プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[681: 通りがかり]

>>679 マンション検討中さん
その程度の修繕積立金は仕方がないと思います。積立金不足で、大規模修繕ができなかったら、一大事です。
管理費の方は、管理レベルで、価格は上下しますが、必ず価格なりになります。

[682: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

モデルルームに行った時に修繕積立金の詳細をもらいました。一年ごとにかなり細かく試算されていました。

タワマン購入検討は初めてだったので、資金面での不安は大きかったですが、費用に関する情報を出来るだけ入手して、今後のキャッシュフローを試算し、FPの方にも試算してもらいました。

これによって心配ごとは大きく減りましたよ。

営業の方に言えば色々と情報を貰えますので、まずはモデルルームに行かれるのはいかがでしょうか。

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

可能であれば修繕費がどのくらいに値上がって行くか教えていただけると幸いです。

[684: マンション検討中さん]

私も修繕積立金の値上がりが知りたいです。

このタワーマンションは主にサラリーマン世帯の方が住まわれる目的で購入されると思います。サラリーマン世帯にとって月数万円の管理費修繕積立金は安くない出費です。
さらにゆくゆくは子供にマンションを相続させたい方もいらっしゃるでしょうし、そうすると30年後、40年後の積立金計画が気になります。

[685: 通りがかり]

>>683
各月の積立額や一時金による積立額など、詳細な積立計画をもらった方が良いと思います。それが支払い可能かどうか事前に検証する必要があります。

[686: マンション比較中さん]

>>683 684
修繕積立金は建物本体と共用部とがあり、ざっくり合算で
～2023年9500円～2028年15000円～2033年21000円～2038年27500円位です
あくまでも平均値で部屋の大きさで前後しますし今後管理組合の話し合いでも変化します。

私は今小さなマンションに住んでいますが、おおよそこの位の額ですので特別高いとは思いません。参考までに

[687: マンション検討中さん]

修繕積立は支払総額は結局変わらないので、毎月払うか一括で払うかの違いです。
何より心配なのは、100万円単位の修繕積立金の支払となると、その時の所有者が払えるかです。
延滞した場合は管理組合で回収しなければならないはずですし、延滞リスクを考えると毎月支払額を増額した方が良いと思います。

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん

ありがとうございます！
一般的なタワマンより安いですね。一括3回とる分お安め設定にしてるんですね。
中古で売る時に困りますねぇ

[689: 匿名さん]

長期修繕計画通りに積立金を改定するかはその都度総会で決めていくことになると思います。

修繕技術の進歩により安価に大規模修繕工事を実施することができるかもしれませんし、その逆もしかり。

状況によっては50万円の一括徴収で収まるかもしれませんし、100万円以上になる可能性もあります。

あくまで目安であり管理組合運営次第で変わってくるものです。

しかしながら現時点で目安の一括徴収の支払いに不安がある方は検討から外した方が無難でしょう。

[690: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん
めっちゃ安いんですね。
一括あったとしてもこの修繕費で問題ないのか不安になりました。見学時に色々聞きたくなりました。一括数年前に売っちゃうのが理想です。

[691: 匿名さん]

いよいよ申し込みが始まりますね。ドキドキします。。。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

ドキドキですね。
600戸もあるので焦らなくてもいいかもしれませんが
早く契約して落ち着きたいです(^_^;)

[693: 通りがかり]

>>692 匿名さん
人気の間取りに偏る傾向がありますから、全体的には相当空きがあっても、結構抽選になりますね。

[694: マンション検討中さん]

担当さんのアドバイス聞いている方はちゃんと融通きかせてくれますよ。
この部屋じゃないと買わない！なんとかしろ！という横柄な人は不思議と落選します(笑)

[695: 通りがかり]

>>694 マンション検討中さん
このマンションの場合、低層階でも日照、眺望が良さそうなので、間取りを指定して階数は任せるから、抽選の無い部屋をお願いしますと言う態度が良いと思います。抽選は、公開、運だけですから、避けるべきかと思います。

[696: マンション検討中さん]

いよいよ今日からですね！！！！！

皆さまもご健闘をお祈りします。

[697: マンション検討中さん]

申し込み、行ってきました！
代わる代わる人が行き来しててとても忙しそうでした、、
廊下に大きな部屋一覧パネルが貼ってあって、申し込み済みのとこには花がついていました！もう結構うまってましたよ！

[698: 通りがかり]

>>697 マンション検討中さん
今回の販売戸数は100戸でしたか？ご希望のタイプが販売されていたのですね。

[699: マンション検討中さん]

我が家も行ってきました！
販売戸数は100戸ですね。

[700: マンション検討中さん]

今回逃してもまだ500戸ありますからね(笑)
これからが営業の方は大変ですよ。
私はジムの日常的な利用を考えるとイーストの方が良いかなぁと悩んで見送りました。

[701: マンション検討中]

>>700 マンション検討中さん

確かにイーストの方が共用施設が充実してるんですよね。価格もウェストよりは少し安めと営業の方もおっしゃっていましたし、共用施設重視の方はイーストの方が良いのかも。

ウェストの次期以降も良いお部屋がまだまだあるので少し迷いましたが、日当たり・眺望重視で申し込んじゃいました。

[702: 匿名さん]

私が見た時点では低層階や2LDKの部屋に多く花が飾っていたような

[703: 匿名さん]

今日申し込んできましたが
ほとんどバラが刺さってました！
1.2個くらいだけ空いていたくらいです。
人気で何よりです。
東側を多く販売してるようですね。
西は価格でしょうか。
南の最上階は全て埋まっていました。

[704: マンション検討中さん]

正式な価格表戴きましたが、100戸のみなので、南も含めてまだまだこれから良い部屋が沢山残ってますね。
プラウドの販売酒保は第一期が定価でそこから徐々に値下げしてくる感じですか？

[705: 匿名]

>>704 マンション検討中さん

価格表UPしていただけると、嬉しいです。無理はしないでください。可能ならお願いいたします。

[706: マンション検討中さん]

自分で取り寄せて下さい。価格表は今後の事も考慮し公表しません。

[707: 通りがかり]

>>703 匿名さん
抽選になる部屋が有りそうですね。一部だけの発売ですので、外れたら、２期に回ることになりますね。

[708: 通りがかり]

>>704 マンション検討中さん
一期の売れ行き次第でしょう。一期で人気を確認し、今後の価格を決めると思います。値下げも値上げもあり得ます。

[709: eマンションさん]

そうですね。賛成します。価格表はネットにアップしない方が良いと思います。

[710: 名無しさん]

国分寺のスレは住民さんが必死な感じで少し怖いです。武蔵小金井の分譲が脅威なのでしょうか。

[711: 匿名さん]

今検討してる人が国分寺に拘りがなく、国分寺でないといけない制約もなければ武蔵小金井にも目が行くのは避けられないからね。
実際価格面でもこちらの方が手が届きやすいし。
どちらが先に完売するか野次馬としては楽しみ。

[712: 通りがかり]

>>704 マンション検討中さん
人気の有る部屋から売ると言う訳でもなさそうですね。100戸をどんな基準で選定したのか、巧妙な販売戦略が隠されているのかも知れません。

[713: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[714: マンション検討中さん]

>>712 通りがかりさん

>>712 通りがかりさん
第一期、花がいっぱい付いてました。
どういう販売戦略かはわかりませんが、第1期の様子をみるとうまくいってそうですね。希望を出しました、ドキドキです。決まるといいな。

[715: 匿名さん]

>>711 匿名さん

そりゃ、こちらの方が早く完売しますよ。人気云々関係なく、早期完売がマストの野村不動産ですから。住友の国分寺は、他の物件でもそうですが、そもそも完売させる気あるのって感じです。

[716: 通りがかり]

>>714 マンション検討中さん
600戸も有るのに、何故100戸しか販売しないのか、今後の推移を見れば分かるかも知れません。最初は、景気付けに、即日完売を目指しているのかも知れません。

[717: 匿名さん]

>>711 匿名さん

金ないの？

[718: 匿名さん]

なぜイーストがウェストより建築進み早いのに、後販売になりますか？
イーストの東向きが日当たり問題ないように見えるため？
いろいろ工夫していますね。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

やらしい戦法ですね。

[720: eマンションさん]

真剣に購入考えたけど、中央線で都心部行くのが相当不便で諦めました。
ここまで広い土地で一体開発出来るのは良いのですが、場所が厳し過ぎる。

[721: 匿名さん]

>>717 匿名さん

野次馬に金の有る無し関係有るの？

[722: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

工期を調整してまで、販売調整しますか？
工事費が無駄にかかってしょうがありません。深く考え過ぎじゃないですかね。
色々想像した事って案外当たらないことが多い気がします。買いたい思いと、売りたい思いと、再開発の思いはそれぞれ別々ですので。

[723: マンション検討中さん]

>>720 eマンションさん

お疲れさまでした。

[724: マンション検討中さん]

●東京都市区町村 平均所得ランキング
小金井市15位
国分寺市16位

●東京都市区町村 小学生 学力ランキング
小金井市3位
国分寺市12位

●東京都市区町村 中学生 学力ランキング
国分寺市2位
小金井市3位

[725: マンション検討中さん]

イースト東側の値段、ウエスト東よりどの程度高くなるのか気になりますね。ウエスト西側より安ければ検討したいです。

[726: 匿名さん]

イーストの方が施設多く、駅距離1分近い、これを考えて、ウェストより安く理由はないはず。
実際、MRに行って、担当の方から微妙の説明しかたを聞くとイーストはウェストより少し安くなりそうと感じるかもしれません。なぜなら、西の方が眺めが良く、富士山にも見える。
本当のことでしょうか？富士山見えるのは確かのことですが、ウェストの販売状況により、
イースト値上げ可能性も十分あるでしょう。なぜなら、税が8%-10%上がり＋価格が公表されてないので、実際にいくら上がるか、上がっているか販売者しか分からないです。
不透明なことが一杯あります。

[727: マンション検討中さん]

ウエストの売れ行きを見て、イーストの金額を設定するのかもしれませんね。安くなるか高くなるかーーー、気になりますね。
プレミアムはウエストにしかないようですが。

[728: 匿名さん]

イーストの価格はいつ決まるの？販売はいつ？

[729: 検討板ユーザーさん]

イーストに共用施設が集中してるのでイーストの方が高くなるんですかね。管理費に差をつけることもあるんでしょうか。

[730: マンション検討中さん]

登記上は一つの建物ですから、共用施設はどちらでも使えるでしょう。

[731: 匿名さん]

価格は高層部でＷ南＞Ｅ南＞Ｅ東＞Ｗ西＞Ｗ東＞Ｅ西だそうです

[732: 匿名さん]

モモレジさんも高評価ですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6369.html?sp

[733: 匿名さん]

ここの駅はあり得ない。

[734: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん

小学生でずいぶん差が有るのに中学生で一気に縮まるのはなんでです？
興味深いですね

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん

同感！データを見て証明します。
武蔵小金井の上り時刻表。

[736: 匿名さん]

>>733 匿名さん

国分寺駅の上り時刻表。

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん

ホームにて、爆風を伴う特快通過を見ると、特快停車駅が羨ましくなるぜ！

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

いずれも下りですね。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

みろ！この違い！1.2倍違うぞ。

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ほれ、みろ！
待ち時間が虚しいわ。

[741: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん

国分寺も盛り上がるといいですね！

[742: 通りがかりさん]

中央線の事あるごとに遅延は、もう勘弁！
新宿からの帰りでも萎えるこの距離感

[743: マンション検討中さん]

アンケートの回答集みたいのが届いたのですがこれの意図がよくわかりません

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

良い物件を選んだんだなと実感してもらうために送ってくれたのではないでしょうか！

[745: マンコミュファンさん]

再開発ミーツが失敗した国分寺に妬まれてる

[746: 通りがかりさん]

>>741 口コミ知りたいさん
国分寺が必死すぎて怖いです。

[747: 通りがかり]

>>745

こっちのせいじゃないのにねー。。

[748: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん

で！？

[749: マンコミュファンさん]

>>740 匿名さん
きっとこう言うの、50歩100歩って言うんですよ。

[750: 匿名さん]

特快便利。否定しない。でも一番欲しい朝晩の通勤時間に本数が激減するので決定的な差にならないんだよね。休日は快速も杉並三駅通過だから特快との時間差も縮まるし。
でもどうしても特快重視の人は国分寺にするだろうね。

[751: 匿名]

>>750 匿名さん

それでもホームで風圧くらって通過されるよりは停まってくれたほうが、ありがたいですよね。

[752: 匿名さん]

国分寺駅直結ですらこのザマ。
駅から離れた武蔵小金井ではもっと期待出来ないだろう。
ヨーカドーも客が少ないし。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん ヨーカドー、あれで少ないんですか？平日はまだいいですが、土日のヨーカドーはかなり混んでますよ。

[754: マンション検討中さん]

>>752
残念ながら国分寺は駅直結だからと、消費者を甘く見て利益乗せすぎましたよ。
安易に値引きも出来ないので、これからもずっと厳しいでしょう。
買うことが出来る人は居ても、皆さん国分寺でこの値段は明らかに高いと感じているのでしょう。
結局、明らかに武蔵小金井の方が有利ではありますが、問題はそれなりの資金力がなければやはり購入できないということですね。
3ＬＤＫで7～1億万円ですから、600戸販売はなかなかチャレンジングです。

[755: 匿名さん]

今月入ってすぐの週末にたまたま用事があってここのヨーカドー行ったけど、メチャクチャ混んでてビックリしたけどな。うちは三鷹に住んでるけど、近くにあそこまで大きなスーパーがないから便利そうで羨ましくなったわ。

[756: 近隣駅]

どちらかというと境のヨーカドーに行きますね。

[757: 匿名さん]

>>751 匿名さん

特快重視ならそうだろうね

[758: 匿名さん]

武蔵境のヨーカドーと比べたら明らかに客が少ない。
改装とは関係なしに閉店だらけ。

[759: マンション比較中さん]

300世帯超でエレベーター4台って適正ですかかね？
タワマンっていっても25階程度の低層だからそれほどでもないかな？

[760: 匿名さん]

非常用入れて4台ならそんなもんかと。
平均的かと。
非常用除いて4台なら多い方かも。

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん 非常用入れたら、5台です。

[762: 匿名さん]

>>761 通りがかりさん

それならば多い方かもね。

[763: マンション比較中さん]

全部で5台もあるんですか！それなら朝の渋滞も緩和されますね。
ありがとうございます。

[764: 匿名さん]

ただし、エレベーターは金喰い虫だから多ければいいと言うものでもなかったりする。

[765: 匿名さん]

今日、第1期申し込み終了&抽選ですね。
部屋によりますが、どれくらいの倍率になるのでしょうか。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

抽選なんて、あってもごく一部の部屋だけじゃないでしょうか。そもそも、100戸の見込みがあったから100戸売り出しただけ。期分け販売は、売行きを良く見せ人気物件と思わせたい売主都合だけです。出来れば第1期即日完売（かどうかはわかりませんが）とか言って煽りたいのですよ。

[767: マンション検討中さん]

南向きの角部屋って高いんですか？

[768: 匿名さん]

高いと感じるも安いと感じるもあなたの資金力次第

[769: 通りがかり]

>>767 マンション検討中さん
南向き角部屋が高いのは常識だと思います。北向きでも角部屋は高いです。

[770: 通りがかり]

>>765 匿名さん
抽選会まだなんですか？

[771: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん

うちは抽選なしで決まりました！
どの程度抽選になったかは分かりませんが
時間的には終わってますね。

[772: マンション検討中さん]

抽選戸数は、そこそこあったと聞いていますので今頃連絡が行っているのかな？

[773: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
どのような部屋が抽選になったのか、興味が有ります。広くて高額な間取りが抽選になるのが従来の傾向ですが、その傾向に変化が出て来たのかどうか、知りたいところです。しかし、抽選になった部屋は、公表されませんね。

[774: 通りがかり]

>>772 マンション検討中さん
抽選会は公開ではないですか？
抽選会に出席した方は、どの部屋が抽選になったのか知っていると思います。

[775: 匿名]

今日みたく中央線運転見合わせになると、やはり武蔵小金井は不便ですね...立川や国分寺の様に複数路線の駅ならまだ迂回して帰ってこれるんですがね...

中央線に対するイライラで疲れました..ホント頻繁に止まりすぎです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

国分寺が複数路線と言っても多摩湖線と国分寺線じゃあね。。

[777: 通りがかり]

>>775 匿名さん

今日は、運転見合わせ区間は西のほうじゃなかった？
電車の心配があるなら、こことか、中央線とか外した方がいいじゃない？

[778: 通りがかりさん]

>>774 通りがかりさん
どこが抽選になったのか気になりますね、、、。

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん

確かに中央線の遅延でイライラするなら中央線沿線のマンションはやめた方がいいかも。
わたしは中央線の電車トラブルは日常だと割り切ってます。朝は早めに出るなど工夫してますが。

[780: マンション検討中さん]

当選した人は今日重要事項説明会？希望した部屋が抽選だったので第1期は見送りしたけど、抽選でも申込めば良かったと今更ながら後悔、、、
次からは気に入った部屋は抽選覚悟で申込むことにします。