シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3217: 匿名さん]

>>3209 名無しさん
投資はまとまった金額をすでにしており、頭金を多く入れたのは入れれば金利を下げる交渉を銀行としていたからです。

[3218: 匿名さん]

低金利なのはわかってますし、頭金沢山入れるメリットないとおっしゃるのもわかります。
しかし投資は余過剰金で行い、ある意味ないものと考えとかないと怖いです。
現在つみたてNISA、iDeco、ジュニアNISAを満額でやっています。
頭金を一定額入れるのは月々支払いを抑えて日々の生活に余裕を持たせたいからです。
まぁーこれかもったいないと言われるのかもしれませんが。
子供の教育費に月々かなりかかってくる年齢になりつつあるので、こちらにお金を回したいのでってのもありますが。
不動産屋は売りたいから買えますよと話します。
しかし買えるけど余裕を持って買えるとは別です。
お子さんが小さい家庭やまだいらっしゃらない家庭は特に本当に注意が必要です。
他のスレでも子供はお金がかかるとおっしゃってた方がいますが、これは本当です。
どこまでかけるかで変わりますが、想像以上にかかります。
なのであまり先を楽観視せずに厳しい目で支払い計画や家計を見直すことをオススメします。
またこんなこと書いちゃうと叩かれるのかもしれませんが。
意外に不動産破産している人は沢山いますよ。

[3219: 匿名さん]

まともな意見だと思います。
ここでも話題に上っているのはもっぱらローンですが、管理費と修繕積立金の負担は思った以上に大きいと思っています。高くなることはあっても値下げされることはなく、住んでいる限り支払わなければいけません。一戸建て住宅の4000万円とは体感的に全く違います。煽るわけではないですが甘く見ない方がいいです。

[3220: 匿名]

買いたくても買えない人がローンは大変！厳しい！！って騒いでるようにしか見えませんね。

[3221: マンション検討中さん]

35歳世帯収入1400万フルローンで約5000の部屋考えてましたがキツキツなんですね。

[3222: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
以前戸建買えない人がマンション買うんでしょうってスレありましたが、それは購入価格しか見てないんでしょうね。
例えば月々13万の返済と考えると
金利0.5%、テラス管理費修繕費込み(2万とする)
駐車場代は含まずで計算すると
マンションだと4200万、戸建だと5000万の物件購入が可能です。
駐車場代を含んで考えるとマンションの購入出来る価格はもっと下がります。
戸建は戸建で自分で修繕費を貯蓄しとかないといけませんが、ざっと簡単な計算でこんな感じです。
しかもこの修繕費はマンションは上がっていきますからね。
脅かすわけでも煽るわけでもないのですが、本当これだけ違いますしかかるよってのを理解して購入しないと後々後悔しても遅いので。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
補足
頭金なし、35年ローン、ボーナス払いなしで試算してます。

[3224: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん
ご夫婦の年齢や家族構成、駐車場の有無で違うと思いますよ。
心配でしたら1度外部FPに相談してライフプラン作ってもらうといいですよ。

[3225: 匿名さん]

うちの場合はすでに賃貸2LDKで16万程払ってるので、3LDKの5000万で管理費込みで同じくらいの支払い、と子供のことを考えたら大歓迎、という形で購入しました。背景がみなさん違いますので、これ以上の支払いに関する議論は無駄だと思いますよ。

[3226: 匿名さん]

本人が納得して買ってるならそれで良いじゃない。なんでそんなにお節介したがるの？自分で散々シミュレーションしたけど買えなかったから不安を煽ってる悔しい人にしか見えない。笑

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
煽ってる、とか悔しいとかは違うとは思いますが掲示板の趣旨からは確かに少し逸脱してきていますね。
申し訳ございません。

[3228: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
そうそう。将来的に失敗する人は購入時に、いくらの部屋を買うか、どこ銀行でローンが通ったか、
あとはオプションどうできるだとか保育園が近いだとか共用施設が豪華だとかそんな事しか考えない。
大事なのは管理費、修繕積立金、駐車場代などを継続して払い続けられるか。
ローンが通っても、借りられる額＝返せる額ではない。
オプションだけで何百万も予算オーバーする人もいる。
保育園、子供が小学生になったら必要なし。
共用施設、あってもそんなに使うかわからない物に強制的に金を払い続けなければならない。
管理費、修繕積立金、駐車場代、これらはローンが終わっても払い続けなければならない。
しかも修繕積立金は今のところほぼ100%値上がりする。
これと子供の教育費が重なって一気に苦しくなる人が本当に多い。
修繕費を含む維持管理費は一戸建ての方が確実に安いし、自分のペースで自由にできる。
「マンションの4000万と一戸建ての4000万は体感的に全く違う」には本当に同意。

[3229: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん
うちもそう
賃貸で3LDKなんて借りたらふっつうのマンションでも2、30万かかるしそれなら買った方が良いとなって購入に至りました
支払いに関しては家庭によって違いますし年収いくらじゃないと買うべきじゃない、とか無意味な議論ですよね笑

[3230: マンション検討中さん]

>>3222 匿名さん

4000万円の戸建てって建売ですよね。比較しましたが建物がマンションと比べるとかなり劣るかと、木造なので、いずれ建て替えも考えなければならないし、地震やハザードを考えてマンションの方が良いと思います。

[3231: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
同感です。さらに建て売りの場合はバス便や駅徒歩20分あたりの立地が多いので、単純にマンションとの比較ができないんですよね。

[3232: 匿名さん]

年収1500万のご近所さんが親切心でアドバイスくれただけなのにものすごい反論…
だからいつまでたってもモラルとか民度とか、悪評価なんじゃないの？みんな黙ってればいいのに…

[3233: 評判気になるさん]

ほぼ永住の方だと思いますが

マンションマニアさん
(2019/06の記事）
・シティタワー金町　2016年築　新宿6　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約200万円

上記相場からシティテラス金町の将来価値を予想すると
B4タイプ　3LDK　70.35㎡　8階　4880万円(新築時)　→　3840万円(築10年時)

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
黙ってたら検討スレの意味ないじゃん。反論じゃなく議論だよ。荒らされてるわけでもないし、至極真っ当な進み方だと思うけど？何でもかんでもモラル民度に繋げたいだけでしょ？

[3235: 周辺住民さん]

>>3233 評判気になるさん
その通りです。高値掴み、立地、戸数などを考えると、この価格すら厳しくなります。

[3236: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
多分余裕を持って購入、検討している人は冷静にみているんじゃないですか？
ギリギリ、なんとか購入、検討している人が噛みついてるのかと。
スレでアドバイスしている人達の内容はまっとうなものがほとんどですしね。