プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[751: 匿名]

>>750 匿名さん

それでもホームで風圧くらって通過されるよりは停まってくれたほうが、ありがたいですよね。

[752: 匿名さん]

国分寺駅直結ですらこのザマ。
駅から離れた武蔵小金井ではもっと期待出来ないだろう。
ヨーカドーも客が少ないし。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん ヨーカドー、あれで少ないんですか？平日はまだいいですが、土日のヨーカドーはかなり混んでますよ。

[754: マンション検討中さん]

>>752
残念ながら国分寺は駅直結だからと、消費者を甘く見て利益乗せすぎましたよ。
安易に値引きも出来ないので、これからもずっと厳しいでしょう。
買うことが出来る人は居ても、皆さん国分寺でこの値段は明らかに高いと感じているのでしょう。
結局、明らかに武蔵小金井の方が有利ではありますが、問題はそれなりの資金力がなければやはり購入できないということですね。
3ＬＤＫで7～1億万円ですから、600戸販売はなかなかチャレンジングです。

[755: 匿名さん]

今月入ってすぐの週末にたまたま用事があってここのヨーカドー行ったけど、メチャクチャ混んでてビックリしたけどな。うちは三鷹に住んでるけど、近くにあそこまで大きなスーパーがないから便利そうで羨ましくなったわ。

[756: 近隣駅]

どちらかというと境のヨーカドーに行きますね。

[757: 匿名さん]

>>751 匿名さん

特快重視ならそうだろうね

[758: 匿名さん]

武蔵境のヨーカドーと比べたら明らかに客が少ない。
改装とは関係なしに閉店だらけ。

[759: マンション比較中さん]

300世帯超でエレベーター4台って適正ですかかね？
タワマンっていっても25階程度の低層だからそれほどでもないかな？

[760: 匿名さん]

非常用入れて4台ならそんなもんかと。
平均的かと。
非常用除いて4台なら多い方かも。

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん 非常用入れたら、5台です。

[762: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん

それならば多い方かもね。

[763: マンション比較中さん]

全部で5台もあるんですか！それなら朝の渋滞も緩和されますね。
ありがとうございます。

[764: 匿名さん]

ただし、エレベーターは金喰い虫だから多ければいいと言うものでもなかったりする。

[765: 匿名さん]

今日、第1期申し込み終了&抽選ですね。
部屋によりますが、どれくらいの倍率になるのでしょうか。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

抽選なんて、あってもごく一部の部屋だけじゃないでしょうか。そもそも、100戸の見込みがあったから100戸売り出しただけ。期分け販売は、売行きを良く見せ人気物件と思わせたい売主都合だけです。出来れば第1期即日完売（かどうかはわかりませんが）とか言って煽りたいのですよ。

[767: マンション検討中さん]

南向きの角部屋って高いんですか？

[768: 匿名さん]

高いと感じるも安いと感じるもあなたの資金力次第

[769: 通りがかり]

>>767 マンション検討中さん
南向き角部屋が高いのは常識だと思います。北向きでも角部屋は高いです。

[770: 通りがかり]

>>765 匿名さん
抽選会まだなんですか？

[771: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん

うちは抽選なしで決まりました！
どの程度抽選になったかは分かりませんが
時間的には終わってますね。

[772: マンション検討中さん]

抽選戸数は、そこそこあったと聞いていますので今頃連絡が行っているのかな？

[773: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
どのような部屋が抽選になったのか、興味が有ります。広くて高額な間取りが抽選になるのが従来の傾向ですが、その傾向に変化が出て来たのかどうか、知りたいところです。しかし、抽選になった部屋は、公表されませんね。

[774: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
抽選会は公開ではないですか？
抽選会に出席した方は、どの部屋が抽選になったのか知っていると思います。

[775: 匿名]

今日みたく中央線運転見合わせになると、やはり武蔵小金井は不便ですね...立川や国分寺の様に複数路線の駅ならまだ迂回して帰ってこれるんですがね...

中央線に対するイライラで疲れました..ホント頻繁に止まりすぎです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

国分寺が複数路線と言っても多摩湖線と国分寺線じゃあね。。

[777: 通りがかり]

>>775 匿名さん

今日は、運転見合わせ区間は西のほうじゃなかった？
電車の心配があるなら、こことか、中央線とか外した方がいいじゃない？

[778: 通りがかりさん]

>>774 通りがかりさん
どこが抽選になったのか気になりますね、、、。

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん

確かに中央線の遅延でイライラするなら中央線沿線のマンションはやめた方がいいかも。
わたしは中央線の電車トラブルは日常だと割り切ってます。朝は早めに出るなど工夫してますが。

[780: マンション検討中さん]

当選した人は今日重要事項説明会？希望した部屋が抽選だったので第1期は見送りしたけど、抽選でも申込めば良かったと今更ながら後悔、、、
次からは気に入った部屋は抽選覚悟で申込むことにします。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>774 通りがかりさん

569前後に抽選についてのコメントがありますね。

[782: マンション検討中さん]

このマンションのベストポジションであるウェストの南東コーナー部屋買った方いますか？

[783: 通りがかり]

>>782 マンション検討中さん
南西側の方が富士山が良く見えると思いますが、南東側の方がベストポジションなのですか？

[784: 通りがかり]

>>780 マンション検討中さん
抽選は、公開公平ですから、ダメ元で申し込むべきだと思います。

[785: マンション検討中さん]

富士山好きなら、南西角の高層がベストポジションですよね。
ちなみに気が付いている方は少ないと思いますが、ウエストの南は対面にある小金井市役所のエレベーターホールから部屋がよく見えました...。
南を購入される方は小金井市役所に入って確認することをお薦めします。

[786: 通りがかりさん]

都下を買うなら中央線ですね？
そして、管理会社のしっかりしたとこですね？

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[787: 通りがかり]

>>785 マンション検討中さん
エレベーターとお見合いはちょっと気になります。低層の問題点ですね。

[788: マンション検討中さん]

>>787
市役所のガラス面は、プライバシーガラスの様になっているので、マンション側から中は見えないのですが、市役所のエレベーターホールからは外がよく見えるので、室内がよく見えると思います。現地確認した方が良いですよ。
しかも、皆が利用するエレベーターなので、人がひっきりなしです。

[789: 評判気になるさん]

>>775 匿名さん

西武線路線図確認しました。西武線も使えると確かに便利ですね。

[790: 評判気になるさん]

スムログで三井さんが最新記事の冒頭でこの物件についてふれてます。街も人も、時代と共に移り変わるのですね。

https://www.sumu-log.com/archives/14428/

[791: 匿名]

>>776 匿名さん

西武新宿線に繋がっている事をご存知ないのですね。
新宿から迂回が可能ですよ。

[792: マンション比較中さん]

中央線が止まった時はバスで西武線、京王線にまわるか三鷹までバスで行って総武線、東西線という手段もあります。（増発される時もあります）

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

その理屈で行くなら花小金井から武蔵小金井行くのと何が違うの？

[794: 名無しさん]

中央線が止まった時ってバスやタクシーは長蛇の列でしょうか。雨の日は待つのが大変ですね。割り切って復旧を待つのが一番ですかね。どうしても遅刻できない時は、家族に車で西武線か京王線に送ってもらうのが良いですかね。

[795: 匿名さん]

現実問題として、新宿や馬場過ぎる前に中央線が止まってることをわかってて迂回する時間以上に電車が止まったままの事態って年に何回有るのかね。

[796: 匿名さん]

早くもこの短期間での第一期が完売のようです！

[797: マンション検討中さん]

中央線は7時過ぎると10分20分の遅延は普通です。
30分40分の遅延も普通にあります。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンション検討中さん

レースのカーテンで視線は防げると思います。それにしても市役所が目の前とは便利ですね。引越し後は何かとお世話になりますからね。

[799: 匿名さん]

>>797 マンション検討中さん

遅延してても朝は連続して電車来るのにわざわざ西武線に迂回するの？

[800: マンション検討中さん]

マンマニさん、アップされてますね！
https://manmani.net/?p=19505

[801: 匿名さん]

この方、ステマっぽくて誘導してくるかんじが好きではないですね。
各デベより依頼されてレポートしている感があるというか何か・・・

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
少なくとも野村からはお金出てないだろうね。プラウド住吉のけなしようは笑うしかねぇ。

[803: 匿名さん]

先日、重要事項説明会に参加した購入予定者です。どのような方が他に購入されるのか気になっていましたが、落ち着いた方々ばかりでとても安心できました。若いご夫婦からご年配の方まで、年齢層は幅広くいらっしゃるようですね。素敵な駅前ライフを楽しみにしております。入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

[804: マンション検討中さん]

第1期2次50戸ですか。

[805: 匿名さん]

EASTの販売開始はいつからなのかはまだわからないのですかね。MRに見学行った方など、わかる方がいたら教えてほしいです。

[806: マンション検討中さん]

このマンションは投資としてキャピタルゲインを得るのは難しいですが、10年後も良い値段で売却可能な不動産であることは間違いないと思います。少なくとも馬鹿高い値付ではないので、実需と考えれば大損はない物件と判断しています。
武蔵小金井は、高齢者比率が増加しており、富裕層も多いので、将来的に一軒家を売却して、駅前マンションに住み替えたいと考える方も多いと思われます。
唯一のネックは朝の上り中央線通勤ラッシュです。
これだけは本当にキツイです。

[807: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん

1期で150戸ならまずまずのスタートですね。

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

売れ行き次第でしょうが、竣工ちょっと前に売り出しになるかもとは言ってました。竣工後に売り出す部屋もあるかもしれませんね。商業施設オープン直後の方が賑わいが目に見えるので買いたい人の心理が動きそうですし。

今後の再開発案件にも繋がるので、このマンション本体も商業施設にも社運をかけて望んで自信があることはよくわかりました。ただイーストとウエストの好みは方位階数によって別れるのでイースト狙いの方は今からそこをよく検討された方が良いです。この方位階数だったらウエストの方がよかったと思ってもその時には完売してるだろうので。

[809: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

商業施設に何が入るかはこのあと徐々にプレスリリースされてくのでしょうが、良いものが入れば入るほど、このマンションの希望者も多くなって抽選の確率も高くなるかもしれません。イースト狙いはその辺の考慮をした方が良さそうです。

[810: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
なるほど！ありがとうございます！
確かにイーストを買おうと思っても抽選に外れたらそもそもこのマンション自体買えない可能性がありますし、商業施設効果でイーストは抽選になる確率も、その倍率も高くなりそうですね...

[811: マンション検討中さん]

朝陽が欲しいので東向き希望だけどウェストの東向きでも日当たりと眺望は確保されそうでしょうか？
イースト待つつもりでしたが、次のウェスト東向きも検討しようか迷ってます。

[812: マンション検討中さん]

ホームページに記載ありましたが、
第１期が“即日完売したそうです！

高いか安いかは人によって異なりますが、各評論家のレビューからも人気のある物件なんですね。

何人の方が記載されてましたが、商業含めて相当力を入れて作り込んでいるのはほぼ間違いなさそうです。

[813: 通りがかり]

＞＞812

”即日完売″？？？　あり得る？？？
検討していたのに...。　涙ing!

[814: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

２月後半、10時頃の写真です。
もう少し早い時間帯の状況をお知りになりたいと思いますので、また機会があればアップしますね。

毎朝通りますが、今の時期はウェスト北東角部屋はお見合いの影響が出ていますが、概ねどの部屋も陽は当たってますよ！
予算の兼ね合いもあり、うちも東向き希望でしたが早めに落ち着きたくてウエストで決めることにしてます。

600戸もあるから焦らなくても大丈夫と思っていた時期もありますが、なんだかんだでウエスト1期で約半分の150戸。
あっという間に売れてしまうのではと思ってしまいます。

808さんも仰ってるようにじっくり検討すべきですね！

[815: マンション検討中さん]

写真がアップされてませんでした。

[816: マンション検討中さん]

重複してしまいすみません?
3棟のタワーです。

[817: マンション検討中さん]

モデルルームはどの間取りなのでしょうか？
この規模だとモデルルームの種類も多いのですかね。

[818: マンション検討中さん]

部屋のカラーは階数決めなのでブラウン希望の私は急がねばならんし、駐車場やトランクなどの抽選は早期申し込みが圧倒的に有利になると聞きました。（イースト棟の駐車場は超激戦）のんびりは出来んよ

[819: 匿名さん]

高いお金出してお見合い部屋とか私は無理ですね。

[820: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
陽当たりは確保できそうですね、参考写真までUPして下さり有難うございます。
上の方が仰る通りお見合い部屋が良い訳ではありませんが、我が家も予算の関係上、南は無理そうなのでウェストでも陽当たりが確保できればそれで十分派です。

[821: 匿名さん]

1月から始まって僅か２ヶ月でウエストの半分が売れてきているとなると、確かにのんびりしてられないですね。良い条件の部屋から売れているようですし、本腰入れて検討します！

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

イースト西が真正面にくるウエスト東部屋はは東北の角部屋とそれに続く隣の東部屋、続く隣部屋の半分までです。この東2部屋は2LDKです。

ウエスト東（そしてイースト西）の素晴らしいところは、前がマンション敷地の広場と機械置き場なので、目の前の土地や日当たりがほぼ未来永劫担保されることです。隣接敷地が将来建て替えたらという心配をする必要がないのはいいですね。

[823: 買い替え検討中さん]

でも、未来永劫お見合い状態は続いていきますね。カーテンで何とかなるかな～？

[824: マンション検討中さん]

店舗部分の外観が一部見えてきましたね！
どんなお店が入るのか楽しみです。

[825: 匿名さん]

>>823 買い替え検討中さん

写真を見るとイーストとウエストの間って、以外と近いんですね。部屋の中はレースのカーテンで見えんでしょうけどね。

[826: マンション検討中さん]

ご自身で現地を確認した方が良いですよ！
写真だと錯覚して狭く見えます。

[827: マンション検討中さん]

毎日、体を動かしてます。
フィットネスとサイクルガレージの雰囲気が分かるものって何かありますか？

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

了解です。

[829: マンション検討中さん]

高層マンションの上層階でも昼間カーテン開け放ってる家はそうありません。特に温かくなってくると、東、南、西どこもそれなりに陽射しがキツイです。眺望開けようがお見合い部屋だろうが、昼間はレースカーテン、（暑すぎたら遮光カーテン）に守られた暮らしになると思います。逆に夜に開け放つ家もあると思いますが、好き好きです。

[830: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん
公式サイトにイメージ図ありましたよ！

[831: マンション検討中さん]

>>830 通りがかりさん

参考イメージ図がありました！ありがとうございます。

[832: 匿名さん]

南向きで武蔵小金井が異常に高いのは、武蔵小金井の営業さんが実際にこう言ってましたよ。
「東西の価格を抑える為、実は相当な額を南に吹っかけてるんです。だから第1期は西側から売り出してますし、実際に売れています。」

だって。

[833: 通りがかりさん]

>>832 匿名さん 吹っかけれられたのか、、、悲しい。

[834: 匿名さん]

>>833
こちらの情報ですね。どこまで本当か分かりませんが^^;

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/7964/

[835: 匿名さん]

>>833
申し訳ございません。こちらでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/7954

[836: 通りがかり]

>>832 匿名さん
自分の会社の物件に、吹っかけてるとは言わないと思いますが・・・・・・・

[837: 匿名さん]

>>836
そうですねよ～。ただ坪単価400万で異常に高いのは事実です。

[838: 匿名]

>>837 匿名さん
一流のデベロッパーなら、不動産価格に割高、割安価格が無いと言うのが常識です。素人が割高、割安と感じたとしても、実際は、それなりの理由が有ると考えるべきです。それが、一流のデベロッパーの信用です。

[839: マンション検討中さん]

僕はこのマンション応援したいなぁ。
実際に営業の方にもよくしてもらったし、価格帯も東京のタワマンは無理だけど、ここなら手が届くくらいだし。
僕は通勤が遠くて泣く泣く買えなかったですが、ここを検討している人は買いだと思うんだけどなぁ

[840: マンション検討中さん]

>>832
意味が解りません。
向きや階数によって値段が異なるのは眺望や日当たり次第であり、どのタワーマンションにも共有する事です。
実際100戸完売、南側の抽選も発生していました。
ふっかけるも何も、値段には理由があるだけです。
南が自分の価値基準より高いと思うなら西か東を買えば良いだけです。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん

実際に価格差結構あるんですね
1000万くらい変わってしまうのですね。

それだけ東や西向きがお求め易いですね、実際

[842: マンション検討中さん]

まあ南側は富裕層に買ってもらって私のような庶民は実際に手が届く部屋があるので、とても嬉しいです

[843: マンション検討中さん]

>>841
東を0とすると、西+1000万円、南+2000万円のイメージですかね。
どうしても南側でないと！という方が多いのが理由ですが、タワマンの南側居住経験者の中には直射日光の入らない南側以外と仰る方もいます。(実際、真夏の南向きはかなり暑いです...。)
予算的には南も買えなくはないですが、坪単価、間取りで最も気に入った西側の部屋を申込する予定です。
1000万円も南側で上乗せするなら、その分内装や家具、家電にお金をかけたいとの判断です。

[844: 匿名]

>>838

価格なんてすべて後付けです。理屈はいくらでも作れます。三流だろうが一流だろうが不動産屋はどこも似たようなもんです。
緻密な積算根拠などありません。
売れそうな部屋を割高にするのは基本中の基本ですよ。

スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[845: 匿名さん]

売れそう=需要がある、だから割高とは言わないのでは？シンプルに需要の強さに応じて価格に差をつけてるだけでは。それにしても国分寺と思ったほど価格差ないし部屋によっては高いのは興味深い展開。

[846: 匿名]

>>845 匿名さん




そうです。
事前アンケートや需要予測に基づいてエイヤーッて価格発表します。そもそも向きや階数で建築コストは変わりません。緻密な積算根拠などありません。結果的に割高、割安の部屋は存在します。

[847: 匿名]

ただ、割高か割安だったかの判断はすぐにわかりません。
賃貸やリセールのタイミング、市況などに影響されるので。

[848: 匿名さん]

緻密な計算根拠がないなら割高割安は最終的には買う側の主観でしかないよね。
ある人には割高と感じられてもそう感じない人がいて買うわけだから。
なかなか面白い商売だね。

[849: 通りがかりさん]

>>843 マンション検討中さん
東と西だと、西の方が高いんですか？東はお見合いがあるからということですか？？東南が良いと思ってました、、、。

[850: 匿名さん]

予想通り、一期は申し込みがあった戸数を販売して即日完売をアピールしてきましたね。しかし、最初は地元需要や予算に糸目をつけない購入者などにより、ある程度の申し込みがあるのは当然。一気に700戸売り出して、100戸しか売れませんでしたってなったら、いきなり不人気物件になっちゃいますからね。予算や資産価値を気にする購入者にとっては、ここからの見極めが大切です。基本的に魅力的な物件であることは確かですが、この戸数と価格のままで簡単に完売するはずはなく野村は必ず値引きを始めますから。