プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6681: 匿名さん]

>>6679 入居済みさん

安くなればアリでは。リスク承知で。
半値まで下がれば、残債割れしなさそう。

[6682: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言ってスーパー直結だし駅近だし元値からは少し下がるかもだけど売れるっしょ
欠陥箇所全部直してさ
自分はタワマン苦手だから買わないけど
それよりここは元々の地権者も住んでいるよね？地権者も舐められたもんだな。かわいそうに、、

[6683: ご近所さん]

竣工直後にコロナがきた不運もありますが、国分寺のツインも武蔵小金井のクロスも階下の商業施設に閑古鳥が鳴いてるのは大きな懸念でしょう。建物がきれいな今はまだいいですけど、10年後や20年後に賑わってる状況が想像できません。今でも、住人にとっては日常的に何の恩恵もない保険代理店ばかり。いつ行ってもガラガラのH&Mとか、数年後に残ってるのとはとても思えません。

[6684: マンション検討中さん]

>>6682 マンコミュファンさん
ジム、カフェ、ワークスペースも付いてますし条件はいいですね。今回の件、1人の住民が過剰に騒ぎ立てた可能性もあるので冷静に判断したいです。

[6685: 匿名さん]

>>6684 マンション検討中さん
どちらにせよ、しばらくは販売を見合わせるでしょうね。
HPの取り扱いマンションにも掲載がないですし、ギャラリーも早々になくなるかもしれませんね・・・
これからどのように販売していくのでしょうかね・・・

[6686: 匿名さん]

>>6684 マンション検討中さん

でも品質の低さが世間に露呈したから、今の価格で買うのはまともじゃないですねーー

どれだけ下がるのか楽しみです！

[6687: 匿名さん]

私は購入者ではないのでわかりませんが、契約書の内容はどうなってるんでしょうね。
過失があった場合の補償の記載がなかったら厳しいんじゃないかな。

気持ちはわかるけど、契約内容が全てでしょ。

[6688: 匿名さん]

>>6687 匿名さん
過失を認めてるから修繕はすると思いますが価値が下がった補償はしないと思うな。空室の値は下がりますが既に購入した人には値下げしないのでは、、、。

ま、その駆け引きはこれからですかね。

[6689: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん
いやだから、災害リスクを最大限考慮すると検討すらしちゃいけないっていうだけですよ。
そのリスクを許容出来るなら買えばいいと思います。

リスクマネジメントなんて人によって変わりますから、正解も一般論も無いと思ってます。
リスクばかり考えてると他人の建てた建築物なんて住めなくなりかねませんし。

[6690: マンション検討中さん]

>>6688 匿名さん
物件の価値なんてどんどん変わるので、いくらでも言い訳出来ますからね。
地価が下がったから安くしてますって言われたらぐうの音も出ないです。

既に販売した人にする保障は改修とそれに関わる見舞い金だけですわ。
分譲目的で販売してて、購入者が賃貸や転売するのはその人の勝手なので、資産価値がって言われても、売り主はそこまで考える必要はないですからね。

プラウドというブランドをどう守るかは考えるとは思いますが。

[6691: 検討板ユーザーさん]

>>6684 マンション検討中さん
だとしたら、みんなで騒いで値段下げた方がお得ですね?

[6692: マンション検討中さん]

逆にこれだけ騒がれて、安くなって、きちんと調査されて、問題無しとなったら他のマンションよりいい。

[6693: 匿名さん]

人の噂も100年

[6694: マンション検討中さん]

噂が気になるなら買わない方がいい笑

[6695: 匿名さん]

フライデーには資産価値がどれぐらい落ちるか試算して欲しかったデス！！

[6696: ご近所さん2]

>>6683 ご近所さん
ガラガラのH&M？ガラガラじゃなくない？
まぁ保険代理店があんなにいらないことは確か！
もっと集客力のあるお店に入っていただきたいですね！！いっそのこと幼児教室や習い事型をガッツリ集めるのが良さそうな気がします！！
この辺は教育に力を入れている家庭が多いので！

[6697: マンション検討中さん]

>>6696 ご近所さん2さん
教育笑 医者になれるの？

[6698: 評判気になるさん]

>>6683 ご近所さん

再開発も失敗した感じはあるかもしれませんね！

それに耐火に問題があるとするなら、複合施設の方も火災など怖くなってくるのでしょう。

[6699: 住民板ユーザーさん3]

耐火に関してはタッカーの間隔だけみたいなので品質には問題ないかと。音に関してはマンションならどこでも問題はあるので、基準満たしてれば上の階の住人によるよね。

[6700: ご近所さん]

今問題となっている所は、修理できる箇所なのですか？