プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[9361: 通りがかりさん]

[No9323から本レスまで、スレッドの趣旨に反する発言のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[9362: マンション検討中さん]

>>9340 とくめい1206さん
立地って駅やエリアだけで決まるものでもないのでは・・・
駅へのアクセス、公共機関、スーパーなどが近い、地盤が強い、緑が多いなど様々な要素があると思いますよ。
そうすると一概にも、四ツ谷や新宿が良い土地かというと、そうでもないと思いますけど。

[9363: とくめい1206]

>>9362 マンション検討中さん
ニセモノとくめい1206さん、書き込んだんだから責任持って答えてくださいね。

[9367: 検討板ユーザーさん]

販売中止で購入できない非常事態ですから、
マンション欠陥以外のディスカッション内容は違和感

今日もホームページ閉鎖してるし

[9371: マンション検討中さん]

たしかに、地価は大事ですね。
ただ、マンションを検討する側としては、それだけで判断する方は、投資や賃貸目的の方よりな考えではないでしょうか。
実際、マンションの立地について調べると、地価だけでは、判断基準にならないようです。立地＝地価ではなく、地価も要素の一つということではないでしょうか。
ここ、そんなに立地悪いですか？駅まで近いし、新宿まで３０かからないし、アクセスはそれほど悪くないと思いますけど。
まぁ考え方は、いろいろあると思いますので、私の考えを書かせていただきました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9374: とくめい1206]

[No9323から本レスまで、スレッドの趣旨に反する発言のため、複数のレスを削除しました。管理担当]

[9375: 名無しさん]

>>9367 検討板ユーザーさん

販売再開しないで、全部賃貸にした方がダメージ小さいと思うけどね。

[9376: マンコミュファンさん]

まぁまぁ皆まで言うな。

賃貸案はなんとなく、書き込みをしてない。

ここまで悪化したのだから当然だけど。

[9377: 匿名さん]

どう考えても、埼玉県和光市の方が近い

[9378: マンション検討中さん]

直線距離ならそうかもしれんが、新宿へは乗り換えないと行けなよ。
というか、その比較、意味ある？

[9379: 匿名さん]

>>9378 マンション検討中さん

改めて、奥地の奥地だと感じる

山手線　都心　
山手から5分　準都心
山手から10分　準郊外
山手から15分　郊外

それ以降....もう田舎だな都心から切り離されている

[9380: 検討板ユーザーさん]

十分すぎる利便性だと思っています
ここを買えない層もたくさんいます
上を見ればキリがない

[9381: 匿名さん]

>>9380 検討板ユーザーさん

問題はこの全国紙で知れ渡った
フライデーの投稿→欠陥
についてですねー

[9382: マンション検討中さん]

>>9379 匿名さん

住む場所なんだから、都心がいいのか郊外がいいのかは、その人次第。
そういう比較をするなら、価格について言及したら。
新宿なのに安いとか、小金井なのに高いとか。

[9383: とくめい]

>>9382 マンション検討中さん

そう。
三鷹より奥なら、山梨とか長野で良くない？
自然が好きなんでしょ？

って思う。
利便性を捨てたら振り切らないと！！

[9384: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
でもフライデーですからね・・・

[9385: 通りがかりさん]

>>9383 とくめいさん

山梨とか長野がいいけど、いけないから小金井なんだよ。
三鷹と比べたら少しでも近いじゃないか。

できるだけ新宿に近付きたくはない。

[9386: マンション検討中さん]

新宿から22分、吉祥寺から10分ってそんな不便な場所ですか？

[9387: 匿名さん]

どう考えたって三鷹までが限界だと思う。

[9388: 匿名さん]

>>9386 マンション検討中さん

将来売るなら新宿から15分までだよね！
出来れば8分以内

不便を感じるのは人それぞれだけど、多くの人が不便だと感じるからリセールが悪いわけなので！

[9389: マンション掲示板さん]

先日、車で近くを通りました。
連雀通り側なので、南側からです。
さすがに2棟も建っているせいか、圧迫感がすごいですね。

横に長いせいか、タワーマンションというより、巨大な近未来団地という印象でした。

南側の角部屋には、全面ガラス張りの部屋がありますが、ほとんどカーテンが閉まっていたので、南向き角住戸の空きはないようでした。

正直言うと、外観からは高級感は感じられませんでしたね。

まあ、これだけの数の住戸の床や壁をひっぺがすのは大変なのは間違いありませんね。

[9390: マンション検討中さん]

2LDKまでなら都心でも買える。
子供が産まれて広い家が欲しくなったが、3LDK駅近を都心に買うには予算オーバー。
かと言って都心の駅遠も嫌。
という小金持ちファミリー層がここを選んでいる気がしますよ。
買い物も便利で自然豊かなのに新宿まで22分。
予算内だったら欲しくなる人多そう。

[9391: 匿名さん]

>>9386 マンション検討中さん

武蔵小金井駅自体、
飲食店が少ないしチェーン店ばかり。
買い物はドンキとイトーヨーカドーがメイン。
人によっては便利と言う人もいるでしょうが、
お好みならどうぞって感じです。

[9392: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん
そんな毎日、外食するわけでもないし・・・
マンションの下の商業施設も少しは入っていますし、周辺で見れば、意外とチェーン店以外のお店いろいろありますよ。
一度歩いてみてはどうでしょうか。

[9393: 口コミ知りたいさん]

>>9392 マンション検討中さん

昔住んでましたし時々訪れますが、おっしゃる通り個人店も僅かながらありますが数が少ないので実際飽きますよね。結局武蔵小金井駅だけで過ごすのは無理がありますので、電車か車に乗って他の街へ行くしかありませんけどね。だから中途半端。それほど便利な訳でもありません。

[9394: 匿名さん]

>>9391 匿名さん

スーパーはマンション下にフードウェイと紀伊國屋、徒歩3分圏内に成城石井、三浦屋、ヨーカドーがありますね。
駅から徒歩3分でこれだけスーパーが揃ってる環境もなかなかないのでは？

ちなみにコンビニも3分圏内にセブン、ファミマ、ナチュロー揃ってるし、各種病院も揃ってます。

子持ち世帯からすると、飲食店の多さより魅力に感じる人は多いかと。

[9395: マンション検討中さん]

>>9387 匿名さん
多摩地区を悪く言うのはやめてほしいですし、そんな人に住んでほしくないです。
調布、府中、国立、小金井、立川。各々街をあいするひとがいて、子供の頃から大切にしてきた街です。
だったら多摩地区のマンションを検討するのはやめてください。三鷹より西にある多摩地区全体で200万人の人が住んでいるんですよ。

[9396: マンコミュファンさん]

何が目的かわからないが、小金井市やその近隣住民への冒涜は断じて許されない。
匿名掲示板でもマンションの評価はまだしも、地域を下げずむ発言は控えるべき。

[9397: 通りがかりさん]

この物件、やらかしちゃったから、妬んでる人たちの標的になってるんですよ。

買えないからと憂さ晴らしして楽しいのかな？

買えない人たちだから、近隣住民になることはないので、御検討の方、小金井にお住まいの方、気にせずに。

[9398: 匿名さん]

>>9396 マンコミュファンさん

でも書かれた街で各駅停車な小金井は中途半端な市ですよね。ただし国立は別格。

[9399: 匿名さん]

>>9397 通りがかりさん

「買えないからと憂さ晴らしして楽しいのかな？ 」

と規約違反の煽り投稿している人は最低ですよね！

[9400: 匿名さん]

武蔵小金井のマンションに住んでることを妬む人間はこの世に存在し得ない。

[9401: 買い替え検討中さん]

>>9400 匿名さん
そういう投稿をすること自体がね。。。

[9402: 評判気になるさん]

まあ、小金井がいいか悪いかは 個人の 感想の範囲でいいんじゃないの。

もともと、駅の周辺は、なにもなかったからね。
期待するほうがおかしい。
ここが建っている場所も、無駄に敷地が広いレストランがあったとこじゃなかったっけ？

小金井を知らない地方の人からしたら、いちおう中央線だし、都心に出るのも一時間以内だし、ぐらいでいいんじゃないの。

それにしても、販売再開の見通しはまったく立たないのかね。
ホームページも変わらぬままだし。
進捗を掲載することもできない状況なのかな。

[9403: 匿名さん]

>>9397 通りがかりさん
確かに今は買えないな

[9404: 匿名さん]

>>9400 匿名さん

三井や三菱のハイグレードじゃないし、郊外だし

といったところか...

[9405: 評判気になるさん]

このまま話題にもならなくなるのを待ってるのかね。

[9406: マンション掲示板さん]

まずは野村がしっかり反省をした上で、ホームページを再開しないといけないですねー

[9407: 周辺住民さん]

住宅ローン減税の縮小開始が先か？

ここの販売再開が先か？

現時点でHPは販売休止のままでした。

[9408: マンション掲示板さん]

>>9318 とくめい1206さん

【あなたが本当に詳細も何もご存知ないのであれば】
とは、このマンションで欠陥が多数見つかったことでしょうか？

[9409: マンコミュファンさん]

>>9395 マンション検討中さん

国分寺は？

[9410: 匿名さん]

耐水ボードについて


若手が気がつかない確率　30/100
→躯体担当しかやったことない人もいるから仕方ない

中堅が気がつかない確率　5/100
→気がつかないとヤバいだろ

所長クラスが気がつかない確率　1/100
→お飾りか!

監理者が気がつかない確率　5/1000
→仕事基本それだけでしょw

誰も気がつかない確率　750/1,000,000,000
＝0.0075%
よって、ほぼあり得ない


→受け入れ検査、現場巡回、仕上げ前検査　してない
→工事写真記録確認　していない
が私の結論

[9411: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん

すべて検査したら、まだまだ出てきそうですね。

[9412: 匿名さん]

あと何戸空いてますか？

[9413: 匿名さん]

他のところも同様に検査してないと思うと恐ろしい...

[9415: 匿名さん]

ちょっと不安なのですが、マンションの壁がほぼ全フロア―と駐輪場などの共有部分で恐ろしい範囲で亀裂が入っています。先日の地震等が原因とうたって修復工事を急いでやっているように見えますが、これって大丈夫なのでしょうか？

[9416: 周辺住民さん]

>>9415 匿名さん

余談ですが住民の方ですか？
全てのフロアーにアクセス若しくは事情を知るには
関係者しか知り得ないと思ったからです。
亀裂とのことでどの程度影響があるか心配ですね。

[9417: マンション検討中さん]

>>9415 匿名さん
恐ろしい範囲とはどの程度かは、個人差があるのでこういう場合は、写真などもアップすると説得力があるかと思いますよ。
見たことない人に、訴えてもなかなか伝わらないんですよね・・・

[9418: マンション検討中さん]

若手の担当者が5人いたら、
若手で誰一人気がつかない確率だけでも
0.33の5乗...0.39%...

[9419: マンション掲示板さん]

亀裂ですか？
なんか、怖ろしくなってきました。
揺れたりしていませんか？

これが手抜き工事のせいだったりしたら最悪ですね。

[9420: マンション検討中さん]

ここのマンション検討しているんだが、情報の質が不確か過ぎて、なんも参考にならん。

[9421: とくめい1206]

>>9420 マンション検討中さん

確かな情報は

①ホームページ閉鎖の非常事態事態
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

②清水の謝罪
https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html

③野村の責任逃れする文章
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/info/n2021061700401.pdf

④フライデーの正義の掲載
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[9422: 名無しさん]

>>9415 匿名さん
先日の地震って震度3-4ではなかったですか？

[9423: 匿名]

>>9415 匿名さん
大丈夫ですか？
適当なデマなら訴えられてもおかしくないですよ

[9424: 匿名さん]

>>9423 匿名さん

訴えるなら、フライデーの記事が出る前に、このマンションの欠陥問題を
・デマ
・大したことない
・欠陥マンションのわけない

と嘘投稿で火消ししていた人たちを訴えたいです！！

過去スレを見返すと結構残っていますよーー

[9425: マンション検討中さん]

今日も一階の広場に移動店舗がでていましたね。
賑わいのある雰囲気。自宅だと移動店舗はない方がいいかな。

[9426: 周辺住民さん]

>>9425 マンション検討中さん

あの移動店舗って利用している人を見かけないのですが。
マンションの人は利用しないのでしょうか。
住戸からの視界に出店があると賑やかすぎて
落ち着いて暮らせないと思いました。

[9427: マンコミュファンさん]

>>9421 とくめい1206さん

一時休止ではなくなってきてるよね。

3の文章は、ほんとひどいね。
企業コンプライアンスの担当者が、悪い対応事例の参考にするのにぴったりだね。

[9428: マンコミュファンさん]

>>9425 マンション検討中さん

えっ、、、

広場とか使うなんて危機管理が、、、

まともに検査してないことが露呈していますから、外部のカーテンウォールなどが落ちてきた時に被害を受けそうな場所は避けた方がいいと思います

予想ですが、ボルトナットの締め付けマーキングもメーカーしかやっていないと思います

ヘタするとCWなのに一部を固めてサッシみたいに取り付けを行い層間変形に追従できない納まりになっていると思うと...

怖いです...

[9429: 匿名さん]

>>9427 マンコミュファンさん
同意です。
法務とcsr部門はちゃんとチェックしているのでしょうか？営業部門も後ろから鉄砲を撃たれている感じだと思います。後世に残せる非常に駄目な事例で、参考になります。

[9430: マンション検討中さん]

営業も可愛そうだね。
援護射撃になっていない。

[9438: 尻穴二有珍田舎建物]

問題解決の見通しが立たない

[9443: 匿名さん]

ここに住んでるらしいインスタで家晒してる人も住み替え検討してますとか書いてたし、何かしら不具合感じるんだろうな。まあこんだけ悪い意味で有名になってしまったら住み替えたくもなりますよね。

[9444: eマンションさん]

欠陥住宅に住みたいとは思いませんよね。
手抜き工事箇所の修繕は進んでるんですかね？

[9445: 匿名]

再販を信じて待っています。

[9446: 匿名さん]

>>9423 匿名さん
これ事実ですか？？

[9447: 通りすがりさん]

>>9445 匿名さん

2024年頃でしょうか？？
オリンピックイヤーですね！

[9448: 匿名]

普通、マンションって、

取り壊し決定 → 取り壊し → 再建 → 再入居

にどれくらいの期間が掛かるのでしょうか？

[9449: 野村、、やっちまったな！！]

>>9448 匿名さん

取り壊し決定
2024ごろまで
解体
この規模ですと計画に半年、実施1年弱
新設
解体の頃から計画しているから、必要なのは実質な工期だけ
逆打＋外装材全てユニット化＋耐火被覆は全てマキベエ、職人確保問題無し、で、3.5年
再入居
半年
2029年度計算ですね、渋谷の再開発が終わる頃です

[9451: マンション掲示板さん]

気長に待つしかないですね。

[9452: 通りがかりさん]

[No.9414～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9453: 通りがかりさん]

ビックリするくらい事実が全く書かれていない掲示板...

[9454: 検討中]

9割が嘘や妄想で塗り固められている掲示板...

多分1人の人が名前を変えて解体など書いて煽って楽しんでいるのでしょうね。

解体＝買いたい

買えなかった人ですかね...

[9455: 周辺住民さん]

>>9454 検討中さん

正しいことの一つ。
公式サイトを見ると、都合により販売活動を休止していると、
現時点で書かれていることですね。

[9456: 評判気になるさん]

>>9454 検討中さん

・嘘だと信じたい、自分自身を騙そうとする痛い人
・同じ人が名前を変えて投稿していると思いたい、妄想癖のある人
・買いたい＝解体　は自分でも上手いこと言ったと思っている勘違い
・そもそも武蔵小金井の悪い立地には決して自分から、話をしたがらない...

現実は
・遮音
・耐水
・耐火
の3大欠陥が発覚して、
販売停止まで、させられている、緊急事態
異例のマンション
普通起きない
フライデー掲載
Yahooニュース1位にも上り詰めた、ヤバい欠陥



武蔵小金井が新宿から離れすぎている、という、事実ぐらい、確実な事実

[9457: 買い替え検討中さん]

>>9456 評判気になるさん
フライデーには駅直結の超高級マンションって書いてありますが本当ですか?

[9458: 名無しさん]

>>9457 買い替え検討中さん

駅まで徒歩数分の、武蔵小金井の中では高級なマンション、が正解。

[9459: 周辺住民さん]

>>9456 評判気になるさん
「武蔵小金井が新宿から離れすぎている、という、事実ぐらい、確実な事実」
なるほど！じゃあ、人によって感じ方・受け取り方の違う、「あなたにとっては確実」な事実ってことですね！ありがとうございます！

[9460: 周辺住民さん]

>>9458 名無しさん
確かに、少なくとも「直結」ではない笑
その程度の記事ってことですね。