プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん 非常用入れたら、5台です。

[762: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん

それならば多い方かもね。

[763: マンション比較中さん]

全部で5台もあるんですか！それなら朝の渋滞も緩和されますね。
ありがとうございます。

[764: 匿名さん]

ただし、エレベーターは金喰い虫だから多ければいいと言うものでもなかったりする。

[765: 匿名さん]

今日、第1期申し込み終了&抽選ですね。
部屋によりますが、どれくらいの倍率になるのでしょうか。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

抽選なんて、あってもごく一部の部屋だけじゃないでしょうか。そもそも、100戸の見込みがあったから100戸売り出しただけ。期分け販売は、売行きを良く見せ人気物件と思わせたい売主都合だけです。出来れば第1期即日完売（かどうかはわかりませんが）とか言って煽りたいのですよ。

[767: マンション検討中さん]

南向きの角部屋って高いんですか？

[768: 匿名さん]

高いと感じるも安いと感じるもあなたの資金力次第

[769: 通りがかり]

>>767 マンション検討中さん
南向き角部屋が高いのは常識だと思います。北向きでも角部屋は高いです。

[770: 通りがかり]

>>765 匿名さん
抽選会まだなんですか？

[771: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん

うちは抽選なしで決まりました！
どの程度抽選になったかは分かりませんが
時間的には終わってますね。

[772: マンション検討中さん]

抽選戸数は、そこそこあったと聞いていますので今頃連絡が行っているのかな？

[773: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
どのような部屋が抽選になったのか、興味が有ります。広くて高額な間取りが抽選になるのが従来の傾向ですが、その傾向に変化が出て来たのかどうか、知りたいところです。しかし、抽選になった部屋は、公表されませんね。

[774: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
抽選会は公開ではないですか？
抽選会に出席した方は、どの部屋が抽選になったのか知っていると思います。

[775: 匿名]

今日みたく中央線運転見合わせになると、やはり武蔵小金井は不便ですね...立川や国分寺の様に複数路線の駅ならまだ迂回して帰ってこれるんですがね...

中央線に対するイライラで疲れました..ホント頻繁に止まりすぎです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

国分寺が複数路線と言っても多摩湖線と国分寺線じゃあね。。

[777: 通りがかり]

>>775 匿名さん

今日は、運転見合わせ区間は西のほうじゃなかった？
電車の心配があるなら、こことか、中央線とか外した方がいいじゃない？

[778: 通りがかりさん]

>>774 通りがかりさん
どこが抽選になったのか気になりますね、、、。

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん

確かに中央線の遅延でイライラするなら中央線沿線のマンションはやめた方がいいかも。
わたしは中央線の電車トラブルは日常だと割り切ってます。朝は早めに出るなど工夫してますが。

[780: マンション検討中さん]

当選した人は今日重要事項説明会？希望した部屋が抽選だったので第1期は見送りしたけど、抽選でも申込めば良かったと今更ながら後悔、、、
次からは気に入った部屋は抽選覚悟で申込むことにします。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>774 通りがかりさん

569前後に抽選についてのコメントがありますね。

[782: マンション検討中さん]

このマンションのベストポジションであるウェストの南東コーナー部屋買った方いますか？

[783: 通りがかり]

>>782 マンション検討中さん
南西側の方が富士山が良く見えると思いますが、南東側の方がベストポジションなのですか？

[784: 通りがかり]

>>780 マンション検討中さん
抽選は、公開公平ですから、ダメ元で申し込むべきだと思います。

[785: マンション検討中さん]

富士山好きなら、南西角の高層がベストポジションですよね。
ちなみに気が付いている方は少ないと思いますが、ウエストの南は対面にある小金井市役所のエレベーターホールから部屋がよく見えました...。
南を購入される方は小金井市役所に入って確認することをお薦めします。

[786: 通りがかりさん]

都下を買うなら中央線ですね？
そして、管理会社のしっかりしたとこですね？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[787: 通りがかり]

>>785 マンション検討中さん
エレベーターとお見合いはちょっと気になります。低層の問題点ですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787
市役所のガラス面は、プライバシーガラスの様になっているので、マンション側から中は見えないのですが、市役所のエレベーターホールからは外がよく見えるので、室内がよく見えると思います。現地確認した方が良いですよ。
しかも、皆が利用するエレベーターなので、人がひっきりなしです。

[789: 評判気になるさん]

>>775 匿名さん

西武線路線図確認しました。西武線も使えると確かに便利ですね。

[790: 評判気になるさん]

スムログで三井さんが最新記事の冒頭でこの物件についてふれてます。街も人も、時代と共に移り変わるのですね。

https://www.sumu-log.com/archives/14428/

[791: 匿名]

>>776 匿名さん

西武新宿線に繋がっている事をご存知ないのですね。
新宿から迂回が可能ですよ。

[792: マンション比較中さん]

中央線が止まった時はバスで西武線、京王線にまわるか三鷹までバスで行って総武線、東西線という手段もあります。（増発される時もあります）

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

その理屈で行くなら花小金井から武蔵小金井行くのと何が違うの？

[794: 名無しさん]

中央線が止まった時ってバスやタクシーは長蛇の列でしょうか。雨の日は待つのが大変ですね。割り切って復旧を待つのが一番ですかね。どうしても遅刻できない時は、家族に車で西武線か京王線に送ってもらうのが良いですかね。

[795: 匿名さん]

現実問題として、新宿や馬場過ぎる前に中央線が止まってることをわかってて迂回する時間以上に電車が止まったままの事態って年に何回有るのかね。

[796: 匿名さん]

早くもこの短期間での第一期が完売のようです！

[797: マンション検討中さん]

中央線は7時過ぎると10分20分の遅延は普通です。
30分40分の遅延も普通にあります。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん

レースのカーテンで視線は防げると思います。それにしても市役所が目の前とは便利ですね。引越し後は何かとお世話になりますからね。

[799: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

遅延してても朝は連続して電車来るのにわざわざ西武線に迂回するの？

[800: マンション検討中さん]

マンマニさん、アップされてますね！
https://manmani.net/?p=19505

[801: 匿名さん]

この方、ステマっぽくて誘導してくるかんじが好きではないですね。
各デベより依頼されてレポートしている感があるというか何か・・・

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
少なくとも野村からはお金出てないだろうね。プラウド住吉のけなしようは笑うしかねぇ。

[803: 匿名さん]

先日、重要事項説明会に参加した購入予定者です。どのような方が他に購入されるのか気になっていましたが、落ち着いた方々ばかりでとても安心できました。若いご夫婦からご年配の方まで、年齢層は幅広くいらっしゃるようですね。素敵な駅前ライフを楽しみにしております。入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

[804: マンション検討中さん]

第1期2次50戸ですか。

[805: 匿名さん]

EASTの販売開始はいつからなのかはまだわからないのですかね。MRに見学行った方など、わかる方がいたら教えてほしいです。

[806: マンション検討中さん]

このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
唯一のネックは朝の上り中央線通勤ラッシュです。
これだけは本当にキツイです。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

1期で150戸ならまずまずのスタートですね。

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

売れ行き次第でしょうが、竣工ちょっと前に売り出しになるかもとは言ってました。竣工後に売り出す部屋もあるかもしれませんね。商業施設オープン直後の方が賑わいが目に見えるので買いたい人の心理が動きそうですし。

今後の再開発案件にも繋がるので、このマンション本体も商業施設にも社運をかけて望んで自信があることはよくわかりました。ただイーストとウエストの好みは方位階数によって別れるのでイースト狙いの方は今からそこをよく検討された方が良いです。この方位階数だったらウエストの方がよかったと思ってもその時には完売してるだろうので。

[809: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

商業施設に何が入るかはこのあと徐々にプレスリリースされてくのでしょうが、良いものが入れば入るほど、このマンションの希望者も多くなって抽選の確率も高くなるかもしれません。イースト狙いはその辺の考慮をした方が良さそうです。

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！
確かにイーストを買おうと思っても抽選に外れたらそもそもこのマンション自体買えない可能性がありますし、商業施設効果でイーストは抽選になる確率も、その倍率も高くなりそうですね...