プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[781: 検討板ユーザーさん]

>>774 通りがかりさん

569前後に抽選についてのコメントがありますね。

[782: マンション検討中さん]

このマンションのベストポジションであるウェストの南東コーナー部屋買った方いますか？

[783: 通りがかり]

>>782 マンション検討中さん
南西側の方が富士山が良く見えると思いますが、南東側の方がベストポジションなのですか？

[784: 通りがかり]

>>780 マンション検討中さん
抽選は、公開公平ですから、ダメ元で申し込むべきだと思います。

[785: マンション検討中さん]

富士山好きなら、南西角の高層がベストポジションですよね。
ちなみに気が付いている方は少ないと思いますが、ウエストの南は対面にある小金井市役所のエレベーターホールから部屋がよく見えました...。
南を購入される方は小金井市役所に入って確認することをお薦めします。

[786: 通りがかりさん]

都下を買うなら中央線ですね？
そして、管理会社のしっかりしたとこですね？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[787: 通りがかり]

>>785 マンション検討中さん
エレベーターとお見合いはちょっと気になります。低層の問題点ですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787
市役所のガラス面は、プライバシーガラスの様になっているので、マンション側から中は見えないのですが、市役所のエレベーターホールからは外がよく見えるので、室内がよく見えると思います。現地確認した方が良いですよ。
しかも、皆が利用するエレベーターなので、人がひっきりなしです。

[789: 評判気になるさん]

>>775 匿名さん

西武線路線図確認しました。西武線も使えると確かに便利ですね。

[790: 評判気になるさん]

スムログで三井さんが最新記事の冒頭でこの物件についてふれてます。街も人も、時代と共に移り変わるのですね。

https://www.sumu-log.com/archives/14428/

[791: 匿名]

>>776 匿名さん

西武新宿線に繋がっている事をご存知ないのですね。
新宿から迂回が可能ですよ。

[792: マンション比較中さん]

中央線が止まった時はバスで西武線、京王線にまわるか三鷹までバスで行って総武線、東西線という手段もあります。（増発される時もあります）

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

その理屈で行くなら花小金井から武蔵小金井行くのと何が違うの？

[794: 名無しさん]

中央線が止まった時ってバスやタクシーは長蛇の列でしょうか。雨の日は待つのが大変ですね。割り切って復旧を待つのが一番ですかね。どうしても遅刻できない時は、家族に車で西武線か京王線に送ってもらうのが良いですかね。

[795: 匿名さん]

現実問題として、新宿や馬場過ぎる前に中央線が止まってることをわかってて迂回する時間以上に電車が止まったままの事態って年に何回有るのかね。

[796: 匿名さん]

早くもこの短期間での第一期が完売のようです！

[797: マンション検討中さん]

中央線は7時過ぎると10分20分の遅延は普通です。
30分40分の遅延も普通にあります。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん

レースのカーテンで視線は防げると思います。それにしても市役所が目の前とは便利ですね。引越し後は何かとお世話になりますからね。

[799: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

遅延してても朝は連続して電車来るのにわざわざ西武線に迂回するの？

[800: マンション検討中さん]

マンマニさん、アップされてますね！
https://manmani.net/?p=19505

[801: 匿名さん]

この方、ステマっぽくて誘導してくるかんじが好きではないですね。
各デベより依頼されてレポートしている感があるというか何か・・・

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
少なくとも野村からはお金出てないだろうね。プラウド住吉のけなしようは笑うしかねぇ。

[803: 匿名さん]

先日、重要事項説明会に参加した購入予定者です。どのような方が他に購入されるのか気になっていましたが、落ち着いた方々ばかりでとても安心できました。若いご夫婦からご年配の方まで、年齢層は幅広くいらっしゃるようですね。素敵な駅前ライフを楽しみにしております。入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

[804: マンション検討中さん]

第1期2次50戸ですか。

[805: 匿名さん]

EASTの販売開始はいつからなのかはまだわからないのですかね。MRに見学行った方など、わかる方がいたら教えてほしいです。

[806: マンション検討中さん]

このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
唯一のネックは朝の上り中央線通勤ラッシュです。
これだけは本当にキツイです。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

1期で150戸ならまずまずのスタートですね。

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

売れ行き次第でしょうが、竣工ちょっと前に売り出しになるかもとは言ってました。竣工後に売り出す部屋もあるかもしれませんね。商業施設オープン直後の方が賑わいが目に見えるので買いたい人の心理が動きそうですし。

今後の再開発案件にも繋がるので、このマンション本体も商業施設にも社運をかけて望んで自信があることはよくわかりました。ただイーストとウエストの好みは方位階数によって別れるのでイースト狙いの方は今からそこをよく検討された方が良いです。この方位階数だったらウエストの方がよかったと思ってもその時には完売してるだろうので。

[809: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

商業施設に何が入るかはこのあと徐々にプレスリリースされてくのでしょうが、良いものが入れば入るほど、このマンションの希望者も多くなって抽選の確率も高くなるかもしれません。イースト狙いはその辺の考慮をした方が良さそうです。

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！
確かにイーストを買おうと思っても抽選に外れたらそもそもこのマンション自体買えない可能性がありますし、商業施設効果でイーストは抽選になる確率も、その倍率も高くなりそうですね...

[811: マンション検討中さん]

朝陽が欲しいので東向き希望だけどウェストの東向きでも日当たりと眺望は確保されそうでしょうか？
イースト待つつもりでしたが、次のウェスト東向きも検討しようか迷ってます。

[812: マンション検討中さん]

ホームページに記載ありましたが、
第１期が“即日完売したそうです！

高いか安いかは人によって異なりますが、各評論家のレビューからも人気のある物件なんですね。

何人の方が記載されてましたが、商業含めて相当力を入れて作り込んでいるのはほぼ間違いなさそうです。

[813: 通りがかり]

＞＞812

”即日完売″？？？　あり得る？？？
検討していたのに...。　涙ing!

[814: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

２月後半、10時頃の写真です。
もう少し早い時間帯の状況をお知りになりたいと思いますので、また機会があればアップしますね。

毎朝通りますが、今の時期はウェスト北東角部屋はお見合いの影響が出ていますが、概ねどの部屋も陽は当たってますよ！
予算の兼ね合いもあり、うちも東向き希望でしたが早めに落ち着きたくてウエストで決めることにしてます。

600戸もあるから焦らなくても大丈夫と思っていた時期もありますが、なんだかんだでウエスト1期で約半分の150戸。
あっという間に売れてしまうのではと思ってしまいます。

808さんも仰ってるようにじっくり検討すべきですね！

[815: マンション検討中さん]

写真がアップされてませんでした。

[816: マンション検討中さん]

重複してしまいすみません?
3棟のタワーです。

[817: マンション検討中さん]

モデルルームはどの間取りなのでしょうか？
この規模だとモデルルームの種類も多いのですかね。

[818: マンション検討中さん]

部屋のカラーは階数決めなのでブラウン希望の私は急がねばならんし、駐車場やトランクなどの抽選は早期申し込みが圧倒的に有利になると聞きました。（イースト棟の駐車場は超激戦）のんびりは出来んよ

[819: 匿名さん]

高いお金出してお見合い部屋とか私は無理ですね。

[820: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
陽当たりは確保できそうですね、参考写真までUPして下さり有難うございます。
上の方が仰る通りお見合い部屋が良い訳ではありませんが、我が家も予算の関係上、南は無理そうなのでウェストでも陽当たりが確保できればそれで十分派です。

[821: 匿名さん]

1月から始まって僅か２ヶ月でウエストの半分が売れてきているとなると、確かにのんびりしてられないですね。良い条件の部屋から売れているようですし、本腰入れて検討します！

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

イースト西が真正面にくるウエスト東部屋はは東北の角部屋とそれに続く隣の東部屋、続く隣部屋の半分までです。この東2部屋は2LDKです。

ウエスト東（そしてイースト西）の素晴らしいところは、前がマンション敷地の広場と機械置き場なので、目の前の土地や日当たりがほぼ未来永劫担保されることです。隣接敷地が将来建て替えたらという心配をする必要がないのはいいですね。

[823: 買い替え検討中さん]

でも、未来永劫お見合い状態は続いていきますね。カーテンで何とかなるかな～？

[824: マンション検討中さん]

店舗部分の外観が一部見えてきましたね！
どんなお店が入るのか楽しみです。

[825: 匿名さん]

>>823 買い替え検討中さん

写真を見るとイーストとウエストの間って、以外と近いんですね。部屋の中はレースのカーテンで見えんでしょうけどね。

[826: マンション検討中さん]

ご自身で現地を確認した方が良いですよ！
写真だと錯覚して狭く見えます。

[827: マンション検討中さん]

毎日、体を動かしてます。
フィットネスとサイクルガレージの雰囲気が分かるものって何かありますか？

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

了解です。

[829: マンション検討中さん]

高層マンションの上層階でも昼間カーテン開け放ってる家はそうありません。特に温かくなってくると、東、南、西どこもそれなりに陽射しがキツイです。眺望開けようがお見合い部屋だろうが、昼間はレースカーテン、（暑すぎたら遮光カーテン）に守られた暮らしになると思います。逆に夜に開け放つ家もあると思いますが、好き好きです。

[830: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん
公式サイトにイメージ図ありましたよ！