プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[9681: 匿名さん]

販社が販売中止を何ヵ月も続けているマンションを、購入しようと思う動機って何なのですか？真面目に答えていただけませんか？

[9682: マンション検討中さん]

高く売れてると喧伝したい動機ならわかる気がする。

[9683: マンション掲示板さん]

何をムキになっとるん？
業界の人？

[9684: 検討板ユーザーさん]

中古が高値で売れてるっていう誤情報を意図的に流してるんだとしたら、悪質ですね。

[9685: マンコミュファンさん]

今SUUMOに出てる3件がこのまま売れるか、値下げして売れるか、そのまま残るか注視すればいいだけ。売値に関しては上がってると思うけど、実際に売れるかだね。

[9686: マンコミュファンさん]

以前売れた部屋の平米単価102万とありますが、今出ている２つの部屋は平米単価120万くらいですよね。これは以前売れた部屋より価格設定が高いと言うことですよね。売れるかは別として。

[9687: 周辺住民さん]

>>9686 マンコミュファンさん

単純にそうとも言い切れませんね。購入時の坪単価、階数や間取り、方角も違うだろうから比較が難しいと思います。

[9688: 匿名さん]

2020年12月ー2021年2月の間に売れたのは平米102万と124万の２件（実際の取引価格）。
今売りに出てるのは平米104万が1件、120万が２件（売主の希望価格にすぎない）。
これが事実。

1000万円値上がりしていると書いた人がいたがそういう結論は上の事実からは導き得ない。

それから、施工問題に関する情報を集めた上で軽微と判断して中古を買っている人が実際にいるようなことが書かれていたと思うが、そのような取引実績は確認できない。

[9689: 検討板ユーザーさん]

嘘を書いてるのは、住民か、それとも販社の人間なんですかね。

[9690: 匿名さん]

no村が販売中止を出してから何年経ったのですか？

[9692: マンコミュファンさん]

マンションマーケットってサイトで会員登録すれば過去の中古の販売価格を全部見れますね。同じ専有面積で、過去の販売価格の方が今の販売価格より1000万以上安いのも有ります。今とほぼ同じ販売価格のも有ります。これが事実のようです。

[9693: 検討板ユーザーさん]

いろんな偽装が横行していますね。
誠実に販売してほしい。

[9694: 匿名さん]

>>9692 マンコミュファンさん
「販売価格」って言葉はミスリーディングですね。過去は実際の取引価格、現在のは売主の言い値。

そのサイトの相場推移のところでは、1年前との比較で「2020年11月の相場より2万円／㎡下がっています」との評価。2月以降の取引がないのでどうやって評価してるのか、いい加減なものとは思うが、まあ、下がってるそうです。マンション全体的に上げ相場の中で残念なことです。

[9695: 匿名さん]

どうしても下がっているとしたい人はデベの人？検討してないよね？

[9696: マンション検討中さん]

>>9695 匿名さん
いや検討者にとっては上がってないのに上がってると騒ぐ人ほど迷惑な存在はない。

[9698: 周辺住民さん]

現在時点で、販売会社の公式サイトから、
この物件の案内が表示されなくなりました。
理由は不明です。

[9699: 匿名さん]

>>9697 匿名さん
立地は問題ないの。小金井好きにとっては最高の立地。
例えばここの至近に築12年の「プラウド武蔵小金井」は9692ご紹介のマンションマーケットで見てみると過去一年で9％値上がりしてる。
それなのにここは2％下がってるんだからこの計11％の開きはもっぱらあなたの表現によれば「大規模な品質事故」によるもの。

[9700: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
訂正
プラウド武蔵小金井　X
プラウドタワー武蔵小金井　○

[9701: 匿名さん]

お客様各位
これが掲示されたのはいつですか？

「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を『一時休止』しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
野村不動産株式会社

[9702: マンション検討中さん]

品質も悪いけど、立地も良くないよね

[9703: 匿名]

>>9702 マンション検討中さん
立て地が良くないと思われているのであれば、検討から外して、他所へ行ってくださいね。

[9704: 通りがかりさん]

>>9702 マンション検討中さん

立地いいじゃん(笑)

[9705: 完全週休３日さん]

中央線沿線に住めと命令されたらどうしますか？

[9706: 完全週休３日さん]

中央線、京王線、小田急線、東急線で住める西端てどこですか？
中央線 吉祥寺
京王線 調布
小田急線 新百合ヶ丘
東急線 たまプラーザ

[9707: マンション検討中さん]

>>9706 完全週休３日さん
中央線　立川
京王線　府中
小田急　登戸
東急線　溝の口

たまプラは超個人的にムリ
これまた超個人的にだけど、武蔵小金井の立地は結構魅力的。
ただ、中央特快停まるのと、他路線の乗り入れ有りを考えると、国分寺とか立川の方が魅力度は高い。
とはいえ、武蔵小金井自体の立地はいいよねーと思ってます。

[9708: 評判気になるさん]

>>9706 完全週休３日さん
勤務地や家族構成、収入で変わってきますよ。こんな一律な質問にはあまり意味がないような、、、

[9709: 匿名]

この掲示板は、武蔵小金井駅徒歩3分の物件を検討する場であり、武蔵小金井自体が気に入らない方は、そもそも来る必要がありません。しつこいし、病的な書き込みは、意味がありませんのでお控えになられたらどうですか。これだけ様々な立て地の物件がある中で、この物件にだけストーカーのように書き込み続けるのは、何か別の理由があるのではと勘繰りますよ。

[9710: 匿名]

質問風にして、しつこくディスる。それがこの人のやり口。それも、毎日毎日。マンションストーカーですか？そんなになるまで、何か恨みでもあるのでしょうかね。まさか購入者ではないでしょうね。ネットで悪評が立っているので補償してほしいとか。自作自演？

[9713: 匿名さん]

これは価値観の問題ですが、新宿までの距離感を語るときに「駅まで徒歩15分+電車3分」と「駅まで3分+電車15分」というのはトータルとして見れば同じですよね。
ワタシはそんなわけでこの物件をとても検討していました。(過去形)

[9714: 評判気になるさん]

>>9713 匿名さん
時間表記の価値観ですが、私もそうであるはずだと思っていました。しかし、現実は電車時間は人混みの中に閉じ込められ、肉体的にも精神的にも苦痛です。
算式では同じでも雲泥の差があることに気付きました。
ですが、収入や家族構成によっては必要とされる居住面積や間取が検討項目の上位にくるのだと思います。
個人的には、実需の方では優先順位は価格、面積、立地(勤務地からの距離)の順番になるのだと思っています。年収が3千万くらい有れば順番が変わってくる(価格の優先順位が下がる)かとも思います。
ここは、新宿勤務地の方には非常にバランスのとれた物件だと思いますが、問題への野村の対応次第ではありますね。

[9718: 完全週休３日さん]

野村が｢売ることはできません、売れるような状態ではありません。すみません！！｣と言ってる物件なんですよね？違うんですか？？

[9719: 通りすがりさん]

このまま、新年！

もう、ここまでヤバくなったのか...

販売再開のことを考えるとかのレベルじゃねーな

[9720: 匿名さん]

大手デベM社,N社の役員に知人がいるのでいろいろ聴いてみようかな？

[9721: 匿名さん]

今年も武蔵小杉と武蔵小金井をパトロールです。面倒くさいなァ . . .

[9722: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

ぜひお願いします。
特に、M社が、この対応の仕方をどう見ているのか？

[9723: 匿名さん]

M社も新百合ヶ丘で同じようなことやってますよ。笑

[9724: 匿名さん]

>>9723 匿名さん
新百合ヶ丘　施工不良
でググってみても何も出てこないのですが一体何があったのでしょう？
武蔵小金井　施工不良
で検索するとどうなるかはご察しの通り。
同じようなことがあったとは思えないのですが。

[9725: マンション検討中さん]

>>9724 匿名さん

新年からお疲れさん。

[9726: 名無しさん]

ディスカウントすれば、完売できるはずやで。
野村、清水で折半して気合い見せろ。
今後の行方に楽しみな物件。

[9727: 匿名さん]

もし、今後空戸の販売目処が立たなくなったらこのマンションはどうなるのでしょうか？あと何戸くらい売れ残っているのですか？

[9728: 匿名]

質問風にして、しつこくディスる。それがこの人のやり口。それも、毎日毎日。マンションストーカーですか？そんなになるまで、何か恨みでもあるのでしょうかね。ただ安く買いたいだけならば、こんなこと、いくらやっても全く無駄なだけなのにね。少し病的な感じ。

[9729: 匿名さん]

>>9728 匿名さん
悔しいんですね！！ヽ(*^^*)ノ

[9730: ご近所さん]

勝手にやってなさいという感じですが、新百合ヶ丘に関する書き込みはもし根拠がないなら悪質だと思います。