公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
プラウドタワー武蔵小金井クロス
8445:
匿名さん
[2021-08-22 12:55:14]
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8446:
通りがかりさん
[2021-08-22 13:03:26]
>>8439 匿名さん
傷物と認識しているからというのが値崩れの根拠でしょう。こういった一検討者の正直な主観も法的責任が問われるものでしょうか?言論の自由は認められていると考えております。 中古市場で値下がるか、この後再開される新築の価格がどうなるかという議論をしているのに、すでに住んでいる方の立場を考える必要がありますか? ここは検討者版です。客観的な価値を元に議論したいものです。我田引水を目論む住民は書き込むのをやめなさい、とお伝えしています。 |
8447:
匿名さん
[2021-08-22 13:09:02]
>>8446 通りがかりさん
同意します。 ここで何を書こうが、野村の対応次第でしょう。 不信感が拭えないなら、価格は下がる(下がざる負えない) 不信感を100%払拭して、ようやく現状維持。 売れ残っていた以上、この二択です。 |
8448:
匿名さん
[2021-08-22 13:33:41]
都合により販売活動を休止します
この言葉には、一ミリも誠意を感じません。 黒バックなのは、面倒なことを背負わされたと感じる、自社の気持ちを表しているだけではありませんか? 既購入者の視点に立っていますか? こういうことを書く会社から、高額な商品を買いますか? 野村の危機管理体制はどうなっているのですか? 上層部に能力がないのですか? |
8449:
匿名
[2021-08-22 13:34:50]
>>8446 通りがかりさん
偽物とか、普通にあなたは誹謗中傷しているでしょう。誹謗中傷に言論の自由は、当たり前ですが適用されません。あなたは、自分勝手に法律をいつも解釈されていますが、世間一般的にはありえないですよ。 |
8450:
匿名
[2021-08-22 13:38:40]
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8451:
匿名
[2021-08-22 13:41:01]
>>8448 匿名さん
誠意を感じないのであれば、関わらなければよろしいかと思いますが、どうして粘着されるのですか? |
8452:
匿名
[2021-08-22 13:52:07]
この状況を打開できる唯一の存在は野村不動産のはずなのに何故沈黙を続ける?
購入者っぽい検討者のお怒りも、購入者のご不安も検討者の販売再開待ちのイライラも野村による現状報告、改善対策案とスケジュールの見通しの発表で多くが落ち着くものだと思います。それをせずに頬被りを続けているとは8448さんの仰る通りです。 こんな検討者板で終わりのない議論をするより、野村が動けば済む話。 怒りの矛先が間違っていると思いますよ。 |
8453:
匿名のとくさん
[2021-08-22 13:56:42]
>>8446 通りがかりさん
「我田引水を目論む住民は書き込むのをやめなさい」と書かれていますが、あれが住民によるものだと考えるのは何故ですか。どこにも住民だとは書かれていないですよ。あれはデベ/ゼネ側と何らかの関係を持つ方によるものではないかと思っております。その前提で読むと腑に落ちるところがありますので。 ここでの執拗なネガティブな発言に辟易していることは言うまでもありませんが、それに対する妙に高圧的かつデベ/ゼネ擁護的な書き込みにも複雑な思いがあります。挙句の果てにその高圧的発言までも「我田引水を目論む住民」によるものとされて「やめなさい」などと批判されるともう笑うしかないですね。 |
8454:
匿名
[2021-08-22 14:07:46]
>>8446 通りがかりさん
概ね同意しますが、「傷物」という表現の仕方については、もう少し配慮があっても良いように思います。 具体的な問題点を指摘した上でご自身の思いを板に投稿すれば、良いのではないでしょうか? 修繕工事を施せば治るものかもしれませんので、「傷物」は言い過ぎだと思います。 いずれにせよ、野村の対策工事案次第という面が強いですので、待ちましょう。 こんな不毛な議論をしなくて済むように、いつまで待てば良いかだけでも早急に発表してもらいたいところですね。 |
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8455:
通りがかりさん
[2021-08-22 14:11:18]
まとめるとそれぞれ思惑は以下ですか?
住民: 修繕、高値維持 検討者: 値下げ デベ: 修繕なしで住民が妥協 |
8456:
匿名
[2021-08-22 14:15:58]
>>8452 匿名さん
申し訳ないですけど、議論などしているつもりはないですよ。このような掲示板に、誹謗中傷を書くのをやめるように指摘しているだけです。検討者で、本当に検討させてもらえないから販売会社に怒りを感じているのであれば、直接電話されたらどうですか?どうして販売再開しないのか、反省しているのか、値引きに応じるのかって。全く相手にされないと思いますよ。 |
8457:
匿名さん
[2021-08-22 14:21:54]
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8458:
匿名
[2021-08-22 14:22:39]
2ヶ月以上に渡って、検討者であると言い張り、特に被害がある訳でもないのに、一日中誹謗中傷を書き込む理由は何ですか?教えて下さい。
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8459:
通りがかりさん
[2021-08-22 14:22:48]
>>8456 匿名さん
前提としてここは議論する場と認識しています。事実にもとづく議論に住民の感情的なコメントが入ると複雑になります。 あと、住民の皆さん、どこまで要求すれば幕引きとなるのかきちんと理事会中心にコンセンサスを取ってデベに伝えてくださいね。このままでは無駄に問題が長引き販売開始されず検討者に不利です。 |
8460:
匿名さん
[2021-08-22 14:27:29]
ここは、検討者スレ
なので値下げ具合についてディスカッションしましょうよ!! |
8461:
匿名
[2021-08-22 14:30:18]
>>8459 通りがかりさん
どこにも、住民のコメントなど出てきてませんよね。ここは、検討者板なのですから。あと、検討者に不利って、何が不利なんですか?いいかげんに答えてください。あなたは、本当に検討者なんですか? |
8465:
匿名さん
[2021-08-22 14:41:30]
少し欠陥は、あってもブリリア聖蹟桜ヶ丘と同じ価格帯まで調整頂ければ、間違いなくこちらのマンションを選択いたしますね。
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8466:
評判気になるさん
[2021-08-22 14:55:54]
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8467:
匿名
[2021-08-22 14:59:08]
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8469:
通りがかりさん
[2021-08-22 15:00:17]
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8475:
匿名さん
[2021-08-22 16:50:45]
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8476:
検討者
[2021-08-22 16:53:12]
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8477:
匿名さん
[2021-08-22 16:57:01]
実際の施工で法令違反してるなんて現場じゃ日常茶飯事だからなぁ。岩山の言う業界の闇ってやつ。裁判で突き詰めていくと負けるから野村も強く出れないんだろうねぇ。
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8478:
匿名
[2021-08-22 17:12:05]
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8479:
匿名さん
[2021-08-22 17:15:17]
解体することになったら2棟共になってしまうんだろうな...
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8480:
匿名
[2021-08-22 17:25:10]
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8481:
匿名
[2021-08-22 17:30:49]
>>8479 匿名さん
毎週、毎週、言ってるけど、あんた検討者だって言い張るんだったら、こんなところにいやがらせを書き込むんじゃなくて、野村に直接言えよ。本当は検討者じゃなく居住者だから困ってるんだろう。利害関係者なんだから本当に訴えられるよ。 |
8482:
匿名さん
[2021-08-22 17:49:00]
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8483:
検討者
[2021-08-22 17:58:58]
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8484:
匿名
[2021-08-22 18:14:18]
私は買わなくて結果的に、こんなことに巻き込まれなくてよかったですけど、あなたは残念ですね。ちなみにどちらの棟も解体の必要は今のところありません。万一必要になればそうするでしょう。あなたが決めることではないですね。
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8488:
通りがかりさん
[2021-08-22 18:28:31]
管理組合から「ここまでは妥協するがそれが認められないなら裁判する」みたいなことが示されないと、野村さんも動けないですよね。説明会みたいなのは行われているとしても、住民のコンセンサスは取れてるんでしょうか?
弁護士入ってるんですよね。弁護士さんとしては問題を長期化させた方が収入的なメリットがありますし、住民と野村さんとの戦いと捉えるなら住民から妥協案など出さずに長期化させる方が実は住民にとってもメリットがもしかしたらあるのかも知れません。 ただ、このスレにいる検討者としてはなるべく早い収束を希望したいです。現状、販売再開の時期や価格も出てないですからね。 条件が未知数すぎて検討できません。 |
8489:
匿名
[2021-08-22 18:46:49]
>>8488 通りがかりさん
先程は失礼を申し上げました。本当にその通りだと思います。過去の慣習に沿ってやってきたことで、もはや業界の一企業では、判断できない事態になっているんだと思います。住民側の不利のない解決には、形式上でも、管理組合が野村&清水に裁判を起こして、裁判所の判例を求める他ないような気がします。その際の被害額の算定の際に、リセールでの悪影響がでてきますが、住民自らがマスコミ媒体に公表したこと、有名掲示板に連日悪評を書き込んでいることが争点となり、管理組合にとって「不利」な点となるでしょう。そのあたりがあきらかにされると、管理組合側も、当該住民に対する責任追求をせざるをえなくなりますね。 |
8490:
名無しさん
[2021-08-22 19:07:04]
解体しないって発表あったの??
野村ずっとコメント無いような感じだけどー |
8491:
匿名
[2021-08-22 19:23:02]
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8492:
名無しさん
[2021-08-22 19:25:23]
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8493:
検討者
[2021-08-22 23:48:59]
[No.8399~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
8494:
通りがかりさん
[2021-08-23 09:38:37]
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8495:
マンション検討中さん
[2021-08-23 14:16:04]
解体うんぬんはわかりませんが、値引き等の価格調整、その他仕様調整等は他の物件より充分あり得ると思いますよ。
週刊誌に載る前と後で購入者の心情も検討者の印象も同じ訳ないと思いますよ。 以前と同じはさすがに無理筋では。 |
8496:
マンション検討中さん
[2021-08-23 18:18:03]
解体て三井の横浜のケースとか、かなり昔だけど東東京の物件で土壌から変なもの出て立て直しとかは聞いたことある。
かなりハードルは高いだろうし、専門家じゃないけどそこまでは無いのかなと思う。 一方で既に住んでる人が主張するのは気持ちはわかります。 名古屋の金メダルの件だって、選手本人の気持ちおいておけば交換まで必要?消毒すれば良いじゃん、てなるけどその気持ちが一番大事だったりするからね。 一生に一度の買い物と思って買った人には同情しますし、良い方向に終息すればと思います。 そして販売再開が待たれますね。 |
8497:
マンション検討中さん
[2021-08-23 23:16:50]
二棟とも解体 10%
1棟のみ解体 20% スケルトン 30%住人全部退去して 販売再開時販売価格 先行40%引き 通常購入35%引き やすがに半額まではいかないと思う。 |
8498:
マンション比較中さん
[2021-08-24 11:33:31]
>>8490 名無しさん
清水建設が以前躯体には問題ないと発表してたから解体する理由はないですね。 |
8499:
口コミ知りたいさん
[2021-08-24 18:17:14]
>>8498 マンション比較中さん
問題がないはずの引渡し後に、問題があったからここまで騒ぎになったのでは?? その書き方だと清水は問題があると分かっていて引渡したように受け取れます。 ここまでの状態になって清水の言うことを鵜呑みにして大丈夫なのでしょうか? 鵜呑みにしたから問題発覚が遅れたのではないでしょうか? |
8500:
匿名
[2021-08-24 19:21:50]
>>8499 口コミ知りたいさん
ご指摘の通りだと思います。 言い換えれば、品質チェックが甘かったと認めているわけで、その甘いチェックをした企業、それを鵜呑みにした企業の改修の結果の妥当性をどう担保するのか?の問題だと思います。問題発覚した3点のみで良いのか? 可能な限り、再度全点チェックするのか? この対応次第で価値が変わってくるようにも思います。 |
8501:
匿名
[2021-08-24 20:06:41]
清水が言っているのは、施工については、一般的な建て方をしているので、基本問題ない。設計と違う施工になってしまっている点については、業界の慣習の面があるとはいえ、判明した以上、できる限りの対応、補償。躯体については、建築基準法の検査を受けながら建築してきた以上、それ以上、証明のしようがないし、義務も実質的にない。そこを追求すると検査機関の問題となり、別次元の案件に昇格。よって、解体とかスケルトンは論外。
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8502:
名無しさん
[2021-08-24 20:35:51]
|
8503:
匿名
[2021-08-24 20:55:50]
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8504:
匿名
[2021-08-24 20:58:12]
>>8501 匿名さん
チェックが甘かったと認めている企業が、「施工については一般的だった」と言っても説得力が無いのが現実。そこをどう担保するか?です。 |
8505:
匿名
[2021-08-24 21:07:26]
>>8503 匿名さん
まあ、はなから検討者はそういう状況にあるってことを知ってるわけだから、値下げがなければないでその価格で買おうと思わないなら買わなければいいだけの気がするけどね。 他にいくらでも住宅あるし。 |
8506:
匿名
[2021-08-24 21:13:48]
>>8501 匿名さん
企業として担保できないならば、業界として、或いは消費者庁としてエスカレートすべき事案だと思いますよ。生涯年収の2-3割のお金を突っ込む大きな買い物なのに、売り手の言い分を信じる他ないのは仕組みとして機能していないという他無い。今回の企業の対応は世間も注視してますね。少なくともこの板では、そうですね。 |
8507:
匿名
[2021-08-24 21:32:35]
|
8508:
検討板ユーザーさん
[2021-08-24 21:52:04]
「かじられた金メダル」とはうまいこと言ったもんだ。
マンションの現状にマッチしてる。 |
8509:
通りがかりさん
[2021-08-25 00:02:17]
定価では買えない。値引きされたら買えそうだから、皆さん期待して待ってるんですね。
でも遅々として進展がないからイライラしてる。 待った甲斐あり期待通りになるか、期待外れで買えずに時間の無駄になるか、、、どっちでしょうね。 |
8510:
マンション比較中さん
[2021-08-25 00:24:56]
>>8501 匿名さん
躯体は建築基準法の検査を受けてきたんだからこのままでよし、ゆえに解体が論外となるのは分かるが、スケルトンまで論外とは? |
8511:
マンション検討中さん
[2021-08-25 02:09:53]
解体とか建て替え希望してるなら2-3年待てばいいんじゃない
|
8512:
匿名
[2021-08-25 06:56:53]
|
8513:
匿名
[2021-08-25 07:12:44]
>>8503 匿名さん
購入者に対しては、施工図面と違う点は直す義務があるし、既に直せない点については、構造上問題ない場合においても、適切な補償を受けるべきでしょう。これから購入する方については、既に図面との差異は、基本的にないわけですから、値引きをしなければ行けないというロジックは成り立ちませんが。まぁ、野村としても、購入者にこれだけ支払ったので、同額程度値下げしてもいいですかと確認のうえ、値下げするのなら、問題にならないと思いますが、困っていない野村がはたしてそんなことまでするとは思えませんが。 |
8514:
匿名
[2021-08-25 07:24:57]
値引きがないと買えないというのであれば、買わなければいいだけではないのですか。価格の決定権は販売会社にあり、マンション建設事業は、仕入れの土地代や施工費用に10%程度の利益を上乗せして販売します。事業リスクのわりに本来あまり儲かる事業ではないのです。いつか、販売再開されるとして、まったく売れない状況になったら可能性のある値引き(露骨には出来ないので家具付きにするとかその程度でしょ)を、お待ちになられては。
|
8515:
匿名
[2021-08-25 09:02:37]
|
8516:
マンション比較中さん
[2021-08-25 11:00:37]
|
8517:
匿名
[2021-08-25 11:09:41]
|
8518:
匿名さん
[2021-08-25 12:56:46]
スケルトンが、一番いい着地点だと思うな。
結局、引っ剥がして、全部確認するしか、安心感は担保できん。 建て替えるより安上がりだし。 |
8519:
匿名
[2021-08-25 17:47:31]
しかし、スケルトンを連呼している方は、その事にかかる多大なコストを誰の負担で考えているのでしょうね。野村と清水?法的な責任が問えない以上、払いたくても払えないですよね。裁判で法的責任を認めさせるしかないですよ。残念ながら、現状、判明していない被害については、当たり前ですが申立人が、被害を証明する必要があります。誰か居住者の方が、理事会の承諾を取って自分でやるか、理事会が、率先してやるしかないですね。だってそうでしょ、疑わしいから、責任を取って、何でも相手にやらせるのはどう考えても無理筋でしょ。
|
8520:
匿名さん
[2021-08-25 19:12:57]
では、どなたかの住戸で、再調査して、他にも図面と違う箇所が出てきたら、法的責任を問うてもいいのでしょうか?
信用丸潰れになりませんか? |
8521:
匿名さん
[2021-08-25 19:14:56]
|
8522:
匿名さん
[2021-08-25 19:16:08]
恫喝ばかりしてないで、訴えたらどうですか?
結果報告もお願いしますね。 |
8523:
匿名
[2021-08-25 19:45:03]
>>8520 匿名さん
何度も申し上げているのですか、企業の対応に納得いかないのであれば、どうして法的責任を問われないのですか?企業というものは、根拠のあることや判決以外で、自らの責任だと認められていないことに対しては、対応出来ないのです。信用丸潰れにすればいいのです。躯体など建築物として問題があることが判明したら、それこそ、あなたのおすすめの建て替えになるのでしょう。私は、あなたに恨みがあるのではなくて、正しい理解をしていただきたいだけです。企業にいくら根拠のないことを求めても、出来ないものは出来ないのです。 |
8524:
匿名さん
[2021-08-25 19:54:29]
おっしゃる通り建替がいいですね。
|
8525:
匿名
[2021-08-25 21:22:52]
>>8523 匿名さん
確かに自身のことしか考えないような企業は訴えないと動きませんね。それがその企業の本性なんでしょう。 顧客第一を標榜しつつも実態は違う。そういう企業は市場から退場せざるを得ないですね。消費者も馬鹿じゃないですから、と言いたいところですが、不動産は企業の対応の前に立地が勝ってしまうので、立地さえ良ければ少々問題があっても完売してしまうという現実が変革を遅くしてしまっているのでしょう。 そういうところから購入された方々は不憫と言うしかないです。 |
8526:
匿名さん
[2021-08-25 21:34:21]
|
8527:
匿名
[2021-08-25 21:37:31]
>>8509 通りがかりさん
そんな二者択一の話ではなく、誰かも仰っていましたが、この問題を奇貨として不動産業界がどのように変わっていくか?という見方も多いと思います。今のままだと自社のことを考えることに汲々としている印象が定着しかねませんね。 |
8528:
匿名
[2021-08-25 22:06:51]
>>8525 匿名さん
わざとでないとしたら、申し訳ないですが、著しく読解力が低いですね。企業は、自社に責任がないことに対して、不当な賠償を行ったり、顧客対応はできないとお伝えしているのです。本事案では、明らかになっていることについては、既に対応がすすんでいますよね。それ以上に全て不安だから、納得いくまで、お金をかけて対応して欲しいというのは、社会常識として、ありえないのです。私は販売会社が顧客軽視だから訴えろとは言っていませんよね。あなたが、どうしても自分の希望を通したいのであれば、自ら調査し、被害を証明するしかないのです。その上で、訴訟を起こされたらどうですか? |
8529:
匿名
[2021-08-25 22:13:29]
>>8528 匿名さん
私は賠償しろだの補償しろだの一言も言っていないですが、読解力は大丈夫ですか? ホームページを再開し、経緯を説明することも企業として、あるべき姿だと思うのは私だけなのでしょうかね? 尚、私は利害関係者ではないので、何ともできないです。 |
8530:
匿名
[2021-08-25 22:31:05]
|
8531:
匿名
[2021-08-25 22:39:11]
>>8530 匿名さん
「不当な賠償を行なったり」と名言しているのでは? 自身の発言には責任を持って下さい。この基本姿勢が崩れると議論が成立しないので、よろしく。 スケルトンを希望されている方は別人です。 |
8532:
名無しさん
[2021-08-25 23:00:14]
>>8530 匿名さん
調べたっていう根拠は何ですか? あと、瑕疵がひとつやふたつで収まらなさそうだから、もっと大々的な調査が必要って話では? いずれにせよ、資産価値が落ちているんだから、住民は納得しませんよ。 それと、企業の信用と、どっちを取るかでは? 信用捨てても、お金払いたくない。 これが企業の論理だし、正論だって言いたいんですか? |
8533:
名無しさん
[2021-08-25 23:03:29]
永住目的の方は、資産価値だけでなく、安全性も気にしてるでしょうし。
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8534:
匿名
[2021-08-25 23:11:38]
>>8531 匿名さん
あなたは、8525さんなんですよね。私の8523の書き込みに対し、お返事いただいたんですよね。8523の文章は、しつこくスケルトンを主張される御仁に、現状の事実だけでは、スケルトンを企業に求めることは、法的にも、一般常識的にも困難だということを説明させていただいたんですよね。そうすると、あなたは、勝手に解釈を変え、「確かに自身のことしか考えない企業…」とはじめる。悪質ですよ。「不当な賠償」も、企業側の対応として不可能だと言う話でとりあげているだけで、どう読んでも、あなたが不当な賠償請求をしているとは言ってませんよね。 |
8535:
通りがかりさん
[2021-08-25 23:12:09]
スケルトンでも建て替えでもそのまま再販でも構いませんが、
管理組合中心に少なくとも住民の中ではコンセンサスとってくださいね。 もしくは管理組合は関与せずに住民個人で今後は野村不動産と協議するような方針を打ち出すなど、先に進めるように住民の皆さんは物事をきちんと決めてください。側から見ていると住民間でも意見がバラバラで野村さんも管理組合相手にするのか個人相手にふるのかで方針が変わってきますよ。 |
8536:
匿名
[2021-08-25 23:16:38]
スケルトンにこだわる方にお尋ねします。スケルトンにして戻す費用を、野村と清水が全て出さなければいけない理由を法的な根拠をもとに教えていただけますか?
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8537:
匿名
[2021-08-25 23:59:10]
スケルトンさんは、いつも都合が悪くなると、返事しなくなりますよね。いつも言ってることが論理的でなく、無茶苦茶ですよね。すぐ削除申請しますよね。なぜか初心者マークがたびたび付きますよね。いろいろな立場を装って書き込みますが実は一人ですよね。住民なのに検討板に毎日書き込んでいますよね。一人芝居がひどいですよね。全て事実ですよね。掲示板の規約違反ですよね。いいかげんにやめたらどうですか?
|
8538:
検討者
[2021-08-26 00:29:45]
|
8539:
匿名さん
[2021-08-26 06:18:01]
また、ひとり芝居とか、妄想が始まった。
そんなに、その住民が疎ましいなら、自分で法的手段使って訴えなよ。 特定してるんだろ? |
8540:
匿名さん
[2021-08-26 06:25:13]
連投している人って購入してしまった人?
ここ検討板なのに |
8541:
匿名さん
[2021-08-26 06:43:22]
|
8542:
匿名
[2021-08-26 07:08:13]
|
8543:
匿名
[2021-08-26 07:12:54]
スケルトンさんは、たまには質問に真摯に答えなさいよ。掲示板はコミュニケーションの場ではなかったのですか?妄想とか仰ってますが、あなたが思い当たることがあるから反応しているんでしょう。
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8544:
匿名さん
[2021-08-26 07:18:04]
>>8542 匿名さん
被害妄想が酷いという自覚はないのですか? というか、一回、病院に行った方がいいですよ。 ここは、誰でも書き込める掲示板なので、なりすましがあったとしても運営しかわかりません。 一人芝居と思っている相手に何をされたかしりませんが、そんなに恨んでいるなら、掲示板ではなく、直接言ったらどうですか? |
秋ぐらいに始まると野村不動産からお聞きして、まだ連絡がございません。