シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[3177: 匿名さん]

ただ将来的に管理費や修繕積立金の値上げの話が出たときに反対を唱えてマンションの価値を下げる可能性があるくらい余裕がないなら、背伸びしすぎだと思いますね。　値上がりは普通に想定しておくべきですし、それは固定費として毎月の負担増になれますから。

[3178: eマンションさん]

私は年収800一馬力ですが贈与があるので返済比率8パー切ってますね。　
ギリギリなのも有りだと思いますが今は良くても数年後の事は分からないので無理せず金町にしました。

[3179: 匿名さん]

金町なんて塾行かせるとか意気込んだところでまともな塾があるのかね。新しくマンションができたからそれに合わせて世帯年収も上がってきてるんだろが、街がまだ追いついていないよね

[3180: 匿名]

>>3179 匿名さん
この辺の子は、松戸、柏、北千住あたりに通っていますよ。中高だと、金町には東進ハイスクール、市進、栄光ゼミナール、個性的なところだと武田塾がありますね。中学受験の小学生だと、日能研が松戸と青砥にあります。公立の中高一貫校を受けるのであれば、金町に合格実績が高い早友学院があります。いずれにせよ、小学生だと送迎とか親のサポートが必要ですが。

[3181: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
心配なさらなくてもあなたが普通ですので、ここは金町ですから
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

[3182: 匿名さん]

どうでもいいけど年収1,500万円マンてまじなの？年収1,500万てなかなか稼げる額じゃないよね。それとも50歳くらいのおじさんですかね。それでもすごいけど。

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん
葛飾区の平均ですね。
葛飾区は古くからいるお年寄り世帯や、都営団地に住われている方も多く、まだまだ23区内でも低い平均年収額で出てくるのが実際です。

平均とは、例えば100人の町で1人だけ年収1億円で残りの99人が年収0円だったとします。
平均だと1億円を100人で割りますので、平均年収100万円の町になります。
これって、町の実情とだいぶ違いますよね？　
99人は0円なわけですから。

ま、今ここで話題になっているのは葛飾区の平均年収ではなく最近の金町新築マンション購入者の年収の話であって、金町以外からの購入者もいるので葛飾区の平均年収者が購入している訳ではありませんね。

[3184: 匿名さん]

夫婦で年収1300万
30代後半、子供は小学生2人です。
ここなら無理なく購入して、余裕を持った生活出来ると思い決めました。

[3185: 匿名さん]

葛飾区の世帯年収が低いのは下町で年配者が多く、労働人口が少ないことに起因しています。だから平均すると低く見えるだけ。
その一方で世帯年収1000万円を超える世帯は15000世帯あります。年収1500万円を超える世帯もざらにいますよ。そのレベルは別に高収入世帯ではない。一馬力ならまあまあ凄いけど、二馬力なら夫婦でそこそこの企業に勤めれば容易。
都心でパツパツに暮らすより、葛飾区でゆとりを持って暮らしたほうが幸せだと思う。

[3186: 匿名さん]

よくみてませんでした。1馬力で1,500万って言ってるのは1人ですね。
1馬力で1,500ってのは嘘くさいな。

[3187: 匿名さん]

1500万あったら都心近くの8000万買ってローン終わっても5000万くらい価値残る駅近物件買った方が子供の為だけどね。まあ好きな街に住むがいいよね。

[3188: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
色んな職業の色んな立場の人たちがいるからね。
一馬力1500万どころか、それ以上もらってる人は意外といるよ。30代開業医で2000を超えてる人もいるし。

[3189: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
おっしゃる通りです。
見栄を張らず自分の年収に見合ったマンションを購入し、余裕のある生活をするのがお子さんのためでもあると思います。但し、価値観は人それぞれなので、新築のいいマンションに住むのが夢で、そのためなら生活が苦しくなってもいい！という方なら購入しても良いかとは思います。
平均年収についてもネットに出てくる数値は全体平均のため全く参考になりません。子育て共働き世代にフォーカスを当てると1000万以上の世帯年収はかなり多いはずです。くどいようですがローン4500万とかを世帯年収1000万以下で借りるのは本当に危険だと思います。(特に夫婦の年収が近いとすごく危険)
金町にすみたいのであれば3000万円代の中古マンションもいっぱいありますよ。

[3190: 匿名]

私たちは世帯年収1000万ちょっとで5000万前半の購入です。子どもはいませんが、まだ20代後半で今後の給料の伸び代も大きいので心配してないです。まあ、ライフスタイルは人それぞれなので正解はないと思いますよ。

[3191: マンション検討中さん]

結局のところ、ここは世帯年収1,000万かそれ以上の世帯もかなり多そうですね。未来に期待したカツカツでの購入は危ないからなー。

[3192: マンション検討中さん]

西向きのE棟の販売はかなり遅くなりますか。
予測価格はどのぐらいですか。

[3193: 匿名さん]

我が家は私が1200万、妻が扶養内パート100万、合わせて1300万です。
現在社宅住まいなので家賃補助を受けるために妻は扶養内パートになってますが、転居時には扶養を外れて働く予定でいます。
妻は専門職のため再就職は容易な為、大体年収は500～600万になる予定です。
30代後半の夫婦で小学生2人。
最初はプラウドタワーを検討しましたが、やはりランニングコストがかなりかかるため、テラスにシフトチェンジして約6000万の部屋に決めました。
頭金も家賃補助を受けている間にしっかり貯めたので30%近く入れようと考えています。
別途教育資金は1000万用意済みなので、無理なく返済しつつ余裕を持ちながら返済予定です。

[3194: 匿名さん]

検討版なのに何故か契約者らしき人の書き込みばっかり。しかも聞いてもいないのに自分語りする奴が現れるわ本来の趣旨から外れすぎ

[3195: 匿名]

>>3194 匿名さん
>>3130で聞かれてるからみんな答えてるんだが。本来あるべき検討スレの進み方だと思いますけど？

[3196: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
マウントの香りはしますけど、まあお金の感覚については検討者の参考になるのでは？