーデンの方が、線路から遠く、駅に近いのですね。
教えて頂き、ありがとうございます。

[425: 通りがかりさん]

ふらんす亭つぶれちゃいましたね。

[426: マンション検討中さん]

南口のプラウドタワー金町の話題はでますが、ルミナスやヴィナシスの話題がでないのは、 なぜでしょうか？中古を検討しているので気になります。

[427: 匿名さん]

ヴィナシス金町は建物内にマルエツやダイソーなどの商業施設、クリニック、レストラン街、区立図書館などが入っており、利便性だけでみれば都内でも最上級です。ただ、築10年経ち管理費や修繕積立金が跳ね上がっています。特に耐震タワマンで震災ダメージがあり、修繕積立金が想定より高額になっています。また、プラウドタワー金町により北向きの眺望がふさがれます。
ルミナスは築18年で住戸仕様がさすがに古臭いです。利便性は高いと思います。
マンションのブランドで考えると駅距離ありますが、やはりシティタワー金町とシティテラス金町が強いです。スミフのマンション人気は根強いですから。

[428: マンション検討中さん]

本当に営業コメント目立ちますね。

[429: マンション検討中さん]

営業コメントは、すぐ参考になる
がつきますね（笑）

[430: 匿名さん]

有益な情報だから参考になるが沢山ついているだけですよ。ここは結構参考になる情報が書き込みされますよね。
書き込み時間を見ても早朝や深夜、モデルルームが休みの時だから営業コメントではないですね。
スミフはゆっくり時価販売していくから、他の不動産会社のようにガツガツしていないですし。

[431: 通りがかりさん]

コメントなんて自分のスマホやパソコンからどこでだって書き込めるじゃん
よっぽど入力苦手な人でないなら2?3分あれば書き込める

[432: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

一度行ってみればわかる。

買い物、通勤(駅までの距離)、電車の音(線路との距離)、眺望（隣接する大きな建物無し)、
環境(理科大とその公園がすぐ目の前)、周りの他の物件と比べて優っていると思う。
中古がなかなか出ないのも当たり前。住民は手放さないでしょうね。
価格も10年前の価格だから今と比べたら超お買い得価格だし。

築10年で古いと言っている人もいるけど、修繕計画がちゃんとしていれば問題無いし、
この物件はちゃんとしていると思う。
そもそも、どのマンションも古くなるものだし、そんな事言っていたら、
10年ごとに住み替えなければならなくなる。じゃあその後は？最後に住む人は？
何々、結局マンションってババ抜きなの？永住しようと買った人はどうするの？
って事になる。
大事なのは修繕計画がちゃんとしているのか、住民の意見がまとまり易いマンションかって事。

プラウドタワーは駅側の部屋なら電車も見えるでしょう。間取りが無いので何とも言えませんが。
お子さんの為に環境を気にされていましたが、晴れた日はお散歩して公園へ遊びに行き、
雨の日や寒い日はお隣のヴィナシス内の図書館を利用するのはどうですか？
駅前ですが、子育てにそんなに悪い環境ではないと思います。

[433: マンション検討中さん]

プラウドタワーは、理科大にも歩いて10分足らずで行けますね。
タワーマンションが嫌いでなく、かつ資金的に可能であれば、シティテラスよりはプラウドタワーの方が圧倒的に良いと思います。
それが1000万円の差なのかと。
しかし総戸数も多くないため、4LDKの広い部屋は少なくなりそうですね。

[434: マンション掲示板さん]

ヴィナシスの利便性なんてクソやろ。
マルエツは通路狭いしベビーカーやカートでの買い物大変過ぎ笑笑
2Fのテナントもビミョーだし、1Fのテナントだって元々の商店が入ってるだけ。

プラウドタワーにそばっこ入ったら終いやでー

[435: 通りがかりさん]

ヴィナシスとかルミナスの話題が出ないのは、上の人が言ってる理由のほか、ここにいる人間がほとんどシティタワーかプラウドの住民だからでしょうね。

[436: eマンションさん]

>>418 通りがかりさん
シティタワーは学生3、4人で借りている部屋がいくつかあるようです。建物内でもよく見かけます。

[437: 通りがかりさん]

>>436 eマンションさん

それ本当に学生？
シティタワーの賃貸の家賃相場は管理費込みで1部屋21万円。
敷金2ヵ月分で42万円。礼金1ヵ月分で21万円。
仮に3人で借りたとして1人当たり月7万円。初期費用28万円かかるぜ。
ずいぶんと高いルームシェアだな。

ちなみに葛飾区の家賃相場は、
ワンルームが５.８万円
１K、１DKが６.５万円
１LDK、２K 、２DKが７.７万円
金町駅周辺の不動産屋を軽く見て回っても築浅で大体相場通り、
もう少し古い物件だとリフォーム済みで相場以下だったよ。
全部、金町駅周辺物件でね。
普通ならこっち借りると思わないか？

ま、１部屋くらいはあるかもしれないが、そんなに何部屋も？よく見かける？
何を証拠に見かけただけで学生だとわかる？理科大生だと？

それってさ、シティタワーでよくあるウワサの民泊じゃない？
あーそれか、親が金持ち大学生君１人が借りてる部屋がみんなの溜まり場になってんだよ。
多分こっちかな。

[438: 匿名さん]

シティタワーのエントランスで理科大生が談笑しながら歩いている姿はたまにみますね。
4LDKの部屋が20万円そこそこで借りられますし、一人あたり6万円から7万円くらい出せば住めますからね。頭の良い理科大の合理的な判断ですよ。
都心の大学だとワンルーム借りるのに10万円以上かかるから、葛飾区だからこそ実現できる手法なんでしょうね。
シティタワーで借り手や買い手が多いのは70平米以上の部屋です。だって徒歩12分歩いて60平米台の部屋に住みたい人なんて皆無ですから。
シティタワーでは60平米台を作ってプランニングに失敗したから、シティテラス金町では全て70平米以上の部屋にしているわけです。2LDKでも70平米以上ですからね。快適に過ごせますよ。

[439: マンション検討中さん]

学生のルームシェアは驚きました。
シティテラスもそうなるのでしょうか。
騒音やゴミ捨てのマナー、気になります。

[440: ご近所さん]

ヴィナシスは、中古でだいぶ探したけど、どれも間取りがあまり好きじゃなかったな。あとヴィナシスの下はテナントがあまり埋まってないのも寂しいね。
シティテラスかプラウドタワーに買い替えしたいけど、価格次第だね。でも、かなり高くなりそうだから、次の三井のタワマンまで貯金しながら待つかな。

[441: 通りがかりさん]

購入を検討しています
この周辺のマンションの価格をずっとウォッチしてますが、やっぱり７０m2で５千万台は、相場感的に違和感しかないです
階層との値段比較をするとなぜかシティタワーの方が５００万くらい安い。は？って感じ
建設費の増が上乗せになっているのか？
かなり割高に感じました
間取りなど十分な情報も提供できないのに、駅前の野村を意識してか売り急いでいるイメージで不信感しかない
とりあえず現時点でのイメージ価格で実際の価格は地に足のついた価格になるのかな
シティタワーの時もそうだったけど、営業の担当者がイマイチ。ブランドに頼りすぎ。鼻につく。野村のほうが正直営業良かったな
スミフの中では良い方だとか、スミフの中では大きいとか、どうでも良いわね
シティタワーのときは竹中だから安心だとか言ってたけど大手でも普通に施工不良あるし、下請け次第なとこもあるし、説明がアホすぎ
結果的に相場感と価格があえば購入しますが現時点では買わないかな。

[442: マンション検討中さん]

本日、モデルルーム見学に行ってきました。
価格は高層階の一部(12戸程度)しか公開されておらず
残りは(といってもまたごく一部だそうですが)月末に公開されるそうです。
管理費が少しですが思っていたより高かったのが残念でした(>_<)