シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3197: 口コミ知りたいさん]

我が家は私が1000万、妻が500万、合わせて1500万です。

[3198: 匿名さん]

皆さんそんなに年収が高いんですね。うちは一馬力で600万です。背伸びし過ぎましたかねー

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
6000万とかじゃなければ全然許容範囲だと思いますよ。年齢次第ですけど…

[3200: マンション検討中さん]

厚かましいかもしれませんが、年齢も合わせて教えていただければ参考になります。

[3201: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

20代後半、二馬力700万です。肩身狭いですが頑張りましょう笑

[3202: マンション掲示板さん]

意識高いくせに金町選ぶって・・・
そんなに計画的なのに、教育のレベルとかは考えていらっしゃらないなんて逆に驚きです。

[3203: 匿名さん]

>>3202 マンション掲示板さん
マウントさん、いらっしゃい！！
性格悪そうな発言だよね。

[3204: マンション掲示板さん]

いや、マウントさんは年収の高さをアピールしてる人の方でしょ。
家庭ごとにお金をかける部分って違うわけで、一概に年収だけできついとかきつくないとか決められないはず。
いろんな家庭がある事を尊重して、見下したり、年収が高くない方が不安になるような書き込みをするのはやめましょうよ。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3204 マンション掲示板さん
私は見下しているわけではなく、心配しているだけです。私の友人は年収の7倍のローンを借り入れて返済が厳しくなり、購入5年後に売却をしていました。車も無し、旅行も行かない奴で決して贅沢をする家庭では無かったです(お子さんはいましたが)。ライフプランは人それぞれですが、年収の6倍や7倍を借り入れるのはかなり危険だという話なのは間違いないと思います。ライフプラン、キャッシュフローを考えた上での購入なのでしょうか。。ちなみに不動産屋が紹介するライフプランナーは購入させるプランを組むので参考にしては行けません(バックマージンが存在する)。
返済厳しくなってもこの物件の場合は購入時より値上がりするのは考えづらいのでローン残債が残る可能性が高く売るに売れなくなります。(ご親族からお金を借りるなりすれば売却可能かと)。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション掲示板さん

うーん、その心配が余計なお世話な気もするんですが。

念の為ですが、購入時より値上がりしなくても、売却価格がローン残債を割らなければ持ち出しなしで売れますからね。他人の懐事情の心配ではなく、このマンションの資産性について議論したほうが建設的かと。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 匿名さん
売却の件、おっしゃる通りです。
売却価格でローン残債打ち消せないと、詰みですね。そのためには頭金入れるか繰上げ返済を頑張るか、になるかと思います。
仮に5000万のローンを変動で組むと年間で130万ほど残債が減っっていく計算になるので、購入時の諸費用や売却手数料を考えると、買値と同額で売れると考えると5年程度住んでから売ればOK。
ですが近隣の徒歩7分築10年プラウドが4000万前後で動いているのを見ると、値下がりするのは確実なので難しいところですね。

[3208: マンション検討中さん]

銀行もデベと組んでローン通すから笑笑
まぁ、ライフプランは人それぞれだと思います。
金融や不動産を勉強してる人は老婆心が出がちですが、この世界は人は人自分は自分でいいと私は考えます。

[3209: 名無しさん]

てか、ローンを給与の%以下に収めるために頭金を〇〇%入れました、キリッって書いてるけど、この超低金利で頭金入れるメリットってあるの？
このマンションなら、ローン控除限度額超える程借り入れないでしょうから、ローン控除をフルに享受しつつ、一部余剰資金を投資。そして、もし金利上昇した場合は、まとめて返済が合理的かと思いますが。
それなりに年収ある方だったら、当然その理解と思いましたが、なんか胡散臭いですね。

[3210: 匿名さん]

住民の所得の高さは武蔵小杉や豊洲のタワマンと遜色ありませんね。
金町に成城石井やSAPIXがくるのも遠くなさそう。

[3211: マンコミュファンさん]

人気の有るところは10年前の物件だと大体上がってるから下がってる地域を新築高値掴みすると値下がりは相当だと思う。
ここだと五年で残債割れの可能性は高いと思う。

短期売却（～10年）なら徒歩一分のタワーの方がむしろ安かったも有り得るのでは

[3212: 匿名]

ちょっと調べればわかりますがプラウドは値下がりしてないですよ。
ほぼ買った価格で売買されています。

[3213: 匿名さん]

>>3207 口コミ知りたいさん

他人事ですからほっときましょう。実際に失敗しないとわからない人は結構いるんですよ。
あなたのお友達と同じ様な人を知っています。私の場合はママ友だった人ですけど。
購入した時はここの掲示板で購入者が言っているような事を言っていたんですよ。
おそらく不動産屋が言った事やネットに書かれていた肯定的な意見を鵜呑みにしていたのでしょう。
入居したばかりの時はウキウキして幸せそうで、夫婦共働きで、頑張ると言っていました。
結果、今、あの時小学生だった子供達が高校生になりましたが、家族4人で2DKの賃貸アパート住まいです。
やはり5~6年位で売却していましたが、おそらくローンは残っていると思います。
子供達が小学校を卒業してからは疎遠になり、噂で聞いた時には驚きよりも「やっぱりね」という気持ちの方が大きかったです。

心配しても結局は他人事。ほっときましょう。3206さんが言う通り、余計なお世話ですよ。

[3214: マンション検討中さん]

ここはマンションマニアさんも下がりは大きいと予想してるけど最近価格上げたなら更に厳しいだろうね。

[3215: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
ご意見ありがとうございます。そうですね。
人は人ですね。ほっとくことにします。
失敗してお金も家も失ってから気付くんだろうなあ。。
最後に一言言わせてください、独立FPと予算をしっかり計算して、見合った物件を買って子供に不自由させず、旅行もそこそこ楽しんで、余裕があれば子供が小さい時は車を持つ。こっちの方が絶対人生充実しますよ。。
また余計なお世話でしたね、失礼します。

[3216: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
プラウドが値下がりしたとは誰も言っていません。テラスより駅近の坪単価がより高いプラウドが4000前後というお話をしました。