プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[7201: 匿名さん]

野村不動産のお財布には、

今期の利益500億円と現金700億円が入っている。

住民の方、どうぞ。

[7202: ご近所さん]

ひとり500万円ぐらいかねえ。

[7203: eマンションさん]

>>7202 ご近所さん
10～20%じゃないかな。
500万円だと風評被害のリスクは折り込めないです。

[7204: 匿名さん]

野村は、足音が響く問題を認めないみたいですね。建て直したくないからですよね。これじゃずっと我慢して暮らすことになるし、転売できませんよね。

[7205: マンション比較中さん]

足音がしたら建て直し？ほぼすべてのマンションが建て直しになるのでは？
その辺のマンションの掲示板見てごらん、足音の話題だらけだよ。

[7206: 通りがかりさん]

>>7203 eマンションさん

難しいですね

[7207: 匿名さん]

立て直すかどうか。
足音がどのていど響くかだろうね。
でも、億ション買って、上からドタドタ音が響いてきたら怒るわな、ふつー。

[7208: マンション検討中]

>>7207 匿名さん
施工不良でない限り無理でしょうね。
施工不良だったとしても、買取か改修で、フローリングの床で建て直しまでは聞いた事ないですよ。

足音ゼロのマンションもないと思います。最上階か戸建てにするしかないです。

[7209: 匿名さん]

>>7208 マンション検討中さん

方法はある。
一部の高級マンションみたいに二重スラブにすれば、よほどのことがない限り、上階の音は聞こえない

[7210: マンション比較中さん]

>>7207 匿名さん
億するのは多分25階、26階のプレミアムフロア。26階は最上階だし廊下は石張りだし、天井高は3mあるし仕様がぜんぜん違うから大丈夫じゃないかな。

[7211: 匿名さん]

すみふ恵比寿はいったん立ち退いてもらってスケルトンリフォームだよ。

[7212: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

スミフは大手だから。

野村は中々難しいでしょう。

野村に誠意があるかどうか、これからでしょう。

[7213: 匿名さん]

誠意があるかないかで、企業イメージも変わりますね。

[7214: マンション比較中さん]

>>7211 匿名さん
それと比べるの？笑うところ？

[7215: 匿名さん]

また、yahooに載ってたの知らなかった...

3大マンションみたい

https://news.yahoo.co.jp/articles/291ab17fbde6336ccdcdc94dc6e292f53133...

[7216: eマンションさん]

　３件目は武蔵野エリアで１年前に完成したタワマン。売主は大手企業数社のＪＶだ。

　上階からの騒音と振動が激しいので外部の調査会社に検査を依頼したところ、二重床を支える支持脚の一部に振動を緩和するゴムが使われていないことが分かった。これもそれ相応の大規模な修繕は避けられないだろう。

　大手企業でも、時に大きなミスを起こす。それにあたった購入者は不運としか言いようがない。もっとも、大手の場合、資本的に体力があるため、それ相応の対応は受けられる。これが中小なら、最悪、泣き寝入りにさえなりかねない。ここが唯一の救いではあるが…。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。

[7217: 匿名さん]

>>7216 eマンションさん

それですね！

Yahoo!には定期的にここの不具合が出てきそうな

[7218: 匿名さん]

このおっさん、Youtubeでもやっていたから知ってるくせにワザと間違い情報をまぜてる。
あとでどっちに転んでも自分に災難が来ないように細工してるのだろう。

[7219: 匿名さん]

>>7210 マンション比較中さん
南側の角部屋も中層ちょい上ぐらいから億ションでしたよ
どこもかしこも低い天井にやたら長い廊下
部屋はどこもクッソ狭くて収納はまともになく
フローリングはうちの洗面所みたいに雰囲気のない材
これで億かぁーって悩んでるうち売れちゃいましたけどね

[7221: 匿名]

>>7216 eマンションさん
榊淳司って、笑うとこやで。10年以上にわたりガセ情報を流し続けたにも関わらず、全く恥ずかしげもなくマスコミに出てくるかなり偏ったおっさんやで。

[7223: 匿名さん]

別のプラウドで同じような問題が発覚したら、完全にアウトですね。
全棟リコールで破産です。

住民は自分の資産価値を守るために調査しないでしょうけど。

[7224: 検討板ユーザーさん]

早く公式サイト消してしまえばいいのに

[7230: マンション検討中]

[No.7220～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7231: 匿名さん]

賃貸の人に聞きたいですね、実際に生活音がうるさくて、転居した賃貸人が出てくると、買って住むのはもっと無理になります。

[7232: 匿名さん]

榊先生ありがとうございます！
先生みたいな人がいてくださると本当に助かります。
先生が暴いてくれたことを感謝するどころか、文句を言う輩が何故かいます。厳しい｢指導｣をして更正させてやってもよろしいでしょうか？

[7233: 匿名さん]

単なる質問です。全700戸くらいのマンションが、300戸売れ残ってしまうとどうなるのでしょうか？

[7234: 評判気になるさん]

>>7233 匿名さん
簡単じゃないか。４００戸売れているということになる。

[7235: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
この物件とは関係のない一般的な質問ですから、スムログなどでした方がいいと思いますよ。

[7236: 評判気になるさん]

>>7071 マンション検討中さん
理由を知らないのに凄いな。

[7237: 匿名さん]

早く問題を解決しないと、他のプラウドに波及しますね。。。

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7236 評判気になるさん
理由も何も「販売中止」というのは完全にデマですね。

[7239: マンション検討中]

>>7233 匿名さん
共用部分の保証期間が始まらず、売主の負担が続く。売主としては、値引き或いはサービスしてでも売りたいという動機が高まると思います。残戸数次第だけど。

[7240: 匿名さん]

新築が売れ残っている時点で、中古を売るのは難しいですし、早くしないと投資組は全滅ですよ。　早くしないと。。

[7241: 評判気になるさん]

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
勝手に知ったか風に言わないほうがいいですよ。

[7242: 評判気になるさん]

>>7170 マンション検討中さん

何をした？？

[7243: 匿名さん]

清水と野村と、どっちに責任があるの？

[7244: 名無しさん]

それにしても販売一時休止でHPも見れないのは酷い話。

[7245: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
ついに榊崇拝者まで現れる始末。何も分かってないな。

[7246: マンション比較中さん]

>>7244 名無しさん
３月の時点でHP落としておけばこんな騒ぎにはならなかったかも。

[7247: 匿名さん]

フロアを支える柱のゴムが無い、とのことですが、柱にゴムを巻いても意味ないのはお分かりですよね、つまり、柱とフロアの接触部にゴムがないとダメで、解体しないと直せないと察します。

よって、野村は足音の問題を否定します。

[7248: マンション比較中さん]

>>7247 匿名さん
ゴムが無いとは岩山氏は一言も言っていません。フライデーの記事でもそうです。
ワザと誤解を招くように書いているのかもしれませんがもう一度見てみてください。

[7249: マンション検討中さん]

>>7219　
億出すなら都内がいいと思います

[7250: 買い替え検討中さん]

>>7249 マンション検討中さん
億出すなら郊外の一戸建てかな

[7251: 購入者]

>>7207 匿名さん

物件価格と足音は反比例しませんよ笑

[7252: タワマン検討中]

前のタワマン上に外国人住んでて、靴で生活するコツコツ音結構響いていたことあったよ。
ワシントン留学していた時のマンションもガツガツ凄かった！懐かしい感じがしたな。

[7253: 特命]

武蔵小金井で億ションはないだろ？？笑笑
300平米ないとありえないのでは？

[7254: マンション検討中さん]

>>7253 特命さん
余りにも世間を知らなさ過ぎる。。。

[7255: eマンションさん]

>>7253 特命さん
プレミアムフロアは1億どころか2億近いっすよ。
南向きのファミリー向け3ldkは低層でも軒並み9000万円近くから。
そりゃ、購入者は怒るでしょ。
高い買い物だもん。怒るの普通だよ。

[7256: 匿名さん]

＞7252
これ聞いて、まじマンションやめるわ。　社宅で安くても無理だわ。

[7258: 匿名さん]

タワーリングインフェルノとか観ると、高層マンションには住めないなあと思う。

[7259: 匿名さん]

野村を販売停止に追い込んだのすごいと思うよ。

[7260: マンション検討中]

私は購入された方々への補償と賠償がなされることを陰ながら応援しています。
補償／賠償額の第一次提案がなされるまではオープンにして世間の反応を売主に感じてもらった方が良いと思います。既にフライデーやニュースなどで既知の話になってるので隠しても仕方ないですから。ただ、いくらの補償／賠償をしてもらったかはクローズドの世界でやった方がベターと思います。

[7261: 匿名さん]

旦那さんがいない時間に、重厚なスーツを着た強面たちが家にきて、覚書や口外禁止の念書にサインをさせられる。　「奥さん、穏便にお願いしますわ、ところで娘さんは元気ですか。」　個別相談は怖いですねーｗ

[7262: 匿名さん]

｢私の知人が幹部です…心配です。｣
と時より[投稿]されている方がおります。
昨朝は特に心労が募っているご様子でした。
励ましの返信をさせて頂いたのですが。
[削除]されてしまってます。
関係者の中で心辺りが有る方が御座いましたら。メンタルケアーして差し上げて下さい。
この様な時、犠牲者が発生する事が有りますので、それだけは回避を祈ります。
又、ご子息様お嬢様に影響を与えぬようにして差し上げたいです。
居住者のご家族も同様にです。
邸宅を購入した事は本来は幸甚に存ずる事で御座います。
重ねて宜しくお願い申し上げます。

[7264: 匿名さん]

ここの中古の量が少し増えただけで、500万?1500万ぐらい損する人が出てくると思います。　1000万前後の補償金が必要なのでは？　

[7266: 評判気になるさん]

>>7261 匿名さん

サスペンスの観すぎ？？

[7269: 匿名]

>>7264 匿名さん
1000万損してでも、どうしても売りたいって人がいれば、そうなるわな。でもね、いるか？そんな人。どうしてそこまでして売りたいの？評判が悪くなったから？そんなやつ実際おらんやろ。妄想は妄想板へって言ったやろ。

[7270: 匿名さん]

というか、売りたくても売れない、売買が成立しないでしょうね。

[7272: マンション検討中さん]

躯体にまで欠陥でも見つからない限り、住民側にも評判毀損の一因があるのに（業者選定ミス、リーク、今現在の交渉内容の流出）、法外な金額を請求しても、合意などされず裁判になり長引くでしょうね。
ゴタゴタが長引くなら、検討から外すしかないです。

[7273: マンション検討中さん]

住民のかたは、お金も損して精神的ストレスも長引きそうで大変ですね

[7275: 評判気になるさん]

購入者？

[7276: 匿名さん]

じゃあ、役員は早く住民を助けてやれ、譲渡でいいんじゃない。100%減資して、あげちゃえばいいよ。

[7277: 匿名さん]

三大マンションって
・ここ
・住友　恵比寿
あと何処ですか？

[7278: タワマン検討中]

住民板は酷い有様ですね。FRIDAYが続編リークにもってこいなスクープ内容ですよ。
施行ミスは修正できるレベルですよね？！

資産価値を毀損しないレベルでしょ？！
エリアNo.1なんだし。
同じく野村×清水でやらかした過去の市川タワマン鉄骨128本不足だってしっかり中古価格キマッてるのに。あの時は未入居だったから80人購入辞退しただけだったけど。

[7280: 匿名さん]

>>7277 匿名さん
記事見る限り、三井の市ヶ谷っぽいですね。
あちらはさほど被害は出ていないですが。

[7281: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

下記の投稿は結局間違えで、欠陥を隠蔽しようとした投稿だったんですよね？


5145：匿名さん
[2021-04-22 17:53:46]

オプション無料にしろ・値下げしろ・
欠陥住宅という誤ったイメージを付けたがる書き込みの数々

いい加減飽きたし、同じことを何回も書かないでください。

検討者じゃなくただの営業妨害者。
何度も削除されてるのに明らかにやり過ぎです。今のうちにやめておいた方がいいですよ。

[7282: 匿名さん]

野村が書いたみたいですね。。

[7284: 特命さん]

[No.7257～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7285: 名無しさん]

これ、野村の指示通りに清水が施工してたら、
野村が清水に訴えられても仕方ないよね。

[7286: 匿名]

>>7285 名無しさん
まぁ、それはないわな。

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7286 匿名さん

でも、野村も検査してないw

施主検査を知らない会社

確認しなくて、施工者に押し付けるのもおかしいww

[7288: 匿名さん]

なんか、野村が選ぶ第三者の調査会社も仲間内みたいですね。。この調査会社がOKだして販売再開なのでは？？　ひどい話ですが、、

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
その話、ソースはどこですか?

[7290: 名無しさん]

この業界、ウソ塗れ

[7291: マンション検討中さん]

怖いですね、火災起きたらどうするんですか？

[7292: 検討者さん]

今住民の罵り合いが酷いイメージ
購入者スレ見ると

[7293: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。ちょっと調べただけで簡単に３カ所の不正が発覚したわけですから、設計図通りに再調査したら、必ずいくつか追加で見つかるだろうし、とんでもない事が発覚する可能性があります。　

[7294: 匿名さん]

>>7293 匿名さん
岩山さんの会社って検査会社といいながら、ちぇっとしか調べないんですかね。

[7295: 匿名さん]

ちぇっと
とは？

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん
すみません。「ちょっと」です。
ある意味名の知れた調査会社なのでそれなりにしっかりと調べた結果ではないでしょうか。

[7297: 匿名さん]

>7280

最近の3大施工トラブルという意味では残る一つはプラウドタワー亀戸だけどね。

三井市ヶ谷は契約者に対しては手付金倍返しで解約。一番の被害者は手付金振り込んだ段階で契約中止って人たちかな。手付金と振込費用返金でチャラにされた。

[7298: 匿名さん]

>7288

地所の南青山のトラブルの時も、第三者検証したうえで引き渡しなんて説明してたけど、その第三者機関に施工会社の役員が名を連ねていたなんて落ちがあった。ちゃんと調べないとね。

[7299: 匿名さん]

亀戸は同じ現場で2度やらかしてるって前代未聞なレベル。

[7300: 検討中さん]

>>7299 匿名さん

野村の反省が見えない