プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[9861: 匿名]

もう一年半以上経ってますか？

「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[9863: 匿名]

[No.9856～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9864: 匿名さん]

>>9854 通りがかりさん

デベの立場からするとそうなんだろうけど、住民からしたら、契約どおりに速やかに直せよ、では？
これだけの戸数だから時間がかかるのはわかるけど、何もアナウンスがないから叩かれてるんだと思うけど。
はたして、第三者委員会がどんな判断を下すのか？

[9865: ご近所さん]

第三者委員会ではなくて第三者検査機関でしょう。検査機関は技術的な判定をするに留まり、委員会のように政策的な話には踏み込まないのが通例です。検査結果が純白ならスッキリ終結となりますが黒が混ざっていると結局決着は利害関係者間の協議に委ねられるのでしょう。

[9866: 匿名さん]

黒で、販社が瑕疵を認めて改修してくれたら解決に向かうんでしょうけど、認めなかったら、ますます泥沼になりそうですね。

[9867: ご近所さん]

>>9866 匿名さん
双方合意の上で起用した第三者検査機関が十分な客観的証拠に基づいて下した結論を販社が「認めない」ケースというのは想定し難いでが、万が一そのようなことになったら住民側は訴訟でも起こせば容易に勝てるでしょう。
逆もまた然りでしょう。

[9868: 1991年早稲田大学政経学部卒]

最近書込みが全くできないのですが、どうですか？

[9869: 名無しさん]

>>9868 1991年早稲田大学政経学部卒さん

できますよ

[9870: 匿名さん]

第三者検査機関の調査って、こんなに時間かかるんですかね？

[9871: 口コミ知りたいさん]

結局は、買いな物件でしたね。
いまはどこも高いし、少なくても向こう5年は価格下がらないですからね。
資材高騰、インフレ、株価下落、
あたしも早めに購入してポジションとっといて良かったですよ。

[9872: 周辺住民さん]

>>9871 口コミ知りたいさん

不具合が無かったら良かったのに。問題が解決しないと買い換えるときの出口が難しいよね。

[9873: 匿名さん]

管理人へ
若葉マークが付いてると何故文字の色が薄くなるのですか？

[9874: マンコミュファンさん]

俺も同じ事を書きにきた
ここなら管理側が見てるだろうから
濃い字と薄い字が混ざると見辛いので戻した方が良いと思います

[9875: マンション好き]

大手デベ＋スーゼネ＋大規模マンションのメリットは監視の目が多いことですね。
結局はメディアにも取り上げられたからこそ、第三者機関の検査をしてまで調べ尽くしてくれるわけだし。
小規模や注目もされていないようなマンションは、施工不良があっても公にはならなかったり、施工不良があっても発覚していないだけのマンションも多そう。
そう思うと、メディアに取り上げられ、多くの人の目が向いているここは安心なんじゃないかと思ってきている。
値上げせずに当時の価格のままならいいけどどうでしょう。

[9876: 口コミ知りたいさん]

>>9875 マンション好きさん
実需ならば確かにその通りですね。
ただ、野村は未だに･・・

そぉれ、野村ぁに、きぃいてみよぉ?

[9877: マンション好き]

>>9875 マンション好きさん
安心感を売りにできるくらい検査してくれたら、投資の面でもメリットは大きいですから、とにかく早く検査を進めてほしい。
売れることが分かり次第値上げするでしょうから、販売再開の序盤で買う勇気を持てるかどうかかな。

[9878: 匿名さん]

検査費用って、デベ持ち？
その分、上乗せして販売してきそうですね。

[9879: マンション掲示板さん]

>>9878 匿名さん
検査費用は野村不動産と清水建設で負担だと思いますよ。
販売止めてる間にマンション相場がかなり上がってるからどうなることやら。

[9880: 口コミ知りたいさん]

今、マンション価格異様に高い気がする。
コロナなのにバブッていて
なんでなん？
誰か理由教えて。

[9881: 匿名さん]

人件費、材料費など、建築費の高騰
好立地のマンション用地不足で、デベが土地を取得するのが困難になっている

[9882: 匿名さん]

>>9880 口コミ知りたいさん

生活様式の変化が生じたから
普通にビジネスチャンスが増えて、収入上がるでしょ？
旅行とかの出費が減って支出も減るし。

みんなお金にゆとりが出てきたから、住むところにお金を使いたくなる。

施工不良マンションは半値がいいところだけど。

[9883: マンコミュファンさん]

>>9878 匿名さん
住民板に投稿したり、何がしたいんですか？
匿名だからとなめていると不正競争防止法違反でやられますよ。

[9884: 匿名さん]

>>9880 口コミ知りたいさん

みんな欲しがりだから、高くても買っちゃうみたいだね。
東京脱出できないのかな？？？

[9885: 匿名さん]

>9883
それって言いがかり・脅迫になりませんか？(^-^)

[9886: 匿名さん]

スーモで中古のお部屋が少しずつ出てきておりますね。
なぜ欠陥要素があるという注意書がないのか気になります。
また少し強気な価格帯かと思います。
さらに2割ぐらい値下げしないとだれも購入しないのではないでしょうか。

[9887: 匿名さん]

浮き上がらないドローンと同じということなのかな？
(^-^;

[9888: 匿名さん]

>>9883 マンコミュファンさん

住民板になんか投稿してませんよ。
言いがかりはやめてください。

販売休止で、その損失分を取り戻そうとする可能性はあるんじゃないのっていう問いかけの、どこが不正競争防止法に引っかかるんですか？
ご説明願います。

[9889: 周辺住民さん]

>>9886 匿名さん
2割値下げはオーバーかもしれませんが、売り物件のひとつで8階50平米程度、ビルに囲まれた眺望の中古で坪400万は強気すぎると感じましたね。

[9890: 周辺住民さん]

2022 年のLIFULL HOME'S買って住みたい街ランキングで、前回27位の武蔵小金井が78位に急落したようです。

[9891: 匿名さん]

そもそも、武蔵小金井がランキングに入ってくること自体おかしな話。どういう括りのランキングなんだろう？
｢聞いたことのない駅名ランキング｣とかかな？
よっぽどローカルな話題じゃないと出てこない名前ですよね？東京 神奈川 埼玉 千葉に住んでる人で武蔵小金井知ってる人の方が少ないよ。

[9892: 匿名さん]

単に知識不足でしょw

[9893: デベにお勤めさん]

ここ以外に、まともに検討に値する物件がないっていうのが、そのまま数字にあらわれたんでしょ。
しかも、ここも、解決の出口が見えてこないから、検討から外さざるおえないし。

[9894: 匿名さん]

大学まで東京にいたけど、武蔵小金井なんて駅名は一度も聞いたことなかったです。(^^;

[9895: 匿名さん]

>>9890 周辺住民さん

7位が八街
77位が代々木上原な。
そのようなランキングで78位だから何だって言うんかね？

[9896: マンション検討中さん]

聞いたことあるかどうかを書き込む人は有名なところに住みたいっていう欲をお持ちなの？
そういう人はどうぞ膨大なローンを抱えて有名なエリアの駅近マンションを買えばいい

[9897: 匿名さん]

ここだって、一億近い物件もあるし、莫大なローンの人もいっぱいいるんじゃない？
むしろ、資産価値が落ちたら、悲惨。

[9898: 匿名さん]

>>9894 匿名さん
それは、興味がなかったからだけでしょ。
生活圏周辺と主要駅くらいしか知らないのは、よくあるでしょ。

[9899: マンコミュファンさん]

>>9890 周辺住民さん
その手のアンケートは一位本厚木とかやっちゃう時点で信憑性がないので
つられて喜ぶ人はいるので価値はあるようですが

[9900: 匿名さん]

中央線で一番西って何処まで行ったことありますか？
私は三鷹です。一度きりだけどね。(^^;
中央線て何処まで続いているんですか？(^O^;)

[9902: 匿名さん]

>>9900 匿名さん

小学生の遠足で高尾山行きますから、東京の人にとっては馴染みがあるんですけどね。

地方ご出身の方には馴染みがないのかも。地方ご出身の方には、中野とか新宿とかしか浮かばないのかもしれませんね。

まあ、東京出身の人にとっても、この方のご出身の地名を聞いたことない人が多いかもしれませんし。

[9903: 匿名さん]

どこの大学に通ってたか、どんなサークル入ってたか、とかでいくら東京とはいえ行動範囲とか絞られますからね。
明治大学、東京外国語大学、国際キリスト教大学、に通っていた友人達は、とくにこの界隈（小金井～国分寺）に住んでいた人多かったです（自分がいた頃は）。
あと、西武新宿線使う人は、武蔵小金井とか全然知らないって言われても「そうですよねー」と思います。
私は中央線をずっと使っていますが、鷺ノ宮とか野方とかは、、、最近まで知りませんでしたので、、、
「知名度高い駅」が「住みやすい駅」かどうかは、人それぞれの価値観に依存する所なので、住むことを検討するならあまり意味のない話かと。

[9904: 匿名さん]

転売するなら、知名度のある土地の方が間違いはありませんね。
もちろん、そういう土地は元値も高いですが。
その分下がりにくい。

[9905: 通りがかりさん]

お亡くなりになられましたが、水島新司の漫画にはちょくちょく武蔵小金井がでてきていたので、地方出身の私ですが、武蔵小金井という名前だけは知っていました。だから、地名は全国区なのだと思っていました。(昔、武蔵小金井にお住まい、事務所があったそうです)
若い人はドカベンも知らないのかもしれませんが...

[9906: 匿名さん]

武蔵小金井駅東側の高架下での温浴施設の開発計画について、
先週、説明会が開催されたようです。

[9910: 匿名さん]

まあ、三鷹までが東京って人もいるのは事実。
ここは武蔵小金井なんだから、割り切らないと住めない。

[9916: 匿名さん]

中央線なら三鷹までっていう人が多いっていう一般論を拡大解釈されてもなあ。
武蔵小金井を馬鹿にしているわけじゃないし、三鷹より西をそもそも選ばない人がいるっていう事実を認めた方がいいんじゃない？って話。
ここは、武蔵小金井物件としては最高の立地じゃない。
不良施工部分さえ元通りになるなら、言うことないと思うよ。

[9917: 匿名さん]

＞不良施工部分さえ元通りになる

こんな対応していたら風評は消えないでしょ。

[9918: マンション掲示板さん]

都心住みから見れば三鷹も充分田舎です。
三鷹までとか言ってる人は三鷹市民ですか？
これぞどんぐりの背比べ

[9919: マンション掲示板さん]

余計なお世話かもしれませんが、ここを選ぶ人はこの長閑さに魅力を感じているから選んでいると思いますよ。
都心では得られない環境は子育て世帯には魅力でしょうし。
知名度なんてどうでも良いのでは？

[9920: 購入経験者さん]

のどかさを求めるなら、小金井でも、はけとか、玉川上水のあたりでしょ。
ここじゃない気がするが。
あと、三鷹が都会とか、そういう話してるんじゃなく、中央線で東京のギリが三鷹って思う人が一定数いるって言ってるのに、なんで、三鷹が十分田舎って話になるの。
ほんと、日本語をきちんと理解してほしい。
東京のギリが三鷹ってことは、三鷹も十分田舎です。

[9921: 口コミ知りたいさん]

なんか勘違いしている人が多いですが、三鷹までは複々線化されているので、23区と変わりなく主要都市部への利便性は高いです。（都会度とかそういのではない）
でも、あえて言うなら、その辺の23区（練馬、板橋、足立あたり）よりは都会度・利便性の面からも吉祥寺・三鷹のほうが上です。
三鷹以降は中央線のみ（複線）となるので、利便性が下がり土地価格もぐっと下がります。

[9922: 周辺住民さん]

>>9921 口コミ知りたいさん

三鷹といえども連雀通りから南に行くと駅から離れ、利便性も良くないので土地も安い傾向がありますね。三鷹から下っても駅近なら価値は保たれるでしょう。

[9923: 匿名さん]

>>9914 さん

中央線ではなくて、総武線住民なんじゃないの？(笑)
総武線が好きなら、ここは関係ないよね。

[9926: 匿名さん]

せめて、武蔵がつく街には住みたくない。

[9927: 匿名さん]

武蔵野市がある吉祥寺もダメ？

ところで、第三者機関の検査結果は、まだなの？

[9928: 匿名さん]

>>9926 匿名さん

見栄っ張り？
田舎もの？　


昭和の価値観(笑)

[9929: 匿名さん]

>>9928 匿名さん

東京都民なんてみんな田舎ものですから。
そして見栄っ張りではダメなんですか？

掲示板の中だけでも夢みさせてよ。

[9931: 通りがかりさん]

東京都で一番イケてる街はどこ？
アンケートが行われていますね。現在、小金井市がぶっちぎりトップ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/560184/vote_result/#utm_s...

[9933: 周辺住民さん]

>>9931 通りがかりさん

みました。アンケートの設定自体も疑問。街といいながら区市町村の括りで、同じ市内でもエリアによって全然違うところもあるでしょうし。それと小金井市が1位とのことですが、票の入り方が不自然と思いました。そもそも、小金井市の存在自体を知っている人がそれほどいるとは思いません。

[9938: 親転居先検討]

父が他界により独居となった母の転居先としてこちらのマンションを検討しています。
ネットでの情報収集や実際赴いて街の様子等を見聞しておりますが、
街も住人も落ち着いている、公園が多い、日常生活に不便はない、医療機関も不足ない、市政も普通の印象ですが、やはり実際住んでみないと気づけないことが多々あると考えております。
もし、武蔵小金井駅を最寄り駅としてお住まいの方、また当マンションにお住まいの方がいましたら、実際生活されていて感じる良い点悪い点をお聞かせいただければ幸いです。

[9939: 匿名さん]

小金井の近隣地区に住んでいる者です。

このマンションは駅近なので、ご自身がお住まいの場所から電車で行けるのであれば、とてもよい場所だと思います。
すぐにかけつけられますからね。
買うなら、低層階がいいですね。
エレベーターの利用時間を減らせるし、価格も下層のほうがお買い得です。

あとは、お母様が、出かけることを望んでいるかどうかではないでしょうか。
買い物は、近隣にスーパーがあるので問題はありませんが、たとえば、もっとしずかな場所を散歩したい、商店街など買い物をしたい、などの希望をお持ちでしたら、郊外の静かなところや、商店街がある地区などをのほうがよいと思います。
電車に乗って出かける元気をお持ちなら、最高の場所ですね。

このマンションを購入できるぐらい資金をお持ちであれば、選択肢はかなり広いと思います。
いくつか、候補の中から選ばれるのがよいかと。

[9940: 周辺住民さん]

>>9938 親転居先検討さん

公園が多いといっても代表的な小金井公園はご年配なら徒歩30分ほどかかるでしょう。徒歩5～10分圏内で気軽に散歩がてらくつろげるような公園は無かったと思います。小金井街道や連雀通りなどバスやトラックなど交通量が多い街道（ただし歩道はあります）なので散歩は不向きなエリアと思います。もし散歩を目的に外出される方で特に呼吸器が弱い方は気をつけた方がよいと思います。低層階だと雑居ビルに囲まれているケースがあるため眺望は期待できない部屋もあるので要注意。イトーヨーカドーなど大型店舗を除いた武蔵小金井駅周辺の小規模店舗が分散しているため、数店舗まわっても思った以上に歩かされますので足の弱い方も気をつけた方がよいです。ただし平坦なため足腰の負担は軽いでしょう。このマンションは駅近で賑やかで高価格帯のため、駅から少し離れてコスパや環境のよいマンションを選ぶのも得策かと存じます。

[9941: マンション検討中さん]

>>9938 さん

住人です。
まずいい点として、現地の様子を確認されたとのことですのでご存知かとは思いますが、マンション下にフードウェイ、キノクニヤ、近隣にヨーカドー、成城石井があるので日常の買い物はほぼ困らないかと。
周辺にそういった施設があるためか、ここ最近の降雪翌日朝でもマンションから駅まで一切と言っていいほど雪が残っていなかったのには驚きでした。（スタッフの方たちのお陰ですね…ただただ感謝です）
内廊下仕様なのでカーテンを閉めて床暖を点ければ今の時期でも寒くない。
各階ゴミステーションでゴミ捨て時の負担が少ない。
困りごとの際は管理会社、管理人さん共にとても丁寧に対応してくださる。

次に悪い点としては、
人によって感じ方は違うかと思いますが、24時間有人管理でないのと入り口が複数あるため、たまにマンション内でウーバーイーツと遭遇し驚くことあり。（基本的に住人の方はご挨拶してくださるので、挨拶しても無反応、さらに寒さ対策？でフードを被っていたりすると…）
お母様が自動車を利用される方でしたら、タワーパーキング利用時のトラブルがやや気になるかもしれません。（この点に関しては最近、注意点が書かれた配布物があったので減るかもしれませんが）
音に関しての問題ですが、高齢の方であれば周辺住戸からの低い音は聴こえない可能性はありますが、逆に音の発生源になってしまう可能性もあり。（ハリ？下がり天井があると伝播しやすいのかも？？）
あとは、ここでよく話題にはなっていますがリセールがどうなるか…でしょうか。短期間で売却しようとされる方は取り扱い不可の不動産屋があったりで難儀されそうですが、中長期で所有する方にはあまり影響は無さそうに思います。（この辺りの理由は実際にお住まいになれば解りそうな気も）
蛇足ですが、短期間で離れたい方向けに野村さん、清水さんは対応してくれていたりします。

長くなってしまいましたが、個人的に思いつく点を書かせていただきました。
私の母親がマンション嫌いなため、じきに戸建てを建てることになりそうなのでマンション生活もそう長くはなさそうですが、特にマンションがお嫌いな方でなければここは住みやすい環境かと思おます。
少しでも参考になりましたら幸いです。

[9942: 匿名さん]

>>9938 親転居先検討さん
お母さまがお一人で暮らす予定と推察したのですが、お母様がタワーマンションのような物件がお好きな方なのでしょうか？
もし、特にそういうこだわりがないのであれば、デュオセーヌ国立のような、ご高齢の方へのフォローが手厚い物件もあるので、選択肢に入れてもよいのでは、と思いました。
（お母様がご高齢ではなかったら申し訳ないです）

武蔵小金井の立地や、この物件を気に入られてのご検討・書き込みであるかと思われるのに、別物件書いてすみません。
武蔵小金井クロスのアンチでもないですし、デュオセーヌの回し者でもないです、、、、（武蔵小金井駅近隣に通っている者です。デュオセーヌは比較的ここから近いと思って書きました）

ここの近辺は、お店も充実してますしおっしゃる通り日常生活に不便はないと思います。

交通量の多い道が近くにある（これは人によってはプラスですが）ので、ご年齢次第では気をつける点かと思います。
駅前ロータリーからはバスが複数出ていますので、電車以外の交通便もよい立地だと思います。

また、駅前には女性専用のヨガスタジオがあったり、ヨーカ堂の中にはパソコン教室入ってたりなど、探せば習い事も近隣で見つかります。アクティブなお母様でしたら気軽に通えていいかと思います。

医療機関は不足はないですが、緊急時にどのように救急隊の方が入ってこれるのか、とかは確認しておいた方がいいと思います。（高セキュリティのマンション一人暮らしの知人が倒れたとき、なかなか救急隊の方が部屋に入れなかった事案を知っているので）

諸々、かなりお節介なことも申し上げたかと思われます、、すみません。
よいお住まいに出会えますように。

[9944: 匿名さん]

どうして三鷹より向こうはイヤと個人の見解を述べることがいけないんだろう？ みんなが同じ方向いて話てることがすばらしいとでも思っているのだろうか？？？

[9945: 通りがかりさん]

>>9944 匿名さん

ディスってるからでしょ。(笑)　なに言ってるの？

[9946: 匿名]

>>9944 匿名さん
あなたは三鷹以西の物件の掲示板にこなければいいだけですよね。あなたの価値観で検討に値しないのなら来ないでください。明らかな掲示板の規約違反ですよ。あまりにもしつこい。

[9948: 親転居先検討]

>>9939 匿名さん
ありがとうございます。
エレベーター時間からの低層階検討の視点、全くありませんでした。
確かに毎日の事となると、些細な事ではないです。

[9949: 親転居先検討]

>>9940 周辺住民さん
ありがとうございます。
そうですね、近所に公園は無い様ですね。
健康のためにも小金井公園や野川の方に散歩がてら行く事を日課にさせたいと思っています。

[9950: 匿名さん]

>>9946 匿名さん

三鷹以西を東京と思っていないと書いたのはわたしですよ。
9944さんは別人です。
文章の特徴も、明らかに違うと思いますが、

ほんと、あなたは病的なぐらい同一人物認定をしますね。
あなたのようにコテハンで書いている方以外は、同じ人物かどうかなんて、管理者以外にはわかりません。

だいたい、規約違反なら、削除依頼すればいいだけじゃないですか？

そういえば、あなたの投稿も規約違反で削除されていましたね。
規約違反を繰り返している自覚はあるのでしょうか？

[9951: 匿名さん]

すみません。
正確に言うと、東京以西を東京と思っていない人が一定数いる、です。
一定数の中に、わたし個人は含まれません。

[9952: 匿名]

>>9950 匿名さん
なんか、一生懸命主張されるけど、もう来ないでくださいね。運営に、毎度規約違反で削除されている自覚が、つよくあるんでしょ。確信犯でしょ。

[9955: 親転居先検討]

>>9941 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お住まいの方からの実際に生活されている中からのお話内容、非常に有難いです。
医食住+電車が近接しているのは、検討対象とした一番の理由です。
戸建てからの転居ですので、自身の生活音の回りへの配慮は、神経質にならないといけない点かもしれないです。

[9956: 親転居先検討]

>>9942 匿名さん
ありがとうございます。
他の物件に関する内容、緊急時のお話、有益な情報です。

[9957: 周辺住民さん]

>>9931 通りがかりさん

投票結果が出ていましたね。
この手のアンケートの信憑性は低いと個人的には思います。
しかしながら不自然なほど小金井市がダントツのトップ。
アンケートで大差がつけられた港区や中央区、渋谷区など世界に誇れる大都市で商業施設や公共施設が山ほどある街と小金井市を比較しても、百貨店も無い、飲食店の数も少ない、住民の数も少ない小金井市が大幅に上回る結果が不自然。そんなに大都会に見せたいのでしょうか？どのような経緯でこのような結果が出たのか不明ですが、結果的に投票結果を歪めたように思います。小金井市も所詮都下です。無理をして大都市と肩を並べようとするのが不自然と思いました。