プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6849: 匿名さん]

勝どきは銀座徒歩圏なので購入者層が全く違うでしょ。

[6850: マンション掲示板さん]

ここらへん検討する人が勝どきと比較検討しないでしょ。向こうは投資、こっちは実需向けだから比較対象にならない。
一時期勝どきのタワマン住んでたが住みやすいとは言えなかったな、スーパーも少ないし子育て環境としてはかなり微妙だった、もう住みたいとは思わないな

[6851: マンション検討中さん]

私たちは、検討者で良かったですね

[6852: 価格について]

物件価格が高すぎるって言う人は他マンションとの差別化ができていないですね。ここは中央線駅前大規模再開発に建つタワマンで、マンション単体で売り出している他物件とは全くカテゴリーが違うのですよ。
野村と清水だけではなく、この再開発プロジェクトは市からも巨額の資金投資を受けています。物件自体が再開発プロジェクトの中心なのです。
再開発に魅力を感じて購入検討している人も多く第一期は即日完売で話題になりましたよ（登録者の属性は平均年齢52歳、平均家族数は2.6人で、会社員が46.7%、会社役員が12.3%、無職が10.5%との記載あり）。

ここに続いて近隣では亀戸クロス、川口クロスと再開発タワマンが続きます。地域では唯一無二の物件であることに変わりは無いでしょう。
資産価値はその地域でナンバーワンであるかで変わります。地域外の物件との比較はあまり意味がありません。

[6853: 匿名さん]

再開発・高層案件はやっぱり財閥2社に限るね。
複合開発の経験が乏しいのも、問題の一端でしょう。
プラウドなら低層の方がいい物件沢山ある。

[6854: 匿名さん]

マンションのオーナーです。住民のみなさんは平和で暮らしているのにこの掲示板でだけ騒いでいるとはな

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん

住民スレ
本当に荒れてますね。
魔女狩りみたいなこともやっているし。

むしろ施工不良を世間にしっかり公表して、野村や清水に責任を取らさせようとした人はヒーローだと思いますが...

[6856: マンション比較中さん]

>>6855 匿名さん
あんたが荒らしてるんだな。

[6857: あいーだ蜜男]

>>6856 マンション比較中さん

匿名だもの

[6858: 匿名さん]

勝どきは、真っ先に除外しけどな。。。あそこは、揺れたら終わり。今の値段とか関係ないから。

[6859: 匿名さん]

今回の件、野村不動産の責任者は誰ですか？

[6860: 匿名さん]

>6840

施工トラブルで言えば三井は大手の中でダントツに多かったんだけどね。横浜の杭問題だけでなく、赤坂、大船、新川崎等々。最近、施工でないと思ったら建築確認取り消しと設計でやらかしちゃってるし。

野村は三井とJVの市川以来だったんだけど、このところ突出してる。

[6861: マンション検討中さん]

フライデーの記事を鵜呑みにし、掲示板を見て購入をやめる人ってなんだか可哀想です。

[6862: 口コミ知りたいさん]

>>6861 マンション検討中さん
私ですそれ。購入やめれてラッキーでしかありません。

[6863: 匿名さん]

批判する人…買わなかった人、他のマンション買った人が、他のマンションを否定することで、自分の判断が正しかったと思いたい。

肯定する人…自分の判断が正しかったと思いたいがために、そのマンションの良いこと言う。

つまり、中立な意見なんてない掲示板を見て自分の意見を決めない方が良い。

[6864: 販売関係者さん]

買わなくて良かったの一言。これ以上でもこれ以下でもない。

[6865: ご近所さん]

この物件、今から買う人なんているの？

[6866: 検討中]

>>6865 ご近所さん
私もそうですが買いたい人多いですよ！
僅かしか残っていませんが、やはりかなり魅力的です。もう他のマンション見てもどこもキラキラ見えないんですよね。
10月販売再開までじっとしとります。

[6867: 検討くん]

>>6866 検討中さん
私も検討中です
都心から少し遠い以外の欠点がないし、他のマンションにはなかなか目がいかない
今回の不具合で情弱なライバルが減ったら嬉しいです

[6868: 匿名さん]

>>6865 ご近所さん

値下げ次第。

野村がどれだけ今回のことを重んじて、反省しているかだろう。

中古価格が大幅に下がることは野村もわかっているのだから、その差額率は下げてくると思います。


今からわざわざ検討する必要はないとは思いますが。

[6869: 購入者より]

>>6868 匿名さん
値下げとかまぁあり得ないから。値下げしなくても、他の人が間違いなく買うから。本気で思ってるんやったらお笑いやね。

[6870: eマンションさん]

>>6868 匿名さん
まぁ、ぶっちゃけ下がらないと思いますよ。
武蔵小金井だと、築年数経過した低層マンションですら3ldkは5千万オーバーです。
駅徒歩2分の好立地は10年後も徒歩2分ですから。
マンションは立地が全てですよ。
しかし、第一期の坪300万円程度のパンダ部屋(低層階、東向き)買った人は本当にお得だった。

[6871: 匿名]

>>6868 匿名さん
正しいとかは別として、ですが。
凄く上から目線、偉そうな言い方ですね。

[6872: 検討くん]

>>6868 匿名さん
荒唐無稽のご意見で意図が見えみえですよ
この程度の瑕疵で中古価格が大幅に下がる訳がありません
反省したからこれからの価格下げますなんて有り得ません

[6873: 匿名さん]

>>6872 検討くん
仮に反省したのならば、値下げする金額＝既居住者への慰謝料・見舞金だろうから、2～3万円という話になるのかな

[6874: 匿名さん]

>>6377 マンション検討中さん

最近盛り返そうとしている。
あんまり意味がない！

[6875: 匿名さん]

>>6801 匿名さん

それ見た。
なんか住んじゃダメの代表格みたいにやってきた...

[6876: 名無し]

>>6748 匿名さん

風評被害を超えて、もう人災と呼べるまでに成長した印象

■第一波　-300万
不具合マンションない報告
■第二波　-500万
販売停止　説明をはしょる野村
■第三波　-700万
フライデーのリーク
■第四波　-1,500万
Yahooてフライデーを取り上げた
第5波はいつくるかわからないけど70m2で1,500万は捨てたようになってしまっている感じ。

[6877: 口コミ知りたいさん]

一件落着なご様子で何よりです。

言いたいだけ言わせてあげたらどうかしら？

案外、ケロットご機嫌が宜しくなるかもですよw

お菓子メーカーの開発部の方が仰ってました。人気商品はクレームが多いいそうです。

しかし！第四波まで知らなかった者としては…。
Yahooニュースは慌てました。

では、失礼いたします。

[6878: マンション検討中さん]

>>6858 匿名さん

揺れたら終わり?もし、あそこ揺れるほど地震なら、日本全体が終わりでしょう。
まぁ、そもそもマンションのレベルも違うが、
値段は何となく近いですね。
残念ですが、結果は全て……

[6879: マンション検討中さん]

そうは言っても、この立地はここしか無いのである。
立地だけで買う人は多少なりともいそうだね。

[6880: マンション検討中さん]

>>6860 匿名さん
どこの会社いい、悪いとか言ってないし。
市場人気あるかどうかだけを言ってますよ。
もし、あなたの言い方なら、三井のマンション=問題物件？
論点違うじゃない？

[6881: マンション検討中さん]

この程度の不具合では価格は下がらないね。

[6882: 匿名さん]

まあでも販売停止してるからな
売ったらアウトな施工不良だったのはわかった

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん

この程度ではないな。
Yahooニュースでランキング上位に躍り出た、欠陥マンションとして、抜群の知名度を誇ったから。
過去の欠陥マンション史にも出てくると思う。
知名度なら
Sクラス　姉歯
Aクラス　武蔵小金井　横浜杭　市川鉄筋
のイメージ

[6884: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

2.3万円ということは、小金井で焼肉や寿司行って今回の不具合のことを忘れてねーって言っているみたいw

[6885: 検討中]

市川駅前タワマン鉄筋128本不足でも中古価格立派なものです。高層階ですが1LDK7,000万円で出ていますよ。震災前の築12年です。千葉県アドレスですよ。
当時は巨大ニュースになりましたがエリアNo.1物件はこんなもんです。市川は今回と同じ野村と清水物件でしたね。

武蔵小金井周辺の中古マンション市場は武蔵小金井クロスが出来て一気に押し上げました！それほど影響している物件なのです。

[6886: 匿名さん]

なんか、武蔵小杉のタワマン価格崩落を連想させる。
同じ末路を辿るのかな . . .
アソコのマンションも数年前の台風被災で売却も購入も全くのゼロとなったんですよね？？

[6887: 匿名さん]

いつ倒壊するか分からないマンションに7000万円払って住む人間て、普通じゃないと思うけど . . . 。
デベの販売方針て、何も起こらないことを期待して、事故発生確率が80パーセントでもとにかく売り抜こうということなのかな？

[6888: 匿名さん]

>>6886 匿名さん
小杉のタワマン、値崩れ全くなしと言ってる人、マイナス値まで落ち込んでいると言う人、全く反対のこと言ってる人がいます。本当のことを教えてください。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

武蔵小杉はタワマン人気で価格が上がった。
そこでプラス
そのあと台風で値段が下がった。

けど、その前のプラスが大きかったから、大幅な値下げのように思えて、結局はプラスが働いている
アクセスが良いから

ここは、アクセスが悪いから値下がりは止まらないだろう

[6890: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6891: マンション検討中さん]

真実は何かを知らずに、フライデーなど週刊誌の信憑性のない情報でマンションの購入の判断をする人って、この先も苦労しそう...。
情報過多の時代に振り回され続けるのでしょうね。

[6892: 特命さん]

なら、どうして販売中止のまま再開の目処すら立たないんだろう？笑笑
販売できないんでしょ？？

[6893: 匿名さん]

真実はもう、隠しようがない。

[6894: マンション検討中さん]

ここのネガの一人芝居は健在だが質は下がったね。残念賞。

[6895: マンション比較中さん]

現在は騒動になったことに対する住民対応他での販売休止かと思いますが、値段云々よりもまずはしっかりと対応して直すところは直して問題ないところをきちんと示してもらえれば買いやすいと思います。
値段的には現実的に竣工から1年以上たっているし交渉の余地はあるかもしれないですがそれは1対1の話になるでしょう。

[6896: マンション検討中]

>>6887 匿名さん
倒壊ってここのマンションのこと言ってます？笑
この情報で倒壊って言う人は普通じゃないと思うけど…。

[6897: マンション検討中]

>>6887 匿名さん
80%ってなんの数字ですかね？これは千葉のマンションの事？

[6898: 匿名さん]

マイアミみたいにならないですよね。