プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6769: 匿名さん]

>>6768 匿名さん
最近てそうなの開放廊下側の壁石膏ボードでやるの？昔タワマン10棟くらいやったけどほとんどALCだったけどアスロックは三井建設で多かったけどメース板もあったな最近は外壁石膏ボードでやるんだ驚き。

[6770: 検討板ユーザーさん]

ある意味とても有名なマンションですね。

[6771: 坪単価比較中さん]

>>6769 匿名さん
開放廊下側？　ここはホテルライクな内廊下ってことなんだがどうなの？

[6772: 評判気になるさん]

さすがに一級建築士の岩山先生防火区画じゃない壁を耐火に問題有りとはいわないですよ、もし区画の壁じゃないのに耐火の指摘したなら建築で言う構造欠陥くらいのミスで公式に謝罪が必要になるでしょう。そんな恥ずかしいミスしないでしょう。

[6773: 匿名さん]

>>6770 検討板ユーザーさん

プラウドの各マンション掲示板やタワマンの掲示板でも全く関係ないないのに、このマンションの欠陥がイジられますからね。未だに。

[6774: マンション検討中さん]

コロナで赤字になった終わってる石油化学の会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか？

[6775: マンション比較中さん]

>>6774 マンション検討中さん
頑張ってください・・・

[6776: マンション検討中さん]

>>6775 マンション比較中さん

そんな悲しいことを仰らないで下さい。

[6777: 匿名さん]

>>6771 坪単価比較中さん
ここが内廊下か外廊下ではっきりするね。
内廊下／LGS+ボードによる防火区画。
外廊下／ALCによる防火区画。
いずれにせよ廊下側は防火区画が必要だ。

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6771 坪単価比較中さん
ネットに間取図転がってたけど内廊下乾式耐火間仕切りだったね　　ホテルライクなのね

[6779: マンコミュファンさん]

>>6683 ご近所さん
あそこにユニクロ呼べなかった時点でお察しって感じだよね

[6780: 匿名さん]

>>6779 マンコミュファンさん

テナントも今回の事件の影響を受けそう

[6781: 匿名さん]

>>6751 マンション契約者さん

なるほど、と思いたいけれど、2箇所だけ気になりました。

「ネガ側のベースは報道と公式発表にあり、住民側のベースは非公開の説明会にあるので、住民側はどうしても守勢に立たされる。 」 ネガ(=第三者調査等で明らかにする立場)を住民と認めず、住民は非公開の説明に納得しているものだ、
というとんでもない決めつけと思い込みをしているところ。

上段の「清水＆野村の調査結果で問題なしとの報告を、住民は記事が出る以前に受けている。唯一の問題は防水（と言っても実際はそれこそ屁みたいな話で、いづれにせよ修繕が進んでいた）」と、野村、清水の説明にそのまま素直に信じようとしているところが、おかしいんじゃない??と思いました。

[6782: 匿名さん]

なんか、どんどんテベが信じられなくなってくるよね。
これ、清水の問題じゃなく、野村がやってたら最悪。

[6783: マンション検討中さん]

>>6782 匿名さん
何をですか？

[6784: 通りがかりさん]

清水建設はやばいゼネコン。
前に住んでた賃貸マンションは清水建設施工だったが、当初の設計と違う施工ミスが見つかって、かなりの大規模改修になった。（確かここと同じような防音系の問題でした。）
工事の間の数ヶ月間（全部改修できたのは数年間だったかも？）清水建設もちで仮の住み家（ホテル宿泊代）などが全住人に支払われていた。
賃貸物件なので、他人事でふーんって感じでみていました。住人組合に詳しい弁護士がいたみたいで、法的にかなりの勢いで迫っていたらしい。
そのマンションでは完全に清水建設が負けていました。

[6785: 名無しさん]

どっちにしろフライデースキャンダル前には戻れないだろう

[6786: 匿名さん]

癒に着目

[6787: マンション検討中さん]

岩山健一Xフライデーの記事に左右されちゃう人はここは検討から外せばいいんだよ。

[6788: 匿名さん]

>>6787 マンション検討中さん

みんな、野村の謝罪割引に期待している！！！

[6789: 匿名さん]

というか、そもそも、販売再開できるの？？

[6790: 名無しさん]

>>6788 匿名さん

割り引いたら買ってくれるんですか？

[6791: マンション検討中さん]

これで落ちるならうれしいな
まだいい部屋残ってんのかな
去年金策でモタモタしてたら好みの部屋無くなったようだったけど

しかしこんなん戸建だと軽傷、擦り傷の部類だよ？
それできちんと対応してくれるマンションって凄いわ感動すらするレベル
注文住宅でクソHMだと居直り恫喝されるし

[6792: マンション検討中さん]

こんな軽微な施工ミスなんかアラ探しすればどこのマンションでもみつかるからね
性能には全く問題無いからこれで大幅値引きとかなら買いだわ

[6793: にんじん]

>>6792 マンション検討中さん

リセールが下がっているから、今4割引以上割り引かれならないと辻褄がわかない。

[6794: マンション検討中さん]

>>6792 マンション検討中さん
こんなので大幅に割引く実績作ったら、後々大変な事になる（他社も含めて）。やれないと思います。
それ、期待して待ってる間に他のマンションの欲しい部屋が無くなったら残念な結果になってしまう。

[6795: にんじん]

でも、中古で売ろうとしたときに、もう全然価格下げないと売れないんだから、新築時にその分安くなってないと可笑しいよね？？

[6796: マンション検討中さん]

>>6795 にんじんさん
そのリスク考える方は買わないのでは？
武蔵野タワーズとかみると影響は一時的と思いますけど。心配な人はやめといた方がいい。

[6797: 匿名さん]

>>6796 マンション検討中さん

YouTubeでも結構、ここのマンションの欠陥について、取り上げられてましたね。

[6798: マンション検討中さん]

>>6797 匿名さん

URL教えて貰えますか？！

[6799: 匿名さん]

>>6798 マンション検討中さん

このマンション名で検索すれば出てくるでしょ

[6800: 通りがかりさん]

>>6797 匿名さん
結構って榊のおっさん1個しか出てこないんだけど。

[6801: 匿名さん]

ヤフコメでカリフォルニアの倒壊マンションとここが同列に扱われてたな、、、

[6802: 匿名さん]

>>6800 通りがかりさん

何個かあるでしょ
masaニュース
吠えるニュース
ゆっくりニュース
とか、よくわからないけど、そんなタイトルの

[6803: 名無しさん]

>>6784 通りがかりさん
清水建設が施工ということは高価格帯マンションですね
分譲賃貸じゃなく高級賃貸物件ですか？珍しいですね

[6804: 匿名さん]

S水も地に落ちたとみるか、それとも、もとから、こういう体質だったのか。

[6805: マンション検討中さん]

みんな軽微だってわかってて、それ言っちゃうと下がんないよな。逆にこれが宣伝になったりして。

[6806: 匿名さん]

>>6805 マンション検討中さん

本当に。
いろんなとこでバカにされるようになっただけでも、マイナス2割引にならないと、割りに合わない

[6807: eマンションさん]

中央線徒歩2分のツインタワーの大規模開発のタワーマンション。
低層階にスーパーやドラッグストア、ナチュラルローソン、郵便局等が入っていて、商業施設と居住棟が各フロアで直結している。
雨に濡れず買い物は勿論、ジム、子供の習い事、小児科、美容室までマンションから直接行ける。
目の前にはヨーカドー、駅前に成城石井、三浦屋、カルディーと本当に便利。

[6808: 匿名]

>>6807 eマンションさん
ちょうど今日H &Mに行きました。
雰囲気は滅茶苦茶いい街並のマンション。角部屋の窓の大きな部屋素敵でした。

[6809: マンション検討中さん]

ここのサイトには、スレにない多くの欠陥についてのコメントが見ることができますね。
フライデーによる不具合露呈の第2波は、またタレコミで来るのかも知れません。

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65981373.html

[6810: お魚]

>>6809 マンション検討中さん
釣られた！
リンク先にスレにない欠陥なんか１つも書いてない。

[6811: マンション検討中さん]

ソースがまとめって…（笑）

[6812: マンション検討中さん]

>>6806 匿名さん
安くならない線もあるよね。この物件知らなかった層が今回ので知って、再調査で問題ないと出たら、普通に買っていくという。。。条件いいからね。

[6813: 匿名さん]

マンション内では人狼ゲームが行われていそう。
誰がフライデーに欠陥のことをリークしたのか...

[6814: マンション比較中さん]

>>6811 マンション検討中さん
でも貴方より有益ですね＾＾

[6815: マンション検討中さん]

>>6814 マンション比較中さん

いいんじゃない（笑）
どこの誰とも知らない人間のなんの根拠もないコメントを有難がって受け取ってれば（笑）

[6816: eマンションさん]

今回の
フライデー欠陥報道
で一ヶ月で1,000レスぐらい伸びた？？

[6817: 匿名さん]

>>5145 匿名さん

誤ったイメージを付けたがる書き込みの数々

↑フライデー報道で一変しましたね。

[6818: ご近所さん]

>>6734 マンション検討中さん
呼べますよ。何度も問い合わせをしても納得できない説明であれば。
私の場合は技術的根拠を添付し説明を要求したら、呼べると言うより先方から現状を確認させてくださいって言ってきましたよ。何も分からないバカな連中が部下と下請けを連れて。（笑）
一番効果があったので具体的に使用されている製品が判明できたので、その製品の仕様と異なっていることが決定打になったので、メーカーへ問い合わせたことが大きかったかも？結局、その製品は全住戸が無償交換になりましたよ。

[6819: ご近所さん]

>>6750 匿名さん
これ以外に理由があるなら聞いてみたいよね。

[6820: マンション検討中さん]

資産価値が高いそうで、おめでとうございます?
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700085/3/
ただ……だいぶ前の話ですが。

[6821: ブラタモリヤラセ]

事実なら何を書いても許されるということ、本当のことならむしろ書かなければならないということ。
これは正論ですよね？

[6822: 匿名さん]

全戸、再検査。
住んでいない人の解約OK。
場合によつちては、買い取りも。

そのぐらいやれば、結果的に価格は下がらない。
売る人もいいない。

企業のイメージアップにも繋がる。

隠す、誤魔化す、他人のせいにする。これだけはやってはいけない。

[6823: マンション検討中さん]

このマンション不具合について、結構叩かれてるイメージ

[6824: マンション検討中さん]

不動産評論家の榊さんが著書で武蔵野タワーズは施工不良物件だと書いていましたが、そこまで拡散はしませんでした。ここは週刊誌に取り上げられ、ネットのあらゆる媒体で拡散したので長期的な風評被害は避けられないでしょう。ただ、同じように施工不良で話題になった恵比寿タワマンのような高級物件ではなく、都内最安値の部類のタワマンですので叩きすぎるのは気の毒な気がします。建設会社も郊外の安いタワマンということで本気で仕事をしていなかったようですね。

[6825: 匿名さん]

今賃貸がただでも、住みたくはないな

[6826: ブラタモリヤラセ]

広くて健全なマンションでも、武蔵小金井には住みたくないです。

[6827: マンション検討中さん]

>>6812 マンション検討中さん
野村さんもしくは住民？そもそも強気の値段設定、それ以上の価値はないよ。もうちょっと頑張れば、もっといいタワーマンを購入できるし。

[6828: マンション検討中さん]

情報集めると不具合は軽微っぽいね。見合わせるのはフライデーと岩山健一の記事を間に受けた人だけっぽいなあ。

[6829: マンコミュファンさん]

>>6827 マンション検討中さん
煽り抜きで、もうちょっと頑張ればもっといいタワマンとはどのあたりですか？

[6830: 匿名]

>>6827 マンション検討中さん
もうちょっととは、どの位ですか？

[6831: マンション検討中さん]

>>6826 ブラタモリヤラセさん
国分寺は汚ねえし、吉祥寺や立川はうるせえしって人にはいいでしょ。

[6832: 匿名さん]

リスクリスク

[6833: マンション検討中]

>>6827 マンション検討中さん

単純にフリーザって事ですか？
YouTubeでモデルルームを内覧しましたけどファシリティがクオリティー高く充実してましたよ。この一件が残念に思えました。

[6834: マンション検討中さん]

8,000万の部屋があって、
中古で6,000万で売れたかもしれない。
それ以上だっただろう。

記事が出る前は。


多分今は4,500万ぐらいまで落ちたかも。

[6835: マンション検討中さん]

>>6834 マンション検討中さん
そうあって欲しいという願望だろ。現実は変わらないよ。

[6836: ブラタモリヤラセ]

>>6831 マンション検討中さん
ちょっと遠過ぎます。笑

[6837: 全力でマンション検討中]

こちらはゴミハンターがお住まいなの？

奉仕の精神で片して差しあげれば円満だけど。


守衛さんは常駐してらっしゃるのですか？

[6838: 匿名さん]

住人間は仲悪そう。
疑心暗鬼状態。
揉め事が日常に起きても、10年ぐらいはしょうがない。

[6839: マンション検討中さん]

>>6829 マンコミュファンさん
例えば、パークタワー勝どきミッド／サウスとか、一期目より値段が上がっているが、またまた妥当の値段だと思います。ただし、相当抽選率やばいので、買ったら、儲かるイメージです。値段、立地、設備など比べたら、野村のマンションは高すぎます。

[6840: 匿名さん]

>>6839 マンション検討中さん

野村を三井と比べるのは可笑しい。

良い意味でも悪い意味でも、野村は野村。

三菱でもない。

中堅。

中堅の不具合は痛手すぎる。

[6841: マンション検討中さん]

>>6830 匿名さん

こちらは基本だいたい7000万円台から9000万円台、プラス1000万円～2000万円で、パークタワー勝どきミッド／サウスとか購入できます。ただし、抽選倍率相当やばいです。武蔵小山のタワーマンションもいいですが、値段の方がもっと高いです。どちらというとそもそも今回武蔵小金井のマンションの値段設定が高すぎると感じます。

[6842: マンション検討中さん]

>>6840 匿名さん
“ 野村を三井と比べるのは可笑しい。”
は？会社を比べてないよ、単純にマンション自体を比べてますよ。
ちゃんと内容を読んだほうがいいと思いますが。
マンションの立地、設備、値段、将来性などの面から言ってますよ。野村とか三井とか、一言も言ってないです。

[6843: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
へぇ、もうちょっとじゃなく もっと なんですね。
適当だなぁ。

[6844: 匿名]

>>6821 ブラタモリヤラセさん
事実を書いて捕まることはないです。

[6845: マンション検討中さん]

>>6843 匿名さん
あくまでも自分の感覚です。
せっかく7000万円台を出すなら、プラス1000万円であそこを購入できるので、価値とか全然違います。もちろん、1000万円が少ないとかではないです。

[6846: マンション検討中さん]

>>6841 マンション検討中さん
勝どきは埋立地だよね。ここは地震に強い武蔵野大地のど真ん中。ここを選ぶ人は勝どきは一番最初に除外するでしょ。それを比べちゃ駄目でしょ。

[6847: 検討板ユーザーさん]

勝どき　
→値上がり
武蔵小金井
→売れ残り
→更に施工不具合フライデーリーク


一期購入者の明暗はくっきりと、分かれたのではないでしょうか。

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 検討板ユーザーさん
謎の比較ありがとうございます。勝どきでも地震に強いマンションだといいですね！

[6849: 匿名さん]

勝どきは銀座徒歩圏なので購入者層が全く違うでしょ。

[6850: マンション掲示板さん]

ここらへん検討する人が勝どきと比較検討しないでしょ。向こうは投資、こっちは実需向けだから比較対象にならない。
一時期勝どきのタワマン住んでたが住みやすいとは言えなかったな、スーパーも少ないし子育て環境としてはかなり微妙だった、もう住みたいとは思わないな

[6851: マンション検討中さん]

私たちは、検討者で良かったですね

[6852: 価格について]

物件価格が高すぎるって言う人は他マンションとの差別化ができていないですね。ここは中央線駅前大規模再開発に建つタワマンで、マンション単体で売り出している他物件とは全くカテゴリーが違うのですよ。
野村と清水だけではなく、この再開発プロジェクトは市からも巨額の資金投資を受けています。物件自体が再開発プロジェクトの中心なのです。
再開発に魅力を感じて購入検討している人も多く第一期は即日完売で話題になりましたよ（登録者の属性は平均年齢52歳、平均家族数は2.6人で、会社員が46.7%、会社役員が12.3%、無職が10.5%との記載あり）。

ここに続いて近隣では亀戸クロス、川口クロスと再開発タワマンが続きます。地域では唯一無二の物件であることに変わりは無いでしょう。
資産価値はその地域でナンバーワンであるかで変わります。地域外の物件との比較はあまり意味がありません。

[6853: 匿名さん]

再開発・高層案件はやっぱり財閥2社に限るね。
複合開発の経験が乏しいのも、問題の一端でしょう。
プラウドなら低層の方がいい物件沢山ある。

[6854: 匿名さん]

マンションのオーナーです。住民のみなさんは平和で暮らしているのにこの掲示板でだけ騒いでいるとはな

[6855: 匿名さん]

>>6854 匿名さん

住民スレ
本当に荒れてますね。
魔女狩りみたいなこともやっているし。

むしろ施工不良を世間にしっかり公表して、野村や清水に責任を取らさせようとした人はヒーローだと思いますが...

[6856: マンション比較中さん]

>>6855 匿名さん
あんたが荒らしてるんだな。

[6857: あいーだ蜜男]

>>6856 マンション比較中さん

匿名だもの

[6858: 匿名さん]

勝どきは、真っ先に除外しけどな。。。あそこは、揺れたら終わり。今の値段とか関係ないから。

[6859: 匿名さん]

今回の件、野村不動産の責任者は誰ですか？

[6860: 匿名さん]

>6840

施工トラブルで言えば三井は大手の中でダントツに多かったんだけどね。横浜の杭問題だけでなく、赤坂、大船、新川崎等々。最近、施工でないと思ったら建築確認取り消しと設計でやらかしちゃってるし。

野村は三井とJVの市川以来だったんだけど、このところ突出してる。

[6861: マンション検討中さん]

フライデーの記事を鵜呑みにし、掲示板を見て購入をやめる人ってなんだか可哀想です。

[6862: 口コミ知りたいさん]

>>6861 マンション検討中さん
私ですそれ。購入やめれてラッキーでしかありません。

[6863: 匿名さん]

批判する人…買わなかった人、他のマンション買った人が、他のマンションを否定することで、自分の判断が正しかったと思いたい。

肯定する人…自分の判断が正しかったと思いたいがために、そのマンションの良いこと言う。

つまり、中立な意見なんてない掲示板を見て自分の意見を決めない方が良い。

[6864: 販売関係者さん]

買わなくて良かったの一言。これ以上でもこれ以下でもない。

[6865: ご近所さん]

この物件、今から買う人なんているの？

[6866: 検討中]

>>6865 ご近所さん
私もそうですが買いたい人多いですよ！
僅かしか残っていませんが、やはりかなり魅力的です。もう他のマンション見てもどこもキラキラ見えないんですよね。
10月販売再開までじっとしとります。

[6867: 検討くん]

>>6866 検討中さん
私も検討中です
都心から少し遠い以外の欠点がないし、他のマンションにはなかなか目がいかない
今回の不具合で情弱なライバルが減ったら嬉しいです

[6868: 匿名さん]

>>6865 ご近所さん

値下げ次第。

野村がどれだけ今回のことを重んじて、反省しているかだろう。

中古価格が大幅に下がることは野村もわかっているのだから、その差額率は下げてくると思います。


今からわざわざ検討する必要はないとは思いますが。