プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[661: 匿名さん]

2ＬＤＫ６１平米の高層階も6,000万前後なので狙い目かも。

[662: マンション検討中さん]

お見合い部屋で眺望諦めるなら絶対低層階がお得。陽当たりは上層も低層もほぼ同じです。

[663: マンション検討中さん]

まぁ、700戸(分譲約600戸)もあるので焦らなくても大丈夫ですよ。第一期は100戸程度でしょうからね。

[664: 通りがかり]

>>663 マンション検討中さん
第１期100戸、抑え目と言うことは、要望書がその位しか出ていないと言うことでしょうか？

[665: 通りがかり]

>>662 マンション検討中さん
個人事務所的な使い方なら、お見合い部屋で十分ですね。

[666: 通りがかり]

>>657 マンション検討中さん
国分寺のタワマンより一割程度安いので、妥当な価格だと思います。

[667: 匿名さん]

>>666
管理費や修繕などの金額も含めて比較しないと本当に安いのかどうかは分からないではないでしょうか？少なくても設備は国分寺より充実してるので管理は確実に高くなると思ってます。

最初は部屋の価格に目がいくのは分かりますが、本当の価格はそれ以外の費用も含めた金額だと思ってます。

[668: 通りがかり]

>>667 匿名さん
共有施設の分は、価格、管理費、修繕費、全てに上乗せされます。共有施設は、住民全体が費用を負担する施設ですから、必要最小限にすべきですね。このマンションの共有施設は、どうなんでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

悩んでおります。
3人家族で予算の都合上2ＬＤＫを検討中です。
やっぱり狭いですかね。
荷物の量など家庭によって違うと思いますので、なんとも言えないと思いますが、同じような方がいれば心強いなと思いまして。

[670: 匿名さん]

間取りよりも広さによるのでは？65平米の3LDKよりも70平米の2LDKの方が空間的なゆとりはあるわけで。

子供が小さくて個室が欲しくなる頃には住み替えも粗野にいれるなら50-60平米台の2LDKでも行けそうだけどね。

しばらく住んで他所に行くか同じマンションの中古に住み替えるとか

[671: 通りがかり]

>>667 匿名さん
価格が高いとか安いとか言う話が時々出ますが、ここのような一流デベロッパーが、割高や格安の値付けをすることはありません。管理費や修繕費、修繕積立金を含め、緻密に計算された妥当な価格になっています。自分の好みに合った間取りや向きを選べば良いと思います。

[672: 通りがかり]

>>669 マンション検討中さん
徹底的な断捨離ができる方なら、問題が無いと思います。

[673: マンション検討中さん]

>>670 672 さん

ありがとうございます。
断捨離前提で前向きに検討したいと思います！

[674: マンション検討中さん]

現状検討している3LDKの部屋は修繕積立金が月1万円程なのですが、これは後々値上げされる可能性があるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に管理組合で再検討が一般的かと。大抵は上がります。一時金徴収前提のここが全く同じ動きするかはわかりませんが

[676: マンション検討中さん]

普通に定期的に上がる計画案でしたよ。他の物件と比べて上がり方が緩やかかどうかはわかりませんが。

[677: マンション検討中さん]

特に修繕費(管理費)は、売主があえて高くするメリットは無いです。管理組合のプール金として積み立てる訳ですので。自分たちの財産をどう貯蓄するだけの話です。

[678: 通りがかり]

>>674
当然、修繕費はかかります。大規模修繕に備えて積み立てるだけですから、何も心配は要りません。一流デベロッパーですから、積立計画の詳細が提示されるはずです。通常少しずつ値上げされて行きます。修繕積立金が異常に安いマンション、積立計画を提示しないマンションは買うべきではありません。

[679: マンション検討中さん]

別のスレでタワーマンションの修繕積立金は70平方メートルで3万5千円程になる話が出ています。管理費も2万円代かかると考えると今後の維持費が高くなりそうで心配です。

↓タワーの修繕積立金　1平方メートル500円
https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

[680: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

国分寺は一時金が20万とお安いものの、五年で一万ずつ値上げして、最後は四万超えていた気がします。すみません、若干記憶が曖昧ですが。
ここは3回100万の一括があるので値上げが少なくなってくれるといいのですが。