プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[8404: マンション検討中さん]

>>6543 マンション検討中さん

清水は施工不良を認めてますからね。
早くホームページに掲載してほしかったです。

[8405: マンション検討中さん]

低層階(2.3階)の2LDKはすでに売り切れていますでしょうか？

[8406: マンション検討中さん]

欠陥マンションと知れ渡った報道のまとめが、下記のサイトだとTwitterとかもまとめてあって、
わかりやすいかも。
https://matomedane.jp/page/79393

一番はフライデーの記事を読む方が良いが
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[8407: 教えて下さい]

>>8406 マンション検討中さん
もうこの話は何度も読んでわかっていますので、貼り付け不要です。

一般論として教えてもらいたいのですが、この記事にある瑕疵を事前に知っていたら購入していなかった人も多かったと思いますが、これらの瑕疵のみを手直しして設計通りに戻したとして、中古販売時の重要事項説明の際に、(このマンションの場合は)3項目が設計通りに建設されていなかった事実とそれらをどのように手直し工事をしたかを仲介不動産会社に説明する、させる義務はあるのでしょうか？

いくら手直しをしても他にもあるんじゃないかと不安になる購入予備軍はいるわけで、そういうことがあったということを知っていたら購入しなかったと言い張られるリスクもありますので、リセールを考えた場合、こういった物件を検討するにあたって気になってしまいます。

[8408: 匿名さん]

欠陥についてなら、こっちのブログもおすすめ

https://www.tamatomo.net/tower-mansion-musako-column/

[8409: 匿名]

>>8407 教えて下さいさん
現状判明していること以外に説明義務はありません。というか、説明のしようがありません。

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん

まだ調査が終わってないのか。。。

[8411: 匿名さん]

調査してるなら、調査中ですって発表すべきですよね。
調査できない理由でもあるんですかね？

[8412: マンション検討中さん]

住民に全退去して貰わないと全数検査とかできないでしょ

[8413: 匿名さん]

>>8412 マンション検討中さん
といううことは、全数調査はやっていないということですね。

[8414: 教えて下さい]

>>8409 匿名さん
ありがとうございます。
現在判明している瑕疵があったことはリセール時に説明しないといけない、ということでしょうか？

[8415: マンション検討中さん]

>>8414 教えて下さいさん

リセールがほとんど期待できないということでは？

[8416: 匿名さん]

やはり、賠償しかないですかね？

[8417: 匿名]

一人芝居は規約違反です。やめなさい。

[8418: マンション比較中さん]

>>8412 マンション検討中さん
一般的には、後日の目視による検査が容易でない部分の施工を行う場合には工程ごとの工事写真を撮っておきます。後日検査のために折角完成した建物の部分を壊すわけにいきませんから。だから目視ができるところは目視で、できないところは施工時に撮影した写真で確認します。検査の為に全住民退去なんてことにはならないはずです。

[8419: ラフレシア]

>>8416 匿名さん

賠償をしっかり野村が支払って、結構な数の在庫を野村がどのように売り払っていくのか注目です。

・前回の低スペックから、都内と同様のハイスペックまで上げてくるのか
・仕様は変えずにただ、価格を大幅に下げてインパクトを出してくるのか

[8420: 匿名さん]

低スペックのまま価格据え置きという選択肢もありますよ。