シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
現在の価格より1割程度1期は安いですね。
以前タワーを購入されか方がこのスレで仰ってましたが、スミフは値引きしないとは言いつつ竣工後は値下げ価格を提示されたと。
但しカラクリがあり、その値下げ価格は1期販売価格よりは高いとのことでした。
掲示板の書きこみなので真偽はわかりかねますが、それを見越して最初の価格設定をしたのかもしれません。
値上げは販売が思いの外順調なのと、プラウドタワーの価格を見て是正したんでしょうけどね。

[3398: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3399: 口コミ知りたいさん]

B棟3Fの一部屋が窓開けっぱなしでした。
台風はそれましたが現場管理が全く出来てません。
やはり三流ゼネコン長谷工だわ。

[3400: 通りがかりさん]

>>3399 口コミ知りたいさん
すみふに言うべし

[3401: マンション検討中さん]

E棟前はレジデンスがあるので、
日当たりは影響ありますか。

[3402: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
はい

[3403: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
低層階は影響ありありの感じですが、そこまで丸かぶりではなさそうですよ。どちらかというと、レジ棟より駐車場にかぶってます。最上階とその２階下くらいまでは西側の景色も見えるはずです。
ちょっとわかりずらいですが、今の時間の写真をお付けします。薄曇りなのでよく見ないとわからないですが、高層階には日が入っています。
Ｅ棟は基本的には西日ですが…

[3404: 匿名さん]

E棟の低層階は駐車場から丸見えですし、西向きで日当たり悪いのできっと3期以降の値段抑え目のパンダ部屋になりそうですね。

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
近状写メありがとうございます！
写真で見ると広場の奥の方が薄暗く感じますが実際現場で見るとそこまで気にならないですか？

[3406: マンション検討中さん]

>>3405 です。
C棟の比較的低層階考えていて日当たりのシミュレーションも見せて頂いたので日が入りづらいのは重々承知の上でなのですが日中でも電気つけなきゃですかね？

[3407: 匿名]

>>3405 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私が見る限りでは、Ｃ棟の特にＢ棟寄りの中階位までは薄暗い印象です。昼間も電気つけないと暗そうです。太陽の低くなる冬場は部屋が寒そうですね。

[3408: マンション検討中さん]

>>3407 匿名さん
ありがとうございます！
うーん、部屋の中は日が入らなくてもあそこの広場に日が当たっていればまだましかと思ったのですが、広場もなんだか薄暗いですね
折を見て現地に行ってみようと思います

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん
C棟の低層階ならD棟の低層階のが西よりでメインエントランスからは離れますが、前のA棟とも距離は離れますし、A棟とE棟の間から西日が入り少しは明るいのでは？

[3410: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
写真ありがとうございます。
C棟を検討したけど、いい条件の部屋がなかなか見つからず、
そのため、日当たりよくE棟を検討したいと思っています。
10階以上だと、レジデンスの影は当たらなくなりますね。
ただ、写真から見ると、E棟とD棟はかなりかぶっていて、E棟の寝室側は暗くなりそう…

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん
スミフは条件の良い部屋からどんどん売って行きますから仕方ないです。

[3412: 匿名]

Ｄ棟、Ｅ棟がどのくらいの値段になるか…

すごく気になりますね…

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
ですよね。ぜんぜん動いていません。
E、D検討されていますか？

[3414: 匿名さん]

昨年12月に2期販売開始。ただコロナで途中MR閉めるなどして販売スケジュールが後ろにずれてしまったのかもしれません。
丁度1年後からは入居開始しますし、そろそろ3期始まってもよさそうですよね。
D,E棟待ちの方もスレ拝見すると一定数いますし。

[3415: 匿名さん]

我が家もDE棟待ちでしたがなかなか出ないので他の棟を契約しました。
値段がいくらになるかヤキモキしますよね。
プレミストも高そうなのでまた値上がりする可能性はありそうです。

[3416: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
その時に営業の方にD,E棟について販売予定価格や時期など聞きましたか？
やはりまだわかりませんみたいな感じでしたか？