プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6849: 匿名さん]

勝どきは銀座徒歩圏なので購入者層が全く違うでしょ。

[6850: マンション掲示板さん]

ここらへん検討する人が勝どきと比較検討しないでしょ。向こうは投資、こっちは実需向けだから比較対象にならない。
一時期勝どきのタワマン住んでたが住みやすいとは言えなかったな、スーパーも少ないし子育て環境としてはかなり微妙だった、もう住みたいとは思わないな

[6851: マンション検討中さん]

私たちは、検討者で良かったですね

[6852: 価格について]

物件価格が高すぎるって言う人は他マンションとの差別化ができていないですね。ここは中央線駅前大規模再開発に建つタワマンで、マンション単体で売り出している他物件とは全くカテゴリーが違うのですよ。
野村と清水だけではなく、この再開発プロジェクトは市からも巨額の資金投資を受けています。物件自体が再開発プロジェクトの中心なのです。
再開発に魅力を感じて購入検討している人も多く第一期は即日完売で話題になりましたよ（登録者の属性は平均年齢52歳、平均家族数は2.6人で、会社員が46.7%、会社役員が12.3%、無職が10.5%との記載あり）。

ここに続いて近隣では亀戸クロス、川口クロスと再開発タワマンが続きます。地域では唯一無二の物件であることに変わりは無いでしょう。
資産価値はその地域でナンバーワンであるかで変わります。地域外の物件との比較はあまり意味がありません。

[6853: 匿名さん]

再開発・高層案件はやっぱり財閥2社に限るね。
複合開発の経験が乏しいのも、問題の一端でしょう。
プラウドなら低層の方がいい物件沢山ある。

[6854: 匿名さん]

マンションのオーナーです。住民のみなさんは平和で暮らしているのにこの掲示板でだけ騒いでいるとはな

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん

住民スレ
本当に荒れてますね。
魔女狩りみたいなこともやっているし。

むしろ施工不良を世間にしっかり公表して、野村や清水に責任を取らさせようとした人はヒーローだと思いますが...

[6856: マンション比較中さん]

>>6855 匿名さん
あんたが荒らしてるんだな。

[6857: あいーだ蜜男]

>>6856 マンション比較中さん

匿名だもの

[6858: 匿名さん]

勝どきは、真っ先に除外しけどな。。。あそこは、揺れたら終わり。今の値段とか関係ないから。

[6859: 匿名さん]

今回の件、野村不動産の責任者は誰ですか？

[6860: 匿名さん]

>6840

施工トラブルで言えば三井は大手の中でダントツに多かったんだけどね。横浜の杭問題だけでなく、赤坂、大船、新川崎等々。最近、施工でないと思ったら建築確認取り消しと設計でやらかしちゃってるし。

野村は三井とJVの市川以来だったんだけど、このところ突出してる。

[6861: マンション検討中さん]

フライデーの記事を鵜呑みにし、掲示板を見て購入をやめる人ってなんだか可哀想です。

[6862: 口コミ知りたいさん]

>>6861 マンション検討中さん
私ですそれ。購入やめれてラッキーでしかありません。

[6863: 匿名さん]

批判する人…買わなかった人、他のマンション買った人が、他のマンションを否定することで、自分の判断が正しかったと思いたい。

肯定する人…自分の判断が正しかったと思いたいがために、そのマンションの良いこと言う。

つまり、中立な意見なんてない掲示板を見て自分の意見を決めない方が良い。

[6864: 販売関係者さん]

買わなくて良かったの一言。これ以上でもこれ以下でもない。

[6865: ご近所さん]

この物件、今から買う人なんているの？

[6866: 検討中]

>>6865 ご近所さん
私もそうですが買いたい人多いですよ！
僅かしか残っていませんが、やはりかなり魅力的です。もう他のマンション見てもどこもキラキラ見えないんですよね。
10月販売再開までじっとしとります。

[6867: 検討くん]

>>6866 検討中さん
私も検討中です
都心から少し遠い以外の欠点がないし、他のマンションにはなかなか目がいかない
今回の不具合で情弱なライバルが減ったら嬉しいです

[6868: 匿名さん]

>>6865 ご近所さん

値下げ次第。

野村がどれだけ今回のことを重んじて、反省しているかだろう。

中古価格が大幅に下がることは野村もわかっているのだから、その差額率は下げてくると思います。


今からわざわざ検討する必要はないとは思いますが。

[6869: 購入者より]

>>6868 匿名さん
値下げとかまぁあり得ないから。値下げしなくても、他の人が間違いなく買うから。本気で思ってるんやったらお笑いやね。

[6870: eマンションさん]

>>6868 匿名さん
まぁ、ぶっちゃけ下がらないと思いますよ。
武蔵小金井だと、築年数経過した低層マンションですら3ldkは5千万オーバーです。
駅徒歩2分の好立地は10年後も徒歩2分ですから。
マンションは立地が全てですよ。
しかし、第一期の坪300万円程度のパンダ部屋(低層階、東向き)買った人は本当にお得だった。

[6871: 匿名]

>>6868 匿名さん
正しいとかは別として、ですが。
凄く上から目線、偉そうな言い方ですね。

[6872: 検討くん]

>>6868 匿名さん
荒唐無稽のご意見で意図が見えみえですよ
この程度の瑕疵で中古価格が大幅に下がる訳がありません
反省したからこれからの価格下げますなんて有り得ません

[6873: 匿名さん]

>>6872 検討くん
仮に反省したのならば、値下げする金額＝既居住者への慰謝料・見舞金だろうから、2～3万円という話になるのかな

[6874: 匿名さん]

>>6377 マンション検討中さん

最近盛り返そうとしている。
あんまり意味がない！

[6875: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

それ見た。
なんか住んじゃダメの代表格みたいにやってきた...

[6876: 名無し]

>>6748 匿名さん

風評被害を超えて、もう人災と呼べるまでに成長した印象

■第一波　-300万
不具合マンションない報告
■第二波　-500万
販売停止　説明をはしょる野村
■第三波　-700万
フライデーのリーク
■第四波　-1,500万
Yahooてフライデーを取り上げた
第5波はいつくるかわからないけど70m2で1,500万は捨てたようになってしまっている感じ。

[6877: 口コミ知りたいさん]

一件落着なご様子で何よりです。

言いたいだけ言わせてあげたらどうかしら？

案外、ケロットご機嫌が宜しくなるかもですよw

お菓子メーカーの開発部の方が仰ってました。人気商品はクレームが多いいそうです。

しかし！第四波まで知らなかった者としては…。
Yahooニュースは慌てました。

では、失礼いたします。

[6878: マンション検討中さん]

>>6858 匿名さん

揺れたら終わり?もし、あそこ揺れるほど地震なら、日本全体が終わりでしょう。
まぁ、そもそもマンションのレベルも違うが、
値段は何となく近いですね。
残念ですが、結果は全て……

[6879: マンション検討中さん]

そうは言っても、この立地はここしか無いのである。
立地だけで買う人は多少なりともいそうだね。

[6880: マンション検討中さん]

>>6860 匿名さん
どこの会社いい、悪いとか言ってないし。
市場人気あるかどうかだけを言ってますよ。
もし、あなたの言い方なら、三井のマンション=問題物件？
論点違うじゃない？

[6881: マンション検討中さん]

この程度の不具合では価格は下がらないね。

[6882: 匿名さん]

まあでも販売停止してるからな
売ったらアウトな施工不良だったのはわかった

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

この程度ではないな。
Yahooニュースでランキング上位に躍り出た、欠陥マンションとして、抜群の知名度を誇ったから。
過去の欠陥マンション史にも出てくると思う。
知名度なら
Sクラス　姉歯
Aクラス　武蔵小金井　横浜杭　市川鉄筋
のイメージ

[6884: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

2.3万円ということは、小金井で焼肉や寿司行って今回の不具合のことを忘れてねーって言っているみたいw

[6885: 検討中]

市川駅前タワマン鉄筋128本不足でも中古価格立派なものです。高層階ですが1LDK7,000万円で出ていますよ。震災前の築12年です。千葉県アドレスですよ。
当時は巨大ニュースになりましたがエリアNo.1物件はこんなもんです。市川は今回と同じ野村と清水物件でしたね。

武蔵小金井周辺の中古マンション市場は武蔵小金井クロスが出来て一気に押し上げました！それほど影響している物件なのです。

[6886: 匿名さん]

なんか、武蔵小杉のタワマン価格崩落を連想させる。
同じ末路を辿るのかな . . .
アソコのマンションも数年前の台風被災で売却も購入も全くのゼロとなったんですよね？？

[6887: 匿名さん]

いつ倒壊するか分からないマンションに7000万円払って住む人間て、普通じゃないと思うけど . . . 。
デベの販売方針て、何も起こらないことを期待して、事故発生確率が80パーセントでもとにかく売り抜こうということなのかな？

[6888: 匿名さん]

>>6886 匿名さん
小杉のタワマン、値崩れ全くなしと言ってる人、マイナス値まで落ち込んでいると言う人、全く反対のこと言ってる人がいます。本当のことを教えてください。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

武蔵小杉はタワマン人気で価格が上がった。
そこでプラス
そのあと台風で値段が下がった。

けど、その前のプラスが大きかったから、大幅な値下げのように思えて、結局はプラスが働いている
アクセスが良いから

ここは、アクセスが悪いから値下がりは止まらないだろう

[6890: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6891: マンション検討中さん]

真実は何かを知らずに、フライデーなど週刊誌の信憑性のない情報でマンションの購入の判断をする人って、この先も苦労しそう...。
情報過多の時代に振り回され続けるのでしょうね。

[6892: 特命さん]

なら、どうして販売中止のまま再開の目処すら立たないんだろう？笑笑
販売できないんでしょ？？

[6893: 匿名さん]

真実はもう、隠しようがない。

[6894: マンション検討中さん]

ここのネガの一人芝居は健在だが質は下がったね。残念賞。

[6895: マンション比較中さん]

現在は騒動になったことに対する住民対応他での販売休止かと思いますが、値段云々よりもまずはしっかりと対応して直すところは直して問題ないところをきちんと示してもらえれば買いやすいと思います。
値段的には現実的に竣工から1年以上たっているし交渉の余地はあるかもしれないですがそれは1対1の話になるでしょう。

[6896: マンション検討中]

>>6887 匿名さん
倒壊ってここのマンションのこと言ってます？笑
この情報で倒壊って言う人は普通じゃないと思うけど…。

[6897: マンション検討中]

>>6887 匿名さん
80%ってなんの数字ですかね？これは千葉のマンションの事？

[6898: 匿名さん]

マイアミみたいにならないですよね。

[6899: 匿名さん]

マイアミ持ち出すとか悪意が度を超えすぎてて笑えた

[6900: 特命さん]

>>6894 マンション検討中さん
そんな無責任なことを言ってしまって大丈夫なのですか？
そういう姿勢は何の得にもならないと思いますが。

[6901: 購入経験者さん]

>>6891
プラウドを信頼できるブランドマンションだと考えて買ってしまう人がいる世の中だからね。情報は吟味しないと。

[6902: マンション比較中さん]

>>6900 特命さん
ホントにここでデマを垂れ流している人の姿勢は何の特にもなりませんね。

[6903: マンション検討中さん]

>>6891 マンション検討中さん
それってこのタダサイトを見ている俺らもじゃね？

[6904: 悪い人間を許さないさん]

>>6902 マンション比較中さん
真実をデマとして誤魔化し隠そうとすることは犯罪以外何ものでもないと思う。今回の場合も、自分の立場を守らなければと躍起になる人間は自ずと見えてきます。ホント酷い話ですよね . . . . . . 絶対に、許さない . . .

[6905: 特命さん]

フライデーなど週刊誌の信憑性の高い情報でマンションの購入の判断をすることこそ賢明だと思う。基本的にデベの話は全て疑って掛るべきでしょう。

[6906: 匿名さん]

またやってる。（失笑）

[6907: マンション検討中さん]

価格が下がって欲しいと思ってる心のさもしい人の書き込みが目立つなあ笑　結局価格は落ちないパターンだと思います。

[6908: マンション掲示板さん]

>>6883 匿名さん

雑誌で一回とネットニュースで一回しか取り上げられてない小金井と、連日地上波で報道されてた三件を同列にするのはさすがに苦しいのではないでしょうか笑

[6909: マンション検討中]

>>6905 特命さん
フライデーネタって信憑性高いんですか？
笑うところですか？
でも、あなたがこのマンションの購入を止めるのは自由です。

[6910: 匿名さん]

フライデーの信憑性というより、評判が落ちて、売りにくくなったことが重要

[6911: 匿名さん]

>>6838 匿名さん
ラウンジでコールセンター業務に始まり、いたるところでテレワーク、私語禁止のラウンジ、子連れのジム通い、内廊下で梱包作業、
半分は老人世帯で、子持ちは騒音苦情にビクビクして暮らす
そりゃギスギスするでしょw

[6912: 匿名さん]

>>6911 匿名さん

コロナのストレスに追い討ちをかける、欠陥の話が話題になりましたからね。

現状だとラウンジの管理費とか勿体ない感じが。。。

[6913: マンション検討中さん]

連投お疲れ様です。
マンションで暮らすのですから普通じゃないですか。むしろしっかりした人が多いと感じましたよ

[6914: 匿名さん]

>>6913 マンション検討中さん

疲れてるのは、野村では？

[6915: マンション検討中さん]

これから、わざわざ事故物件買う人なんていないでしょ

[6916: 匿名さん]

>>6915 マンション検討中さん

半値ならOK

[6917: 匿名さん]

もう販売再開はムリかなぁ . . .
今日現在で何戸空いてるのかしら？
仮に3分の1しか入ってないとして、運営していけるのかなぁ . . . どうしよう？

[6918: マンション検討中さん]

>>6916 匿名さん
夢が膨らみますね。

[6919: マンション検討中]

>>6915 マンション検討中さん
ちょくちょく同じような発言されてますね。

[6920: マンション検討中さん]

>>6905 特命さん
デベを疑うのは良いですが、デベが真実を言っても嘘だと思い、週刊誌を鵜呑みにすることが賢明ということでしょうか。
ちなみに今回の件に関しては実際フライデーの内容に誤りがあることは事実です。

[6921: eマンションさん]

>>6916 匿名さん
残念ですが、今後も値下げはしないと、今日配られた住民への回答書に明確に野村不動産の回答が記載されてましたよ。
なので、これまでの価格で買うか、やめるかの2択しかないです。

[6922: 匿名]

デベは真実しか言わないと本当に思っているのですか？

[6923: eマンションさん]

>>6917 匿名さん
今日配布された最新の資料に具体的戸数の記載がありましたが、引き渡し済に限れば全体の8割以上ですね。
ざっくり残り約100戸。引き渡し待ちの物件もあると思うので、残りは実質70～80戸ぐらい？

[6924: 匿名]

>>6917 匿名さん
かなり厳しいと思います。未だに販売再開の目処は全く立っていません。

[6925: マンション検討中さん]

そうなると当然、管理費の値上がりありますよね

[6926: eマンションさん]

>>6925 マンション検討中さん
未販売住戸の管理費は野村不動産の負担ですわ。

再開発組合→野村不動産(今ここ)→購入者

[6927: 匿名さん]

施行ミスによる致命的な欠陥があると分かっているマンションを購入することなどあり得るのでしょうか？
ただであげますと言われてもいらないと思うのが普通じゃないの？？ どういう感覚なんだろう？？
全く理解できない . . .

[6928: マンション検討中]

>>6924 匿名さん
再開が無理な訳ないですね笑
未だに目処が全くたっていないという、根拠のない妄言も…笑

[6929: マンション検討中]

>>6927 匿名さん
理解できないなら、ここに来なくていいのでは？笑
何度も投稿やめましょ！あなたのストレス解消の場ではないですよ？

[6930: 匿名さん]

施行ミス物件は今後売買が成立しないだろうから売却処理は不可能ですよね？安ければ買うということはあるのでしょうか？

[6931: 匿名さん]

>>6927 匿名さん

施工ね施工。
素人だとよく間違えるけど。

マンシャ作る人は間違えてはいけないよね。

いけないよーね

販売は再開できるのかどうか？！

[6932: 匿名さん]

貧乏人の僻みですよ。相手するだけ無駄ですよ。

[6933: 匿名さん]

ならば、どのようにしたら分譲を再開し、更にそれを売却することができるようになるのか方法を教えてください。施行ミスを完全に修繕回復させるしか方法はないと思うのですが。それができればですよね？

[6934: 匿名さん]

>>6931 匿名さん
どうして震えながら泣いているのですか？

[6935: 匿名さん]

>>6932 匿名さん
残念ですがそっくりお返しします。笑笑

[6936: 匿名さん]

小金井市民に貧乏人と言われるとは思いませんでした。笑笑

[6937: 匿名さん]

販売開始するには設計通り施工不良直さないとなんだけどそれをやるにはコストがかかり過ぎるんだろうな
それならこのまま販売やめるっていう手かも

[6938: マンション検討中]

>>6927 匿名さん
「致命的」な欠陥はどのことですか？
理解できないなら、購入をやめたらいいだけ。
買わない物件に何故そこまで執着するのですか？

[6939: 匿名さん]

>>6938 マンション検討中さん

意味のない討論。
フライデーの記事が出る前も似たようなやりとりがあったなぁ

[6940: マンション掲示板さん]

>>6920 マンション検討中さん

フライデーの記事に誤りがあるなら、野村の名誉を毀損していることになります。なぜ、野村は訴えないのですか？
また、あなたは、デベが真実を言っていると言いますが、
その妥当性、正当性を担保する根拠は何ですか？

[6941: マンション検討中さん]

ここでの言葉遊びより今は住民版に注目だ。どう動くか、野村、住民。纏まるのかクラッシュコースか

[6942: マンション掲示板さん]

>>6937 匿名さん
甘いね。今、野村が販売を停止しているのは、喉元過ぎれば熱さを忘れる、で、世間が静まるのを様子見しているんです。どんなことも時間の経過でみんな忘れてしまうでしょ。
その頃を見計らって、また販売しますよ。

[6943: 匿名さん]

>>6942 マンション掲示板さん

値引きは率の予想は？

[6944: 匿名さん]

野村のやらかし具合はどうでもいい

野村は
・全くやらかしてないのか
・少しでもやらかしているのか
どっちか

少しでもやらかしてたらアウト

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
この「アウト」が好きな人。
かなり極端だね。この人にかかってはどの企業も「アウト」だ。

[6946: 特命さん]

もう、買わない . . .
もう、売れない . . . . . . . ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[6947: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
致命的な欠陥があるというのはさすがにデマですね。
デマを流すとはどういう感覚なんだろう。

[6948: 評判気になるさん]

世間の評価は結構厳しくなってますね