プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[8782: 匿名]

>>8779 通りがかりさん
問題の程度によるのではないでしょうか？
フライデーでも書かれてありましたが、問題が特定の部屋だけなのか、他でも確認されているのかがわからないので、このあたりの調査結果と対応案を早く公表してもらいたいですね。

[8783: 匿名さん]

来年までホームページ閉鎖
時が解決するまで待つつもりか

[8784: 匿名さん]

永住する予定で住み替え検討しているので、資産価値よりも住みやすさ便利さ重視で検討しています。
週末の情報ですが、販売予定住居はかなり少ない状況でした。ホームページは販売休止中ですがお問い合わせも結構あるようです。価格が高すぎる南側以外はもう予約が入っているニュアンスでした。抽選とかになるのでしょうかね。

[8785: マンション]

>>8784 匿名さん

値下げしだいでは？

[8786: 評判気になるさん]

>>8784 匿名さん

ホームページは閉鎖してるけど、電話での問い合わせ客には販売してるってこと？

[8787: 匿名]

>>8784 匿名さん
販売が再開できていない理由について何か説明はありましたか？何がネックになっているのでしょうか。

[8788: 口コミ知りたいさん]

>>8787 匿名さん

そもそもどこまで解体するのか決まってないんじゃないかな

[8789: マンション検討中さん]

>>8773 匿名さん
市場を注視している方は既にこの件はなんの判断材料にもしてませんよ。
他の方が書かれている通り、あくまでも決算発表で上下動してるだけです。

ただし、この件で何らかの発表があれば数日は動くでしょうけどね。

[8791: 通りがかりさん]

>>8789 マンション検討中さん
株式市場では清水も野村もはほとんど補償しないで逃げ切ることを織り込んでるってことかね。手抜き欠陥工事のダメージは購入者が呑み込むのか。

[8792: 匿名さん]

もしそうなったら、ご愁傷さまとしかいいようがありませんね。
いずれにせよ、どういう状態で販売再開するのかは注視する必要があるかと。
今後、野村のマンションを買ってよいのかどうかの判断材料になると思います。

[8794: マンション検討中さん]

>>8791 通りがかりさん
逃げ切るのを織り込んでいるのでは無いと思います。
株式投資してる方程敏感でありますが、現状は週刊誌等の報道とリリース情報だけですよね？
確定の情報が無い中では、日々の売買に大きな影響が無いというだけです。

良くも悪くも最終の報告が出た段階で動く事はあると思いますよ。
噂とか伝えきいただけの情報では一瞬の値動きには影響が出ますが、大勢には影響が無いのが普通です。

[8797: マンション検討中さん]

ここって欠陥があったのは事実だから、瑕疵物件になってしまうんですね？

[8799: 匿名さん]

>>8797 マンション検討中さん
瑕疵が現存するのが瑕疵物件。修繕などで解消していれば瑕疵物件ではない。だから瑕疵をどう解消したのか、明確な説明が待たれる。

[8800: 匿名]

>>8799 匿名さん
そもそも解消を目指して既に工事をしているのですかね？

[8801: マンション検討中さん]

住民板でも話題になっていませんね。
瑕疵を認めてしまうと、どこまでも保証しなくてはいけなくなるから、だんまりを決め込もうとしてるんじゃないですか。

[8802: マンション検討中さん]

最近ますますマンション市場は値上がり、グレードの低下が目立ちますね。
2年前から販売が始まったここは、グレードや相場を考えるとかなりコスパよく感じるくらいなので、販売開始したら値下げしなくても売れるだろうと野村は強気で来る気がします。
値下げしてくれたら欲しいと思っていましたが、残念ですがあまり期待していません。

[8803: 匿名]

>>8802 マンション検討中さん
しっかり対策工事がなされてたら良いですけど、一番重要なそこは、どうなんでしょう？電話で営業と話をされた方はその辺りはお聞きされましたでしょうか？

[8804: 匿名さん]

問題は山積み
今売れる状態じゃないのでは

[8805: 匿名]

住民がギャーギャー言っている限りは販売再開できないのでは。。。
市況まだ上がりそうだし、野村不動産としては再開延期してもあまりデメリットなさそう

[8806: 匿名くん]

今さら販売再開できるのかなァ . . .

[8807: 匿名さん]

販売したらしたで、難癖つける人がいそうだしね。
このまま表向きには販売しないで、本当に買いたい人に売ってしまおうっていう作戦かもしれない。
電話対応はしてるみたいだし。

[8808: 匿名さん]

>>8807 匿名さん
それはそれで印象悪いし、根本的な疑念の払拭も出来ず、リセールにも悪影響を与えるので、あり得ないと思います。そんな潜航販売ならば、値引も密かに行われかねませんしね。

[8809: 匿名さん]

野村のイメージがどんどん悪くなりますね。

[8811: 名無しさん]

フライデーのリークはキツいけど
武蔵小金井の都心から離れた立地もキツい

[8813: 通りがかりさん]

>>8811 名無しさん

この発言が一番キツい。いや、イタい、か。

[8814: 匿名さん]

>>8813 通りがかりさん

確かに都心から遠いですからね。
人口が減ったら、イタい街になりそう。

[8815: 名無しさん]

今売りたい住民はどうするんですか？

[8816: マンション検討中さん]

[No.8781～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認

[8817: マンション検討中さん]

>>8815 名無しさん
激安で売り叩くしかない

[8818: 匿名さん]

>>8817 マンション検討中さん

販売再開が半値なら定価の3割ぐらいで売ることになりますね。

[8819: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

赤字会社くらい訳ありで、認められないのでしょうか？

[8820: 通りがかりさん]

ここまでダンマリを決め込むとはすごいな。
どんな企業コンプライアンスなんだ？

[8821: 周辺住民さん]

だいぶ前にモデルルームを見に行ったときに、固定資産税の質問をしたら標準的な広さで、おおよそという注釈付きで年40万くらいと言われた記憶があるが、都心から離れた立地とフライデー騒ぎがあったことから、今思えば割高だなと感じましたね。ただし具体的な金額は住んでいる人にしかわかりませんが。

[8822: マンション検討中さん]

>>8821 周辺住民さん

半額ぐらいまで資産価値は落ちたでしょう。
住んで1年未満の人もいますし、大損失です。

[8823: 匿名さん]

>8820

問題発覚して販売止めたときは、しれっと10月に販売開始予定って表示してたけどフライデーに取り上げられてできなくなったったのかな。

[8824: 匿名さん]

＞このまま表向きには販売しない

過去に三井が売れ残りをリハウスで仲介物件として捌いてたことがあった。

[8825: 匿名さん]

こことすみふ恵比寿の一件で、青田買いのリスクを皆がちゃんと考えるきっかけとなれば意味はあるのかもしれないけど、のど元過ぎたら熱さ忘れる国民性だからね。

[8826: 匿名さん]

>>8825 匿名さん
青田買のリスクっていうよりも、不動産物件の品質確保、確認の問題で、これは売り手の矜持と問題発覚時の対応の問題だと思います。言い換えれば隠れたる瑕疵をどう処置するか？の問題です。青田でも完成した後でも一緒です。今回が契機になって業界標準ができれば嬉しいですね。

[8827: 匿名さん]

>8826

新築だと瑕疵が存在する可能性があるからね。ある程度時間が経てば、不具合は見つかって普通なら解消されていく。

[8828: 匿名さん]

>>8827 匿名さん
100%完全無欠なものは一般的にはないでしょうから、瑕疵が見つかった際に売主がどう対応してくれるか？に尽きると思います。
1、こんなものは一般的ですよ！と言って対応してくれない
2、検査が不十分でした！と言って、すぐに対応してくれる
3、法的に問題なければ、ダンマリを決め込んで一切対応してくれない
4、世論を確認して対応要領を決める
と色々と売主にとっての選択肢はあるように思いますが、対応は売主の矜持に依存するのか、業界標準があるのか、知りたいところです。

[8829: 名無しさん]

1→3
ですかね？

[8830: 匿名さん]

そういえば清水って川崎のタワーでもどえらいことやらかしていたよね。

[8831: 匿名さん]

>8830

市川でもやらかしてる。そこはJVだけど野村もかかわっていた物件。