プラウドタワー武蔵小金井クロス

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました｡2018.10.9　管理担当】

[6321: マンション検討中さん]

>>6313 マンション検討中さん
3LDKで6000万円はいくらなんでも…
3LDKで4000万円切るなら即決するかな
耐火性と耐水性と防音性能のないマンションならそれくらいが妥当でしょう

[6322: 匿名さん]

>>6321 マンション検討中さん
どういうこと？

[6323: 匿名さん]

足音すごいマンションはダメだろう。　

レオパレスがどうなったか知ってんのかよ。

[6324: 匿名さん]

第三者に調べさせた人相当我慢できないくらいうるさかったんだろうな
しかしこんなんなってまだ販売しようとしてるのがどうゆうことなのか

[6325: 匿名さん]

修繕するにしてもあまりにも大がかりな作業になりますね。なにしてんだよ野村！泣

[6326: 通りがかりさん]

みんな3LDKで4000万だの6000万だの言ってるけど、俺はレオパレスタワーなんかにそんな大金叩く余裕はないね
このスレに来る人たちって、物凄く金持ちなんだね
羨ましい

[6327: 匿名さん]

小さいお子さんがいるファミリー層の気持ちを思うと辛いです。
大切な家族を守る為の城を買ったのに守り抜けるか不安になりますよね。自分達が出す騒音も気にしなくてはならないですし。

どー考えても許されない。野村の記者会見に注視したいです。

[6329: eマンションさん]

>>6316 匿名さん

他の大手デベの営業も酷い、特に財閥系。重説の資料と異なる適当な説明でも、個人の苦情だとデベほ無視で、口頭で証拠なし。これって、宅建法の処分の基準に従うと営業停止になると思うけど、行政処分なんてない。今回も処分なしでは？

[6330: 匿名さん]

これじゃ貸せないよね。

もし入居して生活音がうるさい場合は、オーナーが入居費用（仲介手数料など）を返済する約束でもするのかしら？？

[6331: 匿名さん]

生活音がうるさくて転居がほぼ確定となると、資産価値はマイナスになるのでは？　賃貸で無理なわけだから、分譲はもっと無理で、、誰も住めないわけだから。

[6332: 名無しさん]

>>6324 匿名さん
その通りですね
他の方が言うように、黙って売り逃げる方が得だったかもしれない
でもそうせずに問題を暴露したいほど殺意を起こす騒音だったと考えられる

[6333: マンション検討中さん]

ただでさえエレベーターがストレスなのに、火災に怯え、毎日生活音まで気にしなくちゃいけないのか

[6334: マンション検討中]

>>6320 匿名さん
この辺の理論がわからずにタワーマンション＝高いとおもっちゃってる人が多いんですよね。
仕様は高い資材使っているとはいえ、それは所謂ハリボテと一緒です。
立地も超一等地じゃないところが多いのも、考えればわかると思うんですよね。

[6335: 匿名さん]

今回の件は野村不動産はもちろんのこと、タワーマンション全体の評価を下げてしまったかもね。
野村がどう責任取るのか注目。

[6336: 匿名さん]

>>6335 匿名さん
まあ、今回の件はたまたまタワマンだったというだけで、低層でも板マンでも起こりうること。
アンチタワマンしたいんだろうけど、流石にその論理は無理ある

[6338: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
共同住宅であるマンションは、生活音である足音はある程度許容しないといけない。裁判でも下の住人が勝つことはほとんどない。それを知らずに戸建てからマンション引っ越して、足音うるさいと過剰反応する神経質な人は必ずいるよね。
二重床なのにうるさいとトンチンカンな事言う人もいるし

今回は、たまたま施工不良が見つかった話だけど

[6339: マンション検討中]

>>6338 匿名さん
共同住宅は音がする。
これは基本の考えなのに敏感な人の声が文句としてよく聞こえますよね。
一定の生活音に許容出来ない人と、騒ぎたい人は戸建てに住む他ないんですよね。

[6340: 買い替え検討中さん]

傾斜マンションの三井や住友の粗利＋金利＋有利子で、発注額がキツく手抜き発生。
リーマンショック前に、現金回転がキツい大手の鉄鉱や重工系の人が雑魚物件の投資に愕然とした。不動産も、もうはまだ、まだはもう。で、人気地域は建設過密で過剰供給になら、物件で無く、ローンが組める大手社員か士業系が不動産セミナーで鴨ネギでした。
大型開発物件は、地上げから引渡し期間が長期。
故に、大手不動産5社が、財閥銀行系or証券or鉄道サブスクのキャッシュが潤沢系。
それから、大手の住宅や賃貸のアパート事業も、他人の土地ローン現金で建設＋賃貸契約と管理のサブスク現金で急成長。水を空けられた現金不足の大手ゼンコンはREITで現金と建設を得る。現金回転が速く高層ノウハウが無い大手住宅が、準大手ゼネコンを買収&提携となった。的外れな多重下請問題も、1?2次請平均で50人前後の自動車&電子系のメーカーと、10人前後の建設業。キャッシュの無い1人親方や、給与帰省費寮費の掛かる社員の管理者増やして多重下請を無くすと、仏国の構造強度の4倍の地震国では尚更コスト高に。
また、大手不動産は、現金の営業CFが多くても、棚卸資産or有利子負債が1年超えか、またその逆で棚卸資産or有利子負債は少ないが、営業CFマイナスの会社が多い。
故に、大手の住宅系賃貸アパートの他人の土地とキャッシュで建設し、賃貸契約と管理のサブスクで急成長。故にキャッシュのキツく、水を空けられたゼンコンはREITを始めた経緯でも有る。

[6343: 匿名さん]

問題は無いにこした事ないけど、タワマンだろうが板マンだろうが
他の住居の音が聞こえないって中々難しいと思うけど・・。

[6344: マンション検討中さん]

>>6320
不変的に価値があるのは土地だけで、建物はいずれ
資産価値ゼロ、寧ろ修繕や取り壊しで負の遺産になります、安い土地を縦長にして戸数をつめこんだ、しかも手抜きのタワマンなんてデベが儲かるだけ、いいカモですよ

[6345: 匿名さん]

>>6344 マンション検討中さん
不変的に価値があるのは土地だけで
↑
この件ですでに間違い。

[6346: 通りがかりさん]

[No.6328～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6347: 匿名さん]

確かに、リークした人を悪者にはしちゃいけない。悪いのは明らかに野村と清水。

[6348: マンション比較中さん]

どれくらい売り残しありますか？

[6349: 通りがかりさん]

>>6343 匿名さん

>>6343 匿名さん
ここ検討板なのに、施工不良や口止め報道に触れずに、
足音が聞こえないなんて難しいとか、すごく物分かりが良い検討者のコメントが湧いてくるのはなんでなんでしょうね？
↑
削除されたみたいなんだけど、理由がわからない

[6350: 匿名]

諸悪の根源は地主鴨

[6351: 通りがかりさん]

>>6350 匿名さん

えっここって定借かなんかだったっけ？所有権分譲に地主関係あるの？

[6353: 完全週休4.5日さん]

野村不動産、破綻するかな？

[6354: マンション検討中さん]

>>6347 匿名さん
正しい内容ならね。　床は問題無いって説明あったのに。

[6355: 買い替え検討中さん]

野村と清水の説明って正しいんですかね。そりゃ問題ないっていいますよね。

[6356: 匿名さん]

>>6355 買い替え検討中さん
問題認識して問題ないと言うのはアウトだけど、問題無ければ問題ないとして売り続けるだろ。そりゃ
今後の対応を検討してて、まだ結論出てないだけかもしれんが

[6357: 匿名さん]

販売中止したら、認めたことになるからね。
デベもわかってるんじゃないの？

[6358: 匿名さん]

鉄筋外してゴムを付けるなんて、解体しないと無理ですから、、、もう売るしかない。

[6359: 匿名さん]

今販売してないって聞いたけど、ほんとに売り続けてるの？？

[6360: マンション検討中さん]

>>6358 匿名さん
何いってんだか。。。
ここももう２，３人しか残ってないね。

[6361: マンション検討中さん]

あなたはまだ知らない。

[6362: eマンションさん]

床は専門機関に依頼して再調査して元々問題ないと説明会で清水建設が写真付きで丁寧に報告してたよ。そもそもゴムの有り無しで部品の値段変わらないからコストカットにもならないよ。

石膏ボードはイースト棟だけ全て仕様を下請け業者が勘違い(モデルルームが耐水ボードになってなかったので)して施工したのでボードを張り直すだね。
希望しない場合はそのままで謝罪金貰える。希望すれば2万円(笑)の迷惑料貰って工事して終わり。

他はすぐに是正してるし、何が重大な欠陥なのかが全く解らない。
問題は危機対応能力のない野村不動産だよ。
販売は、もう普通に再開して問題ないでしょ。

[6363: マンション掲示板さん]

>>6362 eマンションさん
重大な欠陥＝マンションイメージの欠損

つまり、中古だろうが新築だろうかここに大金をはたく人なんているはずもなく、違う会社の物を選ぶのが人間として普通かと。

[6364: eマンションさん]

>>6363 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。
少なくともプラスではないですね。
野村不動産の今後の対応と危機管理能力が問われますね。
ブランドにお金払って、信用を買っているので。

[6365: 買い替え検討中さん]

専門機関もメーカーも、お仕事くれるデベの言いなり

[6366: マンション比較中さん]

>>6363 マンション掲示板さん
人のうわさも。。。
マイナスイメージなんて実質の問題が無くなれば忘れるのは時間の問題。
過去にホントに問題が出たところも普通に売ってる。

[6367: 名無しさん]

>>6338 匿名さん
これはもともとオンボロアパートで住人同士が喧嘩になっても、2階の住人が1階の住人に賠償しなくていいというやつだね。
あと、安アパートしか住めない人もいるのに造りのしっかりした物件しか認めないと、貧乏な人の住居がなくなるという問題。

それを大手の不動産会社が悪用して、マンションの騒音の問題を免れる常套手段に使っている。
高額な物件を購入してこれをやられた方は地獄に突き落とされるのも同然。

それが嫌でブランドを信頼して購入してきたわけで、プラウドは目の行き届きにくいところまでしっかり作ってあるイメージだったから、今回これを使ったらプラウドのブランド崩壊待ったなし。

[6368: 匿名さん]

2万円？？？少なすぎませんか　

[6369: 匿名さん]

>>6367 名無しさん
それが嫌なら最上階か戸建て

[6370: マンション検討中さん]

>>6352 名無しさん
しているのではないですかね？
瑕疵を知りつつ黙って販売すれば不利になるでしょうし。
それとも、「こんだけ話題なのだから、あなたは瑕疵を知っていたはず。だから我々が説明していなくても責任はない。」とか言い出すのですかね？
販売を継続していること自体が商道徳に反している気もしますが。

[6371: 匿名さん]

どんな欠陥かと思ったら
しょぼすぎだな
騒いでるのは、他のブランドやゼネコンのマンション買った人

[6372: 匿名さん]

本質は、ただの騒音隣人トラブルだったぽいね。
それを全マンション住人巻き込んでの騒ぎに

[6373: 通りがかりさん]

>>6371 匿名さん
内覧会で、
クロスに小さいキズがあろうものなら、これ直して！ってギャーギャー言うのが購入者なんだけどね？
施工不良指摘されて、なんだしょぼいなって言えるのは、担当したデベかゼネコンか物件に投資しちゃった人のどれかしかないでしょ。
騒いでるのが鬱陶しくて鬱陶しくて仕方ないのは分かるけど、無様な火消しとかやめれば？往生際が悪いよ？

[6374: マンション検討中さん]

>>6373 通りがかりさん
どの立場でも無いけど、こんな大きく取り上げるような欠陥じゃ無いですね。よくこんなので大騒ぎできますね。

[6375: 匿名]

私は自分の購入したマンションの内覧で、クロスの浮きだの
床の小さいキズだのバスのパッキンの小さい穴だの十五箇所以上も這いつくばって見て指摘して大騒ぎしましたよ？
それが購入者であり検討者であって、それが普通。
関係ないのに、貴方はなんで検討板に来て何大騒ぎしてんの？って書いてるの？
百歩譲って契約者板に書き込めば良い内容じゃないの？

[6376: 名無しさん]

一生の家なのに大したことないとかよく言えるな。

[6377: マンション検討中さん]

マンション購入者も欠陥だということは理解しているはずです。それが資産価値に少なからず影響を与えることも。
心配で不安でたまらないから毎日この板を見に来るんです。

[6378: 通りがかりさん]

8000万でレオパレス掴まされたら、そら大騒ぎするわな。ここだいぶ売れ残ってるんと違うの？どうすんの？

[6379: 匿名さん]

住民スレ民の捨て身の火消し隊がきてる、、、
あんまりこっちで火消しに躍起になってると余計怪しまれるからやめた方がいいかと、、、
欠陥があるのは明らかなので。

[6380: 匿名さん]

8000万のレオパレスタワマン誕生って、、、
どんだけの騒音が発生してんだろ、ここ。

[6381: マンション検討中さん]

足音は厳しいよ。賃貸が出ていくような状態だと、分譲なんてもっと無理だろ。
もう解体工事なんてできないし、どうすんのかね。

[6382: eマンションさん]

>>6365 買い替え検討中さん
ここの管理組合の凄い所は調査に終日同行して徹底的に不備がないか調べてる。住民としては心強いし、本当に頭が下がる思いで感謝しかないです。
ちなみに、野村不動産も清水建設も真摯に対応してくれている。管理組合同席の元で壁紙もはがしたし、色々再調査している。ここはかなり評価できる。というか、この程度？のミスで素晴らしいと思う。

問題は、野村不動産の対外的な対応が甘かったこと。
きちんと説明すれば「へー」で終わったものが、雑誌に間違いだらけの記事を掲載されて、野次馬集めて大事になった。
しかも、未だにマスコミ対応していない。

フライデーの間違い
超高級タワマン＝高級タワマン(超ではない(笑))
駅直結＝徒歩2分(直結ではないけど…)
床＝施工不良なし(勘違い？)
重大な欠陥＝何が？？(石膏ボードのこと？)

[6383: マンション検討中さん]

まぁ、某傾きマンションとかと比べたら、欠陥レベルは些細なものということでしょうか。
そうだとしても、騒音など生活に直結する問題であることを考えると個人的には我慢できないですが。
こんだけの騒ぎですし、野村さんも最終的には補償(物件の修繕+金銭的補償)してくれると思いますよ。
建物を直してくれれば、火消し隊？の皆さんが気にしている資産性もある程度回復すると思いますよ。

[6384: マンション検討中さん]

結局、床は欠陥無かったのですか？

[6385: 匿名さん]

>6383

修繕してお終いだよ。

[6387: マンション検討中さん]

①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備に欠陥が見つかった。
①上下階の間にある二重床の支持脚と呼ばれる階を持ち上げるための脚に遮音性のゴムが使われていない箇所があり、階下に音が響いた。
②は、全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードが誤った貼り方により石膏ボードを貼り付ける際に打つ留め金の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていなかった。
③は、トイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用することになっているが、普通の石膏ボードを使用していたため湿気に弱いものとなっている。

[6388: マンション検討中さん]

>>6385 匿名さん

手抜き工事されたと言うことは、必ず他の場所も手を抜かれていますよ

[6389: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
ソース「FRIDAY」

[6390: 入居前さん]

なぜ文春ではなくフライデーだったのか
記事ではここのマンションが「駅直結」ってことになっていたり、事実と違う箇所があった

とてもまともな取材に基づく記事とは思えなかった

記事も欠陥
講談社さん校正大丈夫ですか？？？

[6391: マンション検討中さん]

>>6387 マンション検討中さん
指摘した調査会社の意見であって、全部正しいとは限らないですよ。フライデーだし。

[6393: 入居前さん]

岩山健一／日本建築検査研究所

は信用できるのですか？？

[6394: 職人さん]

火消してるのは恐らく売ってる会社の人達かと思いますよ。どんな少ない欠陥でも見つかれば他の場所も欠陥があるのでは？と思うはず。というより、普通に考えて、たまたま調べた場所が設計内容と異なってたって確率論的に他にも必ずあると思うのが普通の思考かと思いますね。ただ、雑誌にリークしたのは資産価値を考えると自爆ですね。

[6395: マンション検討中さん]

粗探しで有名な岩山が調べてもこれだけしか出ないってことは、他の不備は無いってことなんかな？この程度じゃ立て直しとか大袈裟な事にはならないと思うけど

[6396: 入居前さん]

>>6391

ゴシップ誌だろうとネット掲示板だろうと個人だろうと、いい加減に何を書いてもよいという事にはなりませんし、フライデーの発行元は天下の講談社です
言葉をビジネスにしているプロとして大丈夫なのかなと思います

事実と違う内容を頒布したらだめです

[6397: マンション検討中さん]

>>6373 通りがかりさん
相当な金持ちじゃない限り細かい不具合まで確認しないと、一生後悔します。
完成してしまった建築物なんてハリボテと同様ですから、せめて見える範囲だけでも隈なく見るべきです。
マンション建築に携わってた身からする、とても怖い商品です。

[6398: 名無しさん]

何があったの？

[6399: 匿名さん]

タワーだけに、怖いよな。
そのむかし、タワーリング・インフェルノという映画があり。以下、略。

[6400: 検討中]

>>6382 eマンションさん

床は問題なかったけど騒音がひどいマンションってことですか？板マンよりもタワマンのほうが騒音がひどいと聞いたことはありますが、どれくらいうるさいんでしょうか？

[6401: 名無しさん]

資産価値は売らないならイチイチ測る意味はない。

一生住むほど、このマンションが気にいってるなら資産価値を気にする必要はないはず。

欠陥を小さなものとか、雑誌がデタラメなど、
必死に資産価値が落ちないように頑張ってるのは
売ろうとしてる人か、売り主業者でしょ。

[6403: 入居前さん]

資産価値という意味では「駅直結」か徒歩３分かは大違いだ
フライデーによればプラウドタワー武蔵小金井クロスは駅直結だそうですよ
ちなみに先に立っているプラウドタワー武蔵小金井も駅直結ではない
岩山健一／日本建築検査研究所　の調査についても事実関係の裏取りをしているとは思えない
そうしたコタツ記事がYahooに引用され嬉々として騒いでいる人々の頭の中もきっと欠陥だらけだよ

[6404: 匿名さん]

>>6400 検討中さん
直床板マン住人？
二重床と直床比べるならわかるけど、タワマンと板マンで足音違うというのは聞いたことないな。直床はまた別のデメリットあるからな

[6406: 匿名さん]

野村と清水建設は真摯に対応しているんですね

[6407: マンション検討中さん]

検討中だったけど辞めましたw
流石にこの流れで買う気はおきないなぁ

[6408: 匿名さん]

>>6405 通りがかりさん

1000万円の根拠を普通に教えてください。

[6410: 名無しさん]

大した欠陥じゃないとか、火消しの書き込みがあまりに多いと、せこい会社のイメージがついて、プラウドの評判が一層悪くなるだけだぞ

[6411: 名無しさん]

[No.6386～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

まぁ補償はするから外部に漏らすなと言われてる感じですかね

[6413: 匿名さん]

売れ残りは賃貸にして、賃貸マンション化するのかな？

[6418: 匿名さん]

野村不動産、大丈夫なのかな？？
友達のことが心配です。

[6419: マンション検討中]

大丈夫も何も、現時点で判明している不具合は大した事が無いんですよ。
初動が悪かっただけですから。
ここまで来たら今更公表はしないでしょうね。
半年もすれば忘れさられてると思います。

今、判明している事だけであればね（意味深