プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[701: マンション検討中]

>>700 マンション検討中さん

確かにイーストの方が共用施設が充実してるんですよね。価格もウェストよりは少し安めと営業の方もおっしゃっていましたし、共用施設重視の方はイーストの方が良いのかも。

ウェストの次期以降も良いお部屋がまだまだあるので少し迷いましたが、日当たり・眺望重視で申し込んじゃいました。

[702: 匿名さん]

私が見た時点では低層階や2LDKの部屋に多く花が飾っていたような

[703: 匿名さん]

今日申し込んできましたが
ほとんどバラが刺さってました！
1.2個くらいだけ空いていたくらいです。
人気で何よりです。
東側を多く販売してるようですね。
西は価格でしょうか。
南の最上階は全て埋まっていました。

[704: マンション検討中さん]

正式な価格表戴きましたが、100戸のみなので、南も含めてまだまだこれから良い部屋が沢山残ってますね。
プラウドの販売酒保は第一期が定価でそこから徐々に値下げしてくる感じですか？

[705: 匿名]

>>704 マンション検討中さん

価格表UPしていただけると、嬉しいです。無理はしないでください。可能ならお願いいたします。

[706: マンション検討中さん]

自分で取り寄せて下さい。価格表は今後の事も考慮し公表しません。

[707: 通りがかり]

>>703 匿名さん
抽選になる部屋が有りそうですね。一部だけの発売ですので、外れたら、２期に回ることになりますね。

[708: 通りがかり]

>>704 マンション検討中さん
一期の売れ行き次第でしょう。一期で人気を確認し、今後の価格を決めると思います。値下げも値上げもあり得ます。

[709: eマンションさん]

そうですね。賛成します。価格表はネットにアップしない方が良いと思います。

[710: 名無しさん]

国分寺のスレは住民さんが必死な感じで少し怖いです。武蔵小金井の分譲が脅威なのでしょうか。

[711: 匿名さん]

今検討してる人が国分寺に拘りがなく、国分寺でないといけない制約もなければ武蔵小金井にも目が行くのは避けられないからね。
実際価格面でもこちらの方が手が届きやすいし。
どちらが先に完売するか野次馬としては楽しみ。

[712: 通りがかり]

>>704 マンション検討中さん
人気の有る部屋から売ると言う訳でもなさそうですね。100戸をどんな基準で選定したのか、巧妙な販売戦略が隠されているのかも知れません。

[713: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[714: マンション検討中さん]

>>712 通りがかりさん

>>712 通りがかりさん
第一期、花がいっぱい付いてました。
どういう販売戦略かはわかりませんが、第1期の様子をみるとうまくいってそうですね。希望を出しました、ドキドキです。決まるといいな。

[715: 匿名さん]

>>711 匿名さん

そりゃ、こちらの方が早く完売しますよ。人気云々関係なく、早期完売がマストの野村不動産ですから。住友の国分寺は、他の物件でもそうですが、そもそも完売させる気あるのって感じです。

[716: 通りがかり]

>>714 マンション検討中さん
600戸も有るのに、何故100戸しか販売しないのか、今後の推移を見れば分かるかも知れません。最初は、景気付けに、即日完売を目指しているのかも知れません。

[717: 匿名さん]

>>711 匿名さん

金ないの？

[718: 匿名さん]

なぜイーストがウェストより建築進み早いのに、後販売になりますか？
イーストの東向きが日当たり問題ないように見えるため？
いろいろ工夫していますね。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

やらしい戦法ですね。

[720: eマンションさん]

真剣に購入考えたけど、中央線で都心部行くのが相当不便で諦めました。
ここまで広い土地で一体開発出来るのは良いのですが、場所が厳し過ぎる。

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

野次馬に金の有る無し関係有るの？

[722: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

工期を調整してまで、販売調整しますか？
工事費が無駄にかかってしょうがありません。深く考え過ぎじゃないですかね。
色々想像した事って案外当たらないことが多い気がします。買いたい思いと、売りたい思いと、再開発の思いはそれぞれ別々ですので。

[723: マンション検討中さん]

>>720 eマンションさん

お疲れさまでした。

[724: マンション検討中さん]

●東京都市区町村 平均所得ランキング
小金井市15位
国分寺市16位

●東京都市区町村 小学生 学力ランキング
小金井市3位
国分寺市12位

●東京都市区町村 中学生 学力ランキング
国分寺市2位
小金井市3位

[725: マンション検討中さん]

イースト東側の値段、ウエスト東よりどの程度高くなるのか気になりますね。ウエスト西側より安ければ検討したいです。

[726: 匿名さん]

イーストの方が施設多く、駅距離1分近い、これを考えて、ウェストより安く理由はないはず。
実際、MRに行って、担当の方から微妙の説明しかたを聞くとイーストはウェストより少し安くなりそうと感じるかもしれません。なぜなら、西の方が眺めが良く、富士山にも見える。
本当のことでしょうか？富士山見えるのは確かのことですが、ウェストの販売状況により、
イースト値上げ可能性も十分あるでしょう。なぜなら、税が8%-10%上がり＋価格が公表されてないので、実際にいくら上がるか、上がっているか販売者しか分からないです。
不透明なことが一杯あります。

[727: マンション検討中さん]

ウエストの売れ行きを見て、イーストの金額を設定するのかもしれませんね。安くなるか高くなるかーーー、気になりますね。
プレミアムはウエストにしかないようですが。

[728: 匿名さん]

イーストの価格はいつ決まるの？販売はいつ？

[729: 検討板ユーザーさん]

イーストに共用施設が集中してるのでイーストの方が高くなるんですかね。管理費に差をつけることもあるんでしょうか。

[730: マンション検討中さん]

登記上は一つの建物ですから、共用施設はどちらでも使えるでしょう。

[731: 匿名さん]

価格は高層部でＷ南＞Ｅ南＞Ｅ東＞Ｗ西＞Ｗ東＞Ｅ西だそうです

[732: 匿名さん]

モモレジさんも高評価ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6369.html?sp

[733: 匿名さん]

ここの駅はあり得ない。

[734: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

小学生でずいぶん差が有るのに中学生で一気に縮まるのはなんでです？
興味深いですね

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん

同感！データを見て証明します。
武蔵小金井の上り時刻表。

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん

国分寺駅の上り時刻表。

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん

ホームにて、爆風を伴う特快通過を見ると、特快停車駅が羨ましくなるぜ！

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

いずれも下りですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

みろ！この違い！1.2倍違うぞ。

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ほれ、みろ！
待ち時間が虚しいわ。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん

国分寺も盛り上がるといいですね！

[742: 通りがかりさん]

中央線の事あるごとに遅延は、もう勘弁！
新宿からの帰りでも萎えるこの距離感

[743: マンション検討中さん]

アンケートの回答集みたいのが届いたのですがこれの意図がよくわかりません

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

良い物件を選んだんだなと実感してもらうために送ってくれたのではないでしょうか！

[745: マンコミュファンさん]

再開発ミーツが失敗した国分寺に妬まれてる

[746: 通りがかりさん]

>>741 口コミ知りたいさん
国分寺が必死すぎて怖いです。

[747: 通りがかり]

>>745

こっちのせいじゃないのにねー。。

[748: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん

で！？

[749: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん
きっとこう言うの、50歩100歩って言うんですよ。

[750: 匿名さん]

特快便利。否定しない。でも一番欲しい朝晩の通勤時間に本数が激減するので決定的な差にならないんだよね。休日は快速も杉並三駅通過だから特快との時間差も縮まるし。
でもどうしても特快重視の人は国分寺にするだろうね。