プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[7441: 匿名さん]

>>7439 匿名さん

大丈夫！
勿論　住みはしないから。


貸すだけ。
心配ありがとう！

[7442: 検討板ユーザーさん]

地震に弱い?はちょっと…

[7443: 匿名さん]

>>7440 匿名さん

この業界のいい加減さが、すべての元凶だろうね。
野村が清水を完全に悪者にしていないことからも、野村の体質も悪。

[7444: マンション検討中さん]

>>7443 匿名さん
完全に清水のせいにしたらしたで、「無責任な！」って批判するんでしょうね。

[7445: 相場感]

三菱地所の場合
https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/n_1195/

[7446: 温故知新]

>>7445 相場感さん

設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった

今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。

スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。

https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

[7447: 匿名さん]

野村なのか、清水なのかをはっきりしてもらたいね。

[7448: マンション検討中さん]

>>7447 匿名さん
施工者には施工者としての、売主には売主としての責任があるが、購入者に対しては売主がまとめて責任をとる。販売中の物件で購入者がデベを飛び越えてゼネコンとたたかう事態となるとデベは面目丸潰れでもう店じまい。

[7449: マンション検討中さん]

過去の事例に学ぼう　ー　清水建設鉄筋不足マンション

https://facta.co.jp/article/200803036.html

[7450: 匿名さん]

やっぱり、清水だめじゃん。

[7451: 匿名さん]

反省とか、教訓とか、ないんだね。

[7452: eマンションさん]

買い主側は、売り主の瑕疵担保責任や債務不履行を理由に、契約を解除できる可能性が高いのではないかと思います。この場合、契約は最初にさかのぼって効力を失い、手付金も戻ってきます。

さらに、瑕疵担保責任や債務不履行によって買い主側に損害が発生した場合には、『損害賠償』も認められます。こうした場合の損害賠償の金額については、契約であらかじめ決められている場合もあり、宅建業者が行う売買契約では、売買代金の20％以内の金額なら有効とされています」

↑の記事によるとだって。

[7453: 名無しさん]

カリモクとかだったら、住民の人出てくとき、置いていってくれないかなーー

[7454: マンション検討中さん]

現在建設中の、清水建設のマンションを契約したのですが、ここのニュース見て不安になりました。今から出来ることは建築会社に釘を刺すことくらいでしょうか。

[7455: マンション検討中さん]

>>7454 マンション検討中さん
それはあなたが契約した売主たるデベロッパーの仕事だと思いますよ。清水でも鹿島でもやらかす時はやらかすので一定の確率で購入者は悲劇に襲われるのですが、大事なのは施工ミスがあった時、売主がきっちり施工主を詰めて責任を取らせるだけの力があるかどうかではないでしょうか。売主が企業力や技術力において施工主に圧倒されてしまうと施工主の言いなりになってしまって購入者を守れません。購入者にとってはそれが本当の悲劇というものでしょう。

[7456: マンション検討中さん]

>>7452 eマンションさん
過失の程度問題によって認められるかどうかはあると思います。
どんな小さな事でも、それら全てが認められますか？勿論改修義務は生じますが。

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、デベロッパーは三井なので、事前に確認しておきます。

[7458: 匿名さん]

>>7455 マンション検討中さん

鹿島は建て直しをした。

勿論、清水もするんだよね？？

[7459: マンコミュファンさん]

住民への補償は幾らくらいの金額でまとまったのでしょうか？
二万とか情報が錯綜してまして。

[7460: 匿名さん]

2万円ですか。ふざけてますね。

[7461: 匿名さん]

>>7451 匿名さん
遺伝的能力的にできない人もおるんですわ

[7462: 匿名]

2万円もらえるなら充分だと思います。
早めの幕引きが良いです。

[7463: 匿名さん]

>>7462 匿名さん
そうは思っていない一部の方が騒がなきゃ良いのですが…。

[7464: 匿名さん]

>7452

瑕疵担保責任で要求できるのは瑕疵がない状態にするまで。契約不履行を主張できるのは、例えば雨漏りがひどいとか居住に耐えられないレベル。

高い買い物だからちゃんと勉強しようね。施工トラブルがあったとき、契約者の立場って弱い。

[7465: eマンションさん]

>>7464 匿名さん
エレベータと住戸の間の壁でもやらかしてるから、瑕疵がない状態に戻すぐらいなら建て直し必須だろうね。
俺なら賠償金払ってごめんなさいするけど。

[7466: 他のマンション検討中さん]

入居済みの場合、瑕疵がない状態にするためにどれ程の工事が必要になるかが肝。工事中居住できない状態となると1）出ていきたい住民には慰謝料上乗せしての買取り、2）残留希望者には代替住居の費用プラス慰謝料、とするのが一流どころのデベでは普通かな。もちろん金は施工ミスを起こしたゼネにしっかり負担させる。恵比寿の件もそんな感じで決着。

[7467: マンション検討中さん]

>>7465 eマンションさん
不確定情報で、建直し必須とか言い切るのは流石に悪意がありますよ。そんなにまでして賠償金が欲しいのですか？

[7468: 匿名さん]

実際賠償金欲しい人はたくさんいるでしょうね。
購入者の心労は半端じゃないだろうし同情するよ。

[7469: 匿名さん]

>>7467 マンション検討中さん
難しい問題ですよね。
不確定要素での断定はよろしくないのでまずは全貌をオープンにする事が必要ですよね。
ただし、週刊誌によると住民に対する口止めうんぬんてありましたが、事実なら疑心暗鬼にならざるを得ないでしょうね。

[7470: 名無しさん]

口止めしてる時点で、瑕疵を認めているようなもの。

[7471: 名無しさん]

転売目的の輩は残念でした
住むだけの人は別に問題ないって感じ？

[7472: マンコミュファンさん]

>>7471 名無しさん

周りの人の目が辛いでしょう

特に子供のいる家庭は、変なことに繋がりそう

[7473: 名無しさん]

>>7471 名無しさん

住むだけ=賃貸ならそうかもね。
購入者についてはこういう都下のマンションだから転売主目的派はほぼいないだろうが転勤、転職、家族構成の変化、健康問題などなどの理由でいつ売る必要が生じるか分からない。みんなそんなもんだろう。

[7474: eマンションさん]

>>7467 マンション検討中さん
不確定ではないよ。
エレベーターと住戸を仕切る壁が、乾式耐火間仕切り壁って記載されてるが、違う方法で施工したってお詫びしてたよ。
これもごめんなさいですまそうとしてるが、すむわけない。

[7475: eマンションさん]

>>7474 eマンションさん
しかもこれも住民に指摘されて初めて野村不動産が気が付いて、清水建設と佐藤総合に確認して判明したらしい。
施工図面を元に販売図面を作成してました。性能は変わらんからごめんなさい。って主張してる。
販売図面と異なる仕様なんだけど、これってご免なさいで許される話なの？
1億近い物を販売してるのに、不動産業界ってそんなにぬるいのが普通なんですかね？(笑)

[7476: 口コミ知りたいさん]

ほんまですね。
そんなぬるいやり方がゆるされるんですかね。

[7477: 口コミ知りたいさん]

野村なのか、清水なのか、どちらが悪いのか、はっきりさせてほしいです。
今後も同じ問題が他のマンションでもまちがいなく起きるので。

[7478: マンコミュファンさん]

住民への補償がたかだか二万円という話が本当だとしたら、驚きを禁じ得ませんね。
安すぎる

[7479: 匿名さん]

>>7478 マンコミュファンさん

寿司でも取って、忘れろってことさー

[7480: 評判気になるさん]

寿司食べてるときに地震とか来たりして。

[7481: 匿名さん]

>7477

買主から見て契約当事者は売主で施工会社は第三者。一切の責任は売主にある。

[7482: eマンションさん]

住民板によると地権者にだけお見舞い金が支払われたらしい。
普通の購入者には何もないのに。
酷すぎる。

[7483: マンション検討中さん]

>>7482 eマンションさん
本当の住民かどうか、どうしてわかるんですか？

[7484: 戸建て検討中さん]

>>7483 マンション検討中さん

何言ってんの？？

[7485: 匿名さん]

ガセネタ流しておいて自分で拡散しているという事ですよ。

[7486: 名無しさん]

建て直すのって、何億円ぐらいかかるの？

[7487: eマンションさん]

野村さんシッカリしてください
清水の首根っこしっかり押さえつけて住民に補償させる必要があるんじゃないでしょうか

期待してます

[7488: 匿名さん]

>>7474 eマンションさん
これマジ？乾式壁じゃないってどう言う事？違反絡む重大な欠陥に聞こえる

[7489: eマンションさん]

>>7488 匿名さん
設計図面通りの施工がされていて問題は無いのだけれども、販売用に図面が間違っていたという話。販売用の図面が間違っていましたごめんなさいで通すだろう。
トイレの壁ボードの件もボード工に渡した図面が間違っていて現場は図面どおりに施工している。チェックも間違った図面で行ったので見逃された。
図面管理の能力がコピペの乱用とともに著しく低下しているものと思われる。

[7490: マンション]

>>7486 名無しさん

2棟で500億ぐらいでは？
公開空地を潰して、直接仮設費を抑えるのが前提ですが。