シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3437: マンション検討中さん]

>>3430 匿名さん

この様子を見ると、冬のE棟はもっと影に当たることですか。

[3438: 匿名さん]

>>3437 マンション検討中さん
10月でこれですから冬場はもっと太陽の位置は低くなりますからね。
だから完成して現物見てからの販売になるんでしょう。
共働きで日中家に不在で日当たりや眺望の優先順位低いなら価格は抑えて販売になりそうですし、選択肢に入ってくるのでは？
ABC棟の条件良い部屋はかなり売れてしまっているか価格が値上がってますし。

[3439: 匿名さん]

日当たりの少ない家はじわじわストレスたまりますからね。
昼間いないからいいというのは賃貸の話で、長く住む購入物件にその理由は厳しいですね。
でも売主さんもできてから日照を確認してもらって購入してもらうという姿勢は良心的ですね。

[3440: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
それほどDE棟は条件が悪いんでしょう。

共働きでも休日はあるわけで、仕事が休みの日に日当たり悪い部屋で過ごすのは気分が滅入る。

でも、外から見るとＣ棟の中階までと、特にＢ棟寄りのＣ棟もかなり暗く、天気の悪い日は真っ暗です。

真ん中の広場は建物に囲まれてて抜ける間口が無く、なんか悪い運気が溜まりそうだし…

いまのＡ棟とＣ棟の２棟だけで東西抜けて、隣のレジデンスとタワーのようにもっと余裕を持って小綺麗に造れば良かったのにね。

[3441: 匿名さん]

じゃあ広場では苔の栽培がはかどりますね！

[3442: 匿名さん]

やはり買うならAB棟かC棟高層階が価格も高いが満足度も高いってことですね。
しっかりABC棟値上げした分、DE棟は安くして上手く捌ききるんでしょう。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

Ａ棟は窓開けたら電車の騒音、
Ｂ棟は前にプラウドシティある、
Ｃ棟中階より下は日当たり悪く暗い、
Ｄ棟は日当たり悪く暗い、
Ｅ棟は駐車場とシティタワーから丸見え。

うーん、冷静に考えると条件が良い部屋って、ほとんど無いよね…しかもこの値段出すならここじゃなくてもいいんだけど、モデルルームとか見に行っちゃうと新築で綺麗だからって、つい脳が騙されるんだろうな…

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3443 匿名さん
E棟は自走式駐輪場の車のヘッドライトが当たりまくります。上階じゃないと厳しいよ。

[3445: 匿名さん]

>>3444 口コミ知りたいさん
E棟上階はシティタワーから丸見えです。
プラスヘッドライト地獄ですね。

[3446: 匿名さん]

>>3443 匿名さん

モデルルームの魔力ですね。
どんなピカピカな新築マンションでもでも10年も経てば、普通のマンション。
長く住む上では圧倒的に眺望と日当たりは大事ですからね。こればかりはリフォームできませんし。

[3447: 口コミ知りたいさん]

>>3445 匿名さん

線路側の妻側は大丈夫ですが、それ以外はあたりまくります。

[3448: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
今は値上げされてますが、最初は多少の難も納得できるような値段でした

[3449: 匿名さん]

強気のスミフさんですし、直近で相場もどんどん上がってきているので、DE棟も安くなるとは限りませんよね。。。価格に期待してDE棟を待つよりも、ABC棟で少しでも良い部屋が残っているうちに決めちゃったほうが幸せになれそう。

[3450: 匿名]

DEの価格帯予想↓
低層階4800万、中層階5200万、高層階5600万
3LDK70平米でこれくらいでしょうか…希望込みで。

[3451: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ？
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。

[3455: 匿名]

やはり、ＤＥとＣの下層の日当たりの悪さ気になりますね…

Ｃの下層もＤＥと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね？

[3456: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました！