プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[9561: 匿名]

焼いてもらうという生き方 . . .

[9562: マンマニファン]

>>9559 名無しさん
それを言うなら、スミフの恵比寿とかいくらでもあるでしょう。
こちらまだ全容が見えていないし。
全容がわからないのに勝手なこと言うのはまずいと思いますよ。

[9563: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000070344143/?bc=100261683916&smk=r01
定借ではない普通賃貸で23.5万。一気にこれまでの相場から5万近く落ちましたね。
デベの対応が不安で買うのは怖いですが、ここまで家賃が落ちれば賃貸で数年住むならありかも。
部屋は未入居物件の横流しでしょうか？

[9564: マンション掲示板さん]

こういう偽装か横行してるんだろうね。

[9565: 匿名さん]

中央特快が止まればなー
立地としては2点ぐらい上がるのに

今だと
10点満点中/3点
ってとこか

[9566: 検討板ユーザーさん]

>>9563 周辺住民さん
物件情報ありませんけど？

[9567: 匿名]

西の限界は三鷹だと持っています。三鷹の向こうはもう旅先という感じです。

[9568: 買い替え検討中さん]

三鷹から武蔵小金井まで電車で６分

[9569: マンション検討中さん]

販売停止になっている旅先の物件を検討して、さらに掲示板に書き込みしているとは不思議な人ですね。

[9570: 名無しさん]

>>9568 買い替え検討中さん

6分、、、遠い、、、、

新宿ー四ツ谷　で　4分
新宿ー渋谷　　で　6分
新宿池袋　　　で　6分

6分あれば新宿から色々なところに行ける

[9571: 匿名]

というか、中央線で三鷹より先に行ったことなど一度もないです。帰って来られるのか怖いです！！

[9572: 匿名]

三鷹の次の駅名すら知りません。武蔵小金井が三鷹から何駅目なのか見当も付かないです。大月とかの近くですか？

[9573: 匿名]

武蔵小金井って武蔵小杉と同類ですか？！

[9574: 販売関係者さん]

>>9568 買い替え検討中さん
そして三鷹で特快乗り継ぎ待ち停車5分（武蔵境以西はこれがキツいのよ）

[9575: 通りがかりさん]

>>9572 匿名さん

大月のご出身？

[9576: 通りがかりさん]

>>9573 匿名さん

武蔵小山を加えてムサコ三兄弟

[9577: 周辺住民さん]

>>9574 販売関係者さん

確かに武蔵境から武蔵小金井までは待ちぼうけですね。
でも、国分寺駅なら三鷹の乗り継ぎの特快に乗れば6分で着く。
問題ありませんね。

[9578: マンション検討中さん]

野村の不誠実な物件であることは良くわかった。私もここを検討していた身としては、購入を見送りした事を心から素晴らしい判断だったと思っている。

[9579: 通りがかりさん]

>>9577 周辺住民さん

6分で着いても国分寺じゃ意味ないでしょ（笑）

[9580: 匿名さん]

＞９５６０

二方向避難路の重要性が分かる事例。階段で二方向避難路を確保してる物件ってレアケース。

[9581: 通りがかりさん]

中央線で良くあるのは
①三鷹まで
が一番多いよね
②吉祥寺
③中野
が聞くかな。

まぁ三鷹より奥ならどこも大差ないイメージ。

[9582: マンション掲示板さん]

パーティールームの備品持ってっちゃう民度。

[9583: 通りがかりさん]

>>9581 通りがかりさん

それ、3つとも総武線www

[9584: 通りがかりさん]

>>9582 マンション掲示板さん

そういう民度の人たちは、どこからここに越してきたのだろうか？

[9585: 匿名さん]

買ったマンションが不良だとわかったら、
荒れるのもわかるけど...

まぁ港区の共用スペースと比べたらダメでしょ

[9586: 匿名さん]

吉祥寺から西はもう東京都じゃないの？？

[9587: 買い替え検討中さん]

ここで、しつこく自分は無知だよとアピールする人がいるけれど何なのだろう。
不思議だ。

[9588: 購入経験者さん]

パーティールーム利用者がゴミ放置って……。
ホテルの宴会場だと思ってるんですかね。

[9589: 匿名さん]

揚げておきますよ！！

[9590: 匿名さん]

販売再開についてデベに問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[9591: 匿名さん]

販売中止になってからどれくらい経つのですか？

[9592: マンション検討中さん]

>>9590 匿名さん

定型文ですが、「再開の見込みは立っておりません。目処が立ち次第すぐに公表させていただきます」でしたよ

[9593: 周辺住民さん]

>>9592 マンション検討中さん

いつ頃の確認でしょうか？
お聞きになったのが最近の話なら来年春も再開できそうにありませんね。

[9594: 名無しさん]

一般的に交通の利便性が高いのは三鷹までです。
が、もう一つお隣、武蔵境もおすすめです。
中央線はよく死ぬ事で有名ですが、武蔵境駅近郊であれば、ちょっと頑張れば三鷹駅まで歩いて行ける距離なので、総武線、東西線を利用して楽々都心方面へ行けます。（しかも始発なので座って快適に通勤できます。）
でも武蔵境の隣、東小金井より西の駅では、さすがに三鷹駅まで歩ける距離ではなくなるので、中央線が死んだら身動きがとれなくなります。なので中央線と運命を共にする事になります。都心への通勤を想定した、西はどこの駅までありか問題について、私は武蔵境までと考えます。ご参考いただけましたら幸いです。

[9595: マンション検討中さん]

>>9592 マンション検討中さん

見込みが立ってないって相当ヤバいな…

[9596: 周辺住民さん]

>>9594 名無しさん

中央線が止まった場合、東小金井や武蔵小金井の利用者は
西武線か京王線経由でバスを利用すれば解決です

[9597: 口コミ知りたいさん]

中央線がとまった場合、総武線と東西線は生きている場合もあるから、武蔵境までがいいって話では。
西武線や京王線でも帰ることは可能だろうけど、遠回りだよ。

[9598: 通りがかりさん]

>>9594 名無しさん

通勤地獄から抜けられない人の発想。
今はテレワークも普及しつつあるので、暮らすならむしろ郊外がベター。

まあ、事情は人それぞれなので、QOLが良くなるとよいですね。

[9599: 名無しさん]

バスを使って他路線まで迂回。
かなりのハードワークになりますね。
その選択肢しかなければ、私の場合テレワークに切り替えます。

[9600: 買い替え検討中さん]

中央線は高架化されてから止まることは少なくなりましたが、止まっても他路線に行くよりは運行再開を待つほうが9割以上目的地に早く着きます。
このマンションの場合は一旦家に帰って様子を見ればよいのではないでしょうか。
毎日中央線に乗る方もさほど多いとは思いませんが。

[9601: 名無しさん]

そうですね。都心への通勤を想定して投稿しましたが、この物件を選ばれる方は、そもそも都心へ通勤する方は、そんなに多くないのかもしれません。
まあ距離的に新宿辺りまでかなと、勝手に想像しました。

[9602: 周辺住民さん]

>>9601 名無しさん

23区にしか働く場所が無いと考えている方ですね。
考え方の違う検討者には何ら参考にならないので、都下のマンションへのコメントは控えた方がよいと思います。

[9603: マンション検討中さん]

いろんな意見があっていいんじゃないの？
持ち上げるばかりじゃ、この掲示板がある意味がない。

[9604: マンコミュファンさん]

購入して住んでる方もいらっしゃるのですから、あまりマイナス面書き込むとかわいそうですよ。

[9605: マンション検討中さん]

ここは検討板。
住んでいる人に気を使う必要はなし。
購入にあたって、マイナス面もしっかり確認することの方が大事。

都心に通うなら武蔵境までというのはひとつの意見。
参考にするかしないかは本人次第。
違うと思うなら、武蔵小金井の良さを語ればいいだけ。

[9606: 匿名]

>>9605 マンション検討中さん
立て地が不満なのであれば検討しなければいいだけではないですか。全ての人が新宿方面に向かうわけではなく、当たり前の事ですが、その街ごとに生活があり、価値観があるのです。あなたの論調では、郊外の物件については、全て否定することになりますが、このマンションに限定して、立て地をディスることに違和感しかありません。何が目的なのですか？

[9607: 匿名さん]

1時間が気になるかならないか、ということですね。
個人差かも知れませんが、割合の問題でしょう。
あくまで個人的な見解ですが、通勤通学に30分以上は
かけたくないです。

[9608: マンション検討中さん]

>>9606 匿名さん

郊外を否定することなんて、一言も書いてませんので、言いがかりをつけるのはやめてください。
どこにそんなこと書いてますか？
立地をディスってもいませんし。

中央線は三鷹までと考える人が少なかなずいるのは事実です。
その上で、この物件が価格やグレードに見合ってるかということでしかありません。

[9609: 周辺住民さん]

>>9608 マンション検討中さん

検討外ならこの板にわざわざ来る必要ないのでは？
通勤30分圏内で23区のマンションを検討すれば良いと思います。
世帯主の都合だけで住居は決まりません。
中央線沿線には優秀な学校が多くありますので、
家族がいれば子供の通学を主体に検討する人もいるでしょう。

[9610: マンション検討中さん]

>>9609 周辺住民さん

検討してないとも、全く書いていませんが、どうやったら、そんな風に読み取れるんですか？
もう少し東の方が、いろいろ利便性は高いと思いますが、条件が良ければここもアリだと思っています。

あと、以下は個人的な意見ですが、
優秀な学校は、小金井より西には多くありません。
やはり、学力が高い学校や、人気校は、杉並より東のイメージです。
子どもに私学を選択するなら、ここはあまりおすすめしません。
1時間以上かかる学校に通うのは、子どもが疲弊します。

[9611: マンション検討中さん]

>>9610 マンション検討中さん
早稲田実業、桐朋、頴明館、中大附属、明大中野八王子。
ありますけどね。
実際、この地域出身ですけど、この選択肢で十分でした。

[9612: マンション検討中さん]

一橋、学芸大、外大、中大、法政、津田塾
大学も色々ありますし。
中央線沿線の西よりは一橋卒業生が社会人になっても気に入って住んでますよね。
わたくしの学生時代の友人も多いです。

[9613: 評判気になるさん]

>>9612 マンション検討中さん
ここから通えるかわかりませんが国立高校もありますね。一橋、農工大にも便利ですし、野村の説明次第では、ここはアリですよ。

[9614: マンション掲示板さん]

その選択肢で満足なら、何も言うことはありません。
国高に簡単に入れる実力をお持ちのお子さんなら、こちらでも良いのではないでしょうか。
偏差値が下がったという話も聞きませんが、たしか以前は偏差値74とかでしたね。

[9615: 周辺住民さん]

>>9610 マンション検討中さん

とって付けたような書き方でここを選ぶような感じがしませんけどね。確かに23区のほうが選択肢が多いこともあるでしょう。否定はしませんが。ただし学校を選ぶときの優先順位は個々で違いますから。多摩地区中央線の環境の良さを知っている人は、多摩地区周辺で学校や職場を選ぶ人もいるでしょう。なので貴方は多摩地区は不向き。23区内で住居を選択すべきではありませんか？ここにわざわざ書く理由が理解できません。

[9616: 検討中]

不動産は1に立地、2に立地、3に立地です。
全て立地です。
武蔵小金井駅を検討されないならこの板で色々文句言わないで。山手内マンション板で検討すればいいのに。
大阪の物件板に都内と比較してるノイジーな人いたけど騒音でしかない。

[9617: 検討板ユーザーさん]

国立、三鷹、国分寺、都立武蔵、立川、立川国際、東大和、小金井北。むしろ都内でも比較的よいと言われる高校は集まっています。
私立だけでなく各々特徴のある良い高校ありますよ。
さらに明法、錦城、成蹊、私立の中堅どころにも伝統校は多くあります（具体的に固有名詞を出した方がわかりやすいと思うのでいくつか具体名を出しました）。
学力も全国平均より高いですし、多摩地区が教育に向かないっていうのは疑問ですね。教育に力を入れているサラリーマン家庭も多い（いいか悪いか別にして）地域だと思います。

[9618: 名無しさん]

ちなみに、東京都小学校の学力ランキングは

第1位　文京区
第2位　武蔵野市
第3位　千代田区

だそうです。
多摩地区から武蔵野市が第2位にランキングされています。名だたる23区を抑えて、すごいですね！
ソースは下記です。

https://diamond.jp/articles/-/218368?page=2

[9619: マンション検討中さん]

多摩地区が教育に力を入れていないって、そんな論調どっからでてきてるんですか？
きちんとレスを読んでください。
中高の私学を受験するなら、武蔵小金井という立地は、そんなに良くないという意見しか言ってませんが。
公立高校の上位校を例に出して、いい学校があると言われても。
確かに、中央線や多摩地区は教育熱心な家庭が多いと思いますが、中高の私学受験を重視するなら小金井は不向きと私は考えます。

[9620: 匿名]

>>9619 マンション検討中さん
あなたのニーズには、あってないんでしょう。それは、この板に来る必要が無いということですよ。

[9621: 周辺住民さん]

>>9619 マンション検討中さん

立場を変えて言い換えれば、都下多摩地区の検討者は初めから23区は検討外でしょうし、多摩地区の人は多摩地区に住み続ける人が多い気がします。それに23区に憧れるのは地方出身者が多いのでは？それに小金井市の人口もコロナで減るどころか増加傾向で、人口密度も高く災害に不安な23区から自然環境も良く安定した地盤を持つ多摩地区への住み替えもあるらしいですからね。

[9622: 通りがかりさん]

>>9610 マンション検討中さん

子供を私学に通わせなくてもいいようにすればいいだけですよ。

[9623: 59歳完全週休３日さん]

吉祥寺の成蹊大学って誰か出てましたよね？安倍？？

[9624: 59歳完全週休３日さん]

中央線沿線で行ってもいい大学ってどこですか？
当然ながら国立大学だけですよね？

[9625: 評判気になるさん]

>>9621 周辺住民さん
なんとなく感じの悪いコメントですね。
多摩だって地方だという見方もあるでしょうし、23区への憧れっていう表現もどうかと思いますよ。

単に職場に近いところ、子供を育てる視点で良いところ、経済的な理由の総合評価で家を選んでいるんだと思いますよ。(もちろん、他にも人によっては判断基準はあると思います)
ここを見に来ている方々はここがそれらの総合評価で許容できるレンジにあるから検討しているのであって、一つの項目で低くても他の項目で他の検討物件よりも素晴らしいものがあるから引き続き検討しているんだと思います。多摩地区勤務の方なら最高ですよね。

自分の気に入らないから、噛み付くっていうのも大人気ないですよ。
ただし、ここの評価は野村の対応、信用次第で大きく変動してしまいかねないものだとも思っています。

[9626: マンション検討中さん]

>>9622 通りがかりさん

まったくそのとおりです。
私も、ここに住んだら、子どもは私学には通わせませんね。
小金井は、公立の学力も低くはありませんから、公立で十分です。
あと、子どもの学力しだいでしょう。
偏差値74とか、少なくとも自分の子どもには無理です。

私立に通わせたいなら、やはり三鷹より東に住むのがおすすめです。

[9627: 周辺住民さん]

>>9626 マンション検討中さん

同じような内容を繰り返し投稿されていますが、
そんなに三鷹より東が良いのなら、
そちらの板で意見交換すれば宜しいかと思います。
三鷹より西ですから貴方は場違いですよ。

[9628: 匿名さん]

サラリーマン(損害保険出向中)
現59歳 65歳年度末定年2021/12/24付バランスシート

流動資産
5,000万円
固定資産
8,500万円
負債
0万円
純資産
13,500万円

[9629: 名無しさん]

23区内のマンションはめっちゃ狭いです。
あと地理的にアップダウン激しい場所が多い、土地軟弱、お隣気になる。どこ行っても人多すぎ、など、はっきり言ってしんどいです。
その点、多摩地区は23区に比べれば伸び伸びできます。個人的には小金井市はいろんな意味でバランスの良い土地だと思います。
子供にとっては健全な生活ができるので、良いと思います。

[9630: 匿名さん]

武蔵小金井、武蔵小杉、多摩センターのいずれかに住むことを命令されたらどうしますか？

[9631: マンション検討中さん]

>>9630 匿名さん

会社を辞める。。

[9632: 匿名さん]

中古物件見ると、ここかなり値上がりしてるね。

[9633: 周辺住民さん]

>>9632 匿名さん

SUUMOで中古が値下げしてましたね。

[9634: 匿名さん]

>>9632 匿名さん

ソースは？

[9635: マンコミュファンさん]

>>9634 匿名さん
ノムコム。このマンションの中古相場を追ってる人ならわかってるだろうけど、同じ間取りと方角（階は違う）で、約1年半前と比べて1000万以上上がってる。

[9636: マンコミュファンさん]

>>9635 マンコミュファンさん
因みに以前の物件の方が階は上。

[9637: 坪単価比較中さん]

Suumoに出ている3件の中古の希望価格と価格スレに残っている2019年3月当時の販売価格を比較すると中古は300万くらい乗っけている感じだと思うんだが違うのか？施工問題を考慮するとこの水準で買い手が付くのか疑問だが売り手としては諸経費を考えるとこの程度は乗せないと損した感じになるのではないかな。ここ1ー2年のマンション市況に照らせば仮にこの水準で売れたにしても不満は残るだろうが。

[9638: マンコミュファンさん]

このマンションの売買履歴を全部見ればわかるけど、もっと上がってるね。もちろん物件による。

[9639: 匿名さん]

どこのマンションのこととは言いませんが、施行ミスが発生、それも修繕なしのマンションを買う人っているのですか？

[9640: マンション掲示板さん]

中古の販売マンション名が正式名称に戻ってるの地味に面白いですね

[9641: マンコミュファンさん]

>>9639 匿名さん
検討していないのに書き込む理由は？

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンコミュファンさん
直してくれたら購入するつもりでした。

[9643: 匿名さん]

直してない状態で売る心理が理解できない。

[9644: マンション掲示板さん]

>>9643 匿名さん
だから実際売れてない

[9645: マンコミュファンさん]

>>9643 匿名さん
情報を集めて軽微なので問題ないという判断をした人は買う。売れるかは実際に市場に出ている部屋がどうなるか見ていればいいだけ。

[9646: 匿名]

>>9642 匿名さん
何をどう直したら購入されるつもりだったんですか？

[9647: 匿名さん]

契約内容と違うんだから、全て直してもらうに決まってるでしょ。

[9648: 匿名]

>>9647 匿名さん
スケルトンとか、解体が希望ということですか？

[9649: 匿名さん]

>>9648 匿名さん

スケルトンや解体してほしいわけじゃなく、きちんと安全が担保されて、騒音がしないようにしてほしいです。

[9650: 匿名さん]

解体の可能性もまだあるのですか？

[9651: わたし待つわ]

流石に2022年中には販売は再開されるでしょう。
まだ相当数の未販売住戸が残っているようなので間取りも方角も選びやすいでしょう。価格も販売開始から3年になる訳あり物件、早く売り切りたくて仕方がないはず。マーケットに対して割安感のある水準になるでしょう。
施工不良については検査も修理も完了して、売主たる野村が警戒モードの検討者を納得させるに十分な説明を用意してくることでしょう。
野村の説明に納得できなければ「買わなくてよかった！」と2021年の自分を褒めてあげることになるのでしょう。

[9652: 匿名さん]

まだ2, 3年は販売再開はないと思います。

[9653: 評判気になるさん]

>>9652 匿名さん

適当なこと書くね～。
あんたがたが騒ぐから販売が遅くなるのよ。
あんたがたの騒ぎが風評被害にあってる、あってないが住民と揉めてるわけ。それが決着できないと再開しないの。なのであんたらはわけわからないことを書かないでくれる？？

[9654: 周辺住民さん]

>>9653 評判気になるさん

それはちょっと違うと思いますけどね。
販売会社が早期解決すれば騒ぎなんてすぐ収まりますよ。
夏から販売が止まった状態で年末になり、
さらに風評被害を広がったのだと思います。
いずれにしても販売会社から納得のいく説明が必要ですね。

[9655: 通りがかりさん]

>>9650 匿名さん
あるわけないでしょ笑

[9656: マンコミュファンさん]

中古で出てるけど、値下げしてますね。買い手が付かない状況？

[9657: 評判気になるさん]

>>9651 わたし待つわさん
そんなに残っていませんよ。

野村の決算資料では9月末時点で、首都圏の「住宅分譲　期末完成在庫数(販売中)」が97戸、全国での「住宅分譲　期末完成在庫数(未販売)」は79戸になっています。

首都圏及び全国での数値なので小金井はそれよりも相当に少ないはずです。小金井は決算資料上、「販売中」、「未販売」のどちらなのかは不明ですが。

[9658: 匿名さん]

あのさ、中古の相場ずっと追ってるけど、同じ間取りで1000万以上上がってるぞ。過去の売買履歴ぐらい見てくれ。値下げしなくても買う人は買うぞ。

[9659: 検討板ユーザーさん]

>>9657 評判気になるさん

ということは、最大176戸残っている可能性があるということですね。

[9660: 匿名さん]

例えば、新築マンションで｢施行ミス一覧｣が添付されている物件を買う人っていますかね？｢これくらいなら“訳あり“にはならないんじゃない？｣ってなります？
販社が｢今の状態では売れません｣と言っている物件を買いたいって、どういうことなのかしら？