シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3597: 匿名さん]

>>3594 検討板ユーザーさん
すみふは1期が1番安く、条件の良い部屋から売り出します。
価格は時価とのこと。周辺の価格やもちろん売れ行きなどで価格調整します。
タワー棟も同じような売り方でした。
ただ、今回はかなり値上がりしてますね。
ここまではあまりないのでは？
すみふは竣工後もゆっくり売るスタイル。竣工前に完売はほぼありません。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3596 匿名さん

値下げするところもあるのであればこの価格上昇はプラスにみていいんでしょうかね
狭いですが都内のもう少し栄えた街の中古3LDKの物件価格と変わらなくなってきたので迷っています
利便性か広さか
1期だったら迷うことなくこちらでしたね

[3599: 検討板ユーザーさん]

>>3597 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
値上がり率が高いような気がしていたのですが1期が思ったより売れ行きが良かったのでしょうね
今現在この物件を考えている身としてはこの値上がりは痛い

[3600: 匿名さん]

>>3599 検討板ユーザーさん
私も検討中です。値上がり痛いのですが今後の発展性など加味して前向きに考えています。

[3601: マンコミュファンさん]

マンコミュブロガーのすまいよみさんはここを絶賛していますし、マンマニさんも金町の将来性には太鼓判を押している。餅つきさんだけが異端。金町民が港区に対抗するようになったと揶揄している。

ここは日経新聞、週刊ダイヤモンド、住まいサーフィンなどのメディアで資産価値が高いマンションとして高評価されている。
値上げが激しいとはいえ、品格あるエントランス、全熱交換の第一種換気、部屋によってはT4サッシ、二重床と二重天井、ミストサウナにスロップシンク、バスルームミュージックリモコン、多彩な共用施設、目の前にテラスモール、にいじゅくみらい公園、東京理科大キャンパスと図書館、テニスコートやサッカー場もある。道を一本渡れば大型のスポーツジムとプールがある。そして、三菱と三井の再開発で近隣に100店舗クラスのショッピングモールが4年後にできる。
このような美しいランドスケープと無限の将来性がある新築マンションは都内に他にありますか？おそらく無いですよね。

ここはスミフが威信をかけて進めてきたプロジェクトです。その辺の新築マンションがかなうわけがない。だから売れている。

[3602: マンション検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん
マンマニさん太鼓判おしてませんよ。。
すまいよみさんの記事みればわかるけど、他の物件も褒めてる。褒めない物件は書かないスタイルなんですかね。
なぜそんなに必死になる？契約者たちがプレゼンしないともうMRすらお客流れないんですか？
もう少し現実的な内容をみないと検討できないです。

[3603: マンション掲示板さん]

>>3601 マンコミュファンさん

白亜さんおはようございます
スミフの威信wwwそれをいうなら有明では
まあネタなんだろうと思うけどさすがにもう飽きてきた

[3604: 匿名さん]

餅つきさんのブログが金町は一番参考になりますね

[3605: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん
もういい加減しつこいです。契約者の立場から言わせてもらいますが、あなたのような変な人が張り付いている物件だと思われると周りからの評価が下がります。他の書き込みと比べて浮いていると思いませんか？初めの方は特に気にしていませんでしたが、あなたを面白がる人たちまで始めた中で無意味に褒める書き込みはなんの意味もなしません。新しく検討を始めた人があなたのような変な口調の褒めちぎり書き込みを見てどう思うでしょうか？本当に買った側からすると迷惑なのでやめていただきたいです。仮にあなたが契約済みなのであればとても残念です。

[3606: 匿名さん]

改めてマンマニさんの記事読みましたけど、1期の価格から1,000万強アップしてたんですね。
すみふの他物件と比べると上げ幅大きいのかしら

[3607: 匿名さん]

竣工が2021年4月で入居が2022年1月というのはあまりにも酷いんじゃないですか？どこのスミフもそうですが、ローン減税がもし変更になった場合を考えてしまいます。

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
一期で買えば10月入居でしたよ。大規模マンションでは期ごとに入居をずらすのはよくあることです。そして竣工から半年空くのも不自然ではないですよ。すみふの場合は経理的な理由もあるそうですが。

[3609: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

1期売り出し開始時期はまだプラウドタワーが同時期に竣工することは分かっていましたが、MRもopenしておらず、価格も未定でした。
テラスも建設予定地はほぼ更地状態で入居までに2年ほど間が空くし、青田買いなのでプラウドタワーじゃなくテラスに決めてくれてありがとう価格だったのかもしれません。
その後2期に入り全戸20万ずつ値上げした後は皆さんがご存知の通り、日が経つごとに部屋によりますがかなりの値上げをしているような状況です。
ここは建物の魅力というよりは周辺環境に魅了される方が多いように思います。
マンション購入には人により優先順位や譲れない条件、ライフプランによる買うタイミングなど様々だとは思います。
コロナ禍により働き方や住環境に変化もプラスに働いたのもあるかもしれません。
駅前ではないが駅まで遠すぎず、日々の買い物もしやすく、広い公園など緑が目の前にある環境、一応23区であって値段も抑えられて広さも70平米以上ある。
実需にとっては悪くない条件かと。
プラウドタワーは現在ほぼ完売状態ですし、そちらからもお客さんは流れていると思います。
実際私もプラウドタワーを検討してMRに伺いましたが、テラスMRでプラウドタワーMRでお見かけした方を何組か見ました。
皆さん子育て世帯でした。
実際値上がりしていますがまだ都内よりは安いお部屋もありますし、間取りや予算の問題もありますが検討するのもありかと。
またこんなこと言うと色々言われるんでしょうが、掲示板の意見に左右されるような買い物はしない方がいいです。
あくまで参考程度にして、自分で現地に足を運び目で見て、調べて納得してからの購入をオススメしたいと思います。

[3610: 匿名さん]

3LDKも60平米代が多くなってきましたものね。
駅からは離れますが、いなげやとセリアがあるのが大きいです。共働きにはありがたい

[3611: 匿名さん]

葛飾区の住みやすさは、金町のお陰で向上しているようですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43469/

[3612: 匿名さん]

金町の民ですが、きょうたまたま6号沿いの住宅展示場の前通ったら、モデルハウスがすっからかんになってました。もともと５区画しかないのに、3区画が更地になってました。なんででしょうね。ご存知のかたいますか？

[3613: 匿名さん]

ここを検討された方は、プラウドシティ金町ガーデンはチェックされましたか？
あちらは中古築浅駅近で条件良いと思いますが悩まれた方いますか？

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
タワー棟、レジ棟、ガーデン、アベニューそれぞれ内見し、検討しました。
私が検討したのは丁度1年前だったので、テラスも1期で築浅中古とさほど値段が変わりませんでした。
住宅ローン控除やリホーム費用、入居時期などを考慮して最終的にテラスにしました。

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
そうなんですね、駅から徒歩10分がネックでして…。
駅校舎を延伸して、徒歩5分くらいになりませんかね、乗り場をずらす可能性とかありませんか？

[3616: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
そういった計画は今のところ公になっていませんね。
駅舎は動かないとは思いますが、西口の可能性はなくはないといった現状かと思います。