プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[641: 匿名さん]

武蔵小金井がさらに素敵な街になるといいですね。

[642: マンション検討中さん]

ここが欲しかったのですが通勤の遠さに諦めました。いいマンションですよね。今は投資用に買うか見極めています。

ちなみに誰か修繕費の情報お持ちですか？今後の値上がりがどんなものかと、一括修繕100万を3回払うって本当ですか？

[643: 匿名さん]

国分寺の売れ行きは価格もネックになってるでしょうね。立川駅直結より高くて三鷹より少し低い位ではいくら直結でもどこか割高感が素人にはあります。

[644: マンション検討中さん]

1期最終価格表からすると南＞西＞東の値付けやね。東側はプレミアムフロア以外は3LDK
全て6800万円～7400円位で買えるって安くね？

[645: 周辺住民さん]

どう考えても高値掴みだろ。価格に見合った優良物件ならさっさと完売してる

[646: マンション検討中さん]

>>642 入居時2043年2049年の３回

[647: 匿名さん]

>>646
2043年と2049年とは、、、中古で買う人にとっては大きな罠になりそうですね。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

ありがとうございます！
中古で買う人は冗談じゃないですね

[649: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん

安くはないけど高くもない。

[650: 匿名さん]

国分寺に比べたらまあこんなもんかなって価格だよね、ここ。国分寺高過ぎ。あとから販売のこちらが先に完売したりして。

[651: 匿名]

>>644 マンション検討中さん

それって何階くらいのお部屋の値段ですか？

[652: 通りがかり]

>>647 匿名さん
モデルルームに行けば、詳細な修繕積立金の計画が貰えると思います。どの道必要になる経費ですから、文句を言っても仕方がありません。

[653: 通りがかり]

>>644 マンション検討中さん
ツインタワーの場合、お見合いになる部屋がかなり低価格になる傾向がありますが、ウェストの東側ですか？

[654: マンション検討中さん]

3月までの契約は経過措置扱いで消費税8%で済むから安いんじゃね？

[655: マンション比較中さん]

一番高い部屋で24階7478万安い部屋は7階6797万、共に3LDKです。

[656: マンション比較中さん]

↑　1期販売中の東側です。

[657: マンション検討中さん]

維持費はかかりますが、まぁ目に優しい価格な気がします。私は県外なので都内の価格設定があまりわからないのですが、いくら東京郊外でもタワマンとしては安い方な気がしていますが、いかがでしょう。

[658: 匿名さん]

>>655
情報ありがとうございます、その部屋は何平米ですか？

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

私も目に優しい価格だと思い、申し込んでいます。
戸数が多いので完売までは時間がかかるかもしれませんが。

[660: 通りがかり]

>>655 マンション比較中さん
国分寺の24階南向き71平米3LDKが8098万ですから、ほぼ妥当な価格だと思います。

[661: 匿名さん]

2ＬＤＫ６１平米の高層階も6,000万前後なので狙い目かも。

[662: マンション検討中さん]

お見合い部屋で眺望諦めるなら絶対低層階がお得。陽当たりは上層も低層もほぼ同じです。

[663: マンション検討中さん]

まぁ、700戸(分譲約600戸)もあるので焦らなくても大丈夫ですよ。第一期は100戸程度でしょうからね。

[664: 通りがかり]

>>663 マンション検討中さん
第１期100戸、抑え目と言うことは、要望書がその位しか出ていないと言うことでしょうか？

[665: 通りがかり]

>>662 マンション検討中さん
個人事務所的な使い方なら、お見合い部屋で十分ですね。

[666: 通りがかり]

>>657 マンション検討中さん
国分寺のタワマンより一割程度安いので、妥当な価格だと思います。

[667: 匿名さん]

>>666
管理費や修繕などの金額も含めて比較しないと本当に安いのかどうかは分からないではないでしょうか？少なくても設備は国分寺より充実してるので管理は確実に高くなると思ってます。

最初は部屋の価格に目がいくのは分かりますが、本当の価格はそれ以外の費用も含めた金額だと思ってます。

[668: 通りがかり]

>>667 匿名さん
共有施設の分は、価格、管理費、修繕費、全てに上乗せされます。共有施設は、住民全体が費用を負担する施設ですから、必要最小限にすべきですね。このマンションの共有施設は、どうなんでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

悩んでおります。
3人家族で予算の都合上2ＬＤＫを検討中です。
やっぱり狭いですかね。
荷物の量など家庭によって違うと思いますので、なんとも言えないと思いますが、同じような方がいれば心強いなと思いまして。

[670: 匿名さん]

間取りよりも広さによるのでは？65平米の3LDKよりも70平米の2LDKの方が空間的なゆとりはあるわけで。

子供が小さくて個室が欲しくなる頃には住み替えも粗野にいれるなら50-60平米台の2LDKでも行けそうだけどね。

しばらく住んで他所に行くか同じマンションの中古に住み替えるとか

[671: 通りがかり]

>>667 匿名さん
価格が高いとか安いとか言う話が時々出ますが、ここのような一流デベロッパーが、割高や格安の値付けをすることはありません。管理費や修繕費、修繕積立金を含め、緻密に計算された妥当な価格になっています。自分の好みに合った間取りや向きを選べば良いと思います。

[672: 通りがかり]

>>669 マンション検討中さん
徹底的な断捨離ができる方なら、問題が無いと思います。

[673: マンション検討中さん]

>>670 672 さん

ありがとうございます。
断捨離前提で前向きに検討したいと思います！

[674: マンション検討中さん]

現状検討している3LDKの部屋は修繕積立金が月1万円程なのですが、これは後々値上げされる可能性があるのでしょうか？

[675: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に管理組合で再検討が一般的かと。大抵は上がります。一時金徴収前提のここが全く同じ動きするかはわかりませんが

[676: マンション検討中さん]

普通に定期的に上がる計画案でしたよ。他の物件と比べて上がり方が緩やかかどうかはわかりませんが。

[677: マンション検討中さん]

特に修繕費(管理費)は、売主があえて高くするメリットは無いです。管理組合のプール金として積み立てる訳ですので。自分たちの財産をどう貯蓄するだけの話です。

[678: 通りがかり]

>>674
当然、修繕費はかかります。大規模修繕に備えて積み立てるだけですから、何も心配は要りません。一流デベロッパーですから、積立計画の詳細が提示されるはずです。通常少しずつ値上げされて行きます。修繕積立金が異常に安いマンション、積立計画を提示しないマンションは買うべきではありません。

[679: マンション検討中さん]

別のスレでタワーマンションの修繕積立金は70平方メートルで3万5千円程になる話が出ています。管理費も2万円代かかると考えると今後の維持費が高くなりそうで心配です。

↓タワーの修繕積立金　1平方メートル500円
https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

[680: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

国分寺は一時金が20万とお安いものの、五年で一万ずつ値上げして、最後は四万超えていた気がします。すみません、若干記憶が曖昧ですが。
ここは3回100万の一括があるので値上げが少なくなってくれるといいのですが。

[681: 通りがかり]

>>679 マンション検討中さん
その程度の修繕積立金は仕方がないと思います。積立金不足で、大規模修繕ができなかったら、一大事です。
管理費の方は、管理レベルで、価格は上下しますが、必ず価格なりになります。

[682: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

モデルルームに行った時に修繕積立金の詳細をもらいました。一年ごとにかなり細かく試算されていました。

タワマン購入検討は初めてだったので、資金面での不安は大きかったですが、費用に関する情報を出来るだけ入手して、今後のキャッシュフローを試算し、FPの方にも試算してもらいました。

これによって心配ごとは大きく減りましたよ。

営業の方に言えば色々と情報を貰えますので、まずはモデルルームに行かれるのはいかがでしょうか。

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

可能であれば修繕費がどのくらいに値上がって行くか教えていただけると幸いです。

[684: マンション検討中さん]

私も修繕積立金の値上がりが知りたいです。

このタワーマンションは主にサラリーマン世帯の方が住まわれる目的で購入されると思います。サラリーマン世帯にとって月数万円の管理費修繕積立金は安くない出費です。
さらにゆくゆくは子供にマンションを相続させたい方もいらっしゃるでしょうし、そうすると30年後、40年後の積立金計画が気になります。

[685: 通りがかり]

>>683
各月の積立額や一時金による積立額など、詳細な積立計画をもらった方が良いと思います。それが支払い可能かどうか事前に検証する必要があります。

[686: マンション比較中さん]

>>683 684
修繕積立金は建物本体と共用部とがあり、ざっくり合算で
～2023年9500円～2028年15000円～2033年21000円～2038年27500円位です
あくまでも平均値で部屋の大きさで前後しますし今後管理組合の話し合いでも変化します。

私は今小さなマンションに住んでいますが、おおよそこの位の額ですので特別高いとは思いません。参考までに

[687: マンション検討中さん]

修繕積立は支払総額は結局変わらないので、毎月払うか一括で払うかの違いです。
何より心配なのは、100万円単位の修繕積立金の支払となると、その時の所有者が払えるかです。
延滞した場合は管理組合で回収しなければならないはずですし、延滞リスクを考えると毎月支払額を増額した方が良いと思います。

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん

ありがとうございます！
一般的なタワマンより安いですね。一括3回とる分お安め設定にしてるんですね。
中古で売る時に困りますねぇ

[689: 匿名さん]

長期修繕計画通りに積立金を改定するかはその都度総会で決めていくことになると思います。

修繕技術の進歩により安価に大規模修繕工事を実施することができるかもしれませんし、その逆もしかり。

状況によっては50万円の一括徴収で収まるかもしれませんし、100万円以上になる可能性もあります。

あくまで目安であり管理組合運営次第で変わってくるものです。

しかしながら現時点で目安の一括徴収の支払いに不安がある方は検討から外した方が無難でしょう。

[690: マンション検討中さん]

>>686 マンション比較中さん
めっちゃ安いんですね。
一括あったとしてもこの修繕費で問題ないのか不安になりました。見学時に色々聞きたくなりました。一括数年前に売っちゃうのが理想です。